Кога ще е следващия срив в цените на имотите?

[Jorixa Профил]

Тва не го виждам как ще паднат цените с 25% в близко бъдеще. Еле пък за къщи примерно. При предната криза цените на къщите не мръдна особено надолу, според мен и при една евентуална следваща пак ще е така. И при апартаментите по 200к евро е подобно положението. Големите сътресения са в по-евтините имоти обикновено, защото кризите удрят най-яко хората с ниски доходи. Тия със скъпите имоти е далеч по-малко вероятно да продават на пожар

Падат, когато на човек му трябват пари, пиша го за 100тен път в тая тема. Когато на много голям брой хора им притрябват пари идва драстичен спад
Ето пример с различни къщи, които знам/следя:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5 ... 0038657774 - стартира на 200к€ и тези дни са й свалени 30к€. Ако продължат да имат спешна нужда от пари и същевременно никой не я купува, ще пада и още.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5 ... 2827231234 - тази стартира на 300к€ през лятото и периодично пада с по 10-20к€, в момента е на 260 и ако не се търси предполагам ще пада още...
Тези, които стоят с години, просто продавачите им нямат нужда от парите.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5 ... 8239448729 - тази например се продава над 5г.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5 ... 7682988266 - тази също.
Има и такива, които се продават десетки години, като цената расте през годините в зависимост от пазара, но никога не е достатъчна да се сключи сделка. Тези продавачи явно имат цели различни от продажба

Ми тия повечето са яко преоценени. Много хора правят така - не им трябват пари, ама пускат имота с надценка, па ако се върже някой, върже.
На пример - един фр преди 2 години си пусна апартамента с 40к евро над пазарната цена. Седя няколко месеца без грам интерес, накрая един го купи от раз, щот му трябвало спешно точно на тва място, точно такъв апартамент.

[pampo Профил]

Ами ако прегледаш къщите в Банкя щв видиш, че повечето в тези диапазони са много по-зле от горните, но реално и аз смятам, че са супер надценени. предполагам точно поради причината, която описваш. Хората, които има къщи в Банкя в огромен % от случаите не живеят в тях и ги пускат на тези баснословни цени точно ако клъвне някой...

[alekangg Профил]

Тва не го виждам как ще паднат цените с 25% в близко бъдеще. Еле пък за къщи примерно. При предната криза цените на къщите не мръдна особено надолу, според мен и при една евентуална следваща пак ще е така. И при апартаментите по 200к евро е подобно положението. Големите сътресения са в по-евтините имоти обикновено, защото кризите удрят най-яко хората с ниски доходи. Тия със скъпите имоти е далеч по-малко вероятно да продават на пожар

Падат, когато на човек му трябват пари, пиша го за 100тен път в тая тема. Когато на много голям брой хора им притрябват пари идва драстичен спад
Ето пример с различни къщи, които знам/следя:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5 ... 0038657774 - стартира на 200к€ и тези дни са й свалени 30к€. Ако продължат да имат спешна нужда от пари и същевременно никой не я купува, ще пада и още.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5 ... 2827231234 - тази стартира на 300к€ през лятото и периодично пада с по 10-20к€, в момента е на 260 и ако не се търси предполагам ще пада още...
Тези, които стоят с години, просто продавачите им нямат нужда от парите.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5 ... 8239448729 - тази например се продава над 5г.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5 ... 7682988266 - тази също.
Има и такива, които се продават десетки години, като цената расте през годините в зависимост от пазара, но никога не е достатъчна да се сключи сделка. Тези продавачи явно имат цели различни от продажба

Ми тия повечето са яко преоценени. Много хора правят така - не им трябват пари, ама пускат имота с надценка, па ако се върже някой, върже.
На пример - един фр преди 2 години си пусна апартамента с 40к евро над пазарната цена. Седя няколко месеца без грам интерес, накрая един го купи от раз, щот му трябвало спешно точно на тва място, точно такъв апартамент.

Някои пускат тото за 5лв и печелят, ама колко са?
В 99% от случаите, такива завишения си седят с години, с много години и остават за деца и внуци, понякога и те не успяват да ги продадат.

[ivanski_2 Профил]

Абе не знам дали е това темата, но сега намерих една не лошо изглеждаща къщичка във Владая, та някой да каже нещо за самото село? Изчетох нета за мнения набързо, но все пак?
Както и за Банкя, че гледам много се коментира, макар че ми е далеч и не ме устройва особено там, но все пак като краен вариант.
Говоря за семеен човек с 2 деца да кажем (мисля в преспектива) с родители програмисти(ако има някакво значение).

[u`F`o Профил]

Абе не знам дали е това темата, но сега намерих една не лошо изглеждаща къщичка във Владая, та някой да каже нещо за самото село? Изчетох нета за мнения набързо, но все пак?
Както и за Банкя, че гледам много се коментира, макар че ми е далеч и не ме устройва особено там, но все пак като краен вариант.
Говоря за семеен човек с 2 деца да кажем (мисля в преспектива) с родители програмисти(ако има някакво значение).

