Имотният пазар

[msi200 Профил]

Това с купуването кеш е удивителна глупост, на която са готови една голяма част от купувачите.
Хипотетична ситуация:
Купуваш петстаен мезонет в Лозенец на 100 000 лева, ново строителство с подземен гараж, оказва се неизряден (появява се наследник на земята, примерно...) и съответно ви се разваля сделката и ви връщат парите - 100 000 лева. Добре, че не сте дали кеш.

И продавачът като е похарчил парите или го гонят нап и банки или е фирма с 1000лв капитал, ходи си вземи парите. Шансът е пренебрежимо малък, а преди това ще се съдите поне 5 години.

Но, наистина, най-сигурно е с ипотека към истинска банка и сделката на реалната сума.

[STEVAL]

Това с купуването кеш е удивителна глупост, на която са готови една голяма част от купувачите.
Хипотетична ситуация:
Купуваш петстаен мезонет в Лозенец на 100 000 лева, ново строителство с подземен гараж, оказва се неизряден (появява се наследник на земята, примерно...) и съответно ви се разваля сделката и ви връщат парите - 100 000 лева. Добре, че не сте дали кеш.

И продавачът като е похарчил парите или го гонят нап и банки или е фирма с 1000лв капитал, ходи си вземи парите. Шансът е пренебрежимо малък, а преди това ще се съдите поне 5 години.

Но, наистина, най-сигурно е с ипотека към истинска банка и сделката на реалната сума.

То ако се стигне до разваляне на сделката - и на реалната и на нереалната - ходенето по мъките е еднакво.
При покупка на нереална цена се вписва в акта, че при евикция продавача дължи освен връщане на полученото и обезщетение Х% или Хлв, което като размер е дадения кеш.

[smamf Профил]

Ако си с ипотека е друго, там си минава на истинската цена.

Има врътки и за това. Общата сума на сделката сделката е примерно 100к евро. При самоучастие 15%, ипотеката ти е 85к евро, но в предварителния договор с продавача можете да впишете, че 50к евро е стойността за покупка на недвижимия имот, а другите 50к са за обзавеждането, примерно.

Банката се съобразява с това, и вместо да платиш 3000 евро местен данък при изповядването, ще платиш само 1500. Ипотеката си остава 85к евро. Естествено, трябва да си сигурен в сделката и продавача, защото ако стане нещо после можеш да претендираш само върху 50к, а не върху целите 100.

Sent from my SM-S918B using Tapatalk

[alekangg Профил]

Аз винаги съм се чудел как за едни 1500€ по примера горе или 1,5% хората са вкарват във филми с неясен край. Това е смешно, но алчността е голяма работа.

[steeN Профил]

После се чудим що няма тротоари и улиците са така (примерно) Но като се опитват да следят закона за разплащанията по банков път се реве, че нарушават свободи Общината от няма на къде вдига таксите за смет (и всякакви други такси, но тази е най-видима), щото това е едно от малкото, което може да вдигне самостоятелно... и после се подиграваме колко тъпо било това.

Съотвено се влиза в някакъв порочен кръг, няма пари за инфраструктура, но ако се забрани строителството без налична инфраструктура, имотите ще станат страшно недостъпни. Което някой ще каже, че не е проблем, ама щом не им пука (като изключим човешката трагедия), че броя на бездомните хора ще нарастне неконтролируемо и престъпността ще излезе извън контрол... кой съм аз да съдя.

Пълна шизофрения. Като цяло социален експеримент с доста предвидим край

Sent from my iPhone using Tapatalk Pro

[smamf Профил]

Аз винаги съм се чудел как за едни 1500€ по примера горе или 1,5% хората са вкарват във филми с неясен край. Това е смешно, но алчността е голяма работа.

Ако сделката е проверена от стабилен адвокат, няма подводни камъни, които да излязат след това, и се касае за вече построен и изграден имот, защо не?



Sent from my SM-S918B using Tapatalk

[smamf Профил]

После се чудим що няма тротоари и улиците са така (примерно)

Мисля, че всички са наясно защо е така, и нещата не опират до спестени пари от местен данък. България има достатъчно пари да се справи с всичките си проблеми. Системата има съществен вроден дефект обаче - хората, които я управляват и тяхната корупция. Няма как да се направи какъвто и да е ремонт / подобрение / инициатива качествено, когато над 50% от парите за тях са откраднати още преди да е направена първата копка. И това важи за всички сфери и направления. Иначе пари има - просто са в чекмеджета и офшорни сметки.

