Покупка на парцел в Гърция

На братчеда на леля му на зетя й брат му се жени, не мога да избера с какъв цвят обувки да ходя на сватбата?? Помагайте!

Модератор: Общи модератори

Старши Алкохолик
Аватар
Мнения: 3925
Регистриран на: 13.03.2006
Местоположение: в Е32 740iL в мечтите си
Кара: E60 LCI 535d
Мечтае да кара: E24 635CSi
Детайли за колата: Немска петица с многооо екстри. Ама не всичките, де! Такива има само нов внос от Италия :D

Покупка на парцел в Гърция

Мнение от zAcK » 20 Юли 2020, 11:10

Привет,
Няма много информация из българското Интернет пространство, та реших да попитам тук за особеностите на покупката на парцел в Гърция.

От една страна, защото ми идва в повече цялата простотия тука, от друга, защото си мисля, че в Територията няма смисъл да влага пари човек, в каквото и да било :idea: До скоро исках да си построим къщичка в България, в някое село и т.н. но вече тотално се отказах. Малките населени места са превзети от орките, а големите не са ми по вкуса.

Освен това има и друго. Един декар около София в хубаво място се продава за 100 - 150 000 евро :kuku: Тия са тотално изтрещели :idea: Прегледах и по нашето море - брутални цени :idea: :kuku: Гледах и например на язовир Доспат, тия не са в час :mhihi: Цените в България се оказва, че са по-високи от тия в Гърция, като изключим парцелите на брега, ама пак е спорно :kuku:

За пример, в Гърция има места по декар за 30000 евро в стари маслинови насаждения, с вили наоколо, спокойно място, на 200-300 метра от морето :conf: По-евтино от Батак :kuku:

Да се върна към темата.
Въпросите ми са много, но ще ги добавям като се сетя. Като цяло идеята ми е за място сред природата някъде в Гърция и нещо мъничко като къщичка, от което да може да се работи отдалечено и да се почива. Не е идеята за бизнеси, отдаване под наем и т.н. Представям си нещо в близост до вода, не на плажа естествено и не до някое шумно и превзето от туристи място.

Основните въпроси са следните:
- стават ли измами там, защото в България съм се нагледал на какво ли не? И има ли драми с парцели с повече наследници? Или там нещата се по-добре уредени и адвокати, нотариуси и т.н. си бършат работата?

- как стои въпросът с водата? По прицип зная, че на островите, освен Тасос, който си има достатъчно вода, това си е драма? Но явно го решават този проблем някак?

- четох на няколко места, а и колега от форума потвърди, че ако си купиш повече от 4 декара, законно можеш да си построиш малка къща до 200м2, дори да не е в регулация мястото, което е мегаяко. Тук има ли нещо, което трябва да се знае? Не говорим за 4 декара на плажа естествено, щото цената им е милиони. Но например на Лемнос има къщурки разхвърляни между селата къде ли не :ok: Има и такива на българи, избягали от Територията и работещи от там по Интернет :roll: На Тасос сте виждали, че е същото.

- ако е по-малко от тия 4 декара и не е в регулация, сложно ли е да се вкара, ако около него има вили, къщи и т.н., че такива има на какви ли не места?

- сещате ли се за някакви греди, които е важно да се знаят? :bchug:
Хубави години бяха, 'га бяхме млади фенове с M20-ки с големи 'жанти! :mhihi: :mhihi: :mhihi:
Изображение
E34 520i / E39 520i / E39 540i / E60 535d - Love at First Sight is Real :mhihi:

старши ентусиаст
Аватар
Мнения: 12066
Регистриран на: 22.07.2003
Местоположение: София
Пол: Мъж
Кара: турбо бмв

Re: Покупка на парцел в Гърция

Мнение от bum_bum » 20 Юли 2020, 11:27

zAcK написа:.. и нещо мъничко като къщичка..


То няма и как да е друго, щото плътноста на застрояване не е като при нас (по правило, естествено има и малки изключения).

