Имотният пазар

[Top Gun Maverick]

Хайде сега, щом за 6 месеца не го е дал, вероятно и след още 6 пак ще си седи празен.
Наема не е като да продаваш за колкото ти скимне, защото все някой луд ще вземе понеже утре може да няма или да е много по-скъпо или да вкара един сак сиви или черни пари.
Наема в Бг на 90% се плаща от хора средна и под средна класа. И там не става да искаш някой 1 или 2 заплати, просто защото няма кой да ги даде…

Е именно тва ми е идеята. Наема като е надценен никой не го бара, щото при наемите важи пазарния принцип. Те и за тва наемите почти не мърдат за разлика от цените, щото реалното търсене не се покачва. Покачва се търсенето на "къде да си вкарам черните левчета преди да ми ги изяде еврото".

А имотът като е надценен що го барат? Щото не е надценен. Цената на дадено нещо се определя от това дали има кой да даде исканите пари за него към момента. Всичко друго е ала-бала.

[Jorixa Профил]

Хайде сега, щом за 6 месеца не го е дал, вероятно и след още 6 пак ще си седи празен.
Наема не е като да продаваш за колкото ти скимне, защото все някой луд ще вземе понеже утре може да няма или да е много по-скъпо или да вкара един сак сиви или черни пари.
Наема в Бг на 90% се плаща от хора средна и под средна класа. И там не става да искаш някой 1 или 2 заплати, просто защото няма кой да ги даде…

Е именно тва ми е идеята. Наема като е надценен никой не го бара, щото при наемите важи пазарния принцип. Те и за тва наемите почти не мърдат за разлика от цените, щото реалното търсене не се покачва. Покачва се търсенето на "къде да си вкарам черните левчета преди да ми ги изяде еврото".

А имотът като е надценен що го барат?

Щото се купува на 50% данъчна оценка и останалите 50% се дават в сак. Нещо което при акциите и другите активи няма как да стане. Ти от марс ли падаш

[alekangg Профил]

Хайде сега, щом за 6 месеца не го е дал, вероятно и след още 6 пак ще си седи празен.
Наема не е като да продаваш за колкото ти скимне, защото все някой луд ще вземе понеже утре може да няма или да е много по-скъпо или да вкара един сак сиви или черни пари.
Наема в Бг на 90% се плаща от хора средна и под средна класа. И там не става да искаш някой 1 или 2 заплати, просто защото няма кой да ги даде…

Е именно тва ми е идеята. Наема като е надценен никой не го бара, щото при наемите важи пазарния принцип. Те и за тва наемите почти не мърдат за разлика от цените, щото реалното търсене не се покачва. Покачва се търсенето на "къде да си вкарам черните левчета преди да ми ги изяде еврото".

А имотът като е надценен що го барат? Щото не е надценен. Цената на дадено нещо се определя от това дали има кой да даде исканите пари за него към момента. Всичко друго е ала-бала.

Защото има кой да даде сак, както ти казаха.
А някой обикновен човек на средна към ниска заплата, няма как да плаща нереален или висок наем.
Ако имаше щеше да купува.

Затова наема няма как да скочи яко и не скача, виж за последните 10год колко е скочил в който искаш град и виж цените за това време, разликата е в пъти.

Ако все пак масово скочат с 50+% ще има бягство към други страни както беше в началото на века.

[Top Gun Maverick]

Jorixa, ми не, нали и аз така купих и ще купя. Всъщност аз купих на 10%-та данъчна оценка. Да не ме е такова луд, че да подарявам честно изкарани пари на скапания нотариус или община, държава, която да се чуди как да ги открадне и т.н.
Дори да не беше това с процентите, пак щяха да ги купуват. Голяма част си ги купуват на реални пари защото строителя така иска.

Алек, аз го знам това, но въпроса ми беше насочен към категоричното мнение, че е надценен имота, а всъщност той се определя от купувачите, не от продавачите. Не ме разбирайте погрешно, за мен са супер скъпи имотите, но щом има кой да ги купува в тези условия, значи има защо.

[TNT Профил]

Прекалено много мръсни пари има - цената няма значение в такъв случай. На практика мръсните пари определят пазара.

Вижте само колко е средната цена на обзаведен 3 стаен в София след 2000-та година. Без да се слагат квартали, квадратури и т.н. 2000+, 3 стаен, София. После сметнете колко е ипотеката и какви доходи трябват.

По учебник, за да може да си позволиш жилище, трябва да ти е х3 годишния доход. Жилището пък да не е надценено спрямо наемите, трябва да струва ~100 наема. Скоро гледах как спрямо официалната средна заплата, последно жилищата са били достъпни 2004-та ли, нещо такова

[Top Gun Maverick]

Съгласен съм, но мръсните пари на България спадат към съответните реалности, тоест пазара си е пазар.

[nickstorm Профил]

Ще дам (много) пари на майстор ако ми шпаклова стена редена криво по канап 46та година в големия глад след войната. Ще му дам пари ако я направи гладка, щото тва иска истински майсторлък. Но 99% от сегашните "майстори" това не могат да го направят...

