Ебре инвестиция!

[Borymeckata Профил]

От няколко години имам чувството, че тия в разните банки се ебават с мен - държат ми парите и остави, че не получавам НИЩО, ами ми взимат някаква "такса за обслужване" - все едно правя егати крупните транзакции всеки ден, а аз на практика поне от година не съм пипал нищо по депозитите. Като ида след работа с жълтото яке и калните обувки, и си подпра колелото пред банката, някакви кукли с костюмчета отвътре ме гледат като извънземен... Та така, една вечер след няколко гипса (ром с кола) стигнах до извода, че инвестицията в недвижим имот е неизбежна като гибелта на капитализма.

Огледах се и... оня ден подписах договор за едно магазинче, сградата още е в начален етап на строежа. И вчера на връщане от работа щракнах няколко снимки:

Това е оградата откъм улицата, насам трябва да гледа витрината. Доколкото се ориентирам в архитектурата, магазинчето се пада някъде там, където е подпряно колелото:

SAM_2094.JPG

И две снимки през оградата - това всъщност е подземния паркинг с мазетата, моят обект реално... още не е започнат.

SAM_2098.JPG

SAM_2107.JPG

Та идеята ми е да "проследим" заедно един вид как ще се рзавие тази "инвестиция" във времето. Ще бъде интересно (надявам се) колко ще излезе като крайна цена и ще има ли накрая съществена разлика от сумата в договора? Какво ще получа в крайна сметка като степен на завършеност, качество и в какъв срок? Колко ще ми излезе прехвърлянето на обекта на мое име и останалите разходи за присъединяване на инсталациите? Интересно е (всъщност - това е най-интересното...) каква ще бъде реалната възвращаемост на инвестицията и кога ще (ако някога, живот & здраве...) се изплати вложението? Най-просто въпросът може да се формулира така: Прецаках ли се или не? И ако да - с колко?

При мен всичко е законно, нямам какво да крия, така че всякаква информация по въпроса е достъпна.

[drifty Профил]

Ако локацията е добра, що да си се прецакал? Можеш да си вземаш наем дълги години или пък ако решиш да се захванеш сам с бизнес.
За мен лично поне, инвестирането в недвижимо имущество е добър ход почти винаги.

[laviatan Профил Уеб-сайтICQ]

Локацията как е ? Ако е за отдаване под наем - има ли много такива обекти до него , или не . Има ли складово помещение ? Санитарен възел ? Ако има склад - на едно ниво ли е , или на две ?
Как е въпроса с паркирането ?
На кота нула ли е , или на под-ниво ? Колко е височината на помещението ?
Това са една малка част от въпросите , които ми идват на първо "четене"

[barty]

Инвестиция в магазин е добра ако е " на кьоше".
Ако математиката работи: покупна цена се избива за 10-12 години е добре.
Разбира се има разходи като ремонт, данъци, инфлация, време без наемател...
Възлово е да е на добра локация, да е поне 20м2.

Лавиатан е добавил съществени параметри.

[hell's angel Профил]

При мен всичко е законно, нямам какво да крия, така че всякаква информация по въпроса е достъпна.

Те, понякога, нещата не зависят само от теб

[steeN Профил]

Каква е схемата за плащане, за която си се разбрал? Предполагам някаква поетапна?

[Borymeckata Профил]

Да, локацията е определяща. Според мен е добре - на главната улица в градеца, не точно в самия център, но... в "широкия", така да го кажем... Сградата според ситуацията е на 14,5 метра навътре от уличната регулация (от ръба на бордюра). Магазинчето е почти правилен квадрат със страна 9м. и височина... трябва да е към 3,20 - 3,40... Вътре има търговска площ, склад и санитарен възел, като планировката е свободна - може едното да се променя за сметка на другото, само външните стени да не се местят и фасадата да не се променя. Всичко е на кота 0,00, което... още не знам как точно ще дойде спрямо терена, но вероятно е 2 - 3 стъпала над него. Отдолу е паркинг и мазета (виждате на снимките), отгоре - два жилищните етажа апартаменти.

