Имотният пазар

[streetz Профил]

Кризата е много по-лесно да я избуташ като имаш покрив над главата отколкото в кашон на улицата. Банката може да изчака няколко месеца, година дори, ще разсрочиш, ще рефинансираш, на нея апартаменти не ѝ трябват. Хазяина на втория месец ще те изтрита.

[steeN Профил]

Абе жив и здрав да си, дали под наем или в собствен имот, все ще се оправиш.

Това в същност е най-вярното заключение.

[M17cH Профил]

Това напоследък го виждам доста често , хора които са купили имот в европа дават под наем и се прибират в бг . Като дивидента им покрива придобиването на друг имот тука .

Не зная как е в другите държави, но тук в БЕ, аз ако реша да се прибера в България и да отдам под наем апартамента, първо ще трябва да намеря друго жилище за да имам адресна регистрация.

Баш това щях да кажа, а и фиксираната лихва за целия период на кредита е глобално рядко нещо.
Едни приятели купиха къща във Waterloo, ние сме в Лювен(ско)

В бг естествено сметката за това колко ще живееш безплатно е съвсем друга. Има много повече неизвестни, а и като наемател имаш мн малко сигурност, че хазяина няма да му скимне нещо че не си му нужен точно ти.

За колегата Ленко, мн е лесно така с цифрите, ама 'децата' не са си купили жилището сами, нали Преди 4 години не беше екзотично банките да дават 100% кредит, също, тогава лихвите бяха и значително по-ниски. В бг и данъците са ниски, аз имам реално погледнато 13-14 вноски за година (включаемо самите вноски + застраховки + данък). Говорейки за жилищата в момента, дали след нови 4 години ще се вдигнат пак двойно, или моята сметка започва да придобива повече реализъм.

[streetz Профил]

Лихвите все още са ниски - 2.4-2.6%, банките все още има начин да дават 100%. Нищо не се е променило и няма изгледи да се промени.
Обяснявано е много пъти, колегата отново го е написал да се знае

Според мен фундаментално бъркате сметките сравнявайки вноска за ипотека и наем. Трабва да се сравняват лихвата и наема. Защото това са дефакто разходите които имаш. Остатъка от вноската е все едно я вкарваш в депозит.

[Jorixa Профил]

банките все още има начин да дават 100%.

Какъв е тоя начин? Аз имам приятел кредитен консултант и ми каза че макс 85% отпускали, щото от БНБ ги натискали

[streetz Профил]

Какъвто е бил винаги - завишена оценка.

[DigitalExile Профил]

Това напоследък го виждам доста често , хора които са купили имот в европа дават под наем и се прибират в бг . Като дивидента им покрива придобиването на друг имот тука .

Не зная как е в другите държави, но тук в БЕ, аз ако реша да се прибера в България и да отдам под наем апартамента, първо ще трябва да намеря друго жилище за да имам адресна регистрация.

Баш това щях да кажа, а и фиксираната лихва за целия период на кредита е глобално рядко нещо.
Едни приятели купиха къща във Waterloo, ние сме в Лювен(ско)

В бг естествено сметката за това колко ще живееш безплатно е съвсем друга. Има много повече неизвестни, а и като наемател имаш мн малко сигурност, че хазяина няма да му скимне нещо че не си му нужен точно ти.

За колегата Ленко, мн е лесно така с цифрите, ама 'децата' не са си купили жилището сами, нали Преди 4 години не беше екзотично банките да дават 100% кредит, също, тогава лихвите бяха и значително по-ниски. В бг и данъците са ниски, аз имам реално погледнато 13-14 вноски за година (включаемо самите вноски + застраховки + данък). Говорейки за жилищата в момента, дали след нови 4 години ще се вдигнат пак двойно, или моята сметка започва да придобива повече реализъм.

Навсякъде има фиксирани лихви, преди години като исках да тегля кредит ми дадоха 2.4% за плаваща, за фиксирана беше към 8% Банката си смята риска. Реално няма смисъл от фикса в тоя случай. Ако не влезнеш в кредита с цялото си имущество беше 6.4%. За ипотеки говоря. Много хора не знаят, че като ипотекират апартамент влизат с цялото си имущество, тоест при евентуална продажба ако парите не стигат банката прибягва до всичко друго което имаш, коли, къщи, апартаменти

[Lenco Профил]

Разбира се, че има риск с ипотеките, в БГ реалността трябва да устискаш до 4-5 година и цената на имота ти възстановява всички разходи и при продажба си на 0.
И да, банките дават и 100%, особено ако имаш Човек.
2006 г. ми беше първата ипотека. По време на кризата 2008 г. банката ми предложи "далавера" да превалутираме в швейцарски франк , че бил стабилен, но пропуснах факта, че аз работя за левове. И така за една вечер ипотеката се удвои, а с лихвите стана Х3, но днес при продажба пак ще си избие парите.

