Имате ли гараж/паркомясто ?

[gromovich Профил]

Колеги имам едно питане във връзка с намерението ми да си купя парко място в подземния гараж на блока, в който живея. Днес собственикът ми прати скица на паркоместата и това което съм си харесал по скица е с площ 19 кв. метра. Реално премерено с рулетката е около 17,1 кв. метра. Та питането ми е откъде идва тази разлика от почти 2 квадрата. И паркоместата ли имат обща част както е при апартаментите.

[Моджо Профил ICQ]

Докато си пия кафето чета ... Ако е самостоятелен обект - да, има общи части както и в м2 влизат и половината дебелина на стените ако има такива.
Ако обаче не е самостоятелен обект ами се води идеална част от нещо си и е очертано с боя..не бих го купувал.
Консултирай се с адвокат или нотариус.

[b_u_b_o Профил]

Естествено че има общи части, нали някак трябва да стигнеш до това място, предполагам не мислиш да си телепортираш колата там. Та всичките тия подходи и алеи из паркинга трябва да са на някой, не може да си останат на инвеститора. 2кв даже ми се вижда малко за общи части честно казано.

[nero_ Профил]

напълно нормално е да има общи части. Доста малко са ти общите части като квадратура, но явно са много малки маневрените пространства и се делят между много обекти. Моето паркомясто е 44м2 с общи чати и 28 чиста площ за сравнение. В нотариалният акт е описано като "гараж", но реално няма стени.

[DigitalExile Профил]

Няма паркомясто което да е самостоятелен обект.
Ако е самостоятелен обект, то със сигурност НЕ се води паркомясто,а нещо друго.
Паркомясто е най лошо да си купиш, взимаш обща част от нещо, но нямаш никаква писмена гаранция,че това нещо е точно там където ти го показват.
Чисто си е уговорка между съседите и хората на които са паркоместата, ако утре някой реши да се заяжда и да спира на твоето място документално нищо не може да направиш ако той има същото паркомясто отсреща, просто може да ти каже "Ми спирай е там"

[ivanski_2 Профил]

Няма паркомясто което да е самостоятелен обект.
Ако е самостоятелен обект, то със сигурност НЕ се води паркомясто,а нещо друго.
Паркомясто е най лошо да си купиш, взимаш обща част от нещо, но нямаш никаква писмена гаранция,че това нещо е точно там където ти го показват.
Чисто си е уговорка между съседите и хората на които са паркоместата, ако утре някой реши да се заяжда и да спира на твоето място документално нищо не може да направиш ако той има същото паркомясто отсреща, просто може да ти каже "Ми спирай е там"

Защо така категорично?
Като се върна в София ще потърся документите да ти покажа че в Бояна имах ПАРКОМЯСТО като САМОСТОЯТЕЛЕН обект със собствен идентификатор и всичко както си трябва.

[top Профил]

Няма паркомясто което да е самостоятелен обект.
Ако е самостоятелен обект, то със сигурност НЕ се води паркомясто,а нещо друго.
Паркомясто е най лошо да си купиш, взимаш обща част от нещо, но нямаш никаква писмена гаранция,че това нещо е точно там където ти го показват.
Чисто си е уговорка между съседите и хората на които са паркоместата, ако утре някой реши да се заяжда и да спира на твоето място документално нищо не може да направиш ако той има същото паркомясто отсреща, просто може да ти каже "Ми спирай е там"

Имам и паркомясто и гараж в различни сгради, гаража е с идентификатор, при паркомястото в нот. акт има идентификатор на целия подземен етаж където са само паркоместа, номер на паркомястото съгласно одобрен архитектурен план, "С ПРАВО НА РЕАЛНО ПОЛЗВАНЕ""- така с големи букви е записано, всякакви граници на паркомястото, също равна с другите паркоместа идеална част от "подземната улица" и рампи на описания имот и равна идеална част от право на собственост на самостоятелен обект с идентификатор на цялото място (земята) където са паркоместата. По този начин записано мисля, че си е точно паркомясто и нищо друго, на всички собственици е записано така и това е достатъчна гаранция. Няма уговорка между съседите, всеки си знае къде по документи къде си е купил и си спира на неговото място, не е имало случай не неразбирателство.

[bai_ILIA Профил]

напълно нормално е да има общи части. Доста малко са ти общите части като квадратура, но явно са много малки маневрените пространства и се делят между много обекти. Моето паркомясто е 44м2 с общи чати и 28 чиста площ за сравнение. В нотариалният акт е описано като "гараж", но реално няма стени.

