Имотният пазар

[Jordana Профил]

Планово и официално - 50 години.

Това е манипулация без никакви факти , няма такъв заложен срок живот за панелното строителство в нито един нормативен документ . Както няма такъв срок заложен и за ЕПК или тухлата или за което да е дуго . Всичко зависи от начина на подръжка конструкцията във времето . 50 години се спряга като срок в смисъл че вали гърми без нищо да се прави по тоя панел оставен на произвола сградата ще издържи поне 50 години гарантирано , не че ще пада след 50 години .

[pampo Профил]

Естествено, че има и винаги е имало.
В момента го има в Наредба № 3 от 21 юли 2004 г, както и в Еврокод BDS EN 1990.
Естествено, че след изтичането му сградата не подлежи на бутане. Просто трябва да се направи обследване и да се констатира дали сградата е годна за по-нататъшна употреба или трябва да се направят някакви предписания за саниране, укрепване или друго...
Темата с панелните блокове сме я бистрили пак тук преди много страници, проблемът е ясен, срутване от вятър едва ли ще видим (да не дава господ), но на земетръс биха издържали само ако са с непокътнати заварки. Което зависи силно от ползвателите на тези жилища, как са се грижели за течовете и колко стени са избили в имотите си. И понеже всички се съмняват (не без основание) в отговорността и съвестността на ползвателите, затова и темата за панелките е толкова наболяла. Отделно и с просто око се вижда окаяното състояние на някой от блоковете. Съответно от там би следвало да започне едно превантивно обследване на определен брой такива. Това разбира се е невъзможно, защото никой собственик няма доброволно да разреши да му избият отвори в стените с цел обследване.
Трябва да се случи с някаква общинска собственост, но явно и там държавата няма голям интерес да направи нещо по въпроса...

Тук държа да кажа, че окаяни блокове има и с неизтичащ експлоатационен срок, строени от различни самозванци до около 2005-2006та. Предполагам и в момента има такива строители, но далеч по-малко...

Та по темата, всеки човек, който се сдобие с някакви средства и има отношение към имотите, ще си смени панелния си имот за ново строителство от надежден строител. Както всеки би си сменил старата лада за ново БМВ, ако трябва да следваме нашата авто-аналогия...

ПП. Още един допълнителен недостатък на панелните жилища (както и на повечето соц-такива) е, че са построени върху общинска земя, съответно не е ясно какво би завещал човек на поколенията си. Този казус стои и с останалия тип строежи, при които строителят е взел само право на ползване за някакъв срок и парцелът си е останал на собствениците.

[steeN Профил]

а кога ще паднат?

2025-та, 2050? 2150? 2250?

Една сграда става негодна за ползване много преди да падне. Ако се стигне до падане наистина, още на следващият ден цената на тези апартаменти ще клони към 0.
Много преди това мухълът, хлебарките и големите сметки за ток ще си свършат работата.

[TheDriver Профил]

Не знам в какво състояние са нашите панелки.

Но украинските панелки издържат много здрав бой. Верно не е земетресение, но падат чак след здраво бомбене с артилерия или авиобомби.
Даже чуждестранните доброволци говорят за това как са строени жилищните сгради в СССР. И как са благодарни за "бетона" над главите си.

[pampo Профил]

Ако са в добро състояние, това би трябвало да са едни от най-коравите сгради срещу земетръс - 90% от стените са противоземетръсни шайби
Горе съм изразил съмненията си по темата...

[zAcK]

Когато си мислите, че нашият пазар е сбъркан


https://www.facebook.com/share/r/orYkL7ZrJ8nCwEdA/?mibextid=UalRPS

[b_u_b_o Профил]

Не е сбъркан пазара, сбъркани са тези сравнения. Пазара е доста е по-умен от вас(нас) и за всяка цена си има причина, това че не можете да я видите или не ви харесва е отделен въпрос...

[Jorixa Профил]

Пазара е доста е по-умен от вас(нас) и за всяка цена си има причина

Са разбрах че пазара имал ум За всяка цена си има причина, стига да няма спекула. Като има спекула цените са високи без причина

[b_u_b_o Профил]

Са разбрах че пазара имал ум

Значи трябва да започнеш с какво е това пазар и как работи, че явно си изпуснал тия неща да разбереш първо.