Sent from my SM-S918B using Tapatalk

[steeN Профил]

България има достатъчно пари да се справи с всичките си проблеми.

Да, винаги справянето с проблемите трябва да стане с чуждите пари Практически всички общини ще са фалирали ако няма трансфери от държавния бюджет и краденето на пари е много малка част от недостига на финанси там.
Много ми е интересно, защо останалата част от страната трябва да субсидира София, която гълта най-много пари, а насреща има най-малко от кой да е друг град.

Само потвърждаваш посоката, в която върви този социален експеримент...

Ако трябва да предложа решение е 1-2% допълнителна ставка на ДДС, което да отива директно в Софийска община и да се прекрати субсидирането на най-силната икономически зона в Бг от останалата част от страната.

Sent from my iPhone using Tapatalk Pro

[bum_bum]

Т.е. преразпределянето на общинския данък в полза на София не е ОК, но събирането на ДДС от цялата страна в полза само на един град е добро решение?

И колко е 1-2% увеличение на ДДС на фона на над двата милиарда бюджет за София? Нещо май няма да излязат сметките.

[DigitalExile Профил]

После се чудим що няма тротоари и улиците са така (примерно) Но като се опитват да следят закона за разплащанията по банков път се реве, че нарушават свободи Общината от няма на къде вдига таксите за смет (и всякакви други такси, но тази е най-видима), щото това е едно от малкото, което може да вдигне самостоятелно... и после се подиграваме колко тъпо било това.

Съотвено се влиза в някакъв порочен кръг, няма пари за инфраструктура, но ако се забрани строителството без налична инфраструктура, имотите ще станат страшно недостъпни. Което някой ще каже, че не е проблем, ама щом не им пука (като изключим човешката трагедия), че броя на бездомните хора ще нарастне неконтролируемо и престъпността ще излезе извън контрол... кой съм аз да съдя.

Пълна шизофрения. Като цяло социален експеримент с доста предвидим край

Sent from my iPhone using Tapatalk Pro

Че те ако вдигнат таксата смет кой ще им я плаща?
Давността е 5 години за данъците, като не плащаш 20 и решиш да продаваш апартамента ще си платиш последните 5

[steeN Профил]

Те я вдигат нон стоп навсякъде. Не ми се слушат фантасмагории как не си плащаш имотния данък, на теория да... на практика ще си говориш със съдия изпълнител

Т.е. преразпределянето на общинския данък в полза на София не е ОК, но събирането на ДДС от цялата страна в полза само на един град е добро решение?

И колко е 1-2% увеличение на ДДС на фона на над двата милиарда бюджет за София? Нещо май няма да излязат сметките.

Общински данък не се преразпределя... издава го името... общински. Субсидията идва от ДЪРЖАВНИЯ бюджет.
Добавка към ДДС само в рамките софийска община... очевидно. Знам, че си силен във въпросите, ама рядко са правилните.


Sent from my iPhone using Tapatalk Pro

[DigitalExile Профил]

Виж сЯ, имам познат който е доста имотен, не само той,а цялото им семейство, вече 8г. никой не ги е потърсил за имуществения данък, та не е баш както го описваш

[bum_bum]

Демек да изгоним бизнеса от София?

Моя грешка за бюджета, имах предвид държавния.

В София за секунда се харчат 50лв за чистота. Всяка секунда, 24 часа в денонощието, 365 дни в годината по бюджета за 2022. 23-та ще е нагоре естествено.

Как и да го гледам не е въпрос на пари, а на начина по който се харчат.

[steeN Профил]

Ще изгоним само бизнес с ниска добавена стойност. Така или иначе той няма място в места със силна икономика. Няма как да имаш шивашка фабрика на жълтите павета (не от естетична гледна точка, просто продукта ти ще е непродаваем). Безумна концентрация на на всичко в София, която е започната още от преди 89. Дори с "крайни" мерки като жителството нещата никога не са били равнопоставени.

Виж сЯ, имам познат който е доста имотен, не само той,а цялото им семейство, вече 8г. никой не ги е потърсил за имуществения данък, та не е баш както го описваш

Те много са чували за някакви познати, ама като го пробват това на техен гръб виждат, че теорията не е като практиката.

[DigitalExile Профил]

Каквото искаш си мисли, аз никой не убеждавам в нищо, просто знам как стоят нещата