Имотният пазар

[steeN Профил]

Все забравям да го напиша, а всеки път като минавам покрай 'обекта' се заричам да го направя... Близо до нас, една известна фирма за строежи строи няколко блока в двора на един завод . Какъв ли ще е 'профила' на щастливите собственици..?

Прекрасен нов дом в район с индустриален дизайн

[barty]

Реални лични случаи:
Вече няколко пъти с мен се свързват различни инвеститори на имоти, чужденци, с нужда от помощ.
Тези юнаци купили през 2003-2006г различни имоти: ниви, парцели, апартаменти, магазини и офиси и които искат да ги продадат.
Обаче са купували със затворени очи
И сега има проблем Откриват че имотите са непродаваеми, или не са цените които искат

Познайте кой е виновен?

[Tenata]

Реални лични случаи:
Вече няколко пъти с мен се свързват различни инвеститори на имоти, чужденци, с нужда от помощ.
Тези юнаци купили през 2003-2006г различни имоти: ниви, парцели, апартаменти, магазини и офиси и които искат да ги продадат.
Обаче са купували със затворени очи
И сега има проблем Откриват че имотите са непродаваеми, или не са цените които искат

Познайте кой е виновен?

Киро Брейка хареса този коментар

https://youtu.be/QmsDc-kZOEI?si=PTr42bFCJrKLI1w7

https://youtu.be/iDtEX43zmic?si=a9WBY-a8Bygri5QG

[Jorixa Профил]

Реални лични случаи:
Вече няколко пъти с мен се свързват различни инвеститори на имоти, чужденци, с нужда от помощ.
Тези юнаци купили през 2003-2006г различни имоти: ниви, парцели, апартаменти, магазини и офиси и които искат да ги продадат.
Обаче са купували със затворени очи
И сега има проблем Откриват че имотите са непродаваеми, или не са цените които искат

Познайте кой е виновен?

Е какви цени искат? Те ако са купили 2003-та, начи са ги купили без пари.

Иначе в случая съм съгласен с Брейка - тия дет теглят кредит за да "инвестират" в апартамент са дебили. Тя дет им трябва за живот обаче нямат избор. То на последък и наемите бая се вдигнаха.

[steeN Профил]

https://www.segabg.com/hot/category-eco ... -zaciklyat

СРЕДНИ ЦЕНИ НА ЖИЛИЩАТА В СОФИЯ (евро на кв.м)

Източник: BULGARIAN PROPERTIES

Истински цени на сделки минали през тази агенция.

Въпреки активното кредитиране сделките с имоти в София продължават да отбелязват спад пето поредно тримесечие. За третото тримесечие той е 5%, посочват от BULGARIAN PROPERTIES на база на данните на Агенцията по вписванията. През 3-тото тримесечие по официални данни са вписани 7001 сделки при 7402 през 2022 г. и 8732 през 2021 г. Този спад е изцяло формиран от по-малко покупко-продажби на жилища старо строителство.

[BMW_POWER]

Едно по-сериозно вдигане на лихвите ще охлади пазара. Гледам го от първо лице. Лихвите бяха около (дори под) 2%. Онзи ден гледах 5.8%. И цените се задържаха и дори офертите вече започнаха да стават по-реални. Но вноските удариха небесата. Едно приятелче е на плаваща лихва. Продължава да си плаща същата сума, просто вече лихвата е друга и в края на срока ще има да додава. Кредитната ми линия (това е сума, която мога да изтегля без никакви въпроси във всеки един момент) е с лихва 11.45%. Джамбазите продват колите втора с 11% лихва. Нашата я взехме март с 9.5% върху остатъка. Връщаме се в началото на века, когато взимаш Сивик, а изплащаш сума за петица.

[msi200 Профил]

2 неща ми направиха впечатление от данните на Bulgarian Properties:

Първото, че според тях средната цена е 1550 евро и "Тези стойности съществено се различават от обявите на предлаганите апартаменти в столицата, където офертите на продавачите са масово за над 2000 евро за квадратен метър. Вероятно продавачите са склонни на отстъпки и сделки се сключват на по-ниски нива."

Второто - от 2007г (когато цените не бяха съвсем набалончени), до 2023 има около 60% ръст в цените на апартаментите. Обаче инфлацията ми се струва, че е доста повече от 60%. Излиза, че имотите в София не могат да компенсират инфлацията. Да не говорим за другите населени места.

[steeN Профил]

Едно по-сериозно вдигане на лихвите ще охлади пазара.

Кокошката или яйцето? Лихвите падат когато има много пари да се въртят и се вдигат като няма пари, които да се въртят... търсене и предлагане.
Специално в Бг лихвите следват, това което прави икономиката, не го водят.

[peshehodetz Профил]

Кредитната ми линия (това е сума, която мога да изтегля без никакви въпроси във всеки един момент) е с лихва 11.45%. .

Каква е тази кредитна линия ? Да не би да имаш предвид да изтеглиш equity-то на къщата си от което пак не може да дръпнеш пълната сума в кеш, а май е нещо от рода на до 80%.

[steeN Профил]

credit line си е credit line... предварително одобрен заем до някакъв лимит. Стандартен банков продукт в целия свят.
home equity loan е съвсем другa история.

[Leon]

Тук лихвите няма изгледи да се вдигат много, според мен. Свободните пари за раздаване банките се чудят какво да ги правят, миналата седмица ми предложиха ипотечен на 2.5% без никакви пазарлъци в банка, която не ме познава като клиент, но работи със строителя, ако това има значение.

[peshehodetz Профил]

WOW.........................

[ildivvy Профил]

Тук лихвите няма изгледи да се вдигат много, според мен. Свободните пари за раздаване банките се чудят какво да ги правят, миналата седмица ми предложиха ипотечен на 2.5% без никакви пазарлъци в банка, която не ме познава като клиент, но работи със строителя, ако това има значение.

Явно нещата не вървят съвсем по техен план, щом стигат до такива 'решения'... Или усещат 'повей' на скорошна промяна ?

[steeN Профил]

Имат си таргети си ги изпълянват. Работата на банката е да дава кредити

Разбира се, като спре музиката, за някои хора няма да има стол на който да седнат... но такива са правилата на играта.

[TNT Профил]

WOW.........................

Какво е общото между всичките наши имотни инфлуенсъри Не са преживявали спад в цените на имотите Всичките са топ разбирачи от септември, от 2020-та, от 2018-та макс. А предвид колко спонсорирани клипове пускат напоследък - изглежда си и нямат друга работа