Имотният пазар

[carmanf1 Профил]

Зак, кУпвай си място в/около Пловдив и да те пращам при моя най-добър приятел със строителната фирма да ти направи топ качествена къща, от - до.

Без компромиси, каквото кажеш и той каквото те посъветва.
Щот има адския опит и дава страхотни съвети.

Не се занимавай с “инвеститори”, къде търсят печалба с трици.

Не се е*авам, пича е мега сериозен и вече е построил кусурнайсе топ къщи.

[bum_bum]

Що не виждам щурц над тоя джам или и така може да се прави?

Това циментов трегер над прозореца ли трябва да е?

Скоро обикалях нещо из офиса и имаме едно отделение, дето е предвидено за сауна - гледката беше доста подобна.. Че там не е измазано и се виждат тухлите - мама мия.

Вече никой не ги прави циментови. Продават си готови керамични, лесно, бързо и не е и особено скъпо. Около 10лв е за метър. С тая цигания пестят колко, 100-тина лв за апартамент.

Прави сметка при подобна дребна цигания какво се случва с останалите неща, които могат да бъдат наистина скъпи- бетон, желязо, хидроизолации и т.н.

Бях свидетел как се строят едни къщи близо до нас, които бяха 500к на зелено, понеже карах всеки ден колело там. Терена е мочурлив. Тия декофрират стените на мазата и после ги мажат с една бадънарка хидроизолацията и на другия ден слагат т.нар. "копчета" и засипват. Топлоизолация не видях.

На мойта къща, въпреки, че водата е на 40м под земята, абсолютно сухо и чиста скала мазата се изолира по съвсем различен начин. Първата стъпка с която при къщите за милион всичко е приключена е всъщност грунд. После се полага един слой с шпакловане. След това се полага мрежа, отново с шпакловане и след това още една ръка с шпакловане. След това идва топлоизолацията на 60см по спецификация. Аз го направих на 1,20, щото все пак тая изолация не струва милиони и се прави веднъж. После е вече HDPE мембраната. Да, стената ми струваше някакви 4-5к, но дали някога ще имам проблем с влага, ако ще и къщата да се потопи под вода.

Но строителите едва ли са виновни. Те продават това, което се търси. Хубави приказки и уверения за високо качество. Аз самия никога не си купих апартамент така или иначе именно поради тия причини. Просто от всичко, което съм гледал няма нищо направено дори на 50% така, както бих искал. Сега като се замисля, вместо една недостроена къща можех да имам 3 апартамента. Дали щеше да е по-добре да стисна очи и да хвърля едни пари като поощрявам подобен начин на строителство.. , не знам.

[zAcK]

Зак, кУпвай си място в/около Пловдив и да те пращам при моя най-добър приятел със строителната фирма да ти направи топ качествена къща, от - до.
Без компромиси, каквото кажеш и той каквото те посъветва.
Щот има адския опит и дава страхотни съвети.
Не се занимавай с “инвеститори”, къде търсят печалба с трици.
Не се е*авам, пича е мега сериозен и вече е построил кусурнайсе топ къщи.

Само да открия приличен парцел като локация и т.н., че всичко готино е изкупено

Аз това разправям на жената. Тия всичките са направени с цел максимална печалба тип "Къща живот храни" и е спестено от всичко.
Само да намеря парцел, който да ми хареса. Лошото е, че постоянно вдигам бюджета и пак греда след греда.
И като почнат искаме парите в сак и изперквам

P.S. Ще превъртя километража на печката да ходя до Пловдив Ама пък взе повече да ни харесва там

[ildivvy Профил]

Вземи нещо под наем, докато си намериш нещо за купуване. Така няма да пътуваш толкова често и на пари ще ти излезе еднакво сигурно...

[STEVAL]

https://www.facebook.com/photo?fbid=102 ... 3607710855

Това не е ли онова дето му пречи оградата

[zAcK]

https://www.facebook.com/photo?fbid=10226841243276162&set=gm.6810216025674213&idorvanity=123183607710855

Това не е ли онова дето му пречи оградата

Заради това нещо ли се чудих 18 секунди да влизам ли в насрещното, или да не влизам

[carmanf1 Профил]

За новото строителство, къде Зак поства снимки.

Моята вече бивша жена си купила апартамент в една много фенси, красива кооперация тук в квартала от един от най-големите инвеститори, не само в Пловдив ами и в София строят яко тия.

1700 евро/кв.

Преди няколко дни тя се обадила на моя приятел със строителната фирма, че вече има акт 16 и да оправят апартамента.

Той й отказал, под предтекст че има много работа и, че нищо не може да й обещае.

Звъни ми той, разказва ми и ме пита, кво да правя.

