покупка на имот в чужбина

[adovet]

По принцип купували ли сте имоти в чужбина и къде е по изгодно, с цел влагане на пари?

[barty]

Основното е да имаш човек на място, който да те ориентира за какво става на въпрос.
Да намери точния имот, след това... инвестициите са цяла наука всъщност! Има много за писане и обяснение. Само виж англичанките по Банско и ще разбереш.

[alx Профил ICQ]

общо взето там където има смисъл да се влагат пари в имоти цените го правят непечелившо за простосмъртните... вика му се саморегулиране.

пък и аз мисля, че тая работа с поскъпването на имотите (и съответно печалба ако го притежаваш през това време) като цяло свърши... това което виждам със собствените си очи е, че имотите в цивилизованите страни са на такива цени, че средната класа едвам може да си ги позволи дори с ниските лихви по ипотеките. един вид- толкова е скъпо, че освен ако не знаеш нещо дето другите не го знаят (примерно, че до евтината баракакоято гледаш след 3 години ще построят казино) - цената е неизгодна.

пари в недвижимата индустрия се правят само с много пари. и момента "шанс" има огромно значение. аз лично, от 2 години насам не се занимавам с имоти защото... като теглиш чертата накрая независимо от печалбата- не си струва нервите. поне за мене.

[Larbi Профил]

точно това е то, че там където има смисъл цените са такива, че повечето хора не могат да ги извадят. И все пак един приличен 2-3 стаен апартамент може да се намери близо до Монако (не в Монако, да не се хване някой) за 250-350 000 евро. Но все пак до парите и до човека е. Там целогодишно почти има туристи и няма да има спиране на потока

[Bogat-Beden Профил Уеб-сайт]

Ако ти е само за инвестиция,моето скромно мнение е ,че по-добре да е тук в БГ.Защото избягваш много излишни време,пари и други усилия .Наистина и аз мисля,че втори имотен балон най-вероятно няма да има,или поне в "бялата " част на Европа/света. Естествено в дългосрочен план цените на имотите са си нагоре и нагоре и си е отличен избор поне за запазване стойността на парите. Степента на доходност винаги е в обратна зависимост със сигурността..
Ако искаш да ползваш имота като ваканционен ,препоръчвам ти нещо подобно Защото цените са по-ниски от "добрите" софийски квартали.А получаваш отлична инфраструктура,страхотна природа,чисто море,над 300 слънчеви дни в годината,около 6 месеца сезон (можеш и на Коледа да се печеш на плажа,но за къпане е хладничко).На второ място в света според СЗО като здравословен за живеене климат.Е, има си и своите недостатъци ест.. Но чисто като инвестиция с очакване за висок и сигурен доход от наем/и или нарастване ежегодно на цената на имота-не съм сигурен..

[Larbi Профил]

Съгласен съм за Испания. Аз Ривиерата Френската просто от стар афинитет я споменах, но и долу в Всичко под Барселона е идеално като климат. Само грам не ме кефи това да се вземе имот в зона силно населена в Българи... Каквото и да е и само ваканционно да е, не мерси за зоната около Валенсия, Бенидорм, Мурсия, Аликанте и всички малки градчета малко по-навътре от изброените. Малко по-надолу - Алмерия, Малага по ми се струва на оферта. Там пък е още по-топло и общо взето студ няма. Имам познати на Канарските - там пък каква е жега целогодишно не е истина. Все пак ако човек има възможност може да си ходи зимата 2-3 пъти там на курорт все едно докато тук в България снега ни изненадал или кове нечовешки студ с много навявания.

[Bogat-Beden Профил Уеб-сайт]

Има българи и триж повече-румънци..Всъщност по тези райони (между градовете) ,испанците са малцинство.Най-много са англичани,немци,ирландци,скандинавци - и отскоро и руснаци.Последните си пазаруват на килограм,но май предимно от най-скъпите имоти..
Ако ще трябва да страниш от нашенци напълно-все още ги няма на Марс,'щот няма чартъри на Ийзи джет

[© Профил ICQ]

общо взето там където има смисъл да се влагат пари в имоти цените го правят непечелившо за простосмъртните... вика му се саморегулиране.

пък и аз мисля, че тая работа с поскъпването на имотите (и съответно печалба ако го притежаваш през това време) като цяло свърши... това което виждам със собствените си очи е, че имотите в цивилизованите страни са на такива цени, че средната класа едвам може да си ги позволи дори с ниските лихви по ипотеките. един вид- толкова е скъпо, че освен ако не знаеш нещо дето другите не го знаят (примерно, че до евтината баракакоято гледаш след 3 години ще построят казино) - цената е неизгодна.

пари в недвижимата индустрия се правят само с много пари. и момента "шанс" има огромно значение. аз лично, от 2 години насам не се занимавам с имоти защото... като теглиш чертата накрая независимо от печалбата- не си струва нервите. поне за мене.