[In_Memoriam Профил]

Не е сбъркан пазара, сбъркани са тези сравнения. Пазара е доста е по-умен от вас(нас) и за всяка цена си има причина, това че не можете да я видите или не ви харесва е отделен въпрос...

Абсолютно вярно, но който знае, знае Останалите търсят причините в подредбата на звездите.

Са разбрах че пазара имал ум

Значи трябва да започнеш с какво е това пазар и как работи, че явно си изпуснал тия неща да разбереш първо.

Бих добавил и да провери значението на думата спекула

[Jorixa Профил]

Не е сбъркан пазара, сбъркани са тези сравнения. Пазара е доста е по-умен от вас(нас) и за всяка цена си има причина, това че не можете да я видите или не ви харесва е отделен въпрос...

Абсолютно вярно, но който знае, знае Останалите търсят причините в подредбата на звездите.

Са разбрах че пазара имал ум

Значи трябва да започнеш с какво е това пазар и как работи, че явно си изпуснал тия неща да разбереш първо.

Бих добавил и да провери значението на думата спекула

Означава точно тва което казах. Провери си го ти по-скоро

[In_Memoriam Профил]

Два въпроса ще ти задам:
1) Какво се случва с цената, когато даден имот стои непродаден много дълго време?
2) Какво се случва със средната цена на имотите, когато много имоти правят същото като горния, но ти държиш да "спекулираш" с много над средната цена? Това означава, че пазарът е по-умен от теб и няма да ти се получи номера в общия случай.

[alx Профил ICQ]

Планово и официално - 50 години.

Това е манипулация без никакви факти , няма такъв заложен срок живот за панелното строителство в нито един нормативен документ . Както няма такъв срок заложен и за ЕПК или тухлата или за което да е дуго . Всичко зависи от начина на подръжка конструкцията във времето . 50 години се спряга като срок в смисъл че вали гърми без нищо да се прави по тоя панел оставен на произвола сградата ще издържи поне 50 години гарантирано , не че ще пада след 50 години .

Аз знам, че в хладилника ти има храна с изтекла годност ама като става въпрос за семейството ти съм сигурен че си по- малко склонен да поемеш рискове със нешо със изрекла официална годност … ако и да “става за ядене още”…

[Е.Димитров Профил ICQ]

А какво се случва, когато нещата са извън нормалните рамки на икономистите и финансистите?
Какво се случва, когато обикновени граждани "инвестират" различно от обичаните понятия за инвестиции.
Примерно има някакъв нормален доход, спечелил е някой лев , продал е нещо и си вика "чакай да си купя имот".
Имота има някакъв данък, но човека си казва "няма проблем, ще си плащам данъка, пък имота ще ми е като своеобразен трезор за парите".
Тоест човека/хората нямат за цел бърза покупка и после продажба, какъвто е нормалният бизнес модел. Хората си купуват не според финансов модел а заради друго.
Ето така, със стандартните инструменти за анализ не може да се предвиди какво ще стане, какво се случва и тн.
Тука в България по принцип е пълно със специалисти, които имат само стандартен набор от анализи и се опитват да предвиждат ситуации.
Гледам ги по разни коментарни студия и как правят прогнози, които не се сбъдват и анализи, които след време се оказват тотално погрешни.

[Jordana Профил]

Планово и официално - 50 години.

Това е манипулация без никакви факти , няма такъв заложен срок живот за панелното строителство в нито един нормативен документ . Както няма такъв срок заложен и за ЕПК или тухлата или за което да е дуго . Всичко зависи от начина на подръжка конструкцията във времето . 50 години се спряга като срок в смисъл че вали гърми без нищо да се прави по тоя панел оставен на произвола сградата ще издържи поне 50 години гарантирано , не че ще пада след 50 години .

Аз знам, че в хладилника ти има храна с изтекла годност ама като става въпрос за семейството ти съм сигурен че си по- малко склонен да поемеш рискове със нешо със изрекла официална годност … ако и да “става за ядене още”…

На твоя дървения вигвам колко е годноста преди да го нахапят термитите ? 30 години които са минали преди 100 ?!!! Вземете се научете как се строят къщи дето не ги събаря първия по силен вятър тогава давайте на другите наклон . Нищо лично , просто приятелски съвет