Кога ще е следващия срив в цените на имотите?

[b_u_b_o Профил]

Според доста хора най-късно догодина балончето с имотите ще се спука отново, но това не е за първи път.
Нали никой не очаква да надминем ценово разни средно големи градове в Европа, а по качество и инфраструктура да си седим като в Африка.

Звучиш сякаш балончето е само в България и само тук не се спука... Балона е напомпан в световен мащаб, ама не знам дали някой е способен да каже дали има още ресурс за помпане, дали само ще цвръцне или пък ще се спраска от раз.

[alekangg Профил]

Разбир се, че не е само в България, но и нас се усеща най-силно спрямо Европа. Не знам другаде да има такъв скок на цените за последните 5 години

[b_u_b_o Профил]

Разбир се, че не е само в България, но и нас се усеща най-силно спрямо Европа. Не знам другаде да има такъв скок на цените за последните 5 години

Нямам много време за ровене и това е първия резултат в гуглето. Според него сме даже назад от цените преди 10 години. На 5 годишна база сме 25% напред. Но и в 2та случая има доста по-страшни цифри от нас.

[TheDriver Профил]

Берлин, Мюнхен...

Интересна мярка приеха немците. Чакам да видя как ще се развият нещата

Личното ми мнение е, че таванът на цените няма да проработи и ще се стигне до един от два сценария:

1. Ще се намерят начини за заобикалянето му(зависи до колко балканския манталитет е стигнал до там) - примерно отдаваш жилището на тавана за кв.м, но подписваш допълнителен договор обвързващ наемателите с ХХХ евро на година разходи за поддръжка и ремонт. Или допълнтелен договор за наем на мебелировка и т.н.

2. Пазарът ще бъде тласнат към криза и ситуация подобна на купуването на кола през социализма - хората ще имат пари за наем на ценовия таван, но на пазара няма да има апартаменти за наемане.

Слагането на таван само на наемите чупи уравнението за връзка между наеми и цени на имотите. Би следвало купуването на жилища с инвестиционна цел(отдаване под наем) да намалее драстично, ако възможноситите за заобикаляне на тавана са ограничени. Но пък цените на жилищата не би следвало да паднат, тъй като хората имащи пари за наем, но не откриващи апартаменти под наем ще отидат на варианта с покупка на жилище т.е. ще заемат мястото на тези които до сега са купували като инвестиция.

В крайна сметка ще бъдат ударени тези които не могат да си купят жилище с ипотека, а са принудени да са под наем.

"Да го духат бедните", както се казва

[RageBg Профил]

Като говорим за криза и кеш.
https://www.inc.com/jason-aten/warren-buffett-has-a-122-billion-problem-it-could-be-really-bad-news-or-a-really-good-lesson.html
Точно в кеш се седи защото тогава "изпадат" сделките.
Дори и цената на златото пада по време на криза.
И още един линк за състоянието на имотите по големите световни градове.
https://www.statista.com/chart/19556/cities-on-housing-bubble-index/
Мюнхен особено цените на имотите са някъде в космоса.

[alx Профил ICQ]

Разбир се, че не е само в България, но и нас се усеща най-силно спрямо Европа. Не знам другаде да има такъв скок на цените за последните 5 години

според управата на селото в което живея, къщата ми се е оценила плюс 31.4% (сумата върху която плащам данъци) за последните 7 години... като имаш напредвид, че цените тука са в пъти тези в родината...

докато има наплив къв големите градове, ще има и повишаване на цените. като свършат младите хора от провинцията (един вид всички които искат се преселят в големите градове)- ще има и спад на цените... но още не сме на този етап...

[K_Ilkov Профил]

докато има наплив къв големите градове, ще има и повишаване на цените

Това, което и аз по-рано писах, сериозен спад може и да има ама не и в София

[alekangg Профил]

По тая логика не е трябвало да има сериозен спад и 2008 в София , ама фактите са други.

[K_Ilkov Профил]

Има логика, но и концентрацията на бизнеси особенно ИТ сектора не е като 2008г.

[alx Профил ICQ]

По тая логика не е трябвало да има сериозен спад и 2008 в София , ама фактите са други.

не, не са. беше криза и нямаше работа... и съответно хората от провинцията не бяха много навити да се местят... и търсенето падна. а с това и цените се стабилизираха. ако погледнеш числата всъщност дори тогава цените не паднаха а просто се задържаха.

[alekangg Профил]

По тая логика не е трябвало да има сериозен спад и 2008 в София , ама фактите са други.

не, не са. беше криза и нямаше работа... и съответно хората от провинцията не бяха много навити да се местят... и търсенето падна. а с това и цените се стабилизираха. ако погледнеш числата всъщност дори тогава цените не паднаха а просто се задържаха.

Ти виж числата.
За това се тръби, че вече цените са стигнали нивата от 2008.
Значи хем не са паднали след 2008, хем сега 5-6 год се вдигат и стигат цените от 2008
Страннна математика
И през 2008 да не би да са се върнали в малките градове хората?
Там повече работа ли е имало?
Повечето от купувачите купуват в кеш, не чакат за заеми,

[alx Профил ICQ]

По тая логика не е трябвало да има сериозен спад и 2008 в София , ама фактите са други.

не, не са. беше криза и нямаше работа... и съответно хората от провинцията не бяха много навити да се местят... и търсенето падна. а с това и цените се стабилизираха. ако погледнеш числата всъщност дори тогава цените не паднаха а просто се задържаха.

Ти виж числата.
За това се тръби, че вече цените са стигнали нивата от 2008.
Значи хем не са паднали след 2008, хем сега 5-6 год се вдигат и стигат цените от 2008
Страннна математика
И през 2008 да не би да са се върнали в малките градове хората?
Там повече работа ли е имало?
Повечето от купувачите купуват в кеш, не чакат за заеми,

аз написах че, цените 2008-ма не са паднали. ти ми пишеш същото и ме изкарваш крив

[steeN Профил]

За протокола трябва да се отбележи, че цените достигнаха връх края на 2008 г. и дъното беше началото на 2012 г. В София това.

[Bogat-Beden Профил Уеб-сайт]

Дания е малко над 5 милиона, поне бялата част
Нещата със столицата и провинцията малко са като при нас, огромна разлика в заплатите, в цените на имотите и наемите. Особено последното - страшно трудно е да си намериш квартира, но за сметка на това са турбо скъпи- стаички малки и мизерни почват от хиляда лева до 2хиляди ..
Но и разликата в заплатите е над 40 процента - столица/провинция. Само презастрояване май нямат, засега..
С една дума, според мен тази тенденция може да намали интензитета си, но ще пребъде за десетилетия сигурно и у нас

[bum_bum]

Повечето от купувачите купуват в кеш, не чакат за заеми,

Съмняаам се