Твоите родители ли са програмисти

[BMW_POWER]

Абе не знам дали е това темата, но сега намерих една не лошо изглеждаща къщичка във Владая, та някой да каже нещо за самото село? Изчетох нета за мнения набързо, но все пак?
Както и за Банкя, че гледам много се коментира, макар че ми е далеч и не ме устройва особено там, но все пак като краен вариант.
Говоря за семеен човек с 2 деца да кажем (мисля в преспектива) с родители програмисти(ако има някакво значение).

viewtopic.php?f=4&t=426134&hilit=%D0%B2%D0%BB%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%8F

[RageBg Профил]

При срив на имотите, обикновено средния и ниския клас жилища ще го отнесат, за високия клас винаги има купувачи.
Имотния пазар като всеки пазар си има цикличност, ниските лихви подържани такива от ЕЦБ и ФЕД допринасят за надуването на тоя балон.
Докато има купувачи и цените ще са високи, като се появи инфлацийка или решат да я отчитат както трябва, ще започнат да дигат лихвите , не очаквам да е близките 2-3 години.
Високата безработица и лошите макроикономически показатели , особено догодина ще имат своето отражение и върху тоя пазар, който върви винаги със закъснение няколко години.

[Bogat-Beden Профил Уеб-сайт]

Абе не знам дали е това темата, но сега намерих една не лошо изглеждаща къщичка във Владая, та някой да каже нещо за самото село? Изчетох нета за мнения набързо, но все пак?
Както и за Банкя, че гледам много се коментира, макар че ми е далеч и не ме устройва особено там, но все пак като краен вариант.
Говоря за семеен човек с 2 деца да кажем (мисля в преспектива) с родители програмисти(ако има някакво значение).

За мен мястото е прекрасно и супер подценено.
НО, зависи за коя част говорим - пътят, който минава през селото и го дели на две е условна според мен донякъде граница. От източната му страна са по-близо (всъщност са си в парк Витоша) къщите, но според мен получават доста малко слънчева светлина (предиобед надали виждат директна такава..) Тези от западната страна са мааалко встрани от природата, но имат слънце колкото искаш.. Откъм достъп е кофти, че имаш само една опция, ама с магистрала Люлин вече трафикът към Перник не е толкова страшен мисля..
Отиди и постой/обикаляй няколко часа, да го почувстваш за себе си. Аз лично бих.

[BMW_POWER]

При срив на имотите, обикновено средния и ниския клас жилища ще го отнесат, за високия клас винаги има купувачи.
Имотния пазар като всеки пазар си има цикличност, ниските лихви подържани такива от ЕЦБ и ФЕД допринасят за надуването на тоя балон.
Докато има купувачи и цените ще са високи, като се появи инфлацийка или решат да я отчитат както трябва, ще започнат да дигат лихвите , не очаквам да е близките 2-3 години.
Високата безработица и лошите макроикономически показатели , особено догодина ще имат своето отражение и върху тоя пазар, който върви винаги със закъснение няколко години.

Не съм много съгласен. Както казах по-горе, при криза всеки отива на по-евтино. Скъпото си седи ето така. В Драгалевци от 25 години се продава имот за няколко милиона евро.
Много му здраве на всеки, чакаш да купи гарсониера за 10К евро!

[Jordana Профил]

Фед и ецб не знам как определят лихвите по ипотечните заеми ?
Там в оная част на света в цената на ипотеката освен лихвени проценти има и цена на инвестиционния ипотечния риск или както там му викат на това нещо . Когато започне да се надува балона прекалено бързо , тия неща се следят и се вземат мерки да се повиши цената на ипотеките . Регулацията там е налице защото имотния пазар генерира огромна част от дефицита в икономиката им . На българския имотен пазар изобщо има ли някаква регулация ?
Инфлацията не е лошо нещо за бизнеса когато е в нормалните граници . Даже е много добро нещо за бизнеса . За потребителя естествено не е добре , дефлацията е точно обратното - смърт за бизнеса и сватба за потребителите

[BMW_POWER]

Фед и ецб не знам как определят лихвите по ипотечните заеми ?
Там в оная част на света в цената на ипотеката освен лихвени проценти има и цена на инвестиционния ипотечния риск или както там му викат на това нещо . Когато започне да се надува балона прекалено бързо , тия неща се следят и се вземат мерки да се повиши цената на ипотеките . Регулацията там е налице защото имотния пазар генерира огромна част от дефицита в икономиката им . На българския имотен пазар изобщо има ли някаква регулация ?
Инфлацията не е лошо нещо за бизнеса когато е в нормалните граници . Даже е много добро нещо за бизнеса . За потребителя естествено не е добре , дефлацията е точно обратното - смърт за бизнеса и сватба за потребителите

Бота пише колкото да не зАспи. Това му се вика "Пир по време на чума". Смърт за бизнеса е загуба на работни места и намаляване на покупателната способност на хората. "Сватба" е за много малко хора. Конкретен пример. Освобождават 95% от бачкаторите и 1/2 от ръководния персонал. Отделно се отрязват всякакви бонуси и надбавки. Това е евем ти и сватбата...

