Имотният пазар

[немо Профил]

Малко за данъците:
Вчера брат ми идва при мене и ми тика една бележда от ПОС у-во.Гледам аз: 945лв. Кво е това? Данъците ми за 2023. Аз се опулвам
Впоследствие се оказа , че не са само за 2023 , ама няма значение...
И понеже леко се шашвам тая сутрин отивам с местни данъци и такси да си взема ПИН за онлайн проверка/плащане. Стана за 3 мин. ,до тук добре.
Само не знам що с ел.подпис не можах да вляза в системата, въпреки че има такава опция ,ама карай...
Та проверявам какво дължа и установявам следното:
За основното ми жилище (апартамент в града) , където съм по адресна регистрация данъкът е +50% за 2024 спрямо 2023.
Такса смет- непроменена.
За 2-рият имот (земя и сгради, в регулация) данъкът за 2024 е увеличен 3.6 пъти спрямо 2023, а такса смет 4.3 пъти.
Ще отида да се поинтересувам защо така , защото като си гледам плащанията за 2-рия имот назад в годините има леко покачване с около 10-20 % , и то не всяка година.

Единственото обяснение, което ми хрумва е, че увеличението е защото 2-рият имот не ми е основно жилище.

[ildivvy Профил]

Променили са данъчните оценки в общината ви явно... При нас са си същите, като миналата година! Въпреки това, увеличението е голямо, няма спор!

[smamf Профил]

Към колегите строили къщи скоро:

В крайна сметка колко ви излезе всичко на квадрат (РЗП)? Говорим груб строеж, довършителни и обзавеждане, без парцела.

Стягам се да строя догодина и правя бюджети, та се наслушах на всякакви истории и поуки колко и как.

За София и околностите става въпрос, ако има значение.

Sent from my SM-S918B using Tapatalk

[zAcK]

Канадците са си брали лайката

[skoti79 Профил]

Към колегите строили къщи скоро:

В крайна сметка колко ви излезе всичко на квадрат (РЗП)? Говорим груб строеж, довършителни и обзавеждане, без парцела.

Стягам се да строя догодина и правя бюджети, та се наслушах на всякакви истории и поуки колко и как.

За София и околностите става въпрос, ако има значение.

Sent from my SM-S918B using Tapatalk

Това, което в момента си смяташ го х2 .
Грубия строеж ти е най-малкото перо в строежа.

[DigitalExile Профил]

Грубия строеж не е най малкото перо, а и ти е основата, от него ако пестиш, после нищо не става, реално една замаска не може да направиш щото си пестил , то можеш, ама като друсне няма да ти хареса резултата от къщата.
От грубия строеж ти трябват още толкова пари, и то без да се изхвърляш вътре особено.
Все пак довършителните за 100 м2 може да излезнат 70 000 лв, може да подминат и 700 000лв без проблем в зависимост от това какво правиш и искаш.

Ако до АКТ14 + топлоизолация и готова фасада си на 350 000 лв, смятай още толкова за да влезнеш да живееш и то без да се изхвърляш вътре.

[Southside Профил ICQ]

"В отговор на поискана от мен справка, Агенция по вписванията ми предостави изключително интересни данни за имотните сделки в страната. Ето няколко числа за София и Варна, като градове с активен пазар:
Само 30% от имотните сделки в София са с ипотека, т.е. останалите 70% са с налични пари. Във Варна 18% са с ипотека и 72% без.
При сделките с ипотека, 11% са "на данъчна оценка", т.е. данъчната оценка и обявнета стойност съвпадат или се разминават с до 5 хил лв.
При сделките без ипотека, 33% са "на данъчна оценка".
Във Варна при тези числа има още повече разминаване - 5% са на данъчна оценка, когато са с ипотека, и 40% - без ипотека.
Т.е. когато сделката не минава през банка, е 3 пъти по-вероятно някой да даде едни пари без да декларира това пред агенцията. Тези пари може на теория може да са по банков път, а целта да е "просто" спестяване на данъка, но има вероятно и да са просто в кеш, и с неясен произход (поради което да се ибягва минаването през банковата система).
Напълно закономерно, средната разлика между стойността на сделката и данъчната оценка е: 105 000 при сделки без ипотека и 226 000 при сделки с ипотека. Т.е. тези 120 хиляди средно на сделка са скритите пари. Във Варна числата са 123 000 срещу 350 000.
Интересно би било да се види и кои са банките, които допускат сделки на данъчна оценка, защото подозирам, че ще има концентрация.
Видно е от тези данни, че укриването на данъци и евентуално прането на пари е много по-вероятно, когато не се мине през проверките на банките.
Именно заради нуждата от установяване на пране на пари, през 2022 г. добавихме допълнителните полета в Имотния регистър, за да може горната справка да бъде възможна и съответно да се идентифицира потенциално пране на пари. Не всяко укриване на данъци при имотни сделки е пране на пари, и не всяко плащане с налични средства "на данъчна оценка" е закононарушение, но е индикация за риск от такова.
Тези явления влияят и на имотния пазар - ако напр. има изпиране на левове преди да влезе еврото, това надува цените на имотите.
Трябва мерките срещу това да бъдат обсъдени задълбочено в следващия парламент, за да се прецени кой да прави допълнителните проверки за произход на средства и риск от пране на пари, когато банките не участват в сделката (какъвто изглежда е по-масовият случай). Дали това да са съдиите по вписванията, нотариусите, НАП, или всеки да прави част от нещата в рамките на своята компетентност."
Божидар Божанов