Кой бизнес не е организиран по този начин? От само себе си така се регулират нещата, че за да имаш някакво предимство трябва или да имаш нещо което другите нямат - пари, информация, способности и т.н. Ако смяташ, че може да имаш нещо което те прави конкурентноспособен може да се пробваш. Но това е само ако целта ти е правене на пари, ако е просто едни пари за черни дни т.е. някаква инвестиция, то тогава нещата стоят по съвсем различен начин

[Larbi Профил]

Има българи и триж повече-румънци..Всъщност по тези райони (между градовете) ,испанците са малцинство.Най-много са англичани,немци,ирландци,скандинавци - и отскоро и руснаци.Последните си пазаруват на килограм,но май предимно от най-скъпите имоти..
Ако ще трябва да страниш от нашенци напълно-все още ги няма на Марс,'щот няма чартъри на Ийзи джет

Румънците не ме плашат. В чужбина съм видял повече добро от Румънци отколкото от Българи, заклевам се. Няма проблем и с Англичаните. Руснаците са особена порода хора. Особено тези които си купуват супер луксозните имоти по бреговете на Испания или Френската Ривиера. Винаги може да се страни от нашенци ако го иска човек. Първото нещо е да не си купува имот или наема квартира в зона или квартал силно населен с Българи и второто е когато се чуе Българска реч на улицата да не се припка при тях да ги поздравяваш все едно си видял Исус Христос. Специално в Англия как пък един усмихнат Българин не видях не знам. Пият кафе в Костата намръщени, намръщени, озлобени. Като се наложи да си правят селфи вадят по една усмивка и до там. Правил съм много пъти че гледам в някоя друга посока а край мен в мола или където и да е шетат нашенци. Е няма такава помия просто. Все злобни коментари за всичко около тях все едно някой ги е малтретирал до преди малко. Главно се коментират и осмиват хората около тях, коментират се пари и всичко това се прави от някакъв илюзорен висок пиедестал на който си представят че са стъпили и са хванали Господ за шлифера. Отначало ми е било смешно, но после ми стана тъжно В Германия, там същата картинка. Някак различни хора сме си. Няма такава злоба, пресметливост и поглед винаги устремен към каквато и да е далавера и да прецака някой.

[alekangg Профил]

До колкото знам, в чужбина ЕС имот се купува само с доказани пари. Добавете си поне още 10% от сумата за такси, нотариуси и данъци и след това поддръжка и др екстри.
Ще дам пример за Испания, че гледам се говори за нея. Само защото има ток и вода, това са 20 евро на месец, дори да не живее никой и да няма разход. Няма го филма с 0лв ток и вода, както е в БГ, ако си смъкнал предпазителя.
Отделно се добавя такса стълбище, чистачка, асансьор, ремонт и пр, която варира, но минимума е 20-30евро на месец, ако има басейн и др неща, отива на 50+евро. Та в най-евтиния вариант имате поне 600-800 евро годишно за казаните разходи + данъка, който е между 0,4-1.1% от стойността, зависи къде и какъв е имота + боклук, та общата сума в най-евтиния вариант ще мине 1000-1200евро при всички случаи, а колко нагоре може да стигне зависи от имота.
Та е добре да ги имате тези неща предвид.

@Larbi пусни последното си мнение в темата за чужбина, много е ценно!

[Larbi Профил]

Добре е че спомена това за таксите и данъците. Като се замисля като съм гледал имоти на Ривиерата - Ница, Кан и тези около тях, ами то от 500-700 до 1500-2000+ данъци на година + такса за поддържка ако е с кеър тейкър или дори само от някакви стълбищни такси и какво ли не отива на яка сума. В зависимост от локацията на имота едно от 1000 до 2000-3000 и нагоре евро годишно

Ако вземем произволен имот в Ница примерно, някакъв двустаен или студио и го отдадем под наем за 800 да кажем на месец. Ако целогодишно е зает това са 9600 евро при най-добрия случай, като от тях с гилотината ти режат някакъв неизвестен за мен процент за данък че си го отдал под наем. Ако е през агенция още и т.н.. От тях ако 1500 са годишните данъци и такси остават не се знае колко пари. А ако е само ваканционен имота, то трбва да се отделят едни 1000-1500 евро на година просто заради удоволствието да го притежаваш.

[nqmam_bmw Профил]

По принцип купували ли сте имоти в чужбина и къде е по изгодно, с цел влагане на пари?

"Влагай" пари в Швейцария.

[baholino Профил]

"Влагай" пари в Швейцария.

Би ли се обосновал защо точно там? Високи лихви!?, или просто си чул че там има банки???

[BMW_POWER]

Хайде малко факти по темата. В блока ни се продават няколко апартамента.



Виждаш обяснение, етаж и номер на апартамент, квадратура във футове, обяснение на тип модел на апартамента, колко затвотрени стаи и бани и тоалетни има (1,5 bath означава баня с тоалетна и още една тоалетна), цена (звездичката означава, че са възможни промени в цената), кондо фии ти е таксата "вход" за всеки месец, годишни такси на апартамента. Ако имаш паркинг място, за него прибавяш още 176$ към годишната такса. Можеш да си купиш парко място за 15 000$ към днешна дата.

Накратко ще дам пример с най-горния апартамент.
12 х 337.16 = 4045.92 кондо фии на година (такса вход)
1 х 1831 = 1831 годишен данък
1 х 176 = 176 данък за едно парко място
------------------------------------------------
Общ разход по този апартамент $6052.92

Нямам идея, за колко можеш да го пуснеш под наем. Аз живея в апартамент както най-долния в списъка и плащам $1275 наем. Имам едно парко място и апатрамента е частично обзаведен. Електроуреди, спалня, маса и шест стола. Другото си го купих сам. Говоря за Отава.

Ако имаш интерес за Канада, разгледай

https://www.realtor.ca/

[nqmam_bmw Профил]

Хайде малко факти по темата....

Фактите за мен са, че ако не живееш в чужбина и си що-годе "човек на едната заплата" няма никакъв смисъл да си купиш имат в чужбина. Това го разбраха, по трудния наин, купилите имот в Гърция, които изведнъж ги закичиха с едни "красиви" суми в евро, а те с бг заплата и така....