Имотният пазар

[vlad0 Профил]

Плюс това, който помни 2009 г. няма да му се стори толкова невероятно.

Аз се опитвам да намеря някаква разлика с кризата 2008-9та, обаче не мога и се чудя дали и какво изпускам

[Leon]

Има един много важен фактор - в България банките "живеят" основно от такси, комисионни и бързи кредити, не от лихви. Като им падне маржът от лихви, вдигат таксите и всичко е наред. Освен това имат много активи, придобити на практика под себестойност, които пазарът абсорбира без проблем като наем или продажба. Банките реално имат огромни източници на други приходи, така че поне в България дават ипотечни кредити колкото да се водят банка и да спазят изискванията на куп закони

[steeN Профил]

Отива към задънена улица, но само искам последно да напиша нещо и да изляза от темата. Никъде по света лихвите не са основния доход на банките, а точно допълнителните продукти около кредитите.

Sent from my iPhone using Tapatalk Pro

[vixx Профил]

Аз не съм сигурен, че промяна в лихвите по ипотечните ще бъде причина за корекция в цените. 1-2% нагоре хем звучи някак си плашещо, хем пак ще е много ниска лихва и едва ли ще промени нечие вече взето решение за покупка. Едва ли и с много ще се повишат лошите кредити. Повечето хора с които си говоря напоследък споделят мнението, че по-добре евтин апартамент, от колкото евтина лихва. Защото лихвата се предоговаря, пък и има варианти за предсрочно изплащане на кредита. Апартамента като купиш на много завишена цена всичко е пито и платено. Така, че вярвам че нежеланието за покупка при тия цени е основният фактор.
Аз пък се опитвам да си обясня кой купува в момента. Съмнявам се да са хората, на които им трябва лично жилище, защото те винаги могат да изчакат, дори и ако това значи да са под наем (като мен). Предполагам са хора, които мислят, че сме в средата на кризата и предстои рецесия, без да си дават сметка, че вече сигурно почти година някои от големите икономики си показват всякакви признаци на рецесия. Вероятно мислят, че хващат последния влак преди цените да се изстрелят още веднъж нагоре или пък лихвите да станат непоносими. Аз мисля, че от тук нататък ни предстои просто да усетим ефектите, но каквото имаше да става си стана отдавна. Смятам, че апартамент с цел инвестиция и план за някакво бързо флип-ване след година-две-три е това, което правят купуващите в момента, но според мен ще им остане много горчив вкус в устата.

[msi200 Профил]

Да не забравяме, че _уж_ в банките има много депозити на много ниска лихва, което помага и за ниски лихви по кредитите.
Също, българските банки останаха 3-4. Те си работят основно с приближени техни хора, но са малко на брой и няма как да определят пазара.
И трето, от лични наблюдения, за последната 1 година цените на имотите в София не са се вдигнали.

[zAcK]

Положението е 2000 евро/м2




А това е снимка от реклама, която върви в момента

[TheDriver Профил]

Разрешителните за строеж, издадени през последните три месеца на 2022 г., се увеличават минимално спрямо година по-рано. А в сравнение с предходните три месеци дори се свиват двуцифрено. Това показват данните на Националния статистически институт (НСИ).

https://www.dnevnik.bg/biznes/2023/02/0 ... e_stroeji/




Някой който е следил нещата в такава дълбочина 2008-9?
Това значи ли нещо или просто е сезонен спад?

[zAcK]

Това значи ли нещо или просто е сезонен спад?

Започва да се забелязва спад спрямо периода на манията по недвижимости

Излезе статистиката за сделките с имоти за 4-тото тримесечие и отново има намаление с 11% спрямо предходната година

Може ли линк към тая статистика?

Агенция по вписванията. И третото тримесечие на тази е с намаление спрямо предходната.
Ше има охлаждане на пазара на 99%, особено като се има предвид демографията ни и т.н.

https://www.registryagency.bg/bg/registri/imoten-registar/statistika/

[Leon]

Отива към задънена улица, но само искам последно да напиша нещо и да изляза от темата. Никъде по света лихвите не са основния доход на банките, а точно допълнителните продукти около кредитите.

Sent from my iPhone using Tapatalk Pro

Разрешителните за строеж, издадени през последните три месеца на 2022 г., се увеличават минимално спрямо година по-рано. А в сравнение с предходните три месеци дори се свиват двуцифрено. Това показват данните на Националния статистически институт (НСИ).

https://www.dnevnik.bg/biznes/2023/02/0 ... e_stroeji/




Някой който е следил нещата в такава дълбочина 2008-9?
Това значи ли нещо или просто е сезонен спад?

От друга страна, насред "кризата" и инфлацията, спестяванията в банките са се увеличили с 14 милиарда - 8 на фирми и 6 на физически лица. Нищо не може да се каже по едно тримесечие. Ако продължи така, може да се говори, че пазарът ще се забави малко. Но от разрешение до готова сграда има поне 2 години, могат много неща да се променят на пазара. Според мен, 2009г. няма как да се повтори.

[vlad0 Профил]

Отива към задънена улица...

Кое отива към задъдена улица?

[Leon]

Разговорът с мен по темата

[TheDriver Профил]

В Швеция след бързото вдигане на основната лихва до 2.5% вече има спад с 20% в цените.

Те имат сходни параметри по ипотечните кредити с нашите.

Уловката е, че там над 80% от покупките са с ипотечен кредит, докато тук е под 50%.

[vlad0 Профил]

Интересно видео по темата - https://www.youtube.com/watch?v=7XKfibnjAvg

Обясняват доста на дълго и на широко, някои неща са базисни, но има какво да се извлече.

[steeN Профил]

Интересно видео по темата - https://www.youtube.com/watch?v=7XKfibnjAvg

Обясняват доста на дълго и на широко, някои неща са базисни, но има какво да се извлече.

Петров е голям образ

[zAcK]

Да попитам, това нормално ли е? Секторните антени на мобилните оператори да ти бичат на 2 метра от спалнята
Още помня, като бях млад дихател преди 17-18 години и ходих да настройвам базови станции, как на секторите пишеше да не минаваш пред тях

Из потайностите на новото строителство: