Кога ще е следващия срив в цените на имотите?

[steeN Профил]

За тоя маняк ли стаа дума ?

[Bogat-Beden Профил Уеб-сайт]

Хахахах, да!

[Borymeckata Профил]

Аз в Козлодуй така и не съм ходил... едно време хиляда пъти ме каниха за отворените врати на АЕЦ-а, ама така и не се наканих.
Това в коя част на годината е по принцип?

Не знам да е обвързано с определен сезон. Обикновено два уикенда в годината има "ден на отворени врати". Трябва да се следи сайта на централата:

https://www.kznpp.org/bg/informatsionen-tsentar/kak-da-ni-posetite

[zAcK]

Преди малко попаднах на това - https://265obshtini.bg/map/146 Делът на децата е най-голям в местата, където има повече роми
Интересно след 10-15 години точно кой ще ги купува тия имоти, дето продължават да се строят Или всички от панелките ще се прехвърлят в презастроени квартали в кутийки от по 50 м2, продавани за 100 м2, по 200 000 евро

Отделно, дори в София последните 10 години се раждат по-малко деца, а последните 2 години населението не се увеличава, дори леко намалява за 2020

Някой ще каже, те са по селата около София. Ами разгледах разни теми из форумите за живот около София в селата - тотал щета. Супер много хора се оплакват от липса, или некачествена инфраструктура - ток, вода, асфалт и т.н. Това е така от години и нищо не се прави. Пълна мизерия. Преди 1-2 месеца се разхождахме из софийските села, да разгледаме. В много от тях буквално е пълна мизерия - кал, липса на тротоари и т.н. Ама то в самата София е така, та значи всичко е нормално.

И не разбирам. След всичко, което се случва, или не се случва тук, какво ще задържа хората, та да се вдигат цените на тия имоти, в голямата си част некачествени и наблъскани като ужас


Едни 10 000 човека по-малко има дори и всички да са отишли в селата около София

Населението на София намалява за първи път от 2001 г. ... През 2020 г. обаче населението на столицата намалява с 1,53%, или с 20 378 души до 1 308 412 души. Това не се е случвало от 2001 г., когато населението на София намаля до 1,09 млн. души. Впоследствие обаче постоянно растеше досега.
Намалението на населението в столицата през 2020 г. може да се обясни с ръста на двете съседни области Перник и Софийска област със съответно 1 236 лица и 11 805 лица.

Статистиката отчита, че за през миналата година раждаемостта е най-ниска от 100 години насам, затова пък броят на починалите лица през 2020 г. за втори път в стогодишен период минава 120 хиляди души. Според НСИ намалява броят на сключените граждански бракове, но и на разводите.

[TheDriver Профил]

Е той алекс няколко пъти вече го обясни.
Едни хора имат едни пари и докато тия хора не решат да си вложат парите другаде, пазарът на имоти няма да се влияе, нито от демографски процеси, нито от лихви по кредити, нито от инфраструктура и т.н.

[Borymeckata Профил]

Аз пък не виждам как цените на имотите ще тръгнат надолу, още повече пък да "се сринат"... Като цяло, строителството поскъпва - материали, труд, земя, механизация, оборудване, проектиране, надзор, абе всичко... В резултат, крайната цена на квадратен метър е нагоре. И според мен този процес е необратим. Значи какво става? Новото строителство поскъпва, а старото се амортизира. И също поскъпва, защото дори преди 30 години да си купил панелката за 6 000, ще я продаваш по "новите" цени. Ще стане като с колите - паркът се подменя, лади и москвичи изчезват, а новите коли са с много по-високи характеристики, по-икономични, много по-сложни и... по-скъпи. Аз очаквам същото и при имотите.

