Имотният пазар
Модератор: Общи модератори
- Leon
- старши ентусиаст
-
- Мнения: 10745
- Регистриран на: 16.09.2003
- Местоположение: София
- Пол: Мъж
- Кара: 328i
Re: Имотният пазар
Сутринта ми попадна "анализ" на една агенция за имоти, сравнение по различни индекси с други европейски столици. Изводът е, че имотите в СОфия са евтини спрямо доходите, а наемите ниски спрямо цените. Второто е вярно, но на първото се смях с глас. Ако на някой му се забавлява с тенденциозни стъкмистики...
https://delta3analizi.com/2023/09/27/%d ... %b8%d1%8f/
https://delta3analizi.com/2023/09/27/%d ... %b8%d1%8f/
Never mistake motion for action...
- steeN
- старши ентусиаст
-
- Мнения: 6615
- Регистриран на: 7.04.2004
- Местоположение: CA
- Кара: конете да бягат
- Мечтае да кара: mustang gt, много черeн...
Re: Имотният пазар
Предстоящото влизане на България в Шенгенското пространство и Еврозоната, съчетано с ниските цени на наемите, имотите и разходите за живеене в сравнение с другите столици в ЕС, неминуемо ще доведе до засилване на градския туризъм и чуждестранните инвестиции от международни фондове за имоти. Най-вероятно цените на активите, парцели и жилища в частност, ще продължават да поскъпват в средносрочен и дългосрочен план.

- Practical men, who believe themselves to be quite exempt from any intellectual influence, are usually the slaves of some defunct economist. – John Maynard Keynes
- Above all, we must realize that no arsenal or no weapon in the arsenals of the world is so formidable as the will and moral courage of free men and women. It is a weapon our adversaries in today's world do not have. – Ronald Reagan
- Life, liberty, and property do not exist because men have made laws. On the contrary, it was the fact that life, liberty, and property existed beforehand that caused men to make laws in the first place. – Frédéric Bastiat
- Don't eat the yellowcake.
- Above all, we must realize that no arsenal or no weapon in the arsenals of the world is so formidable as the will and moral courage of free men and women. It is a weapon our adversaries in today's world do not have. – Ronald Reagan
- Life, liberty, and property do not exist because men have made laws. On the contrary, it was the fact that life, liberty, and property existed beforehand that caused men to make laws in the first place. – Frédéric Bastiat
- Don't eat the yellowcake.
- Leon
- старши ентусиаст
-
- Мнения: 10745
- Регистриран на: 16.09.2003
- Местоположение: София
- Пол: Мъж
- Кара: 328i
Re: Имотният пазар
Гладен брокер комисионни сънува 
Това в Дружба е много атрактивно като разпределение и цена, но не познавам проекта, нямам представа и каква е средата около него. По принцип в имот.бг добър имот не попада, но може да го погледнеш, вече са напреднали като чета. Прахоляка в София няма как да го избегнеш, но логистиката извън София, особено с деца, е доста тегава.

Kroki написа:Като пълен лайк, дайте мнения и за двете.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5 ... tf0eo&f1=1
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5 ... texwk&f1=1
Гледам да са на висок етаж, за да има по-малко прах, насекоми и скърцане на столове от горния етаж.а и някаква гледа де
Това в Дружба е много атрактивно като разпределение и цена, но не познавам проекта, нямам представа и каква е средата около него. По принцип в имот.бг добър имот не попада, но може да го погледнеш, вече са напреднали като чета. Прахоляка в София няма как да го избегнеш, но логистиката извън София, особено с деца, е доста тегава.
Never mistake motion for action...
- TNT
- младши ентусиаст
-
- Мнения: 301
- Регистриран на: 30.04.2008
- Местоположение: София
- Пол: Мъж
- Мечтае да кара: 911
Re: Имотният пазар
Аз и така не мога да разбера защо е нужно да се сравнява столица-столица, а не просто сходни по размери град. На практика, ако не си в правителството или някоя държавна структура, която я има само в столицата... каква е разликата за обикновения човек ? Според мен правилното е София е 1-1,5млн и да се сравнява с друг град с подобни размери. В Берлин има ДРАСТИЧНО повече възможности от Мюнхен, Франкфурт и т.н. ли 