Викам слушай, 1-во децата ми ще живеят там 50% от времето.
2-ро, аз наистина й желая всичко най-добро за напред.

Така че, пращаш твоите хора и правите каквото трябва, да стане както трябва. Съгласи се той.

Преди 2 дни идва да пием кафе и ми разказва.

Казва ходих да гледам апартамента й, мега луксозни общи части, ама наистина супер били направени.

Обаче, като влезнах вътре в апартамента - супер леш. Кошмар.
Замаска вика трябва да наливам на ужас, дограмата хлопа, ще падне сама, не била хваната както трябва, стени мега криви.

Разположение - леш.
2 спални уж по 16кв, вика ако имат по 11-12кв реални пак е добре.

Терасата крива - викам как така крива терасата бе - той, ами ей така крива, виси

В банята не знам си кво било, пак пълен ужас. Спрях да го слушам.

Викам аре стига, пращай хората ти да оправят

[TNT Профил]

Това за Пловдив ми се струва някакви абсурдни пари

Тия всичките са направени с цел максимална печалба

А гледал ли си от тези, които са цяло кварталче от еднакви къщички ? То са няколко подобни. В съседство още доста време ще строят, но пък поне ще има канализация и път Или всичко всичко е дроб ? Аз нищо не разбирам от строителство и някои от тея "хвърлените в полето" ми изглеждат като големи изцепки

Интересно ми е колко се предлагат до ключ ? Т.е. с готов под, боя и т.н. И дават ли някакви гаранции или гаранция-франция от манго-билдинг-инвестмънт-груп

[madafaka_donkele Профил]

На теория трябва да предлагат 10г. гаранция по закон, ако не ме лъже паметта. На практика естествено фирмите "фалират" и пиеш една студена вода.

[zAcK]

Интересно ми е колко се предлагат до ключ ? Т.е. с готов под, боя и т.н. И дават ли някакви гаранции или гаранция-франция от манго-билдинг-инвестмънт-груп

Дават те, дръжки

Всичко се прави с фирми, които се закриват след продажбата на имота.
Буквално - строят 6 къщи, на 6 различни чисто нови фирми. Продават и закриват...
Скоро проверявах един комплекс в кадастъра. Собственици на къщите бяха - "Име на фирма 1", "Име на фирма 2", "Име на фирма 3"
Дори не си правят труда да ги правят много различни И всичките са Инвест, Хаус, Грийн, Парк

Преди малко говорих с една брокерка от Пловдив, обясни ми как клиент, дето е взел жилище през нея за 350 000 евро ново строителство й се обадил да й каже, че като духа вятър дограмата му свири и вибрира
Каза, че хич не бил щастлив

[c04 Профил]

Естествена вентилация е това, който не разбира само го прави на въпрос

[STEVAL]

Естествена вентилация е това, който не разбира само го прави на въпрос

Като духа - строителя лош. Като не духа - що имало мухъл. Угодия няма.

[alekangg Профил]

Лошо е качеството, защото не искате да плащате! Строителите горките, едвам са на +, а някои сигурно на 0.

Затова разни известни имена, които не си сменят имената, имат цени в космоса и както се вижда имат яко пазар или излиза, че евтино!
Онзи ден ми казаха за дупка в зона Б-19, даже май няма разрешение за строеж за сега и са пуснали на 2к евро метъра.
По новите стандартни двустаен със смешна квадратура и общи части ще стъпи на 120-130к евро на БДС и оттам вече кой както реши. Или се минава 150-160к, ако се търси базовото, ама това само ако дадеш пара на дупка.

Също ми споменаха за маломерен тристаен-любимо ми е по обявите, с холо-кухня от цели 16 квадрата.
И това е защото това се търсело на пазара, първо заминавали малките с една спалня.

[steeN Профил]

Ще свършат имотите, няма как, трябва да се купува. Достигнали сме перманентно високи цени

[bum_bum]

Лошо е качеството, защото не искате да плащате! Строителите горките, едвам са на +, а някои сигурно на 0..

Аз къщата на акт 14 я продавах за 800 евра квадрата с 2 декара двор и никой я нещя, щото нямало наблизо магазин (Фантастико е на 7км) и нямало да искат да им доставят храна до там.
Ма, че има 400 кубика водоплътен бетон и 40 тона желязо наврени в нея, дограма Саламандър за пасивни къщя с допълнителна изолация по нея да не вее, врати на гаражите и входа, дето струват колкото 20 такива, каквито слагат по кооперациите и тухлите вътре между стаите са 25см, каквито слагат вън, а отвън са 38см никой не го бърка. Важното е на 5мин да има аптека и магазин, па къвто ще коптор да е