Имотният пазар

[b_u_b_o Профил]

Screenshot from 2024-02-01 21-42-07.png

Недвижимите имоти са топ инвестиция

[sedd Профил]

Това може да се случи само на глупавите янки. В БГ никакъв шанс, особено с жилищните сгради.. камо ли пък като сме с намаляващо население

Sent from my SM-G980F using Tapatalk

[msi200 Профил]

И в България положението с цените и ликвидността на офисите е много зле.

[///M Power]

Screenshot from 2024-02-01 21-42-07.png

Недвижимите имоти са топ инвестиция

Само дето има доста фактори, там нещата да се случват така.

[Jordana Профил]

https://www.youtube.com/watch?v=7OOdpyH4BPc

[Leon]

Screenshot from 2024-02-01 21-42-07.png

Недвижимите имоти са топ инвестиция

За инвеститорите, които са я купили и ще я направят на апртаменти, определено ще е топ инвестиция Обикновено се прецакват фирми, които купуват за собствено ползване, но сравнението между САЩ и България е меко казано нелепо...

[alx Профил ICQ]

Screenshot from 2024-02-01 21-42-07.png

Недвижимите имоти са топ инвестиция

За инвеститорите, които са я купили и ще я направят на апртаменти, определено ще е топ инвестиция Обикновено се прецакват фирми, които купуват за собствено ползване, но сравнението между САЩ и България е меко казано нелепо...

тука сега с офисните пространства какъв ще го ядат... половината сити на бостън е празно... а на малкото околовръстно (95 / 128) 3/4 от офисите са празни и си седят така от 1-2 години поне... ама съм сигурен, че някой ги плаща все пак... та аз започвам да мисля, че следващата криза ще започне от офисните недвижимите имущества...

[steeN Профил]

Или банките/фондовете, които са ги финансирали. Или и 2те едновременно.

[barabqga Профил]

а какво ще се случи с тези сгради и пространства в бъдеще
ще се върне ли търсенето на офиси, или ще се преустройват сградите

Изпратено от моят moto e6 play с помощта на Tapatalk

[msi200 Профил]

а какво ще се случи с тези сгради и пространства в бъдеще
ще се върне ли търсенето на офиси, или ще се преустройват сградите

Изпратено от моят moto e6 play с помощта на Tapatalk

Според мен, дали ще се напълнят офисите отново, никой не може да предвиди.
Преустройството в жилищни сгради, поне в България, има сложни документални проблеми- за всеки апт. трябва да има паркомясто и т.н. Така че ще трябва да помага държавата

И:

"Недвижимите имоти отново бяха най-закъсалият сектор в Европа през последното тримесечие на 2023 г., движен от упорито високи лихвени проценти, падащи оценки, повишени разходи за енергия и строителство и все по-скъпо финансиране, според проучване на адвокатската кантора Weil, Gotshal & Manges LLP."

[carmanf1 Профил]

Аз не съм от умните хора, ама се чудя що масово хората в БГ смятат, че апартамента е инвестицията (с главно И)
Особено в сегашните условия - щяло да бъде само нагоре

При положение, че на европейския пазар има много готови финансови продукти, в които да се инвестира.
Инвестираш там и не се занимаваш грам с нищо. Не го и мислиш. Фокусираш се върху твоята си работа.

Гледаш си го през телефона от време на време кво става и тва е.
Хората са си експерти и тва им е работата, да ги управляват.

Среднорискови, с доходност 7-8-11-12%, други с по-висока доходност, но по-високорискови.

И са супер ликвидни - тип, обаждам се по телефона и си изтеглям позициите веднага, ако реша че парите ми трябват или пък, не ме кефи тренда им.

Елементарно е. Европейски граждани сме и всеки може да си отвори инвестиционни позиции, където пожелае.

Ама да се занимавам с брокери, ама локации, ама кво щяли да построят до мен, ама да мъкна пари в сакове и раници, ама да плащам камара местни данъци и такси, брокерски комисионни ..... ЗаеВи.

Сметни едни 300-400к (стойността на апартамент) на 8-11% доходност (среднорискова) и ..... еВал съм ти и апартаментите и данъците, и брокерите, и чудесата.
И не се занимавам с глупости.

Вероятно нещо пропускам - знам ли и аз

ПП. Говоря за инвестиции, не за хора които имат нужда от покупка.

[Southside Профил ICQ]

Доста утопично гледаш на нещата според мен.

От една страна, разходите по притежание на имот в Бг са пренебрежими- данък и такса смет са не проценти, а промили, при това от данъчната оценка. После, капиталовата им доходност бие посочените "инвестиционни продукти" на годишна база за последните 10 години. Отделно ако се дават под наем е съпоставимо с дивидентна доходност.

