Имотният пазар

[carmanf1 Профил]

Много противоречива информация за цените на имотите. Един едно говори, друг друго. Не знам вече

Мен ми дадоха оферта за апартамент, без изобщо да съм я искал в един комплекс, където един приятел има там апартамент.

Ми цената е 15-тина % надолу, без дори изобщо да съм си говорил с тях. (вероятно ми предлагат някъв скапан, ама нямам никакъв интерес в момента)

И им казах, че аз купувам земя, не апартаментчета.

Ще видим какво ще стане. Аз имам земя и ще я разменям за апартаменти, когато му дойде времето.

Децата ще ми обяснят след време, колко ми е бил акъла

Вероятно ще ми обяснят, кви грешки съм направил и колко съм бил тъп, ама времето ще покаже

[ekalchev Профил]

У нас за второто тримесечие на годината жилищата са скокнали с 0.3% спрямо същия период на миналата година, което ни нареждаше на второ или макс трето място в ЕС по растеж. Взимай народе, не остана!

Много е важно ако си брокер, да направиш някакво сравнение, което да е такова, че да има скок в някакви проценти. Примерно, ако сега паднат цените с 30%. Няма да чуеш, цените са с 30% паднали спрямо второто тримесечие на миналата година, а слушаме че цените са скочили 2 пъти за последните 10 години.

[msi200 Профил]

В България статистика за цените е невъзможна, защото масово сделките минават на данъчна оценка. Хората, които се занимават с имоти професионално, нямат интерес да се говори за спад в цените.

А ето статистиката за броя сделки:
...пoĸyпĸитe нa имoти в цялaтa cтpaнa нaмaлявaт нa гoдишнa бaзa пpeз втopoтo тpимeceчиe нa 2023 г. c 15% и дocтигaт oбщo 54 371 ... Πpoдaжбитe нa имoти в cтoлицaтa ce cвивaт нa гoдишнa бaзa c 11.7% и дocтигaт 8615

[steeN Профил]

Агнециите си имат статистика на реалните цени. Някои от тях не са разбира се публични... ама приятелите са си приятели, а сиренето е с пари.

[vlad0 Профил]

Междувременно броя продажби на имоти в щатите достига, за втори път тази година, нивата от локдауна(2020) около 4 милиона - https://www.investing.com/economic-cale ... e-sales-99

[steeN Профил]

При 7% лихва за 30 годишна фиксирана, кой да купи Другите пък ги е страх да вземат променлива, щото може да се наиграят още повече.

[vlad0 Профил]

При 7% лихва за 30 годишна фиксирана, кой да купи Другите пък ги е страх да вземат променлива, щото може да се наиграят още повече.

Някои банки в България почнаха леко повишаване на лихвите по депозити. За момента се забелязва при ТБИ, Прокредит, Д-банк.

[steeN Профил]

Най-"слабите" банки започват първи, да. Интересно е голямото забавяне спрямо ЕС, но тези дисбаланси винаги се коригират.

[Leon]

https://www.economic.bg/bg/a/view/horat ... YNJM-XTNAk

[vlad0 Профил]

Въпреки това обаче очакванията му са 2023 г. да завърши много силно и жилищният пазар да отчете успехи."

Какво означава успехи за жилищния пазар? До тук 2 тримесечия сделките са около 10% надолу за София, през третото тримесечие агенциите споделят, че продавачите се съгласяват на договаряне на цената надолу. Т.е. той очаква тези неща да се наваксат като броя сделки са нагоре за 3то/4то тримесечие и цените се вдигнат още?

[hotblooded Профил]

Аз следя пазара в София от чисто любопитство. Това което виждам е че от 10 жилища, чийто обяви следя от година - само три обяви изчезнаха. Но, кое е по-любопитното - стоят непродадени, но цените не падат...
Наемите - обаче тази есен скочиха с ~ 20%, следя района на Дианабад,Изгрев, мусагеница и дървеница....в района където сега живя, положението с паркирането, от "търпи се" за няколко месеца стана"тегаво и се сговнява"

[Top Gun Maverick]

Не. Просто предишните години бяха на някакъв ненормален пик от който се нагушиха супер много. А сега просто са много доволни "само". Все едно да правиш по 10к на месец заплата, изведнъж да ти скокне на 30 за някакъв период и по някое време да ти падне на 25. В случая даже на 27 защото нали за 10%-та говорят.

[msi200 Профил]

2007-2008 беше много по-голяма лудница с имотите от сега, а тогава и лихвите по ипотеките бяха над 7-8 %.

[steeN Профил]

Тогава почти не се ползваха ипотеки, сега в София са над 50% последните години... т.е. като слабо financialized икономика тогава е било различно от сега по отношение на чувствителността към лихвите.

[vlad0 Профил]

Тогава почти не се ползваха ипотеки, сега в София са над 50% последните години... т.е. като слабо financialized икономика тогава е било различно от сега по отношение на чувствителността към лихвите.

Всъщност ипотеките пак си били около 50% преди рецесията да дойде по нашите ширини. Като от 2009та натам доста години се задържа около 40%.

1во тримесечие
2009 34.55%
2008 - 51.25%
2007 - 50.77%
2006 - 53.57%
2005 - 47.93%

2ро тримесечие
2009 - 34.06%
2008 - 54.14%
2007 - 48.63%
2006 - 49.05%
2005- 49.21%

Някъде бях видял статистика депозити/кредити в момента е около 2:1, при предната рецесия е било 1.3:1 - малко по памет го карам за онова време.