Сега масово шпакловат гладки гипсокартони перфектно редени по лазер с готови магически смеси, които не можеш да ги сбъркаш и с удобни ножове по един метър... С два замаха шпакловаш 4 квадрата... Не иска специални умения или чалъми, не иска години опит и учене...

Колега, докъде стигна със стената? Поизправи ли я?

[msi200 Профил]

Друга версия на купуването с необявени пари се прави масово от държавни служители със странични доходи.
Примерно семейството взимат общо 6х лева, купуват 3 апартамента, за които вноската по кредита е 4х лева.
По документи живеят с 2к лв на месец, което не прави впечатление нито на банката, нито на никой друг

[barabqga Профил]

Друга версия на купуването с необявени пари се прави масово от държавни служители със странични доходи.
Примерно семейството взимат общо 6х лева, купуват 3 апартамента, за които вноската по кредита е 4х лева.
По документи живеят с 2к лв на месец, което не прави впечатление нито на банката, нито на никой друг

разбирам те, но с 2 хиляди се живее

Изпратено от моят moto g(8) power lite с помощта на Tapatalk

[ildivvy Профил]

Той имаше предвид, че не живеят с 2хил.лв, а че допълнителния доход им 'оправя' останалите разходи...

[barty]

4-членно семейство с една кола, в София, не знам как живее с 2 бона на месец.
Едно влизане в Кауфланд е 150лв минимум и то за няколко дни, без да броим уиски и тн "изхвърляне"
Просто си разсъждавам

[dhtj Профил]

Ще дам (много) пари на майстор ако ми шпаклова стена редена криво по канап 46та година в големия глад след войната. Ще му дам пари ако я направи гладка, щото тва иска истински майсторлък. Но 99% от сегашните "майстори" това не могат да го направят...

Сега масово шпакловат гладки гипсокартони перфектно редени по лазер с готови магически смеси, които не можеш да ги сбъркаш и с удобни ножове по един метър... С два замаха шпакловаш 4 квадрата... Не иска специални умения или чалъми, не иска години опит и учене...

Колега, докъде стигна със стената? Поизправи ли я?

Aз грижи нямам по тея въпроси, и преди съм писал в тази тема. Да шпакловам се научих за два дни буквално. Преди години си правих спалнята и ми трябваше повече шкурене за идеални резултати, но се получи супер.
Миналия месец си правих кухнята и открих готовите смеси sheetrock на knauf. Тва го даваш на произволен осмокласник който има опит в мазането на филии за закуска и е готов шпакловчик, просто няма кво да объркаш, както и да мажеш все гладко става.
Кит съм мазал по авто/мото детайли, същата работа е, пак първия път стана с повече шкурене, на втория път му хванах цаката.

Разбирам стругар да ми иска много пари - ще му платя, не е лесно, машината е голяма, тежка, трудно се купува, трудно се транспортира, иска си помещение... Нямам избор, ще му платя на човека. И на профи заварчик съм плащал да ми заварява едни алумини, щото нямам аргон, а и дядо ми беше заварчик и загуби зрение навремето, та ме е отказал да заварявам...

И общо взето май тва са "майсторите", които могат да ми поискат колкото пари им хрумне за дадена услуга от която имам нужда, щото реално не мога да ги заменя.
Иначе всички масови неграмотници, които лепят плочки или мажат стени съм ги евал в гърба и изобщо не им давам 300-500лв на ден или колкото там искат, щото работата им ми се струва лесна и инструментите им ги имам или са на поносима цена.

[Jorixa Профил]

4-членно семейство с една кола, в София, не знам как живее с 2 бона на месец.
Едно влизане в Кауфланд е 150лв минимум и то за няколко дни, без да броим уиски и тн "изхвърляне"

Е "уиски" от деда на село

Аз имам приятели 4-членно семейство с малко над 4к общ доход и ипотека. Ми стигат им точно на ръба, за една почивка едвам събират. Та с 2 никъв шанс.

[carmanf1 Профил]

Абе не знам апартаменти и гаражи, ама нивите - ултра доволен

Миналата седмица получих уведомление за обезщетение на нива/кър, където ще минава магистрала Европа.

И ако съм искал да обжалвам в 14 дневен срок.

Да не съм луд да обжалвам

Много доволно обезщетяват хората Още по-хубавото е, че ми остават там още ~17 декара с лице на бъдещата магистрала - да има за децата.

Значи, не съм бил чак толкова тъп с моите инвестиции - предположението ми се уцели

Да видим със следващите ниви, в Пловдивско, колко съм се наиграл

Какво искам да кажа с това - стига с тия апартаменти и гаражи, къде всички се мятат и надпреварват да купуват.

Мислете - ниви на стратегически места

[Anthony_J Профил]

Преди плащаха жълти стотинки и хората водеха дела. Най-вероятно и на теб ще ти дадат не повече от 1/3 от това, което реално може им вземеш, ама щом не ти се обжалва, за държавата е прекрасно.