Имотният пазар

[koziak Профил]

Едно 100% адекватно мнение, което напълно подкрепям!


Sent from my iPhone using Tapatalk

[ekalchev Профил]

От тези 40% "празни" жилища познайте в колко процента има наематели, които не са обявени а наемите се получават на ръка.

Не е така. Статистиката отчита празните жилища в София на базата на това дали имат нулеви сметки за ток, вода и т.н.

... обаче това няма да стане, защото тези с празните жилища са същите, които гласуват законите.

Така е, но се надявам на чудо.

[steeN Профил]

Празните жилища не са на база адресни регистрации, сметки за ток и т.н., а на преброяването на населението (което се прави на всеки 10 години), така че няма никакво значение дали някой е обявен или не. Статистиката е доста точна, друг е въпроса какви политики ще се случат... няма да е нещо драстично, но няма и нещата да останат "както преди".

[acho.rs Профил]

От тези 40% "празни" жилища познайте в колко процента има наематели, които не са обявени а наемите се получават на ръка.

Не е така. Статистиката отчита празните жилища в София на базата на това дали имат нулеви сметки за ток, вода и т.н.

... обаче това няма да стане, защото тези с празните жилища са същите, които гласуват законите.

Така е, но се надявам на чудо.

Невъзможно е 40% от жилищата с акт 16 или там какъвто документ е имало на времето, да са празни. Ако така твърдят, значи е още по-смешен популизъм и гонене на вещици. "Старите" квартали са пълни до дупка, там е 2/3 от населениетл ,което значи, че дори в "новите" квартали не трябва да няма нито един зает апартамент, пак няма да излезе сметката. Единственото което тия "математици" може да са направили е да разделят броя на хората с адресна регистрация в София , по броя на имотите в данъчното на общината. .. Но съм убеден, че просто се правят на Робин Хуб и уж ще вземат от "богатите" и ще дават на бедните.

Както ни нахрани един случаен човек в 9гаг - "на тия (българите) не може да се вярва за нито една статистика. Подават данни както на тях им е удобно" .

[ekalchev Профил]

Броя на всички жилищата в софия е ясен с голяма точност, защото са регистрирани в общината. Броя на жителите на софия не е много точен но е приблизителен. Като се знаят тези неща, може лесно да достигнеш статистически до броя на празните жилища и да го засечеш това число с жилищата без битови сметки. Статистиката това им е работата да намира надеждни начини да определя тези числа. Сега ако ти смяташ, че твоето усещане за % празни жилища е по-точно, това е друга тема.

[Jorixa Профил]

Пичове минете вечерно време през новата част на Надежда примерно, да видите за какво става на въпрос Във всеки блок да има по 1-2 апартамента които светят макс. За Малинова Долина да не говорим, там и толко няма. Братовчед ми беше главен инженер на един комплекс от 3-4 блока там и един пловдивски индивид (няма да го назовавам) изкупи 90% от апартаментите и в момента ни ги дава под наем ни некой живее там.

[acho.rs Профил]

Броя на всички жилищата в софия е ясен с голяма точност, защото са регистрирани в общината. Броя на жителите на софия не е много точен но е приблизителен. Като се знаят тези неща, може лесно да достигнеш статистически до броя на празните жилища и да го засечеш това число с жилищата без битови сметки. Статистиката това им е работата да намира надеждни начини да определя тези числа. Сега ако ти смяташ, че твоето усещане за % празни жилища е по-точно, това е друга тема.

Моето усещане не е меродавно , но идва от логиката, не от това че съм се вързал на предизборни лафове. Ясно ми е че всички трябва да лъжат, ако искат все пак да съберат гласове , но е добре и да вкараме малко мисъл. Та пак да кажа, защо теорията издиша:
- ако беше домовете :делено на хората , щеше да излезе че в София има 2млн жилища
- ако се смятат само лицата над 18 години, пак не излиза сметката , защото няма как всеки човек да има по 1 апартамент
- ако аз живея в София и имам 3 жилища на мое име, това значи ли че 2 от тях са празни ??
- ако аз съм регистриран в Драгоман и имам на мое име 1 жилище в София, това значи ли че имота в София е празен?

И да напомня друг епично тъпо изказва на интелигентен политик:
- " България е с голямо обратно салдо или иначе казано, нашият внос е 10 пъти по-голям от износа"

[steeN Профил]

Нищо общо няма със сметките за ток, тва са някви "една жена ми каза" глупости (по-меко няма как да се изразя). 10 годишното преброяване е.
Научете как работи собствената ви държава

ЖИЛИЩА КЪМ 7 СЕПТЕМВРИ 2021 ГОДИНА
Преброяванията на населението и жилищния фонд са единственият изчерпателен
източник на информация за броя и характеристиките на жилищата в страната.
Информация за жилищата е събирана още при преброяването през 1892 г., но за първи
път жилищата са включени като самостоятелна единица на наблюдение в програмата на
преброяването през 1965 година.

https://www.nsi.bg/sites/default/files/ ... llings.pdf

Обитаваните жилища са 2 603 713, или 61.1% от жилищния фонд в страната. Преобладаващата част от тях са в градовете – 74.4%. Необитавани са 1 657 741 жилища, или 38.9% от жилищния фонд в страната. В регионален аспект най-висок е делът на необитаваните жилища в областите Видин (55.4%), Бургас (53.7%) и Перник (53.6), а най-нисък в областите София (столица) (30.3) и Пловдив (31.1)

Статистиката е за цяла България. Не само за София. Предвид колко е намаляло населението и колко много жилища са се построили от както само върви надолу (30+ години ), не виждам защо да е толкова шокиращо.

