Имотният пазар

[steeN Профил]

Нещо няма логика в тези данни, от къде са точно?

https://money.bg/property/pazarat-na-im ... ikite.html

[vlad0 Профил]

Нещо няма логика в тези данни, от къде са точно?

На ръка съм ги вадил от Агенцията по вписвания и са само за София Може да съм сбъркал, защото тогава данните са в малко по-неприятен формат.

[steeN Профил]

Тези също са само за София, ще погледна като имам време да сравня.

[vlad0 Профил]

За 2008ма и 2007ма са правилно копирани

Ето за 2008ма
1во Кю - https://www.registryagency.bg/media/fil ... t-2008.xls
2ро Кю - https://www.registryagency.bg/media/fil ... i-2008.xls

Ето за 2007ма
1во Кю - https://www.registryagency.bg/media/fil ... t-2007.xls
2ро Кю - https://www.registryagency.bg/media/fil ... i-2007.xls

[steeN Профил]

Видях, хванал си сезонност на данните. Гледай за цялата година, не по тримесечие. Една от много причини поради, които трябва да се внимава.

[msi200 Профил]

Тогава имаше и много чужденци на пазара. Не знам, как са се финансирали англичаните, например.

[vlad0 Профил]

Видях, хванал си сезонност на данните. Гледай за цялата година, не по тримесечие. Една от много причини поради, които трябва да се внимава.

Има нещо, но не напълно. Почнах да ги вадя тази година и чакам текущото Кю да излезне, за да върна назад.
В таблицата, която си дал за 2008ма липсват едни 5к ипотеки

Ето ги данните - жилищния сектор се задъхва в последното Кю на 2008ма, което се потвърждава в 2009та
Продажби Ипотеки Процент
Q1 `07 6957 3532 50.77%
Q2 `07 11412 5550 48.63%
Q3 `07 10792 5597 51.86%
Q4 `07 15854 7245 45.70%
2007 45015 21924 - 48.70%

Продажби Ипотеки Процент
Q1 `08 8035 4118 51.25%
Q2 `08 10980 5945 54.14%
Q3 `08 8866 5065 57.13%
Q4 `08 13025 3589 27.55%
2008 40906 18717 - 45.76%

Другото, което също гледам е съотношението Договорни/Законни ипотеки, което расте и през Q1/Q2 2023 е на нива около 3.5

[steeN Профил]

Набързо извадих нещо, щото не ми се смяташе пак... Аз точно там съм гледал данните преди, то няма друг източник.

[alx Профил ICQ]

аз вече съм на мнение, че като всичко останало във световната икономика и имотния пазар няма никаква логика и причина да е там където е.

в момента ипотеките стигнаха средно 8% лихва за 30 години. имаше новини, че количеството нови ипотеки е ударило най- ниското ниво от 1995-та насам. високи лихви, високи цени... такива работи. една най- обикновена 3 спални, 2 бани къща 200 квадрата на средно-статистическо място в прованса по тая схема със 10% предплащане и 30 години ипотека струва $4000+ на месец...

на съседна улица излиза за продан къща- много добре направена и подържана- да. човека я купи 2010та и във вторник я сложи на пазара със почти 60% по- висока цена. викам си- тоя па... тая няма да стане така... ама днеска минавам оттам сутринта и ... "продадена".

всеки които се изправи и каже- "аз знам какво и защо става" да знаете, че ви (се) лъже...

[steeN Профил]

Изненадата беше колко много фискални стимули се наляха 2020. Тогава не беше ясно, но сега не е мистерия. Още изгаряме тези пари, но края им се вижда много ясно вече.

[vlad0 Профил]

със почти 60% по- висока цена. викам си- тоя па... тая няма да стане така... ама днеска минавам оттам сутринта и ... "продадена".

Явно е било малко

В щатите като цяло е добре, че повечето кредитиране е с фиксирани лихви - в България е обратното.

[alx Профил ICQ]

В щатите като цяло е добре, че повечето кредитиране е с фиксирани лихви - в България е обратното.

да. винаги знаеш колко ще ти е месечната вноска един вид. аз лично мисля, че само луд или много отчаян човек би се хванал с променлива лихва...

[ildivvy Профил]

..или такъв, който няма избор!

[steeN Профил]

Някой трябва да ги плати тези фиксирани лихви, щото всяка сделка има 2 страни... 2009 се платиха един път, сега пак идва сметката. Една много малка група вади полза от тези "фиксирани" лихви. Може и да отидат в историята след следващият трус.

[b_u_b_o Профил]

Изненадата беше колко много фискални стимули се наляха 2020. Тогава не беше ясно, но сега не е мистерия. Още изгаряме тези пари, но края им се вижда много ясно вече.

За някои си беше ясно още 2020 какво следва и сме го говорили в крипто темата.. За другото си прав, края на изгарянето е много скоро и принтера отново ще заработи на пълни обороти за да създаде 3 пъти повече от изгорените пари. Такъв е кръговрата в който ни вкараха и няма вече връщане от там.