[Jordana Профил]

Почти две години цената се задържа висока и катери нагоре заради политическата нестабилност , това е още преди протестите . Почнаха да ровят със обръщането на лева с евро , тези които имат пари гледат да ги вложат в имоти по разбираема причина . По спомен парите на гражданите са около 40 милиарда в банките , въпреки кофти условия по влоговете . Другото което тепърва ще се усети ефекта е тия огромни пари дето се наляха в европейската икономика и продължават да се наливат заради ковид . Това ще усили инфлационните процеси в еврпа , при нас традицианно по силно се усеща негативното . Има и още субективни фактори които вероятно ще държат високо спекулатвни цените . Заради ковида поскъпнаха цветните метали на борсите , поскъпването във всичко което съдържа мед е налице моментално . От поне година има сериозен спад в производството на електроника заради липсата на компоненти . Според мен до края на годината ще имаме поне 20 % поскъпване на стоки и услуги само от това . На тоя фон дори още ще се вдигнат цените на бетонните килии.

[steeN Профил]

Щом контраиндикатора се изказа значи скоро ще имаме застой на цените за известно време


Sent from my iPhone using Tapatalk Pro

[drago_pavlov Профил]

Аз пък не виждам как цените на имотите ще тръгнат надолу, още повече пък да "се сринат"... Като цяло, строителството поскъпва - материали, труд, земя, механизация, оборудване, проектиране, надзор, абе всичко...

Търсенето и конкуренцията определят цената. Не себестойността на продукта.
Стинката и Данчо Корифея ще обяснят подробно

[steeN Профил]

Аз пък имам усещането, че ти и джорданката ще се обяснявате сега като ученички

https://www.kznpp.org/bg/informatsionen-tsentar/kak-da-ni-posetite

ОК, мерси. Пролет и есен пише тука Едно време май беше есен.

Sent from my iPhone using Tapatalk Pro

[TNT Профил]

https://www.mediapool.bg/naselenieto-na ... pyUyaHZmI8

И да се продължи по темата за нуждата от още жилища

[msi200 Профил]

В момента положението с имотите ми изглежда подобно на 2007г. Булевардите се задръстиха от строителна техника, навсякъде стърчат кранове, строят се тотално малоумни сгради и всеки инвестира в имоти.

Относно демографията, населението ни намалява от 40 години и през време това имаше няколко имотни бума и кризи. Пазарът на имоти е цикличен и е невъзможно да се предскаже, кога ще тръгне надолу, но при толкова много строежи задължително ще стане пренасищане.



и:

https://photos.app.goo.gl/R8H9zsrz28djKNbb9

[zAcK]

В момента всички са се надъхали, че ще забогатяват. Най-якото е, че всичките, дето купуват в момента обясняват, че било евтино и цените само щели да растат Нямало такъв вариант да паднат повече

Но и наистина се строи доста. И се строят брутално грозни и огромни жилищни сгради. Артекс примерно завършват някаква сграда на Г. М. Димитров с около 300 апартамента, като има и такива от по 40 м2 Иначе луксозна била сградата, ама апартаменти маскирани като ателиета продават Интересното е с тия по 20 апартамента на етаж в един коридор тия гноми де ще ги населят как ще се разбират
До нея има още една такава, ама по-грозна и вероятно ще е по-евтина Но като цяло грам не ми допадат подобни жилищни сгради.

Отделно на Тинтява строят 2774723 жилищни сгради, а тая до Цариградско ще засенчи половината булевард като гледам. Тоя квартал Изток преди толкова ми харесваше, ама и него леко по леко го превземат

Да не говорим колко жилищни сгради се строят около Парадайз Ако кажа 50 нови и големи жилищни сгради сигурно ще е малко

Ей ти тия луксозни-гето страшилища:

[blacksapphire Профил]

Има райони с 0 предлагане, камо ли пренасищане да има. Тея общежития са за новите пришълци, които биват омайвани колко са елитни тези райони.

Когато си учил урбанистика онлайн.

[msi200 Профил]

Има райони с 0 предлагане, камо ли пренасищане да има. Тея общежития са за новите пришълци, които биват омайвани колко са елитни тези райони.

Факт.
Само че, ако/като дойде криза, най-вероятно ще удари цените навсякъде. В смисъл- пак няма да има предлагане, но цените ще са по-ниски. Поне предния път беше така.