Имотният пазар

[bum_bum]

Инвеститорите нямат абсолютно никаква вина.

Търси се апартамент с 3 спални. Купувачът е готов да изръси 2,3к-2,5к евро на квадрат на шпакловка и замазка, но не повече от четвърт милион евро.

И ето, че се появяват такъв тип апартаменти.

За цялото малоумие на пазара на имоти и всичко останало са виновни единствено и само потребителите. Те това искат, а инвеститорите и производителите им го осигуряват.

Народа просто желае да живее в блок потънал в кал, влага, без нормален път и достъп, построен по възможно най-гадния начин, в стаички по 8-10кв и да ги плати на цената на средна работна заплата за половин живот. Кой е инвеститора, че да го отказва от мечтата му?

[Top Gun Maverick]

Абе не са виновни, всички имат вина, просто на потребителите е най-голяма. И аз не разбирам тая работа да се купува всичко, което се продава щото...ами това имало. Ами като мислите така, то винаги ще го има това. Станаха непоносимо високи цените и нормално да се появят "евтини" кутийки.
Преди три години когато тръгнах да се оглеждам за жилище осъзнавайки, че цените няма да паднат(а напротив)се нагледах на всякакви ненормално високи цени. Тия в София въобще не ми се коментират, освен ако нямам милиони там не бих си купил и гараж, явно има много милионери в столицата.
Та говоря си тука с един инвеститор, мошеник от класа, строи заедно с един друг от години като въртяха всякакви пари преди години. И тоя ми предлага апартамент в иновативна сграда( )с думите "ашлак тука апартамент няма да си вземе". И аз си представям, че тая простотия ще я казва на всеки, тоест всеки взел си за него тия думи ще значат нещо и ще го е омаял в тъпотиите, че купува нещо стойностно. А то, главен булевард е на метри, квартала не може да мине за хубав и наоколо е блок до блок, ама блок до блок като ви казвам. Ще е като в онзи БГ филм "Топло", всеки ще чува пусната вода от осмия ли кой беше последния етаж на тия бетонни катакомби. Да не говорим, че малко или много това ще е снобско мислене на някой си льольо, тоест ще има надменни цървули, колкото щеш. Цената беше колкото голяма къща на село, което е на 4км. където имаш къде да паркираш 20 коли и двор за няколко, плюс хиляда предимства.
Безкрайни разсъждения, но общо взето хората ги лъжат, че купуват нещо кой знае какво.

[bum_bum]

Работата на инвеститора е да построи нещо с възможно най-ниска себестойност и да го продаде на възможно най-висока цена. Той това и прави.

Ролята на държавата е да не позволява да се строи по начин, който е извън установения стандарт. Т.е. има си изисквания, които да не позволяват в сградата да има определени нива на шум, влага, да има някаква определена трусоустойчивост, натоварване на покрива и плочите, вентилация, топлоизолация и т.н., по време на строежа да не се замърсява околната среда (да, на хартия има такова нещо и трябва да се спазва при всеки строеж).

Държава в истинския смисъл както знаем няма и строителя си строи по най-евтиния начин като в някои случаи претупва или направо прескача определени процеси. Строи се на места, които нямат никаква инфраструктура, защото парцелите там са по-евтини. Не се спазват елементарни правила за запазване на околното пространство (правил съм ОВОС за строителство, та знам какво се изисква и ако се спазва би било чудесно, но там само се обменят едни документи с институциите и никой не спазва обещаното в тях).

Компания, която не строи по такъв начин сигурно няма шанс да съществува, вероятно с някакви малки изключения за тези които са си създали реноме, че строят качествено. При тях пак е пълен зян, но на фона на останалите са далеч по-добре и имотите са по-скъпи и считани за много престижни. Реално погледнато са пак същия кенеф.

И накрая идва клиента. Нагрухал се със заем за половин милион и купува имот на улица цялата в кал или изобщо без улица. Околно пространство, напълно унищожено или вечен строеж. Мазите при първия дъжд, басейн. Гаражите текат. Едно абсолютно правило в новото строителство- в банята винаги можеш да кажеш какво готви съседа, вентилациите са задължително объркани. Затова пък гласовата комуникация по тях е завидна. Дограмата винаги е "петкамерна, к стъкло, немска и т.н.", но винаги духа. Топлоизолацията е с поне 10 термомоста за апартамент и мухъла е въпрос кога, а не дали ще се появи. За щастите естествената вентилация от духащата дограма понякога помага в тоя случай. Не е рядкост да духа от ключовете и цоклите за лампите, ако стените са с картон. Стени, коридори, мазилки.. всички ги знаем. И пича със заема, гласувайки с парите си ясно и силно заявява- ТОВА МИ ХАРЕСВА.

Е, тоя строител да не е луд да строи по-качествено и да печели по-малко?

[steeN Профил]

Можело да сме на едно мение, виж ти . Мога само да добавя, че дори самите хора, които ги проектират и/или строят нямат опита и уменията в общия случай за нещо повече от това, щото пазара това иска и те няма къде да се научат.

[drifty Профил]

https://glasnews.bg/balgariia/sased-rem ... ni-508629/

Не знам до колко е достоверно, но...