- Е.Димитров
- старши ентусиаст
-
- Мнения: 1627
- Регистриран на: 27.03.2009
- Местоположение: София/Пловдив
- Пол: Мъж
- Кара: F
- Мечтае да кара: Самолет
Re: Имотният пазар
Leon написа:Сутринта ми попадна "анализ" на една агенция за имоти, сравнение по различни индекси с други европейски столици. Изводът е, че имотите в СОфия са евтини спрямо доходите, а наемите ниски спрямо цените. Второто е вярно, но на първото се смях с глас. Ако на някой му се забавлява с тенденциозни стъкмистики...
https://delta3analizi.com/2023/09/27/%d ... %b8%d1%8f/
Пак в тая статия чета, че Атина Гърция средната месечна заплата след данъци е по-ниска от колкото в София?
Да не би да има някаква друга държава Гърция и там някакво градче Атина, че аз за традиционната Атина знам , че заплатите не са по-ниски от тези в София
- Leon
- старши ентусиаст
-
- Мнения: 10745
- Регистриран на: 16.09.2003
- Местоположение: София
- Пол: Мъж
- Кара: 328i
Re: Имотният пазар
Явно крият повече данъци от нас
Представи си какво ще стане, ако тук изсветлят доходите... 


Never mistake motion for action...
Re: Имотният пазар
Принципно спрямо къде се гледа може да вземеш такива числа и да са така статистиките.
В България много се крие сивият сектор и изкривява всякаква статистика. Всички в строителството, услугите (колко сервизи за коли работят с касови бележки/фактури или пък плочкаджии) и т.н.
Пак при нас ако гледаме услугите и парите под маса, честно казано сме си на много европейско ниво, че доста сектори са и по-добре платени тук, отколкото на запад... Отделно изхождайки от факта колко хора имат по 5+ апартамента в София, явно пари има, сега в колко % са концентрирани е друг въпрос. Същите, а и други не са и спрели да си купуват, пък нека си пишат по фейса "кой ще ви ги купи" и т.н. Тези мнения ги гледам от 10 години, пазара не е спрял да се развива, драскачите още са без апартамент (добре, че е соца, че да имат наследствени от мама/тате/баба/дядо)
Естествено някакви изхвърляния си стоят непродаваеми (или батаци).
За мен проблема е, че наближаваме цени близки до всеки град в Европа (без Париж, Лондон топ център да речем, че там сумите са от друго измерение
). Другият проблем е, че качеството масово е под всякаква критика, но докато хората "не ги интересува" и го купуват и така, ще е така.
П.С.: Не съм брокер.
В България много се крие сивият сектор и изкривява всякаква статистика. Всички в строителството, услугите (колко сервизи за коли работят с касови бележки/фактури или пък плочкаджии) и т.н.
Пак при нас ако гледаме услугите и парите под маса, честно казано сме си на много европейско ниво, че доста сектори са и по-добре платени тук, отколкото на запад... Отделно изхождайки от факта колко хора имат по 5+ апартамента в София, явно пари има, сега в колко % са концентрирани е друг въпрос. Същите, а и други не са и спрели да си купуват, пък нека си пишат по фейса "кой ще ви ги купи" и т.н. Тези мнения ги гледам от 10 години, пазара не е спрял да се развива, драскачите още са без апартамент (добре, че е соца, че да имат наследствени от мама/тате/баба/дядо)

За мен проблема е, че наближаваме цени близки до всеки град в Европа (без Париж, Лондон топ център да речем, че там сумите са от друго измерение

П.С.: Не съм брокер.

Бившето возило: E92 335i, 2007, ръчни, 396 whp, 639 nm, 100 октана
Mfactory helical LSD, ST XA Coilovers, H&R sway bars, M3 control arms, D2 BBK 356mm floating + RLS29/Yellowstuff + Goodridge, 313 Performance 19" / 2Forge ZF1 18", OEM turbos
JB4 + Rev3, MHD JB4 BEF, BMS Clutch stop, Custom catless dоwnpipes, VRSF 7" FMIC, VRSF CP + Tial BOV, VRSF OEM Silicone inlets + OCC, Yokohama AD08R, BMS CDV
- TNT
- младши ентусиаст
-
- Мнения: 301
- Регистриран на: 30.04.2008
- Местоположение: София
- Пол: Мъж
- Мечтае да кара: 911
Re: Имотният пазар
Rainbow написа:„
За мен проблема е, че наближаваме цени близки до всеки град в Европа


