Имотният пазар

[alekangg Профил]

Мантрите, как е евтино у нас още ли са живи??

Освен храните, кръчмите, ами и имотите не са по-евтини, особено ако се гледа какво се купува, не на квадратен метър, защото метъра тук и там няма общо.

Ето първите две обяви за тристайни апартаменти в Мадрид по нашенски, с две спални по тамошно. Вижте какво се предлага реално, цената и колко метра са писани, че са имотите. Ха кажете, колко метра ще са тук тези имоти и какво ще се вземе тук, ако се търсят тези площи.
А някъде четох, че в Мадрид били пред балон, ама у нас всичко е точно.

63квадрта
https://www.fotocasa.es/es/comprar/vivienda/madrid-capital/aire-acondicionado-ascensor/184621814/d?from=list&isGalleryOpen=true

92кв
https://www.fotocasa.es/es/comprar/vivienda/madrid-capital/terraza/182303402/d?from=list&isGalleryOpen=true

92кв
Този е с две бани, охрана, басейн и паркинг
https://www.fotocasa.es/es/comprar/vivienda/madrid-capital/parking-trastero-ascensor-piscina/184549393/d?from=list

с две думи софийски цени

[DigitalExile Профил]

тия обяви са тинтири минтири.
Най добре е да се сравнява през нумбео.

Реално имат статистика за всичко,а обяви фейк, надути цени, евтини и тн. може всякакви да има.
Средното е важно като сравняваш.
И както сам ще видиш в София е 40-50% по евтино да си купиш жилище от Мадрид
https://www.numbeo.com/cost-of-living/c ... ity2=Sofia

2024-10-22_15-11.png

[TNT Профил]

Човека ти казва, че квадрата се смята по различен начин, ти пак показваш сравнение на квадрат

[DigitalExile Профил]

Както и да се смята при тая разлика в нумбео със сигурност е по евтино тук или викаш той квадрата покрива тия 50% разлика на 100 м2 трябва да имаш 50 м2 общи части, за да са равни цените. Успех

[alekangg Профил]

Понеже видно има неразбрали, да поясня пак
Квадрата е квадрат в цял свят 100х100см, ама 60кв тук и 60кв там е различно както се вижда и от снимките, нещо както 60кв панел и ново строителство, за които ще вземеш скоро боксониера с тераска ама по-тежък вариант. Масово с една спалня ги водят 60-70 квадрата и нагоре дори.


И веднага следващото сравнение, тук един имот за 300к евро в Софето, ако се купи сега готов за живеене, ще му се вземат 1200лв примерно, а един от тея от линковете, демек за същите пари, ще му се вземе точно х2.

Иначе си гледайте нумбео

май бях казвал преди, над 90% от обявите са реални и на живо е това което виждаш, та тинтири минтири има у нас, където над 50% са фалшиви или двойници на оригиналните

[pampo Профил]

Както и да се смята при тая разлика в нумбео със сигурност е по евтино тук или викаш той квадрата покрива тия 50% разлика на 100 м2 трябва да имаш 50 м2 общи части, за да са равни цените. Успех

Ами ти ги имаш, нормален тристаен апартамент ново строителство с чиста площ 100м2 по нотариален акт ще е около 135-145м2 с общите части и тн.
Не че има някакво значение, в момента всичко живо купува на убиване, то не са инвеститори, ютюбъри, бизнесмени и кой ли не. Не ми се вярва това да продължи до безкрай, но и скептиците започнаха да дърпат назад с предсказанията си за срив на пазара. Еврозоната побърка всички. Аз все още не си обяснявам кой ще живее в тея сгради, имаме няколко нови комплекса в стил зона Б5, които са ми изключително неатрактивни, но явно хората харесват блокове с още 200 съседни имота във вход...

[DigitalExile Профил]

На 100 м2, общите части са между 15 и 30 м2.

тоест между 15 и 30%.

30% до са почти не съм срещал, по скоро са някви супер изключения. Варират между 17-20%, масово са около 20%.

И на моя апартамент са 17%.

И въпреки това, в БГ е по евтино да вземеш жилище от това в мадрид и локацията също е от значение, Numbeo-то си показва вярно, дори да сложиш 20% за общите части пак е по евтино, дори и 30% да сложиш да кажем,че си супер хейтър колко е скъпо тук, то пак ще е по евтино.

[nickstorm Профил]

Има една малка незначителна разлика-в Испания новото строителство не е карабина със замазка на пода и мазилка на стените и точка на ВИК и т.н Баните са готови, кухните също, даже понякога са мебелирани

[DigitalExile Профил]

Като цяло няма никво значение, нумбеото е средно, средно е по скъпо по всички критерии.

[Southside Профил ICQ]

Това с по- скъпото в Мадрид, както твърде колегата по- горе, за мен е спорно. Давам пример:

В нумбео средна цена извън център в Сф е посочена 1900 е/кв. Срещу мен има парцел, където дори не е започната дупката, но цените за партер са 2к е/кв, а всички останали етажи по 2.2к е/кв. Не вземам предвид колко би скочила цената до акт 14/15/16, но при добри обстоятелства върху тази сума имаме средно едни 400 е/кв за довършителни работи, защото идва на шпакловка/замазка, докато в Мадрид е без обзавеждане. Включваме и едни 30% общи части и средната цена излита на 3400 е/кв сравнена с 3700 в Мадрид. Аз не виждам чак толкова голяма разлика в цената, но като среда за живот, кариерни възможносни, инфраструктура, възвръщаемост на инвестицията, може ли да се съпоставя?

[alekangg Профил]

А още по-интересно е ако се сравнят Варна с Валенсия, морски градове. Тогава става тъжно.

[Jorixa Профил]

30% до са почти не съм срещал, по скоро са някви супер изключения.

Въобще не са изключения ми си е масово, ти явно ново строителство не си гледал. Аз съм виждал и 50%

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5 ... 3208890350

Буквално първата обява която ми излезе като отворих имот.бг, без да съм търсил по нищо. Пишат го 106 квадрата, ма кат сметнеш помещенията (с терасата даже) излиза 75. Демек ако сметнеш общите части като процент от светлата част, си е направо към 50. И ся тва в статистиката влиза като 1700 евро на квадрат, но всъщност реално струва 2400 евро на квадрат.

[streetz Профил]

Цена на кв.м. е най-безмислената метрика.

[Jorixa Профил]

Цена на кв.м. е най-безмислената метрика.

у нас да, щот инвеститорите си правят квото си искат и шараните им купуват. Но по принцип не е безмислена разбира се

[DigitalExile Профил]

30% до са почти не съм срещал, по скоро са някви супер изключения.

Въобще не са изключения ми си е масово, ти явно ново строителство не си гледал. Аз съм виждал и 50%

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5 ... 3208890350

Буквално първата обява която ми излезе като отворих имот.бг, без да съм търсил по нищо. Пишат го 106 квадрата, ма кат сметнеш помещенията (с терасата даже) излиза 75. Демек ако сметнеш общите части като процент от светлата част, си е направо към 50. И ся тва в статистиката влиза като 1700 евро на квадрат, но всъщност реално струва 2400 евро на квадрат.

Попринцип не си прав, масово са между 17 и 30 % както казах, ето ти първите на които попаднах аз.
Улеснил съм те и съм ги сметнал в %,че в обявата пише само м2

23.49% - https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5 ... 941yd&f1=1
10.64% - https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5 ... 942k8&f1=1
19.11% - https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5 ... 942k8&f1=1

И това без дори да се напъвам да търся. 3 минути точно