Моята информация е доста стара вече, но за сключването на сделката си отиваш с адвокат и преводач. Разбира се, бидейки гърци са или тъпи или немърливи по подразбиране и проблеми не са напълно изключени. Аз го ядох цели 6 години заради сбъркан номер на парцела с една обърната цифра, която нито адвоката, нито преводача са видели. И вината падна върху мен, че не съм им разчел йероглифите.

Провери си преди това колко са таксите, сметта, тока, водата и т.н., че сумите преди не бяха малки.

Има човек, който наскоро го е играл, та предполагам той ще се включи с по-нова и точна информация.
Изображение

Потребител
Аватар
Мнения: 15
Регистриран на: 31.12.2009

Re: Покупка на парцел в Гърция

Мнение от kristianis » 20 Юли 2020, 13:26

Като местоположение разгледай около Avdira и Mirodato там има много Българи с построени постоянни и временни малки къщички.

Разгледай в букинга и дори олх има доста хотелчета в този район, а на телефона оставен в обявата, мисля че хората ще ти обяснят много от нещата които те интересуват.

младши ентусиаст
Аватар
Мнения: 521
Регистриран на: 16.11.2005
Местоположение: Cal
Пол: Мъж

Re: Покупка на парцел в Гърция

Мнение от The_Ancient » 21 Юли 2020, 1:09

Данъците на имотите в Гърция са дебели, по смътен спомен около 2-3%/годишно. Ако държиш да живееш там според мен е по-добре да вземеш готов имот, намират се на прилични цени. Това със строителство в друга държава е филм с неизвестен край.

Старши Алкохолик
Аватар
Мнения: 3925
Регистриран на: 13.03.2006
Местоположение: в Е32 740iL в мечтите си
Кара: E60 LCI 535d
Мечтае да кара: E24 635CSi
Детайли за колата: Немска петица с многооо екстри. Ама не всичките, де! Такива има само нов внос от Италия :D

Re: Покупка на парцел в Гърция

Мнение от zAcK » 21 Юли 2020, 8:42

The_Ancient написа:Данъците на имотите в Гърция са дебели, по смътен спомен около 2-3%/годишно. Ако държиш да живееш там според мен е по-добре да вземеш готов имот, намират се на прилични цени. Това със строителство в друга държава е филм с неизвестен край.


По форумите пише по няколкостотин евро, че им излизат. Това намерих из Интернет. Зависи от оценката на имота и общината, в която се намира. Но това по-долу може да е стара информация. :dunno:

Новият единен данък сгради ще се изчислява на базата на цените в 33 области, които ще бъдат от 2 до 23,1 евро на квадратен метър, и ще зависи от данъчната оценка на недвижимите имоти.
Окончателният размер на данъка ще се получи при умножаване на съответната ставка на жилищната площ и коефициента на нейната възраст.
Най-евтините имоти ще имат облекчено данъчно облагане. За недвижимите имоти на стойност до 500 евро за квадратен метър ще трябва да се плати 2 евро на кв. м. Но съществува голяма вероятност, че данъците ще се повишат, ако икономиката на страната не достигне до определено ниво.
Имотът, който се оценява на повече от 2000 евро на квадратен метър, ще се облага с по-висок данък. Например, собствениците на имотите, квадратен метър на които се оценява на повече от 8500 евро, ще трябва да плащат данък в размер на 23,1 евро на квадрат.
Хубави години бяха, 'га бяхме млади фенове с M20-ки с големи 'жанти! :mhihi: :mhihi: :mhihi:
Изображение
E34 520i / E39 520i / E39 540i / E60 535d - Love at First Sight is Real :mhihi:

master of the force
Аватар
Мнения: 5578
Регистриран на: 11.08.2003
Местоположение: planet torque

Re: Покупка на парцел в Гърция

Мнение от alx » 21 Юли 2020, 15:52

тоя филм го гледах преди години.... никога повече. купува се всичко готово и се играе на сигурно... или поне на по-сигурно
алекс
трабант 601с
разни други возила

младши ентусиаст
Аватар
Мнения: 521
Регистриран на: 16.11.2005
Местоположение: Cal
Пол: Мъж

