Имотният пазар

[Е.Димитров Профил ICQ]

Та как се установява, че едно жилище е "празно"?

[Leon]

Та как се установява, че едно жилище е "празно"?

Някой брои тъмни прозорци

...

Не, няма да продължи. Но при ръста, който имаме последните години, колкото и да паднат цените, пак ще са високи. Нали не очакваш спад с 90%? Не дай боже някакви катаклизми, разбира се...

[TNT Профил]

25-40% според града, района, жилището и типа на жилището Според мен най-малко ще паднат къщите около големите градове, особено тези с път, канализация и т.н. до тях. Места тип "най-близкия парк е на 20мин с колата" ще са наравно с панелките. Колкото повече се отлага този спад с печатане покрай Ковид, печатане покрай войни и т.н., толкова по-тежко ще е падането. Интересно ми е какво ще стане със затворени комплекси, където таксата е колкото 1-2стаен под наем В София конкретно може да добавим и абсурда с детските градини. 2,5-3к вноска по ипотека + 1,3-1,5к за ясла/градина не е добра формула за растеж

[alekangg Профил]

Аз не съм чувал за 2,5-3К вноска за имот. Не че няма, ама не познавам дори задочно такива.
То все пак на всяко второ семейство само основните разходи са 5-6 бона във форума, разбирай вноска, градина, колИ, ама аз пак си казвам, че не съм виждал такива на живо.

[TNT Профил]

Бърза справка в imot.bg , без да цъкаме квартал

Резултат от Вашето търсене на:

Вид имот: 3-СТАЕН,
Местоположение: град София

Особености: Обзаведен
Година на строителство: от 2000 г., Да не се показват обяви, докладвани за проблем,
Средна цена на имотите в извадката: 336065 euro
Средна цена на кв.м: 2649 euro.
/Цените са определени чрез средно аритметично/

То във форума всеки живее в Лозенец, в Изток, Оборище и има поне 200 бона за първоначална И има поне 3 гаража.

[TheDriver Профил]

В тоя ред на мисли - Когато преди 4 години прместихме животът си в малкия град(частично) на улицата и на съседните улици имаше едно друго дете. В момента вечер се събират между 6 и 12 деца само на нашата улица и в къщите наоколо има бременни жени. Истинско щастие!
Ние бяхме първите в това каре от улици, които правят тази крачка и се връщат към малкия град. Само в последната година имаме 3 семейства върнали се от чужбина и още две които се преместиха от голям български град.
Разбира се не всичко е цветя и рози. Паралелно с това обаче в същото каре само една къща/парцел беше купена от такова семейство. В същото време има 4 къщи/парцела, които минаха на сделка и сега се строят сгради с апартаменти(95% едностайни и двустайни). В тези сгради тъмните прозорци са между 30 и 80%(според моментът от годината).

[Jorixa Профил]

Та как се установява, че едно жилище е "празно"?

Ако в него няма потребление на ток и вода

[alekangg Профил]

Бърза справка в imot.bg , без да цъкаме квартал

Резултат от Вашето търсене на:

Вид имот: 3-СТАЕН,
Местоположение: град София

Особености: Обзаведен
Година на строителство: от 2000 г., Да не се показват обяви, докладвани за проблем,
Средна цена на имотите в извадката: 336065 euro
Средна цена на кв.м: 2649 euro.
/Цените са определени чрез средно аритметично/

То във форума всеки живее в Лозенец, в Изток, Оборище и има поне 200 бона за първоначална И има поне 3 гаража.

За сравнение както теб, средна цена на идентичен имот в Мадрид 2 спални без квартал - 3 стаен по нашите стандарти е 353к евро.
Нарочно гледаме обща цена, а не квадратен метър, защото метъра тук и там няма общо. Там няма общи части, балкони и т.н. и затова по-реално е да се гледа крайната цена. И в София има стари 70кв, които са като нови 100+ на хартия.

Само с 5-6% под нашите цени, обаче са от години в топ 20 от икономиките в света, за последните 1-2 години в топ 14-15, а ние сме след 70-75 място според различните източници.
По другия показател, на глава от населението Испания е 48 място, а ние 85, като разликата е почти х2.

И въпреки това, се очаква явно до 1-2 год в София имотите да се изравнят с мадридските, а може и да ги подминат!
И според вас няма балон?

изображение_2024-09-11_170434460.png

[Е.Димитров Профил ICQ]

Та как се установява, че едно жилище е "празно"?

Ако в него няма потребление на ток и вода

За какъв период от време?
Че и аз имам едно, дето го употребявам за около 3 месеца от годината или, когато ме изгони жената

[Jorixa Профил]

Та как се установява, че едно жилище е "празно"?

Ако в него няма потребление на ток и вода

За какъв период от време?
Че и аз имам едно, дето го употребявам за около 3 месеца от годината или, когато ме изгони жената

Еми смятай щом хората си държат апартамент да има къде да спят кат ги изгони жената После нямало балон. Аз лично имам цифра познати дет живеят в чужбина ма си държат тука празен апартамент дет го ползват по общо месец в годината.

[msi200 Профил]

БНБ-то затяга критериите при ипотечните кредити:
https://www.24chasa.bg/biznes/article/18861785

[TNT Профил]

И според вас няма балон?

Къв балон, кви испанци, само напред и нагоре Кви са тея в Мадрид, кви са тея в Лондон, предните страници пък и тея пенделчета в Париж се коментираха

[ildivvy Профил]

Онази графика, която показва празните жилища и техния процент, няма как да е по-различна, като имаме предвид строенето на нови жилища и същевременния отрицателен прираст на населението в държавата! Проста математика е все пак...

[alx Профил ICQ]

Балона в леките прованси (малки градове и готини села) няма да се пукне скоро- тези цени ще вървят бавно нагоре. Но този в големите градове в един момент като хората разберат, че само маймуни живеят в панелки и се чудят къде да паркират и губят по 2-3 часа в трафик всеки ден- цените ще паднат жестоко. Това плюс факта както каза идви по- горе - математиката не излиза- губиме хора а строиме нови домове. Всичко ще започне със вдигането на данъците което го готвят от известно време насам. Никъде по цивилизования свет празния апартамент / дом не е инвестиция… и у нас ще стане така… От там нататък спада ще е константен и дългосрочен.

[Jorixa Профил]

БНБ-то затяга критериите при ипотечните кредити:
https://www.24chasa.bg/biznes/article/18861785

Е кво затяга, те нали до са уж до 80% отпускаха?