- acho.rs
- старши ентусиаст
-
- Мнения: 4877
- Регистриран на: 9.02.2007
- Местоположение: Sofiq
- Пол: Мъж
- Кара: Jaguar XK 4.2, G05 X5 30d
Re: Имотният пазар
Rainbow написа:Принципно спрямо къде се гледа може да вземеш такива числа и да са така статистиките.
В България много се крие сивият сектор и изкривява всякаква статистика. Всички в строителството, услугите (колко сервизи за коли работят с касови бележки/фактури или пък плочкаджии) и т.н.
Пак при нас ако гледаме услугите и парите под маса, честно казано сме си на много европейско ниво, че доста сектори са и по-добре платени тук, отколкото на запад... Отделно изхождайки от факта колко хора имат по 5+ апартамента в София, явно пари има, сега в колко % са концентрирани е друг въпрос. Същите, а и други не са и спрели да си купуват, пък нека си пишат по фейса "кой ще ви ги купи" и т.н. Тези мнения ги гледам от 10 години, пазара не е спрял да се развива, драскачите още са без апартамент (добре, че е соца, че да имат наследствени от мама/тате/баба/дядо)Естествено някакви изхвърляния си стоят непродаваеми (или батаци).
За мен проблема е, че наближаваме цени близки до всеки град в Европа (без Париж, Лондон топ център да речем, че там сумите са от друго измерение). Другият проблем е, че качеството масово е под всякаква критика, но докато хората "не ги интересува" и го купуват и така, ще е така.
П.С.: Не съм брокер.
Официално не сме близко по цени до нито един град в Шенген и дори в ЕС. Ние сме около Букурещ, Белград и Скопие, където ни е мястото. Атина, Братислава и Любяна са х2. Варашава е много напред, за Прага няма смисъл да коментирам.
- ekalchev
- младши ентусиаст
-
- Мнения: 798
- Регистриран на: 9.12.2019
- Местоположение: София
- Кара: 2016 m550d
Re: Имотният пазар
Rainbow написа:Тези мнения ги гледам от 10 години, пазара не е спрял да се развива, драскачите още са без апартамент
Икономическите цикли са между 12-18 години. Това че 10 години не са спрели цените да растат, не значи, че това няма да има спукване на балона. Малко обща култура по икономика показва, че сривовете в този пазар не са "дали" ще се случат а "кога" ще се случат. След бъдещия срив, цените ще продължат да растат но ще започнат от ниво коригирано с около 30% надолу, след това ще минат още 15 години до следващия срив и тогава пак ще има такива като тебе дето ще разправят че 10 години слушат за спукване на балона и той не се случва. Ами случва се на по-големи периоди, това е причината, поради която слушаш 10 години за спукване на балона.
- acho.rs
- старши ентусиаст
-
- Мнения: 4877
- Регистриран на: 9.02.2007
- Местоположение: Sofiq
- Пол: Мъж
- Кара: Jaguar XK 4.2, G05 X5 30d
Re: Имотният пазар
ekalchev написа:Rainbow написа:Тези мнения ги гледам от 10 години, пазара не е спрял да се развива, драскачите още са без апартамент
Икономическите цикли са между 12-18 години. Това че 10 години не са спрели цените да растат, не значи, че това няма да има спукване на балона. Малко обща култура по икономика показва, че сривовете в този пазар не са "дали" ще се случат а "кога" ще се случат. След бъдещия срив, цените ще продължат да растат но ще започнат от ниво коригирано с около 30% надолу, след това ще минат още 15 години до следващия срив и тогава пак ще има такива като тебе дето ще разправят че 10 години слушат за спукване на балона и той не се случва. Ами случва се на по-големи периоди, това е причината, поради която слушаш 10 години за спукване на балона.
Спад от 30% не е спукване на балон. Реално цените на имотите растат от 30 години. След като една стока е дълготраен актив със живот между 50 и 100 години (няма да казвам кои няма да изкарат 50г), не гледаш колко ще струва след 6-8 години, а да речем - 20 или 30 години. Е аз съм чел малко по икономика и ти казвам, че точно ако се гледа пазара на имотите те растат повече от инфалцията, сътоветно не са лоша инвестиция, макар и да крият краткосрочни рискове.
- TNT
- младши ентусиаст
-
- Мнения: 301
- Регистриран на: 30.04.2008
- Местоположение: София
- Пол: Мъж
- Мечтае да кара: 911
Re: Имотният пазар
В imot.bg има статистики за почти 20 години. За Лозенец показва средно за 3 стаен от ~180k на 110k. Това е малко повече от 30%. В Център спада е към 50%. Ама такова, ама онакова, средното това показва. "Краткосрочния риск" е, че е възможно да вземеш един на цената на два
Колко процента е спукване на балон по форумните стандарти ? 



