Имотният пазар

[streetz Профил]

Кризата е много по-лесно да я избуташ като имаш покрив над главата отколкото в кашон на улицата. Банката може да изчака няколко месеца, година дори, ще разсрочиш, ще рефинансираш, на нея апартаменти не ѝ трябват. Хазяина на втория месец ще те изтрита.

[steeN Профил]

Абе жив и здрав да си, дали под наем или в собствен имот, все ще се оправиш.

Това в същност е най-вярното заключение.

[M17cH Профил]

Това напоследък го виждам доста често , хора които са купили имот в европа дават под наем и се прибират в бг . Като дивидента им покрива придобиването на друг имот тука .

Не зная как е в другите държави, но тук в БЕ, аз ако реша да се прибера в България и да отдам под наем апартамента, първо ще трябва да намеря друго жилище за да имам адресна регистрация.

Баш това щях да кажа, а и фиксираната лихва за целия период на кредита е глобално рядко нещо.
Едни приятели купиха къща във Waterloo, ние сме в Лювен(ско)

В бг естествено сметката за това колко ще живееш безплатно е съвсем друга. Има много повече неизвестни, а и като наемател имаш мн малко сигурност, че хазяина няма да му скимне нещо че не си му нужен точно ти.

За колегата Ленко, мн е лесно така с цифрите, ама 'децата' не са си купили жилището сами, нали Преди 4 години не беше екзотично банките да дават 100% кредит, също, тогава лихвите бяха и значително по-ниски. В бг и данъците са ниски, аз имам реално погледнато 13-14 вноски за година (включаемо самите вноски + застраховки + данък). Говорейки за жилищата в момента, дали след нови 4 години ще се вдигнат пак двойно, или моята сметка започва да придобива повече реализъм.

[streetz Профил]

Лихвите все още са ниски - 2.4-2.6%, банките все още има начин да дават 100%. Нищо не се е променило и няма изгледи да се промени.
Обяснявано е много пъти, колегата отново го е написал да се знае

Според мен фундаментално бъркате сметките сравнявайки вноска за ипотека и наем. Трабва да се сравняват лихвата и наема. Защото това са дефакто разходите които имаш. Остатъка от вноската е все едно я вкарваш в депозит.

[Jorixa Профил]

банките все още има начин да дават 100%.

Какъв е тоя начин? Аз имам приятел кредитен консултант и ми каза че макс 85% отпускали, щото от БНБ ги натискали

[streetz Профил]

Какъвто е бил винаги - завишена оценка.

[DigitalExile Профил]

Това напоследък го виждам доста често , хора които са купили имот в европа дават под наем и се прибират в бг . Като дивидента им покрива придобиването на друг имот тука .

Не зная как е в другите държави, но тук в БЕ, аз ако реша да се прибера в България и да отдам под наем апартамента, първо ще трябва да намеря друго жилище за да имам адресна регистрация.

Баш това щях да кажа, а и фиксираната лихва за целия период на кредита е глобално рядко нещо.
Едни приятели купиха къща във Waterloo, ние сме в Лювен(ско)

В бг естествено сметката за това колко ще живееш безплатно е съвсем друга. Има много повече неизвестни, а и като наемател имаш мн малко сигурност, че хазяина няма да му скимне нещо че не си му нужен точно ти.

За колегата Ленко, мн е лесно така с цифрите, ама 'децата' не са си купили жилището сами, нали Преди 4 години не беше екзотично банките да дават 100% кредит, също, тогава лихвите бяха и значително по-ниски. В бг и данъците са ниски, аз имам реално погледнато 13-14 вноски за година (включаемо самите вноски + застраховки + данък). Говорейки за жилищата в момента, дали след нови 4 години ще се вдигнат пак двойно, или моята сметка започва да придобива повече реализъм.

Навсякъде има фиксирани лихви, преди години като исках да тегля кредит ми дадоха 2.4% за плаваща, за фиксирана беше към 8% Банката си смята риска. Реално няма смисъл от фикса в тоя случай. Ако не влезнеш в кредита с цялото си имущество беше 6.4%. За ипотеки говоря. Много хора не знаят, че като ипотекират апартамент влизат с цялото си имущество, тоест при евентуална продажба ако парите не стигат банката прибягва до всичко друго което имаш, коли, къщи, апартаменти

[Lenco Профил]

Разбира се, че има риск с ипотеките, в БГ реалността трябва да устискаш до 4-5 година и цената на имота ти възстановява всички разходи и при продажба си на 0.
И да, банките дават и 100%, особено ако имаш Човек.
2006 г. ми беше първата ипотека. По време на кризата 2008 г. банката ми предложи "далавера" да превалутираме в швейцарски франк , че бил стабилен, но пропуснах факта, че аз работя за левове. И така за една вечер ипотеката се удвои, а с лихвите стана Х3, но днес при продажба пак ще си избие парите.