Re: Покупка на парцел в Гърция

Мнение от The_Ancient » 21 Юли 2020, 18:11

zAcK написа:По форумите пише по няколкостотин евро, че им излизат. Това намерих из Интернет. Зависи от оценката на имота и общината, в която се намира. Но това по-долу може да е стара информация. :dunno:

Новият единен данък сгради ще се изчислява на базата на цените в 33 области, които ще бъдат от 2 до 23,1 евро на квадратен метър, и ще зависи от данъчната оценка на недвижимите имоти.
Окончателният размер на данъка ще се получи при умножаване на съответната ставка на жилищната площ и коефициента на нейната възраст.
Най-евтините имоти ще имат облекчено данъчно облагане. За недвижимите имоти на стойност до 500 евро за квадратен метър ще трябва да се плати 2 евро на кв. м. Но съществува голяма вероятност, че данъците ще се повишат, ако икономиката на страната не достигне до определено ниво.
Имотът, който се оценява на повече от 2000 евро на квадратен метър, ще се облага с по-висок данък. Например, собствениците на имотите, квадратен метър на които се оценява на повече от 8500 евро, ще трябва да плащат данък в размер на 23,1 евро на квадрат.


Изглежда си прав. Явно не трябва да се вярва на маляките :roll: :nono:

Currently, homeowners in Greece pay a “basic tax,” which varies depending on where the property is located, as well as other factors like its age and condition, according to the Greek Law Digest. An annual supplementary tax is also charged, which is a progressive tax that ranges from 0.15% to 1.15% of the value of the property exceeding €200,000 (US$220,484).

Mr. Kounoupis noted that a typical home that’s valued at around €400,000 might have annual taxes of about €600.

https://www.mansionglobal.com/articles/ ... ope-208284

master of the force
Аватар
Мнения: 5578
Регистриран на: 11.08.2003
Местоположение: planet torque

Re: Покупка на парцел в Гърция

Мнение от alx » 21 Юли 2020, 18:46

The_Ancient написа:Mr. Kounoupis noted that a typical home that’s valued at around €400,000 might have annual taxes of about €600.

https://www.mansionglobal.com/articles/ ... ope-208284[/quote]

не ги бях гледал данъците в гърция ама... баси... 600 на 400к... това е страшно евтино...
алекс
трабант 601с
разни други возила

кандидат ентусиаст
Аватар
Мнения: 193
Регистриран на: 1.01.2009
Местоположение: там, дето лисиците серът необезпокоявани
Пол: Мъж
Кара: се на дъщеря си

Re: Покупка на парцел в Гърция

Мнение от Мордехай » 21 Юли 2020, 18:59

Момчета, данъците в Гърция са доста високи. Един малък апартамент по курортите е с годишен данък около 800 евро. Освен това имотите никак не са евтини, разбира се ако търсите нещо хубаво. Апартаменти и къщи за малко пари има много, но всяка има проблем - или се чува шум от пътя/близката магистрала, или няма вода като хората, или десетки други куркапани. Гърците са много хитри и знаят, че българите не са наясно и шибат колкото могат. В повечето случаи има български служители в офисите на фирмите за имоти, които омайват хората и ги подлъгват, че работят за тях, а после става ясно, че защитават интереса само на гръцкия си шеф. Строителството не е проблематично както в България, законите са точни и което е позволено, се прави без спънки. До ключ без обзавеждане по мои изследвания излиза около 600 евро на кв. метър. Разбира се не говорим за нищо луксозно. За мен имот в Гърция без гледка към морето не си заслужава, но всеки такъв държи цена. Гърците по селата и градчетата са същите като нас, подобен манталитет, с изключение на мутреенето и грандоманщината и показноста. Полицията се ползва с високо доверие, полицаите са доста представителни, няма тъпанари и дебелаци като при нас. Резултатът е изключително ниска престъпност, няма разбивания и разграбвания, няма нападнати пенсионери, няма телефонни измами, няма дрога. Обаче много карат пияни, а полицията не проверява, макар законите да са изключително строги. Мръсотията е навсякъде, жена ми е прекръстила Гърция на Цигания. Климатът и природата обаче са несравними с нашите и затова много хора избират имоти там. А, още нещо, вода няма навсякъде и може да не разрешат сондиране или свързване, а вкарване в регулация не става или почти не става. Над 4 декара ако е парцелът, може да се строи къща до 200 кв.м. Маслиновите парцели зависят от възрастта на маслините, които живеят хиляди години и дали има вода за поливане - от 1500 евро до 3500 на декар. От двайсет декара маслини се изкарват около 5000 евро с чужди работници и своя вода. Засега друго не се сещам.
Просвещение е изходът на човека от непълнолетието, което той сам си е причинил. Непълнолетие е невъзможността да се ползваш от разсъдъка си без ръководството на някой друг. Самопричинено е това непълнолетие, когато причината му не лежи в недостиг на разсъдък, а в липсата на решителност и смелост да се ползваш от него без ръководството на другиго. Sapare aude! Имай смелост да си служиш със собствения си разсъдък!