[zAcK]

Дали това да са съдиите по вписванията, нотариусите, НАП, или всеки да прави част от нещата в рамките на своята компетентност."
Божидар Божанов

И точно тия, най-големите измамници с по 10-20-30 имота сега като се стреснат и като настане една работа, работа, работа

[Jorixa Профил]

"В отговор на поискана от мен справка, Агенция по вписванията ми предостави изключително интересни данни за имотните сделки в страната. Ето няколко числа за София и Варна, като градове с активен пазар:
Само 30% от имотните сделки в София са с ипотека, т.е. останалите 70% са с налични пари. Във Варна 18% са с ипотека и 72% без.
При сделките с ипотека, 11% са "на данъчна оценка", т.е. данъчната оценка и обявнета стойност съвпадат или се разминават с до 5 хил лв.
При сделките без ипотека, 33% са "на данъчна оценка".
Във Варна при тези числа има още повече разминаване - 5% са на данъчна оценка, когато са с ипотека, и 40% - без ипотека.
Т.е. когато сделката не минава през банка, е 3 пъти по-вероятно някой да даде едни пари без да декларира това пред агенцията. Тези пари може на теория може да са по банков път, а целта да е "просто" спестяване на данъка, но има вероятно и да са просто в кеш, и с неясен произход (поради което да се ибягва минаването през банковата система).
Напълно закономерно, средната разлика между стойността на сделката и данъчната оценка е: 105 000 при сделки без ипотека и 226 000 при сделки с ипотека. Т.е. тези 120 хиляди средно на сделка са скритите пари. Във Варна числата са 123 000 срещу 350 000.
Интересно би било да се види и кои са банките, които допускат сделки на данъчна оценка, защото подозирам, че ще има концентрация.
Видно е от тези данни, че укриването на данъци и евентуално прането на пари е много по-вероятно, когато не се мине през проверките на банките.
Именно заради нуждата от установяване на пране на пари, през 2022 г. добавихме допълнителните полета в Имотния регистър, за да може горната справка да бъде възможна и съответно да се идентифицира потенциално пране на пари. Не всяко укриване на данъци при имотни сделки е пране на пари, и не всяко плащане с налични средства "на данъчна оценка" е закононарушение, но е индикация за риск от такова.
Тези явления влияят и на имотния пазар - ако напр. има изпиране на левове преди да влезе еврото, това надува цените на имотите.
Трябва мерките срещу това да бъдат обсъдени задълбочено в следващия парламент, за да се прецени кой да прави допълнителните проверки за произход на средства и риск от пране на пари, когато банките не участват в сделката (какъвто изглежда е по-масовият случай). Дали това да са съдиите по вписванията, нотариусите, НАП, или всеки да прави част от нещата в рамките на своята компетентност."
Божидар Божанов

Е добро утро. Те се сетиха братче че има нещо гнило

[zAcK]

Е добро утро. Те се сетиха братче че има нещо гнило

Нищо не са се сетили
Божо е пуснал пост в социалките

[Jorixa Профил]

Е добро утро. Те се сетиха братче че има нещо гнило

Нищо не са се сетили
Божо е пуснал пост в социалките

Е да де, смисъл че тепърва щяли да обсъждат мерки.. След дъжд качулка


Sent from my iPhone using Tapatalk

[steeN Профил]

Тия "мерки", ако са успешни (!), единствено ще направят жилищата още по-скъпи, защото строителните фирми и служителите им няма да могат да взимат под масата и една сериозна част от фирмите ще отпаднат, защото няма да са конкурентни вече.

[zAcK]

Тия "мерки", ако са успешни (!), единствено ще направят жилищата още по-скъпи, защото строителните фирми и служителите им няма да могат да взимат под масата и една сериозна част от фирмите ще отпаднат, защото няма да са конкурентни вече.

Мдам. Ако всички по веригата започнат да плащат данъци за всичко, осигуровки и т.н. ще станат по-скъпи, но поне посоката ще е правилна!

[Jorixa Профил]

Бе строителите в момента работят на 300% печалба, не мисля че едни осигуровки ще ги бутнат

[steeN Профил]

Това нищо не значи. Има бизнеси, които могат да работят и на 1% печалба има и бизнеси, които ако паднат под 500% и фалират, ако ще Елон Мъск да е шеф.
Няма нищо кой знае какво да се случи, но разните бутикови строителни фирми и подобни, които се състоят от 1 човек, който има 2 бригади ще хванат гората.