Кога ще е следващия срив в цените на имотите?

[barty]

В София също, 20-25% надолу от пика им миналата пролет да кажем.
Освен това има огромен избор и много свободни с месеци, нещо което беше точно обратното в последните 3-4 години.
Всичко това говори за тенденция още надолу, иначе ще седят празни.
За сметка на това цените им са нагоре и вече варианта, инвестиция срещу наем е невъзможен.

И аз съм на това мнение.

[steeN Профил]

За сметка на това цените им са нагоре и вече варианта, инвестиция срещу наем е невъзможен.

Чак невъзможен, мисля че е рано за толкова категорично. Трябва да се смята да се прецени това.
Иначе посоката ще стане по-ясна като изтекат и последните мораториуми есента.

[alekangg Профил]

Говорим за сега, как ще е след 1 година няма как да се знае.

В момента, двустаен ново строителство обзаведен или по БДС или да го довършва купувача струва с таксите които са едни 10% са поне 200к лв.

Ако се вземе 150к заем и вложат 50к налични, вноската за 20 год около и над 800лв.

В момента е абсурд да се вземат 800лв на същия имот, средно читави двустайни в средно хубави квартали за тези пари като инвестиция, се отдават под наем за 550-600лв, като абсолютен максимум 650 или около 200лв на минус и това, ако няма дертове и винаги е зает, нещо което не е лесно.

При тристаен е още по-зле положението.
Ако струва 300к лв и се вложат 50к или заем 250к лв дори за 25 години вноската е почти 1200лв, а същия ще се отдаде за около 800-900лв макс, ако сложим 20 год, сметката става още по-крива с вноска към 1400лв.

Въпреки това, продължават да се купуват за сега, защото повечето купувачи ги използват за спестовни касички, плащат на куп, защото ги е страх от инфлация или не знаят какво да си правят парите, голям част са черни и сиви.
След 5 год може и да е на загуба някой, ако реши да продава, най-малкото като сложим 10% и още 3-4% при продаването загуба.
Покрай тях има и други с кредити, но да видим докъде ще стигне всичко, няма да е за сефте.

[steeN Профил]

Каква част от покупките са с ипотека според теб? Аз виждам разнни данни, които говорят за 1/2 в София. Мисля, че е малко мит, че повечето плащат кеш.

[alekangg Профил]

Интересно ми е кои банките дават кредит за имот на чертеж

[steeN Профил]

Чак пък. Имоти от акт 15 и нагоре колкото си искаш. Но има и такива, които дават ако проекта е финансиран от същата банка.

[DigitalExile Профил]

Интересно ми е кои банките дават кредит за имот на чертеж

Дават.. като сградата е застрахована при тях.. що не.

[alekangg Профил]

За ново строителство макс 20-25% да са с кредит, вчера един познат се похвали, че на първа плоча и вече е няма нито един апартамент за продаване.
2/3 се купуват на чертеж или най-много на първа копка.

Да, на Артекс и разни може и да става, ама масово не.

[alx Профил ICQ]

хмм... 3/4 от покупките на имоти в и около големите градове в родината са с ипотеки...

[steeN Профил]

За ново строителство макс 20-25% да са с кредит

АБСУРД

Иначе тез на четеж са на вноски така или иначе... така че същата работа. Като нямаш пари за следващата вноска, няма да стане по-различно от това като имаш кредит.

[Leon]

Не повече от 30% са с ипотека. Ако броим тези с малка, частична ипотека, да са 40%. Всичко друго е кеш и се изкупува на зелено или до излизане от изкопа. При по-големите жилища с цел лично ползване процентът вероятно е малко по-висок. Но при малките, инвестиционни, може и да е под 10% с ипотека.

Иначе за наемите и моите наблюдения са такива - спадът е осезаем, но има и много фактори - от чуджестранните студенти, до airbnb апартаментите, които заляха пазара на дългосрочни наеми, защото стоят празни. Мисля, че като се нормализират ковид истериите, нещета ще се върнат към някаква нормалност и наемите пак ще тръгнат нагоре.

[blacksapphire Профил]

Малко по-експертни мнения, не ЕЖК.

Ипотечното кредитиране и имиграцията дават тласък на имотния пазар у нас


https://www.investor.bg/analizi/113/a/i ... 77/?page=1

Троен ръст при сделките с имоти в София от началото на 2021 г.

https://www.manager.bg/biznes/troen-rst ... -na-2021-g

[Leon]

Ние по принцип ги четем тия неща, но не видях някъде в тия платени от агенции статии да пише % на сделките с ипотека от общия обем. И повечето инфо в текста на Инвестор косвено потвърждава теорията, че ипотеките са малък дял. Но пък липсва най-мощния двигател на пазара - неработещата икономика и липсата на смислена алтернатива за инвестиции.

[steeN Профил]

В Бургас интересът към нови жилища е висок, а покупките „на зелено“ представляват около една четвърт от всички сделки, сочат данните на „Адрес“.

Сделките с кредит представляват близо 50 на сто от всички покупки за периода, сочат данните на АДРЕС.

Четете ли ги наистина?

Имигранти от Турция увеличават сделките в Пловдив, активен пазар „на зелено“ във Варна и Бургас

И тва не съвсем по темата, ама имаше някакви разбирачи дето ми обясняваха как заради Ердоган нямало да тръгнат турци към Бг, щото там било уникално.

[Leon]

Единственото, което опровергава моите думи е информация от АДРЕС Не от регистър или БНБ, а от една агенция която си е платила да каже каквото иска в сайта на ТИМ Колко сделки са на зелено не съм спорил, но разликата с моята теория идва от това, че за тях като се копне дупката вече не е "на зелено", а за мен до акт 14 всичко е зелено. Но ОК, тук не съм прав, не се изкупува всичко на зелено. Хайде сега опитай да намериш 2в София приличен апартамент на нормална цена, който е вече завършен. Ама ново строителство, не панелка или недоразумение от '95г.