Бяха ми дали статистика за празни жилища разбити по квартали на София също (извадена от същия датасет) ама не ми се търси сега.
Обаче помня, че изненадата беше, че примерно Люлин има по-малко свободни от колкото Лозенец като процент.

[msi200 Профил]

Понеже се обсъжда нагоре за битовите сметки. Доколкото знам, най-лесния начин да се установи дали едно жилище се ползва, е по потреблението на ток и вода. Такива проверки съм чул да правят само данъчните в редки случаи, когато изясняват дали даден фирмен имот се е ползвал.
А въпросната статистика за празни имоти със сигурност не гледа битовите сметки и съответно няма как да е вярна.

[steeN Профил]

Аз понеже обичам картинки (от горния пдф). Може да поразсъждавате върху нея.

[hotblooded Профил]

Понеже се обсъжда нагоре за битовите сметки. Доколкото знам, най-лесния начин да се установи дали едно жилище се ползва, е по потреблението на ток и вода. Такива проверки съм чул да правят само данъчните в редки случаи, когато изясняват дали даден фирмен имот се е ползвал.
А въпросната статистика за празни имоти със сигурност не гледа битовите сметки и съответно няма как да е вярна.

Понеже имахме празно жилище - ако се декларира като празно, не се плаща такса смет, консумацията на ел.енергия се следи като критерий за това. И трябва да се декларира като "необитаемо" всяка година, иначе се начислява такса смет. А данъка си е данък - там няма отърване

[msi200 Профил]

И аз пускам такава декларация за един празен офис и там се усеща, защото данъка/такса смет са му големи. За апартамент с данък 100-200лв спестяването ще е нещо минимално.

[zAcK]

...че изненадата беше, че примерно Люлин има по-малко свободни от колкото Лозенец като процент.

Статистиката сочи, че в Лозенец има най-много празни жилища в София! От всички квартали

Но Лозенец е супер странен квартал. Има супер приятни, зелени и спокойни части. А има и ужасни.
Например горната част към Парадайс е гнусно гето! Или пък на Хаджикоцев и Цветна Градина
По-гнусно и от Манастирски, щото е супер бетонирано и нагъчкано, ама долнопробно строителство от преди 2000 г. и вече се разпада...

Като казах Манастирски, от години не бях влизал с кола там. Тази вечер се наложи да мина и се надявам в близките години да не повтарям
Това е най-тъпият и гнусен, мизерен и долнопробен квартал в София. И продължават да строят, разкопали са разни изходи към Каблешков и ....

Кой боклук е позволил да се построи това извращение на градското планиране??? Този квартал след 10-15 години ще тотал щета.
Да не говорим, че вече е много по-грозен и мизерен от всеки от панелните квартали в София!

https://www.google.com/maps/@42.6649827,23.2828989,339a,35y,37.49h,8.61t/data=!3m1!1e3?entry=ttu

[acho.rs Профил]

...че изненадата беше, че примерно Люлин има по-малко свободни от колкото Лозенец като процент.

Статистиката сочи, че в Лозенец има най-много празни жилища в София! От всички квартали

Но Лозенец е супер странен квартал. Има супер приятни, зелени и спокойни части. А има и ужасни.
Например горната част към Парадайс е гнусно гето! Или пък на Хаджикоцев и Цветна Градина
По-гнусно и от Манастирски, щото е супер бетонирано и нагъчкано, ама долнопробно строителство от преди 2000 г. и вече се разпада...

Като казах Манастирски, от години не бях влизал с кола там. Тази вечер се наложи да мина и се надявам в близките години да не повтарям
Това е най-тъпият и гнусен, мизерен и долнопробен квартал в София. И продължават да строят, разкопали са разни изходи към Каблешков и ....

Кой боклук е позволил да се построи това извращение на градското планиране??? Този квартал след 10-15 години ще тотал щета.
Да не говорим, че вече е много по-грозен и мизерен от всеки от панелните квартали в София!

https://www.google.com/maps/@42.6649827,23.2828989,339a,35y,37.49h,8.61t/data=!3m1!1e3?entry=ttu

Извинявай, Зак- последните 15 години идвал ли си "нагоре" . Щото аз от съм живял в 3 части на Лозенец, освен че не съм виждал никъде гето (освен няколкото панелки и 10ина къщи на дърти пияници) , съвсем доброволно се преместих от Милин Камък на ул. Вера Мутафчиева и често да ти кажа не съжалявам за абсолютно нищо .
Лозенец изглежда близо до всичко, но понякога това което изглежда близо , хем е далече за ходене пеша (в лошо време или ежедненво) хем е близо за кола, хем метрото спира а 1-2км , хем Южния Парк ило Борисовта са на по 1-2км ...Шума по уж тихите улици е нетърпим, праха също. Едно е да преминаваш и да търсиш къде да спреш на улицата , друго е да живееш някъде.
По моите критерии, най-хубавите части на кваратала са около ул.Елин Връх, в едни къщи забити в градинката до Корнера. Естествено там няма никакъв шанс да се класирам, нищо че половината от тези къщи са по-зле от на дядо ми къщата "на село".

ПС:Манастирски Ливади и кв.Витоша , едно време бяха евтин начин да живееш в нов квартал с нормални хора. За съжаление те нямат никаква връзка с нищо. Пешеходно не можеш да стигнеш до никъде . Градски транспорт практически няма . За инфраструктура не ми се говори, то и при мен е зле, но съм на 200м от два главни булеварда и се бързо се излиза от плетеницата.

[barty]

Да питам по-знаещите:
Как се определя цена на идеални части от къща и двор в село извън София, в което реално няма други къщи за продажба?
Т.е. няма с какво да го сравниш?
Въпроса е свързан с очакванията на продавача и купувача