[msi200 Профил]

Разбира се, че има риск с ипотеките, в БГ реалността трябва да устискаш до 4-5 година и цената на имота ти възстановява всички разходи и при продажба си на 0.
И да, банките дават и 100%, особено ако имаш Човек.
2006 г. ми беше първата ипотека. По време на кризата 2008 г. банката ми предложи "далавера" да превалутираме в швейцарски франк , че бил стабилен, но пропуснах факта, че аз работя за левове. И така за една вечер ипотеката се удвои, а с лихвите стана Х3, но днес при продажба пак ще си избие парите.

Тези, дето купиха 2007-2008, трябваше да чакат над 10 години, а може би и 15, за да стигне имотът им цената, за която са го купили. В периода 2009-2014 десетки хиляди си изгубиха жилищата през ЧСИ-та. Като се вдига пазарът - всички са тарикати-инвеститори, а като дойде криза и се вижда, кой е плувал без гащи
От друга страна, младо семейство с добри доходи и ако има нужда от жилище - според мен е правилно да си купи възможно най-рано. Стига вноската да е някакъв поносим процент от доходите им. Едни са сметките при инвестиция, други - за живеене.

[dhtj Профил]

Наема е ОК за студенти и за някакви временно пребиваващи хора, които имат работа с ясен краен срок - година/две/три...

Когато вече си избрал мястото за живеене, устроил си си постоянна работа, имаш семейство, тогава да живееш под наем е абсолютна 100% преебавка... квото и да ми обяснявате за "безплатни ремонти" (такова нещо не съм виждал)...

Но да оставим парите настрана, да си поговорим за удобства. Утре решавам вкъщи че искам вана. Банята ми е голяма, позволява. Отивам в практикер, купувам си вана, товаря я в буса и си я карам вкъщи. Къртя един ред плочки, пускам два метра PP тръба с лепачката до ваната, лепя нови плочки и готово, утре вече си играя със зърната на жената като е легнала във ваната.
Тея които сте фенове на наема, кво правите като решите че искате вана? Напускате апартамента и си търсите нов с вана ли?
И не е само с ваната така. Една шибана миялна да си сложиш пак е къртене и прекарване на тръби, което никой хазяин няма да ти даде да направиш. Като студент в холандия не ни даваха телевизор да си окачим на стената, за да няма дупчене... И накрая пак си измислиха за кво да ни удържат 2000 евро депозит, без да сме дупчили нищо...

[Jorixa Профил]

Какъвто е бил винаги - завишена оценка.

Тва май само при новото строителство минава обаче. При старото се правят.

[c04 Профил]

Значи план Б - ипотека + потребителски

[ivanski_2 Профил]

Трябва да се знае, че е почти невъзможно да не се направи компромис, и не се заблуждавайте – няма перфектно нещо или място, и всяко нещо струва друго.

Ние имаме избор (жилища – апартаменти или къщи) в 6 различни града. Пробвали сме всички варианти и, ами, навсякъде има нещо. В големия град е ясно – трафик, бориш се за места навсякъде. В малките – липсва социална среда, развлечения, избор. Говоря от призмата на 29-годишен де, но всеки трябва да избере с какво да направи компромис и каква цена е готов да плати.

Къща – супер, но обикновено ще трябва да шофираш, да поремонтираш и да косиш (да, знам, че все повече има автоматизации, но пак си е време). Апартамент – ще трябва да се съобразяваш с другите. Ипотека/кредит – пак е ясно, изброихте по-добре от мен какви са негативите и позитивите. Просто не си мислете, че някъде е перфектно или че „само да се преместя в еди-къде си и животът става прекрасен“.

Ние в момента живеем на място с минимални компромиси – в София, в 4-етажна кооперация, по 2 апартамента на етаж, с изключително интелигентни, успешни и разбрани хора. Имаме си двор, барбекю, аз си имам двоен гараж (било е сервиз преди, та с канал и други), паркомясто в двора пак само за мен. Около мен има дървета, имам училища и градини, магазини,удобен градски(знам че тук не се ползва нали и е срамно ) на пешеходно разстояние… и тук има редица компромиси, но няма как – навсякъде има и въпреки това не спирам да гледам за перфкетната ( в моята глава ) къщичка в София.