старши ентусиаст
Аватар
Мнения: 6614
Регистриран на: 7.04.2004
Местоположение: CA
Кара: I6, V6
Мечтае да кара: mustang gt, много черeн...

Re: Покупка на парцел в Гърция

Мнение от steeN » 21 Юли 2020, 21:07

Земеделската земя има ли данък в Гърция?
- Above all, we must realize that no arsenal or no weapon in the arsenals of the world is so formidable as the will and moral courage of free men and women. It is a weapon our adversaries in today's world do not have.
Ronald Reagan
- Life, liberty, and property do not exist because men have made laws. On the contrary, it was the fact that life, liberty, and property existed beforehand that caused men to make laws in the first place.

Frédéric Bastiat
- Don't eat the yellowcake

Старши Алкохолик
Аватар
Мнения: 3925
Регистриран на: 13.03.2006
Местоположение: в Е32 740iL в мечтите си
Кара: E60 LCI 535d
Мечтае да кара: E24 635CSi
Детайли за колата: Немска петица с многооо екстри. Ама не всичките, де! Такива има само нов внос от Италия :D

Re: Покупка на парцел в Гърция

Мнение от zAcK » 21 Юли 2020, 21:59

Мордехай написа:Гърците по селата и градчетата са същите като нас, подобен манталитет, с изключение на мутреенето и грандоманщината и показноста. Полицията се ползва с високо доверие, полицаите са доста представителни, няма тъпанари и дебелаци като при нас. Резултатът е изключително ниска престъпност, няма разбивания и разграбвания, няма нападнати пенсионери, няма телефонни измами, няма дрога. Климатът и природата обаче са несравними с нашите и затова много хора избират имоти там.

И на мен това ми харесва. Най-вече климатът. Бих се задоволил и с този в някои места в южна България, ама много ром, много нещо. Как да си направиш къща на място, което е завладяно от тях? В населени места, в които нямаше нито един, в момента клонят към мнозинство. За батките и селтаците да не говорим.

Мордехай написа: А, още нещо, вода няма навсякъде и може да не разрешат сондиране или свързване

Мерси. Явно трябва да е място с вода. Открих доста обяви, в които пише, че има вода в парцела. Явно са я ползвали за напояване. Ще взема да проуча по-подробно. :bchug:

Мордехай написа: Гърците са много хитри и знаят, че българите не са наясно и шибат колкото могат. В повечето случаи има български служители в офисите на фирмите за имоти, които омайват хората и ги подлъгват, че работят за тях, а после става ясно, че защитават интереса само на гръцкия си шеф.

То в България е същото. Като гледам колко идиоти има накупили ново строителство за по 2000 евро/м2 в квартали без никаква инфраструктура, зеленина, паркоместа и т.н. и ми става ясно, че българинът няма никакви критерии за нищо.

Мордехай написа: Строителството не е проблематично както в България, законите са точни и което е позволено, се прави без спънки. До ключ без обзавеждане по мои изследвания излиза около 600 евро на кв. метър.