- ekalchev
- младши ентусиаст
-
- Мнения: 798
- Регистриран на: 9.12.2019
- Местоположение: София
- Кара: 2016 m550d
Re: Имотният пазар
acho.rs написа: Спад от 30% не е спукване на балон. Реално цените на имотите растат от 30 години. След като една стока е дълготраен актив със живот между 50 и 100 години (няма да казвам кои няма да изкарат 50г), не гледаш колко ще струва след 6-8 години, а да речем - 20 или 30 години. Е аз съм чел малко по икономика и ти казвам, че точно ако се гледа пазара на имотите те растат повече от инфалцията, сътоветно не са лоша инвестиция, макар и да крият краткосрочни рискове.
Не знам да има точно определение какво е спукване и какво е сериозен спад, няма да споря за конкретния термин. В капитализма има заложена инфлация, която движи цялата икономика, така че това е естевено като се обезценяват парите стойността на активите да расте. Разбира се че от преди 30 години цените са се увеличили. Тук въпроса е дали растежа е непрекъснат без корекции на долу от време на време или е винаги задължително възходящ. Отговора е това което казах. Корекциите идват в краищата на икономическите цикли. Хората с пари чакат, края на икономическия цикъл, когато достъпа до кредите от average joe е затруднен и цените са спаднали и тогава купуват, докато хората без пари взимат заеми и купуват в края на икономическия цикъл, когато заемите са много достъпни и се набутват зверски, защото после хем имат скъп апартамент но за сметка на това и голям заем на високи лихви. Така че това което слушаш 10 години ще се случи, независимо, че си мислиш, че като не се е случвало такъв дълъг период те кара да мислиш, че това е нещо, което ще продължи вечно. Не съм специалист но точно този психологически момент в който хората повярват, че нещата щом са така 10 години , ще са така завинаги причинява и до някаква степен бъдещия срив в икономиката. Когато си живял 10-15 години и нещата само се подобряват в един момент започваш да вярваш, че това е даденост и така ще бъде, започваш да харчиш повече, защото проектираш в бъдещето увеличаващите се доходи, докато това не доведе да надуването на балони и накрая края. България го преживя 2008г. но който се интересува ще види че старите капиталистически режими са го преживявали многократно.
Друг е въпроса дали в период от 20-30 години в бъещето цените на имотите ще имат този ръст какъв сме имали преди. Населените намалява, огромен брой жилища са празни и сега. Това да плащаш 20 години апартамент и да се надяваш след 20 години ще спечелиш от продажбата му е много съмнително. И като гледате цените преди 30 години, е добре да ги коригирате с ръста на инфлацията, защото това че тогава един апартамент е струвал 50 хил. евро и сега си го продал за 200 хил. не значи че си станал по-богат 4 пъти, защото трябва да се види какво си можел да си купиш с 50хил. евро тогава, и какво с 200хил. евро сега.
Като цяло ако знаеш кога да купуваш имот и кога да продадеш няма да загубиш в дългосрочен план. Моето мнение е че сега ако купиш, ще трябва да чакаш още 15-18 години до следващия пик на цените за да излезеш на печалба.
Последна промяна ekalchev на 05 Окт 2023, 17:33, променена общо 1 път
- b_u_b_o
- кандидат ентусиаст
-
- Мнения: 92
- Регистриран на: 28.09.2015
- Пол: Мъж
- Кара: e90 330xd, gsxr 600 k8
Re: Имотният пазар
ekalchev написа: В капитализма има заложена инфлация, която движи цялата икономика, така че това е естевено като се обезценяват парите стойността на активите да расте.
Ей тва като го чуя и ми се прихожда до тоалетната.

- ekalchev
- младши ентусиаст
-
- Мнения: 798
- Регистриран на: 9.12.2019
- Местоположение: София
- Кара: 2016 m550d
Re: Имотният пазар
Не е нужно да разбираш защо е заложена, за да бъде тя факт. Това че не разбираш нещо не е означава че то не съществува и това че никой икономист не успява да те убеди в него не значи, че има проблем в икономиката или икономиста, а може би в разбирането.
Кой е на линия
Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани