разходи при прехвърляне на имот?

[CheGevara Профил ICQ]

какви са разходите при прехвърлянето на имот от едно лице на друго?
Има ли разлика ако имота още няма нот. акт, тоест ако е ново строителство?
Става дума не за земя а за апартамент - най-хубаво е ако някой даде пример на базова цена на имота примерно от 20 000 EUR.

[///Явор]

незнам де има апартамент за 20к евра...ама във вторник ще прехвърлям един имот/земя/ на таз стойност и мога да ти кажа

[GRE Профил ICQ]

Тук можеш да сметнеш примерната стойност на прехвърлянето:
http://www.imot.bg/polezni/notcalc/notcalc.html

[D3BEP Профил ICQ]

Най - добрият начин мисля е като дарение и там ще платиш само нотариална такса, около 2% от материалният интерес. При продажба ще има и прилични данъци. В нотариалният акт, ако се договорите, е допустимо да запишете материален интерес отговарящ на данъчната оценка. Говоря по спомени, мисля, ч нещо такоав беше, ако имаш адвокат - обърни се най - добре към него.
При всички случаи разходите ще ги разбереш при нотариуса. Е може да има някой лев за някоя справка или нщо такова, но няма да ти е основния разход.

[CheGevara Профил ICQ]

линка не работи.
20к EUR е примерна цена разбира се. Доколкото разбирам нот. такса е някакъв процент - 2%.
В нашия случай 2% от 20 000 = 400 EUR отиват за нотариуса?
Има ли някаква държавна такса?
Има ли някаква такса за вписване?

[© Профил ICQ]

ако става въпрос за строителство на апартамент, по-добре е да се прехвърли възможно най-рано - още на право на строеж т.е. преди да има построено каквото и да било, после на груб строеж/т.е. покрива е сложен на сградата с различна степен на довършване/ данъчната оценка става 63%, а при завършен вид 100% , а в последно време данъчните оценки скачат всяка година. Таксите ще се определят върху тях

ето за 40 000лв какво излиза в горният калкулатор

Въведи данъчна оценка 40 000
Вписване 40 Община 800
Препис 3.00 Такса банка 2.00
Декл. чл. 226 6.00 Нотар. такса 268.5
Общо 1119.5 лв.

[CheGevara Профил ICQ]

има ли някакво значение, че има предварителен договор, който е отпреди година ... от стадий на сградата на АКТ 14?
Тогава апартамента е продаден на предварителен договор на 20к а сега примерно пазарната цена му е 30к ? Кое важи пред държавата, при условие че се прехвърля имота на базата на предварителния договор, тоест на базата на 20к ?

[© Профил ICQ]

за държавата е важна само данъчната оценка, пазарната стойност за сега не играе роля т.е. не може да го продаваш по-ниско от данъчната оценка. Данъчна оценка трябва да извадиш от НАП - Местни данъци и такси. Там те си ги смятат и ти дават един лист на който пише колко струва според тях апартамента. С тази данъчна оценка, скица от кадастъра отиваш в нотариуса и продаваш. Естествено трябва да имаш документ че ти си собственик на това което продаваш
Пазарната цена на имота е спорна величина. Освен ако няма фактура за тази стойност.

[rosen.kolarov]

Договора може да е от преди две или три години, това няма значение
гледа се сегашното състояние на строежа и се вади данъчна оценака
в момента на сделката (т.е. при нотариуса). Както споменаха колегите
по-горе давай сега, при Акт 14 ще спестиш около 1/3 от таксите при
сделка след Акт 16 или така нареченото Разрешение за ползване.

[D3BEP Профил ICQ]

Тъй е, ама не знам дали в този случай няма да го натоварят той да си поеме разходите по откриване на партидите... Които никак не са малки, и той е собственикът при откриването им. Мисля, че акт 16 се дава след откриването им.

[SpUd3r Профил]

Бащата:
Абстрахираме се от всичко казано до тук,защото нещата са нормативно регламентирани.При прехвърляне на недвижим имот се дължат 2 процента такса по Закона за местните данъци и такси (ЗМДТ) върху договорената продажна цена на имота. При изповядване на сделката пред нотариус се дължат пропорционални такси по тарифата за нотариалните такси.Така например ако един апартамент се продава за 90 000 лв, нотариалната такса е в размер на 318,50 лв за сумата до 50 000 лв. и 0,2 процента за горницата над 50 000 лв. ,тоест нотариалната такса върху договорения и изповядан пред нотариуса материален интерес ще възлезе общо 398,50 лв. без ДДС.Съгласно закона за ДДС, в сила от 01.01.07 върху този вид услуги се дължи ДДС в размер 20%.Към посочените дотук разходи следва да се добавят или включат 0,1 процент такса вписване в Агенцията по вписване.По този ред и начин се калкулират всички разходи по покупката на всеки един апартамент. Всяко искане от страна на строител в Р. България или от друго лице сделката да бъде изповядана на по-ниска от договорената в предварителния договор цена е престъпление и е в интерес единствено на продавача.
Така наречените актове 14,15 или 16 са само приложения към наредба номер 3 от 31.06.03 за съставяне на актове и протоколи по време на самото строителство.С тази наредба само се определят условията и реда за съставяне на актове и протоколи за подготовка, откриване на строителна площадка и определяне на строителна линия и ниво и за приемане на завършени видове строителни и монтажни работи при изпълнението на строежите, на отделните етапи или части от тях.
По принцип купувачът няма отношение към тези протоколи.
При условие,че вашият въпрос е свързан с покупка на апартамент на зелено и Вие сте страна по договора в качеството си на купувач и това изрично е вписано в този предварителен договор, Вие нямате отношение към посочените по-горе актове. Вие ще се явите пред нотариуса и ще изповядате договор за покупко-продажба по цената вписана в предварителния договор.

Да знаете бащата диктуваше, а аз пишех,така че не се учудвайте за правописни грешки ако има

[CheGevara Профил ICQ]

на баща ти един
на тебе