Това звучи обнадеждаващо. Особено ако всичко е 6 и не ти правят спънки.
Хубави години бяха, 'га бяхме млади фенове с M20-ки с големи 'жанти! :mhihi: :mhihi: :mhihi:
Изображение
E34 520i / E39 520i / E39 540i / E60 535d - Love at First Sight is Real :mhihi:

кандидат ентусиаст
Аватар
Мнения: 193
Регистриран на: 1.01.2009
Местоположение: там, дето лисиците серът необезпокоявани
Пол: Мъж
Кара: се на дъщеря си

Re: Покупка на парцел в Гърция

Мнение от Мордехай » 21 Юли 2020, 22:10

steeN написа:Земеделската земя има ли данък в Гърция?

От миналата година имам бадемова горичка и не съм и плащал данък. Сега ще купувам маслини и ми казаха, че пак не се плаща. Аз обаче съм чужденец и може да ме нашибат после с някой данък.
Просвещение е изходът на човека от непълнолетието, което той сам си е причинил. Непълнолетие е невъзможността да се ползваш от разсъдъка си без ръководството на някой друг. Самопричинено е това непълнолетие, когато причината му не лежи в недостиг на разсъдък, а в липсата на решителност и смелост да се ползваш от него без ръководството на другиго. Sapare aude! Имай смелост да си служиш със собствения си разсъдък!

старши ентусиаст
Аватар
Мнения: 12066
Регистриран на: 22.07.2003
Местоположение: София
Пол: Мъж
Кара: турбо бмв

Re: Покупка на парцел в Гърция

Мнение от bum_bum » 21 Юли 2020, 22:26

Абе за строителството аз имам друго мнение :mhihi: Виждал съм вътрешна мазилка, правена с пясък от морето. Ако речеш да забиеш един пирон, става дупка една педя :mhihi:
Изображение

старши ентусиаст
Аватар
Мнения: 6614
Регистриран на: 7.04.2004
Местоположение: CA
Кара: I6, V6
Мечтае да кара: mustang gt, много черeн...

Re: Покупка на парцел в Гърция

Мнение от steeN » 21 Юли 2020, 23:04

Мордехай написа:
steeN написа:Земеделската земя има ли данък в Гърция?

От миналата година имам бадемова горичка и не съм и плащал данък. Сега ще купувам маслини и ми казаха, че пак не се плаща. Аз обаче съм чужденец и може да ме нашибат после с някой данък.


Интересно, дай някой уеб сайт да разгледаме какво се предлага.
- Above all, we must realize that no arsenal or no weapon in the arsenals of the world is so formidable as the will and moral courage of free men and women. It is a weapon our adversaries in today's world do not have.
Ronald Reagan
- Life, liberty, and property do not exist because men have made laws. On the contrary, it was the fact that life, liberty, and property existed beforehand that caused men to make laws in the first place.

Frédéric Bastiat
- Don't eat the yellowcake

кандидат ентусиаст
Аватар
Мнения: 193
Регистриран на: 1.01.2009
Местоположение: там, дето лисиците серът необезпокоявани
Пол: Мъж
Кара: се на дъщеря си

Re: Покупка на парцел в Гърция

Мнение от Мордехай » 21 Юли 2020, 23:15

Не знам сайтове, аз знам гръцки и разпитвам, така си търся от дядовците и бабите. Обаче много трудно продават, много си пазят земята. Има хора, които не искат да продават на чужденци и даже специално на българи.
Просвещение е изходът на човека от непълнолетието, което той сам си е причинил. Непълнолетие е невъзможността да се ползваш от разсъдъка си без ръководството на някой друг. Самопричинено е това непълнолетие, когато причината му не лежи в недостиг на разсъдък, а в липсата на решителност и смелост да се ползваш от него без ръководството на другиго. Sapare aude! Имай смелост да си служиш със собствения си разсъдък!

Следваща

Назад към Извън Темата

Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани

Последни теми
Facebook