Цените отразяват реалното състояние на много неща. Валутен борд, хаха. Идеята му е да ядеш това, което си произвел. Вижте процент на бюджетен дефицит и колко заеми се теглят. Отделно евро програми и други помпажи на БВП. Играта със статистиката не я броя....

Не на последно място търсене и предлагане. Докато софиянци не станат 6 милиона, все ще е така.

[zAcK]

Докато софиянци не станат 6 милиона, все ще е така.

Нито ще станат 6 милиона жителите на София, нито ще станат 2 милиона, а може и 1.5 милиона да не стигнат никога

Преди 10 години прогнозираха, че щяла да се разрастне много, а реално почти не расте като население
Освен това най-смелите прогнози бяха към 2050-та да стане 1.7-1.8 милиона, а вероятно няма да стигне и 1.5.
Да, сега ще започнат някакви градски легенди, как София била 2 милиона, а в селата около нея живеят още 500 000,
ама това е далеч от истината. Населението на София област всъщност намалява според НСИ последните години
Та не зная откъде ще дойдат тези хора, но ако се продължи с тия темпове на строителство, празните жилища тук
ще достигнат 30-40%, а може и повече. По статистика от преди 2-3 години празните жилища в София са около 25%,
а наоколо са около 50%. А предприемачите в имоти нека чакат да стане 100 милиона

P.S. За 5 години населението на София се е увеличило само с 12000, а на София област е намаляло с 9000

[Jordana Профил]

Пауърка , един анонс специално по твоя въпрос с ипотеката данъците и парите ..
https://www.youtube.com/watch?v=UDc7b3kKC2E

[DaGa Профил]

Пак се гласува емоционално

Предния път пак набухахте 2020 щото всички шеомрем - аз съм за 23 някъде да клекнат нещата , може би от 22 ще започне да се усеща

Гледам и някой още си говори за 2020 …
Оня ден колега си продаде панелката в Младост на 1500 евро квадрата …
Кога ще се срине пазара ? На коледа

Има лаг в тия неща, трябва по-сериозен трус и дълго обедняване за да има осезаем спад

1500 еур/кв.м ?! В Младост , панелка .... Това няма как да го повярвам , то не че и 1500лв/кв.м е за вярване за панелка де...

[ivanski_2 Профил]

Абе не знам дали е това темата, но сега намерих една не лошо изглеждаща къщичка във Владая, та някой да каже нещо за самото село? Изчетох нета за мнения набързо, но все пак?
Както и за Банкя, че гледам много се коментира, макар че ми е далеч и не ме устройва особено там, но все пак като краен вариант.
Говоря за семеен човек с 2 деца да кажем (мисля в преспектива) с родители програмисти(ако има някакво значение).

За мен мястото е прекрасно и супер подценено.
НО, зависи за коя част говорим - пътят, който минава през селото и го дели на две е условна според мен донякъде граница. От източната му страна са по-близо (всъщност са си в парк Витоша) къщите, но според мен получават доста малко слънчева светлина (предиобед надали виждат директна такава..) Тези от западната страна са мааалко встрани от природата, но имат слънце колкото искаш.. Откъм достъп е кофти, че имаш само една опция, ама с магистрала Люлин вече трафикът към Перник не е толкова страшен мисля..
Отиди и постой/обикаляй няколко часа, да го почувстваш за себе си. Аз лично бих.

Прав си, май така е най-добре да се направи.

Абе не знам дали е това темата, но сега намерих една не лошо изглеждаща къщичка във Владая, та някой да каже нещо за самото село? Изчетох нета за мнения набързо, но все пак?
Както и за Банкя, че гледам много се коментира, макар че ми е далеч и не ме устройва особено там, но все пак като краен вариант.
Говоря за семеен човек с 2 деца да кажем (мисля в преспектива) с родители програмисти(ако има някакво значение).

viewtopic.php?f=4&t=426134&hilit=%D0%B2%D0%BB%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%8F

Полезна тема, прочетох я благодаря.

Абе не знам дали е това темата, но сега намерих една не лошо изглеждаща къщичка във Владая, та някой да каже нещо за самото село? Изчетох нета за мнения набързо, но все пак?
Както и за Банкя, че гледам много се коментира, макар че ми е далеч и не ме устройва особено там, но все пак като краен вариант.
Говоря за семеен човек с 2 деца да кажем (мисля в преспектива) с родители програмисти(ако има някакво значение).

Твоите родители ли са програмисти

Не, аз и жената , защо?