Кога ще е следващия срив в цените на имотите?

[sub_eleven Профил]

Аз ще ви кажа, как паднаха цените на гаражите след 2008г - който беше на зор, продаваше първо гаражите. Без гараж ще се оправи човек, а без апартамент е...

Цените на гаражите не са падали тогава, те просто си бяха ниски, не се бяха вдигали. По онова време 20000лв за гараж си беше скъпотия.
Да, могат да накарат някой да си продаде гаража, но при такова търсене, неспиращо, няма да се усети.

Kiko, този с подемника реално не се продава, пазят го за един човек да си го плати, така да се каже е запазен с по-специален статут. А и са две паркоместа преградени, не е никакъв гараж.

[steeN Профил]

Паднаха и още как. Чак до 2014 седяха цените и след тва се раздвижиха.

Такава постановка - актива Х никога няма да му падне цената няма.

[pampo Профил]

2011-2014 имаше много добри апартаменти в Лозенец (и подобни квартали) на цени от 1000-1200€/м2. В момента са х2 и дори х3. (Това към съб илевън, който твърди, че качествени имоти са държали цена в предната криза. Държали са само топ имоти в разни "специални" кооперации, дето не са излизали и на пазара много много)
За гаражите не мога да кажа нищо, никога не съм ги следил. Но те са по-скоро лукс имот, та в никакъв случай не ги смятам за някакъв сериозен фактор на пазара.
След короната нещата тотално са извън контрол. Като цяло цикличност при имотите винаги е имало в исторически план. Няма как да вървят винаги нагоре. Интересно какво ще играе ролята на детонатор. В интересни времена се намираме като цяло...

[sub_eleven Профил]

Ще видим дали ще сте прави специално за гаражите.

Колкото до цените тогава, бяха подбити от ЧСИ, защото си правеха каквото искат, сваляха до безкрай. Сега е регулирано и няма да могат да дерат като преди.

[pampo Профил]

Според мен липсата на свежи пари беше основният фактор. Нямаш пари, почти никой не търси, няма добро финансиране от банки, принуден си да пуснеш на безценица. Сега е точно противоположното.
А за гаражите сигурно най-подходящо време за купуване е било 90те.

[Е.Димитров Профил ICQ]

Четох, че строителите ще искат допълнително заплащане за платилите на зелено.
Щото видиш ли, когато хората са подписвали документите цените на материалите били едни, ама много се повишили.

[msi200 Профил]

Зависи, какво пише в предварителния договор. Има случаи, в които строителя връща парите на предплатилия на зелено и после продава апартамента на друг човек много по-скъпо.

За цените на имотите-до около 2014-2015г просто нямаше търсене, сега пък е другата крайност...

[Nickelback]

Наскоро направихме една покупка, и понеже заявихме неофициална рекламация към строителя за едни леки дефекти, директно без дори да е намекнато от наша страна за разтуряне на сделката, без да е нещо сериозно, ни се предложи да не се притесняваме, и че няма проблем да ни върнат парите Без никой да ти говори за това просто да се реши проблема на цената на едни 1000лв Явно клиенти не им липсват и смятат, че могат да го продадат за още повече пари Но като цяло са си долни мастии де

[zAcK]

Наскоро направихме една покупка, и понеже заявихме неофициална рекламация към строителя за едни леки дефекти, директно без дори да е намекнато от наша страна за разтуряне на сделката, без да е нещо сериозно, ни се предложи да не се притесняваме, и че няма проблем да ни върнат парите Без никой да ти говори за това просто да се реши проблема на цената на едни 1000лв Явно клиенти не им липсват и смятат, че могат да го продадат за още повече пари Но като цяло са си долни мастии де

Като цяло пазарът в момента е абсолютно същия като 2007 година
Всички са много надъхани да те преебат, или да се преебат, като едните продават гнусни кутийки,
а другите нямат търпении да ги купят, щото щели да станат милионери с тях

Аз не зная дали това ще се срине, ама много искам да се срине и то брутално.
Щото София става все по-зле. Буквално се строи където им падне и най-вече, както им падне.
Като гледам какви мангали са пак по уж скъпите строежи и се отчайвам.
Гледах пак миналия ден как зидат в една нова сграда в центъра - не е реално.
Гипсокартнонът и стиропорът ще го оправят Дано всичко да се срине, че сме пълна карикатура...