[Top Gun Maverick]

Е защо да не е достоверно, мислиш, че ще е първия малоумник разбил носеща стена ли? Пак като не е лепнал колоните.

[drifty Профил]

Е не казвам, че не е, просто не ми е познат сайта, не мога да твърдя със сигурност, ще е истина. Но си прав.

Е, как да си купиш апартамент в сграда с разнородни олигофрени?

[shlosera Профил]

Сега ще влезне конструктор вътре и ще го накара да сложи около 4-5 тона железа за укрепване на всичко носещо, което е съборено.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[madafaka_donkele Профил]

Сега ще влезне конструктор вътре и ще го накара да сложи около 4-5 тона железа за укрепване на всичко носещо, което е съборено.


Sent from my iPhone using Tapatalk

В някоя бяла държава - може би. Тва, само докато го чета ми става ясно, че никакъв 'уй няма да стане. Ще се проточи във времето, пък ако вземе и да бутне нещо на мързелите от днск и хептен нищо няма да стане.

[shlosera Профил]

Сега ще влезне конструктор вътре и ще го накара да сложи около 4-5 тона железа за укрепване на всичко носещо, което е съборено.


Sent from my iPhone using Tapatalk

В някоя бяла държава - може би. Тва, само докато го чета ми става ясно, че никакъв 'уй няма да стане. Ще се проточи във времето, пък ако вземе и да бутне нещо на мързелите от днск и хептен нищо няма да стане.

Като работех в една фирма в София 2 пъти са ни идвали (на единия апартамент нямаше нищо носещо изкъртено конструктора дойде подписа, че няма проблем) на втория конструктора дойде и след като уточниха със собственика какво иска да се събори той направи проект за укрепването къде какво да се преподпира с шпризи къде какво да се усилва с железа какви и тн и идваше да инспектира редовно. Едни колеги след сигнал им затвориха апартамента (всичко било изкъртено преди те да влязат да работят от друга фирма) и на следващия ден конструктора пристига на проверка след сигнал и ги изгонил докато не се укрепи всичко. Съмнявам се в Пловдив да е по-различно от София, но съм почти сигурен че няма да се размине ей така, има ли бутнати носещи стени и трегери никой конструктор няма да си сложи гъза.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[Jorixa Профил]

Инвеститорите нямат абсолютно никаква вина.

Търси се апартамент с 3 спални. Купувачът е готов да изръси 2,3к-2,5к евро на квадрат на шпакловка и замазка, но не повече от четвърт милион евро.

И ето, че се появяват такъв тип апартаменти.

За цялото малоумие на пазара на имоти и всичко останало са виновни единствено и само потребителите. Те това искат, а инвеститорите и производителите им го осигуряват.

Народа просто желае да живее в блок потънал в кал, влага, без нормален път и достъп, построен по възможно най-гадния начин, в стаички по 8-10кв и да ги плати на цената на средна работна заплата за половин живот. Кой е инвеститора, че да го отказва от мечтата му?

Проблема е че хората масово купуват апартаменти за "инвестиция", голяма част от които дори не дават под наем ми седят празни. Съответно почти не ги интересува как изглежда апартамента и квартала, важното е да се купи нещо там. Съответно и инвеститорите не ги интересува. За кво да строят качествено, като и мизерията се продава?

[Top Gun Maverick]

Едно не мога да разбера. Всички тия купувачи вземащи да си пазят стойността, не разбират ли, че един слънчев ден, хората с много пари ще усетят накъде духа вятъра и ще се отърват набързо от многото апартаменти купени да пазят стойност(някои може и да останат, но бълха ги ухапала)и ще сринат цената? Така научилите какво се случва последно ще са тия с по един-два апартамента и ще останат с една камара тухли, която никой не иска да купи. Столицата официално миналата година срина със 17000 броя на жителите си. Това никой ли не го вълнува? Ще я населим с мангали ли? Тия цени няма как да останат вечни при нация, която намалява. Както и да го смяташ нещо ще стане някога. Аз също съм на мнение, че скоро няма да паднат заради тъпотията на хората, но тая тъпотия просто ще забави нещата и накрая падането ще е от по-високо.
А може и да греша, купувайте, тухли не останаха.

[TNT Профил]

То хората, където си "държат парите", инвестират в чужбина. Тука са само такива, дето перат пари или купуват за живеене.

[alekangg Профил]

Аз лично само за последната година знам за 4 случая-лични познати или през човек на продажба на имот в Бг и купуване на такъв в чужбина.
Преди беше супер рядкост, но в момента е често срещано явление.
По групите на българи в чужбина всяка седмица поне 1 пита как да купи имот или търси български брокер.
Вероятно поне 10 пъти повече покупки на българи в чужбина, спрямо 3-4 и повече години.

Малко като вица, за видяла жабата че подковават коня и тя вдигнала крак.
Тия с многото имоти им е все тая дали и колко ще изкарат или загубят, те имат много.
Ама разни видели и взели и те на за инвестиция без умисъл и средства ще плачат, ама то винаги е било така, последните нива в пирамидата винаги са начукани..

[Jorixa Профил]

Столицата официално миналата година срина със 17000 броя на жителите си. Това никой ли не го вълнува? Ще я населим с мангали ли?

Кога навиеш мангал да даде 2500 евро на квадрат ми се обади Те толко им струва цялата къща