Имотният пазар

[Jordana Профил]

В Германия на панелните сгради им дострояват етажи , до 3 или 5 в зависимос от колко етажа с в момента , тука Ганьо пак се пука там където не го чукат
Ето ви панелни квартали в Мюнхен , столицата на Бавария . Да си сверите малко часовниците че явно са спрели в 1989г като скачаха по улиците разни рошави ентелегенти
https://www.google.com/search?q=Munich- ... drBAON_egM

[steeN Профил]

Явно си с емигрантско мислене, щом го има в Германия значи трябва да е супер... и малките деца знаят, че немците се смятат за пионерите на този тип строителство и най-масово е прилагано там.

[pampo Профил]

И какво разбра от транслейта Алеко, като цъкна например на 3тата статия от линка, дето е пуснал?
Не е ли, че мюнхенският Люлин е построен между 60та и 80та и трябва да бъде изцяло реновиран съгласно концепцията на 3 проектантски бюра, за да отговаря на съвременните жилищни изисквания и да бъде "годен и вбъдеще".
Също така къде прочете, че надстрояват с по 3 етажа съществуващите сгради?

Изобщо, какво различно реферира от тезите на Ганьо, който твърди, че нашите аналогични квартали ще изискват същото в близките 20 години?
И за да не кажат, че съм панелен хейтър и само се заяждам офтопик, пиша го пак, панелните имоти СПОРЕД МЕН са адски надценени в момента, защото на квадратен метър цените им са близки до цените на доста по-висок клас сгради в по-добри райони, а от друга страна ще изискват огромни инвестиции, за да бъдат реновирани и адекватни на съвременните нормативни изисквания. Но всеки пазарува каквото желае и е свободен да вярва в каквото иска.

ЕДИТ: Относно мнението добавено точно преди моето. Германия е на светлинни години като отношение към строителния процес от нас, гарантирано тея панелни квартали ще бъдат приведени в перфектно състояние за разлика от нашите, където подобно "саниране", дори да глътне бюджет като за ново строителство, пак ще бъде само леко преоблечено старо, без необходимите адекватни мерки. Това го пиша от гледна точка на човек, който работи на 90% за тамошни проекти по саниране, при което сградите са като нови след края на проекта.

[steeN Профил]

В Англия след войната има построени също страшно много евтини жилища и са отврат. Така наречените council flats (общински апрартаменти)... ама там е имало обективна нужда... разрушенията след войната... само с ядене не става.

[zAcK]

Чета тука сравнения с Германия и т.н. и се питам, вие бъзикате ли се?

Знаете ли какви са нормите за нормите за сеизмичната устойчивост на сградите в Германия, Англия, Белгия и т.н.
Там практически земетресение йок Та могат да правят каквито си панели искат. Да не говорим, че там и хората са други!
Не изкъртват половината блок, щото така са преценили.... Та

[Jordana Профил]

Знаете ли какви са нормите за нормите за сеизмичната устойчивост на сградите в Германия, Англия, Белгия и т.н.

Ти бъзикаш ли се ? В Германия са сеизмично неадекавтни панелите или просто искаш да се съборят панелните блокове като другите двама ??!!

ЕДИТ: Относно мнението добавено точно преди моето. Германия е на светлинни години като отношение към строителния процес от нас,

.....тоест и строителството след 1989г е некачествено и надценено ?
А що не съборим първо копторите строени след 1989 до примерно 2004 .? Без реален строителен надзор ,по старото законодателство , с некачествени материали , без саниране , без асансьори , криво грозно и неотговарящо на новите изисквания ? Какво са виновни хората че строителите застроиха най хубавите терени 90те години с тия грозоитии и сега или си купавш апартамент в нивите или панелка ?

[zAcK]

Нищо не искам. Просто тук всеки сам си преценя и кърти каквото му попадне, не дава и 1 лев за поддръжка и т.н.

Освен това:

[steeN Профил]

А що не съборим първо копторите строени след 1989 до примерно 2004 .? Без реален строителен надзор ,по старото законодателство , с некачествени материали , без саниране , без асансьори , криво грозно и неотговарящо на новите изисквания ? Какво са виновни хората че строителите застроиха най хубавите терени 90те години с тия грозоитии и сега или си купавш апартамент в нивите или панелка ?

Де да знам защо... сам питаш, сам трябва да си отговориш... поспори си
Аз не съм за събаряне на нищо, няма нужда, то само ще падне.