Така е. Ако е широко и удобно, има повечко общи части. Моя гараж е 23 квадрата чиста площ, но към него има 18 квадрата общи части понеже улицата е доста широка и се разминават 2 коли.

[xaxo Профил]

Да се допитам за нещо до знаещите.
Става въпрос за площообразуването при гаражите. Огледаждам се за подземен такъв и ми прави впечатление, че общите части към гаража са почти 100% площта на гаража.
Давам пример:
- чиста площ - 19,42
- общи части - 18,93
- общи части под кота 0 - 1,09
Общо: 39,44

Та първия ми въпрос е, така ли е по-принцип или конкретния обект нещо натоварва с общи части?
Втория ми въпрос е, гаражите само с годишен данък ли са или и те си имат такса смет?

Благодаря.

[Leon]

Така са площите, улиците на подземните гаражи са огромни все пак, а са застроена площ. И да, имат такса смет като за апартамент.

[ildivvy Профил]

Потвърждавам ! Данъците и таксите са като на всяко друго недвижимо имущество... За този, за който питаш, са около 26-30лв годишно в Пловдив !

[xaxo Профил]

Благодаря.
А какъв е според вас санитарния минимум за чиста площ, за лек автомобил, където да можеш да излезеш като бял човек от колата, че и да трупнеш някой друг "боклук" около нея

Ясно е, че колкото повече, толкова повече, ама под колко да не падам? Говорим за нормален седан, с тенденция към комби.


И пак втори въпрос. Тези от вас които имате само гараж в сграда, без апартамент, плащате ли месечни такси, като обитаващите домакинства?

[Моджо Профил ICQ]

100 пъти го писах стандарта. 6*4.
6*3 е по-масово... Става пак.

[Alexch]

Благодаря.
А какъв е според вас санитарния минимум за чиста площ, за лек автомобил, където да можеш да излезеш като бял човек от колата, че и да трупнеш някой друг "боклук" около нея

Ясно е, че колкото повече, толкова повече, ама под колко да не падам? Говорим за нормален седан, с тенденция към комби.


И пак втори въпрос. Тези от вас които имате само гараж в сграда, без апартамент, плащате ли месечни такси, като обитаващите домакинства?

Моят гараж е в стар комунистически военен блок (ест. тухлен) на полуподземно ниво. Не съм гледал общите площи по акта, но подхода е към 6 метра широк, т.е. могат да се разминат спокойно две коли и да обърнеш с две маневри без проблем. Явно е правен за Лади и Москвичи, защото се води 18 кв.м., вероятно към 3 на 6. Много е важно обаче разпределението на пространството вътре. Имам дървени лавици на две нива като горното е по-широко за гуми и едрогабаритни части, а долното е за по-малки боклуци. Е да ви кажа, гаражът от 10 години замести мазето - какво ли няма вътре (най-важното е алкохолът ) Имам и два комплекта гуми в дъното, таман да не удрям гъза като не внимавам. И все пак толкова се затрупах вече, че съм готов почти да подаря хубави джанти RH със стари гуми, останали ми от Е34-ката, защото нямам място за нови комплекти (че и Нисаня си иска своето). Никой обаче няма интерес да дойде да ги вземе срещу сума поне малко над тази за алумин на скрап (ето обявата: viewtopic.php?f=132&t=444991 ).

[ildivvy Профил]

6 х 4 би било чудесно, но такива май не се предлагат 'стандартно'. По-тесни са повечето... Моя подземния е 6,05 х 3,05. Става спокойно/нормално за кола, като рафтове се закачат под тавана. Надземния е 5,6 х 3,35 . Устройва ме, защото има много място и за моторите отстрани... Има обаче една дребна особеност. Вратата е 2,65 и , при мен специално, няма как да вкарам нещо по-дълго от 4,85-4,90 , защото няма да има място да вадя мотора. За човек без такива 'проблеми' си става и за големи седани/комби/купета! Тук вече може да има високо хоризонтално шкафче в някой от ъглите (мног е полезно), както и дежурните рафтове/шкафове под тавана! Имам и едно дебело арматурно желязо вкарано в стените напречно под тавана, като лост, (някой го е слагал), което е перфектно за вадене на двигател или овисване на мотоциклет за някакъв ремонт/профилактика!