Цената за напълно завършен обект е 800 евра на кв. метър. Парите се привеждат на 5 равни вноски на различни етапи от строителството, определени в договора. Все пак остава да уточним какво означава "напълно завършен" - предполагам съгласно проекта? По архитектурата таванът е латекс, така че ако искам окачен таван... вероятно ще трябва да го платя допълнително. Имаше и ъглов магазин (само един в сградата), можех да го взема, но... просто не ми хареса, по ред причини. Затова взех вътрешния, до него. По-натам ще ви покажа архитектурата, да се ориентирате.

[TNT Профил]

А пред магазина може ли да се паркира ? А и не знам защо реших, че ще е магазин. Може да става дюнерджийница Наблизо нещо болница, университет, училище ?

Общо взето тука ще си чешем езиците хората, които не сме от града. На топ място и 20 квадрата да е, наема може да е убийствен.

[drifty Профил]

Може да става дюнерджийница

Бая голяма дюнерджийница ще стане Може пък да е магазин за домашна сланина

[Borymeckata Профил]

Магазин е според архитектурния проект - Магазин 4 (като Кланица 5 на Кърт Вонегът... ).

За заведение... едва ли, ще трябва сериозно преустройство - кухня, тоалетни, вентилация... За сега го смятаме като магазин за промишлени (не хранителни) стоки или офис. Наблизо... всичко има, в малкия град всичко е "наблизо". Улицата е широка и може да се спира, а в тия близо 15 метра между нея и сградата може да се оформи и чудесен паркинг. Не съм гледал другите части на проекта и нямам представа какво се предвижда за околния терен.

ТОП-място... не е, но според мен има потенциал, иначе... нямаше да го взема.
Целият приземен етаж на сградата е магазини и офиси. Ама моят е най-хубав...

[steeN Профил]

А ми остана да кажеш, кога по план смятат да го завършат и колко наем според теб може да му се взима.

[Borymeckata Профил]

Аз ако ги знам тези неща, темата става съвсем безсмислена...

Сроковете в строителството са нещо съвсем хипотетично. Шефът на строителната фирма каза максимум 2 години (толкова е записно и в договора, после дължи неустойки), но най-вероятно ще бъде по-малко. Той няма интерес работата да се проточва във времето - бавят му се плащанията, разходи по настаняване на работниците, охрана на обекта, блокира му се строителната техника и изобщо...

За наемите в градеца също имам съвсем откъслечна информация. Абе гонят софийските , доколкото знам, поне на жилищата (за магазините не знам НИЩО). Един колега испанец скоро ми се оплакваше, че плаща от джоба си 1 000 лева на месец за двустайна панелка, леко освежена. Било пълно с хлебарки и не знам си още какви гадини... Толкова плащат за квартири и хотели всички останали чужденци от екипа ни, това е сигурно. Ама тия не са за жалене... Изобщо в градеца идва на работа доста народ, а ново строителство на практика няма. Нали виждате панелките на заден план? Е това е - целият "град" е само в такива архитектурни шедьоври...

[TNT Профил]

за магазините не знам НИЩО

Премислена инвестиция викаш

1000лв за двустаен е брутално. Яко стрижете тези чужденци. По-скоро това би било добра инвестиция.

[seimo Профил]

Това в Козлодуй ли е? 1000лв за двустайна панелка

[///M Power]

Кажи къде и локацията (град), за мен 800 евро за извън София ми се вижда много. Ако е в София 2 г. за напълно завършен (това за мен означава УВЕ или Разрешение за ползване) мисля трудно ще се стане. Не си ли погледанал един архитектурен разрез, да видиш къде точно се пада кота 0, вертикалната също трябва да те ориентира. Ако е в София трябва да върви с парко място/ гараж, за малките градове е малко по-различно. И още много върпоси...