От друга страна инвестирането на капиталовите пазари. Първо, не е съвсем без занимавка, най- малкото подаваш годишна данъчна декларация пред НАП. Или хайде, счетоводителят ти го прави това, срещу заплащане. После данъкът върху дивиденти и капиталова печалба на европейски акции е дебел. Взаимните фондове са опция. Облигациите са фешан от миналата година, като ЦБ-тата започнаха с вдигането на лихвите.
Ако визираш P2P инвестиране, доста подводни камъни има също. Никак не малко примери за платформи, където се оказва изключително трудно или невъзможно да си извадиш вложенията.
Относно професионалистите по разните инвестиционни дружества, наскоро си бях поиграл да погледна доходността по фондовете на родните инвестиционни дружества. Смях, реална доходност 2-3% по балансираните такива за последните 2-3 години, при рекламирани 5-6%. Докато имотите дръпнаха с едни 40-50% от тогава. И изобщо с чужди пари лесно се играе, докато рискът е изцяло за вложителя.

Дълга тема, трудно е да се заяви еднозначно кой е правилния начин за запазване на стойността на парите. Комбинация от имоти/акции/облигации/злато/крипто, всичко от тези по много и трябва да станат нещата в дългосрочен план

[carmanf1 Профил]

Доста утопично гледаш на нещата според мен.

- От една страна, разходите по притежание на имот в Бг са пренебрежими- данък и такса смет са не проценти.
- Отделно ако се дават под наем е съпоставимо с дивидентна доходност.

От друга страна инвестирането на капиталовите пазари....
- Ако визираш P2P инвестиране, доста подводни камъни има също.
- Относно професионалистите по разните инвестиционни дружества, наскоро си бях поиграл да погледна доходността по фондовете на родните инвестиционни дружества. Смях, ....

Може би, не си ме разбрал колега, по горните точки. Идеята и визията ми е по-различна от това, което казваш.
За това различни хора, различни мнения и споделяме, за да се учим един от друг

За родните "инвестиционни" дружества си прав - леш
Но, никъде не съм споменал родни инвестиционни дружества - говоря за европейски продукти и разни там хубави нещица

Разходите по притежание на имот, грам не ме бъркат - друга ми е идеята.
Реферирах, към местните данъци и нотариални такси при придобиване - вземи тия 20к на вятъра, образно казано, вместо да ги инвестираш

ПП. Еле пък да давам под наем 'хапартаменти и да се разправям с олигофрени - абсурд просто

[nxn Профил]

Аз не съм от умните хора, ама се чудя що масово хората в БГ смятат, че апартамента е инвестицията (с главно И)
Особено в сегашните условия - щяло да бъде само нагоре

При положение, че на европейския пазар има много готови финансови продукти, в които да се инвестира.
Инвестираш там и не се занимаваш грам с нищо. Не го и мислиш. Фокусираш се върху твоята си работа.

Гледаш си го през телефона от време на време кво става и тва е.
Хората са си експерти и тва им е работата, да ги управляват.

Среднорискови, с доходност 7-8-11-12%, други с по-висока доходност, но по-високорискови.

И са супер ликвидни - тип, обаждам се по телефона и си изтеглям позициите веднага, ако реша че парите ми трябват или пък, не ме кефи тренда им.

Елементарно е. Европейски граждани сме и всеки може да си отвори инвестиционни позиции, където пожелае.

Ама да се занимавам с брокери, ама локации, ама кво щяли да построят до мен, ама да мъкна пари в сакове и раници, ама да плащам камара местни данъци и такси, брокерски комисионни ..... ЗаеВи.

Сметни едни 300-400к (стойността на апартамент) на 8-11% доходност (среднорискова) и ..... еВал съм ти и апартаментите и данъците, и брокерите, и чудесата.
И не се занимавам с глупости.

Вероятно нещо пропускам - знам ли и аз

ПП. Говоря за инвестиции, не за хора които имат нужда от покупка.

Много просто, в какво да инвестираш? Компания, която може да я няма след 5 години? Банка с отрицателна лихва? Други неща, които не можеш да барнеш? Просто за всички по-възрастни хора това е най-добрата опция. Много малко други инвестиции в момента могат ти плащат кредита към банката, какво би сложил, което да ти се изплаща в момента?

[steeN Профил]

Една компания може да я няма след 5 години. Ама ако инвестираш в 600 компании едновременно, не могат и 600те да изчезнат по едно и също време. Защо 600, ми гугълни stoxx europe 600... варианти такива безброй.