Някаква огромна тайна ли е, че строителството драстично се подобрява след като влязохме в ЕС и после още един път с въвеждане на по-високи стандарти?
Ако се върнем по-рано, след първата световна качеството расте до началото на 70 някъде от където е само надолу няколко десетилетия...

[bum_bum]

Те нормите са хубаво нещо, но е хубаво да има и кой да ги спазва.

Вероятно като земетръсна устойчивост сме много по-добре, отколкото това, което се правеше някъде преди 2000-та, но и знам и че бетона от една и съща марка в два различни възела не е еднакъв.

Ползвах жокер тук, човек от форума за да ми карат бетон от на майната си, защото тоя от Банкя дъжда го измива. Цялото желязо е от Гърция, от тук не съм купил и един прът. Та вероятно зависи донякъде и къде строиш и от къде взимаш материалите при идентичен чертеж.

От земетръс не мисля, че трябва да се страхуваме поне за новото строителство, но откъм пригодност на жилището за нормален живот нещата са просто трагични. Там не сме мръднали и на милиметър нито от 90-те насам, нито откакто сме в ЕС.

[steeN Профил]

Това е пълна демагогия как не сме мръднали от 90те. Ама всеки си е навил нещо на пръста явно. Дори само последните 4-5 години има драстичен скок в качеството.

[bum_bum]

Ясно е, че качеството дори само заради новите материали е далеч над това от 90-те. Както и през 90-те е повече от това през 60-те и т.н. Отделно завишените норми и изисквания. Но въпреки всичко това, влез в мазата на всеки втори нов блок в София и се замисли защо вони на мухъл.

Преди няколко години на къщата изолираме терасата. Аз съм дал 4-5к за най-доброто. Обяснявам му на калъфа да чете там какво пише и да го спазва точно. Пише да се забърка и да почине 20 мин, после се нанася. Оня почва да бърка, а аз отивам да пикая. Връщам се- вече маже Кел файда от хубавите материали ако не му висиш на главата.

[Jordana Профил]

Единственото подобрение от преди е че вече ги задължават да има химическа тоалетна на обекта , преди пикаеха по ъглите в стаите

[slatanic Профил]

А сега щото не пикаят тия дето ги мързи да слязат до долу....
Няма да забравя каква гнус беше като се правеше мол Сердика.
40 тоалетни ли бяха на едно място...1500 май бяха турците дето го строяха...отделно ние външни фирми дето довършвахме разни работи по магазините тогава...
Там прочетох великата мисъл в един от тия нужници.
-Сери бавно...надника върви!...

[TNT Профил]

-Сери бавно...надника върви!...

[Е.Димитров Профил ICQ]

И за да не кажат, че съм панелен хейтър и само се заяждам офтопик, пиша го пак, панелните имоти СПОРЕД МЕН са адски надценени в момента, защото на квадратен метър цените им са близки до цените на доста по-висок клас сгради в по-добри райони, .

Това разбира се не е вярно дори и само заради това, че едните м2 на новото нямат нищо общо с м2 на старото строителство, дето даже и балконите не влизат в жилищната площ.
Ето и пресен пример.
Взел съм си имот на морето.
Според нотариалният акт е 92 м2 + 8 м2 общи части.
Значи аз тея общи части от 8м2 не мога да ги вида, обаче онзи ден мерих всички стени от до заради обзавеждането, което смятам да сменям и баси чудото, губят се едни още поне 6-7-8м2 че и повече и като сложиш и големият балкон и сигурно ще удари над 20-25м2 минус разлика, между ново строителство и старо такова.
Така, че при еднакви цени на два имота в една и съща зона от ново и старо строителство, единият имот е значително по-евтин от вторият.

Иначе за статистиката (статистИка) , вярно субективно е, но преди години, когато дойдох в Пловдив и пътувах едно разстояние за 10-12 минути, след примерно 7-8 години по-късно същото разстояние, същият маршрут вече ми е 25-30 минути а понякога и повече.
Движението в Пловдив стана като това в София.
Появиха се много жилищни комплекси и те се напълниха с хора. Хора има на всякъде и в магазините е пълно и в заведенията.
Това е принципа на града, той трябва да бъде заселен и напълнен с хора и само така може да функционира всеки бизнес в града.
Преди за части някакви без значение компютърни или авто части трябваше с поръчка да дойде от София примерно. Магазините не рискуваха нито с дрехи, обувки и техника, както и някакви екзотики. След , като се напълни града вече поемат рискове, зареждат магазините , вече има всичко.
Това е принципа и хората идват в града. Пълно е с регистрации извън населеното място в което е обикновено.