Имотният пазар

[koziak Профил]

въпросния 3стаен

цена 170К лева, наем 650 кинта, вноска 20% и 2 сценария

10 годишна ипотека на 3.5% - 1 344,85 (изплатени накрая- 161 381,72 + 20% първоначална)

20 годишна ипотека на 3.5% - 788,74 (изплатени накрая - 189 298,24 + 20% първоначална)

10 годишна ипотека на 5% - 1 442,49 (изплатени накрая - 173 098,97 + 20% първоначална)

20 годишна ипотека на 5% - 897,54 (изплатени накрая - 215 409,42 + 20% първоначална)

https://www.moitepari.bg/Kalkulatori/Kr ... lator.aspx


Тва е супер ориентировъчно... ама дава идея и от там нататък може да си разсъждава човек без да се правят някакви празни лозунги.

Къде има 3 стаен за 170к лева, в София ли?


Sent from my iPhone using Tapatalk

[bum_bum]

Пълно е с тристайни по 85к евра в София

Сигурно има де, но вероятно или са 80 квадрата или са на зелено/шпакловка и замазка и искат още поне 1/2 от сумата.

Ма то това по графиките го не пише.

[streetz Профил]

За Велико Търново става дума. При 20 годишната ипотека лихвата е малко над 300 на месец и намалява, така че със сигурност е по-добре от наем 650 и спестяване незнаен брой години.

[steeN Профил]

Пълно е с тристайни по 85к евра в София

Сигурно има де, но вероятно или са 80 квадрата или са на зелено/шпакловка и замазка и искат още поне 1/2 от сумата.

Ма то това по графиките го не пише.

тц тц


Sent from my iPhone using Tapatalk Pro

[koziak Профил]

Пълно е с тристайни по 85к евра в София

Сигурно има де, но вероятно или са 80 квадрата или са на зелено/шпакловка и замазка и искат още поне 1/2 от сумата.

Ма то това по графиките го не пише.

тц тц


Sent from my iPhone using Tapatalk Pro

Смисъл? Има или няма?


Sent from my iPhone using Tapatalk

[Exclusive89 Профил]

Смисъл? Има или няма?

За Велико Търново става дума.

[Leon]

В момента е много по-изгодно да се живее под наем. В зависимост какви са доходите и приоритетите, собствеността стана много скъпа и върви с много разходи и главоболия, които наемателят ги няма. И това предвид, че данъците и труда по поддръжка в България все още са сравнително ниски... Като цяло не съм почитател на живеене под наем, но в момента с цената на ипотека за скромен апартамент може да се живее доста луксозно под наем. Това е и причината наемите да тръгнат нагоре от 2-3 месеца. Разбира се, че собствеността на имот е вид инвестиция в бъдещето (а и на децата), но определено цените на имотите не отразяват качеството на локацията (града, държавата), средата и на услугите, свързани с нея. Тук вече е въпрос на светоглед и нагласи кое е правилното мислене. Към момента бих казал, чеа ако човек разполага с доходи за смислена ипотека за жилище, по-добре да живее под наем с 1/3 от нея и помисли за месечна инвестиция в нещо, което ще го подсигури в напреднала възраст. Пък било то плащане на ипотека за ваканционен имот в чужбина, примерно... Цените в България не мисля, че има накъде да растат твърде много, въпрки колосалната сива икономика, която ги подхранва, така че винаги може да се мине на варианта купуване с ипотека.

Пълно е с тристайни по 85к евра в София

Сигурно има де, но вероятно или са 80 квадрата или са на зелено/шпакловка и замазка и искат още поне 1/2 от сумата.

Ма то това по графиките го не пише.

Имаше малки тристайни в новия комплекс срещу Централни гробища и ТЕЦ-а, но май посвършиха. Иначе няма, дори в най-крайнит и неатрактивни квартали. В смисъл има, но ремонта им почва от 30-40к нагоре. Приличен за тия пари евентуално в Перник и Елин Пелин.

[alekangg Профил]

На мен се опитаха да ми вдигнат, но казах, че заминавам и се отказаха.

Може би, за нови вдигат, но има и доста обяви на същите цени от преди години.

[alx Профил ICQ]

малко случайни мисли...

селата се опразниха и потока към градовете драстично намаля
хората с пари се усетиха и започнаха да напускат маймунарниците наречени окръжни градове ...
а раждаемоста ни куца и нови хора на практика няма..
единственото спекулата подхранва едно 3/4 от търсенето... да си паркираш някъде парите и след години да продадеш на печалба е идеята
а продължава да се строи като за последно
в един момент ще се напълни с празни вероятно продадени апартаменти и няма да има търсене защото просто няма хора - това като се случи (визирам след едно 10-15 години примерно) предполагам буквално ще има срив на недвижимите имоти. китайците в момента са на тоя хал от няколко години. последния път като ходих имаше оферти за 100+ квадрата в градовете- призраци буквално за жълти стотинки - по спомен $5-10к...

[dhtj Профил]

малко случайни мисли...

Същото съм го казвал в тази тема и аз.
Отрицателен прираст на населението + непрестанно строителство определено не е рецептата за повишаване на цените.

[Jorixa Профил]

малко случайни мисли...

Същото съм го казвал в тази тема и аз.
Отрицателен прираст на населението + непрестанно строителство определено не е рецептата за повишаване на цените.

Е то и за това наемите почти не мърдат от 10 години. Щото те са по-показателни за реалното състояние на пазара. С празни апартаменти и в момента е пълно, и ще се пълни все повече. Пък тия дето "инвестираха" в апартаменти на по 2,5к евро квадрата, да му мислят.

[msi200 Профил]

Към днешна дата наемите в София са на нивата от 2019г. Около коронката имаше спад, който успяхме да наваксаме чак последните 2-3 месеца. Също така, в момента наемите в София не са по-високи от 2007-2008г. И това е без да смятаме инфлацията.

Който тепърва ще взима ипотека, да си провери сметките при лихва 5-6-7%, например при 5% лихва вноската да не е над 30% от доходите на домакинството. Не може да разчиташ лихвите да останат същите през следващите 20 години.

[Kroki]

Днеска шефчето ми подписаха при нотариус да си продадат апартамента. 120 кв в Гео Милев 349 000 €

[zAcK]

Днеска шефчето ми подписаха при нотариус да си продадат апартамента. 120 кв в Гео Милев 349 000 €

Нов, или стар? Колко стаи?

[steeN Профил]

Залагам на нов, макс 3-4 години, някъде около парка. Сграда от тия дето ги пишат "луксозни", а в същност е нормална сграда, каквато повечето трябва да са.