Имотният пазар

[alx Профил ICQ]

Аз лично на този етап гледам inverse real estate funds… че мисля му се вижда началото … ма аз кво знам- така все “виждам” некви облаци от 3 години насам. Тъпо инвестиционно парче съм - две мнения няма …

[TNT Профил]

Това с имотите е и малко българска черта. Високи цени има в цял свят, но никъде такъв процент празни апартаменти. Тука е кеш и имоти. При арабите е злато и имоти. У американскУ са фенове на акции. В Казанлък само биткойн признават

Аз напълно разбирам желанието за инвестиции в имоти, отдаването им под наем и т.н. Само не разбирам защо в България, след като има възможности и за чужбина вече Отговора за голяма част е лесен - заради парите в сакове, ранички и т.н. Това засилва и емиграцията, ебава демографията и държавата загива.


Зак, ето малко по твоята тема и сграда, където гледаш
https://trafficnews.bg/plovdiv/sdelkata ... ot-302731/

Сделката на века: „Роял Гардън” купи за 100 лв./кв.м от „Тея инвест” имот от скандалната заменка

Взимаш на 50 евро квадрата, строиш и продаваш на 2000е Тука колко рушвети са валяли, че за общината да останат по 100лв............... Биг бизнис, мъч инвестмънт

[Jorixa Профил]

Не знам, аз работя в голяма ИТ фирма, където хората взимат доста над средното за София и оня ден си говорихме с колегите че всички чакат цените да паднат, защото в момента не могат да си позволят покупка. Та много ми е интересно, щом хора с по 7-8 бона заплати им е скъпо в момента да си купят хубав тристаен, кой по точно купува ? Тия със саковете са ясни, ма те па няма как да са чак толко много. Пак 2/3-ти от сделките са с ипотека, демек нормални хора явно си купуват тристайни по 250к евро и ги боли фара

[TNT Профил]

Ти видял ли си някой политик да си е взел имота кеш ? Всички са с ипотека Преди мисля, че и НАП не гледаха толкова тея с много кредити, но последните години мисля погнаха лизингите за коли поне.

[carmanf1 Профил]

...https://trafficnews.bg/plovdiv/sdelkata ... ot-302731/

Взимаш на 50 евро квадрата ...

50 евро на това място е меко казано скандално ... Ако е вярно, ужас кви ги вършат. Грам свян и достойнство нямат към обществото

[streetz Профил]

хора с по 7-8 бона заплати им е скъпо в момента да си купят хубав тристаен

Ниска финансова култура.

[pampo Профил]

^ Тоест не спестяват достатъчно, та да отделят 6 годишни заплати за посредствен имот?
За мен покупка на надценен имот е ниска финансова култура.

[zAcK]

^ Тоест не спестяват достатъчно, та да отделят 6 годишни заплати за посредствен имот?
За мен покупка на надценен имот е ниска финансова култура.

Като някой започне да говори за имотен балон се сещам например за Прага, която много харесвам.
Там ти трябват около 15 годишни заплати

Да не говорим, че данъците при нас са най-ниски от където и да било в Европа
Т.е. това прави чисто статистически имотите ни още по-достъпни

Скоро ми предлагаха готина позиция в Братислава за Takeda Pharmaceuticals.

Смятах, четох, пак смятах, пак четох - излиза, че ако приема, ще получавам по-малко отколкото в БГ,
а наемите бяха средно с 50% по-високи! Цените на м2 също бяха по-високи с подобен процент.

Та какво излиза Че в БГ все още е много по-лесно да си купуш/изплащаш и т.н. жилище!

[TNT Профил]

Като някой започне да говори за имотен балон се сещам например за Прага, която много харесвам.
Там ти трябват около 15 годишни заплати

Това е малко като някой 140кг шопар да сочи някой 200кг, че е много дебел

[Kroki]

За апартамента дето бях гледал, много го мислихме с жената. Ходих на среща с банкови консултанти и сме много 50/50.

За капарото 50 000лв потребителски за 10 год връщаме 65к.
След акт 14 ни удобриха за 500к ипотечен(756 к), който да покрие и потребителския - 30г. пo 2100лв вноска на м.
Докато се нанесем трябва да плащаме тези 2100 + сегашния ни наем което на чисто гол апартамент е година-година и половина.
И се получават едни 3000лв стартово на месец, което е на ръба на възможностите ни с доста ограничения от наша страна.

Сега вярно, има 2 апартамента за продажба в Плевен и Стз, които ще покрият част от ипотечния и обзавеждането, но все пак тва си е 3/4 мил дали.

[alekangg Профил]

Не знам какъв е апартамента, но аз го виждам така>
3000лв за 2 години, след това 2100, ама не се знае до кога, може да скочи рязко в един момент.
Отделно 2 апартамента ще заминат за довършване или поне единия като минимум.
То работата отива на 1млн тотал ми се струва..
Браво щом можете, но това са абсурдни суми за мен в България.

[TNT Профил]

Плюс това 2-та апартамента не се знае колко време ще се продават, дали и на каква цена.

[Jorixa Профил]

хора с по 7-8 бона заплати им е скъпо в момента да си купят хубав тристаен

Ниска финансова култура.

Е кое е висока финансова култура, да плащаш 3 бона ипотека за 3-стаен в кръстова вада, дет половината апартаменти около тебе седят празни? Тука дори въпроса не е до тва дали ги имаш парите или не, а до това дали си струва

[Southside Профил ICQ]

Смятах, четох, пак смятах, пак четох - излиза, че ако приема, ще получавам по-малко отколкото в БГ,
а наемите бяха средно с 50% по-високи! Цените на м2 също бяха по-високи с подобен процент.

Та какво излиза Че в БГ все още е много по-лесно да си купуш/изплащаш и т.н. жилище!

Цените са такива, но тънкият момент е, че тук стандартът при жилище е "шпакловка и замазка", плюс общите части влизат в квадратурата. Накрая се оказва, че цените на кв/м са еднакви до степен да става за живеене, но едното носи 50% повече доходност. Отделно, че едното е на 30 мин с кола до Виена, а в другото доста "престижни" квартали нямат канализация и асфалт, но пък граничат с арабските държави по мръсотия. Вече според доходите всеки сам си прави сметката как и къде му е удачно.

[TNT Профил]

Да не говорим, че масово около мен хората с квартира са на "колкото са я взели, толко си е наема" или им е вдигнат малко. И аз съм на квартира, в същата и съседните сгради скоро имаше с +60% нагоре наем. Ипотека за сходен е почти х3 на месец. Познавам хора в апартаменти до Mall Sofia, 3 стаен на 560лв наем. Вдиган през годините И пак на трицифрени суми за тристаен в Лозенец.

Ако е подобна ситуацията,

За капарото 50 000лв

Ей тая цифра може да се спести/инвестира в рамките на 1,5-2 години и да не се влиза с огромни кредити. Според мен на рекордни цени шанса е по-голям за надолу, не за нагоре. И те не са рекордни от 6 месеца. И с 50к спестени да се купува на по-ниски цени. Едно е да мислиш с 50 бона дали ще имаш за наема, друго е без 50 бона дали ще имаш за ипотека.