P.S. Скъпи били материалите. Като гледам с какви тухли и стиропор строят, и им повярвах
Ебати долнопробната история. Буташ пръста в изолацията, един фас и всичко заминава

[Leon]

пада на цените ще дойде защото ще има свръхпредлагане на имоти. а това ще стане защото хората няма да могат да ги плащат. а това ще стане защото лихвите ще се качат. а те ще се качат защото инфлация. света е закрепен за долара. американците напечатаха и продължават да печатат долари като луди. въпрос на време.

Ами... не е точно така - пазарът в България не се движи от кредитирани жилища. Спящите пари в банките полека се изливат в имоти, а те са адски много и скок на лихвите няма да бутне пазара като цяло. Покупките с кредити са в по-ниския ценови сегмент 2 и 3-ст.жилища, дори някой да е принуден да продава, свободните пари бързо ще абсорбират приличните имоти, а останалите не са фактор. Цените на имотите ги виждам стабилно само нагоре още поне 2-3 години, особено ако продължи тоя икономически хаос, дето се е заформил.

[nxn Профил]

Аз ги виждам много повече години само нагоре, като се види колко квартири се търсят в София и колко се предлагат става ясно защо. Просто катко сме казвали милион пъти цялата страна ходи към София...

[Комбина Профил]

Аз бих бил по-предпазлив в желанието си да се "спука балона" ако може да се нарече такъв защото спада в цените на жилищата ще е последната грижа на масовият Българин. Много хора ще останат без работа и ще го закъсат сериозно в много други икономически отрасли. И искам пак да спомена, че в България все още има и доста купувачи, млади хора с ипотечни кредити които си купуват първо жилище за живеене. Нямат възможност за повече от "кутийка", но го приемат, радват се на нещо свое и си живеят живота някак. Не разбирам защо трябва да има постоянно един лагер който да нагнетява хейт - ще видите вие, като се сринат цените и всичко го издухате, ще накупиме ние знаещите и можещите тогава апартаменти по 500 евро, м2.

Колега Zack, ти нали щеше да емигрираш? Ко стана?

[blacksapphire Профил]

Ето малко суха статистика отвъд емоциите и коментарите като за маса след 2 ракии.

https://www2.deloitte.com/content/dam/D ... x-2021.pdf

https://www.numbeo.com/property-investm ... ountry.jsp

[steeN Профил]

...

ДоклаТчето е интересно. Имаме почти най-много жилища на глава от населението в целия ЕС ми направи впечатление.
И че в статистиката има само София, Варна, Бургас. Пловдив нещо са го отсвирили. И също, че в София, цените са 2х
на средните.

...

То не е до желание нито до хейтване. Никакво количество хейтване не може да промени цените и икономическата ситуация.

[sub_eleven Профил]

Аз бих бил по-предпазлив в желанието си да се "спука балона" ако може да се нарече такъв защото спада в цените на жилищата ще е последната грижа на масовият Българин. Много хора ще останат без работа и ще го закъсат сериозно в много други икономически отрасли.

Абсолютно в десетката! Няма как човек да е добре ако хората около него са зле, особено пък ако искаш да живееш като бял човек. Никога не съм имал такива желания точно по тази причина.

В Китай са успели да спрат увеличението на цените на недвижимите и да ги задържат на някакво ниво. Правителството го е инициирало.
С корекция на кредитирането и закон за спекулата, който 5 години не ти разрешава да продадеш придобито жилище. Цените се били паднали малко и се задържали на нивата от август.