Имотният пазар

[vicho Профил ICQ]

И двете си имат плюсове и минуси, не разбирам защо наема постоянно се заклеймява.

Българинът най-много го е страх да не настине и да не се мине!



аз написах каквото имам по темата, оттук нататък - трололо

[peshehodetz Профил]

Тези, дето купиха 2007-2008, трябваше да чакат над 10 години, а може би и 15, за да стигне имотът им цената, за която са го купили. В периода 2009-2014 десетки хиляди си изгубиха жилищата през ЧСИ-та. Като се вдига пазарът - всички са тарикати-инвеститори, а като дойде криза и се вижда, кой е плувал без гащи

Същата работа е и при златото (някъде по надолу има и тема за него), особено тези дето са купили 1980г е трябвало да чакат 26 години за да си възвърне стойността.

[Jorixa Профил]

Тия дет купиха 2008-ма според мен може и да са назад ако сметнем инфлацията Виж ако бяха инвестирали в акции вместо това, сега щяха да са си вдигнали стойността близо 10 пъти... Като цяло аз не бих инвестирал в България, еле па в имоти дето на всички ни е ясно колко мръсен пазар е. Ако е за ползване да, ама апартамент за инвестиция в някоя съмнителна дупка тип Малинова Долина (както правят маса народ) - айде не мерси.

[TNT Профил]

Ето пример за реален случай, който се разви през годините. Малко по "форумната схема" е

Напуска се квартира в центъра за 350лв , за да се вземе ипотека без самоучастие в смотан квартал, като се продава малък евтин наследствен имот в малък град + теглене на потребителски за ремонтите. Почваме с 1600лв ипотека Че тогава и лихвите бяха други. После лихвите почват да растат, разбира се за бонус е и във франкове - вноската само по ипотеката подминава 2000лв, а доходите намалят, щото криза. 3 години по-късно, на тази цена можеше да се вземат 2 апартамента в по-хубав квартал. Междувременно наемите още не са стигнали размера на ипотеката от 2009. След едни изказвания, съм 90% сигурен, че в даден момент през годините е поискано и допълнително обезпечение от банката. Щото то така става като си ипотекирал и си взел 100к заем, пък в един момент жилището струва 62к Разбира се, това е риск, ако си купил върха на върха. В момента за всички купили преди 2021-ва, не мисля, че има чак такъв риск.

Нека сметнем нещо подобно, ако се случи сега.

300 000к евро 3 стаен (наема е по-евтин от вноската, разликата е като за вноска за кола)
поне 50 000 за да влезнем в ипотека
спад на пазара, имота струва вече 200 000, банката иска още 50 000 евро обезпечение

То тука във форума 50 000 евро кеш са джобни пари, ама при средна софийска заплата 3500 лева бруто според НСИ, май не са джобни за всички.

[dhtj Профил]

Тоест, наема е оферта само веднъж на 20 години, точно преди да се спука балона. После пак е преебавка.

[streetz Профил]

И докато го чакат да се пукне балона се будят в някоя януарска сутрин на 60 години от звън на телефона - "Ало, хазяина съм, продавам апартамента, тъй че се изнасяйте до края на месеца. За депозита ще видим като излезе изравнителната сметка лятото."

[Lenco Профил]

..........

300 000к евро 3 стаен (наема е по-евтин от вноската, разликата е като за вноска за кола)
поне 50 000 за да влезнем в ипотека
спад на пазара, имота струва вече 200 000, банката иска още 50 000 евро обезпечение

Кога е този спад?
Банката не иска нищо докато си плащаш вноските.

[dhtj Профил]

И докато го чакат да се пукне балона се будят в някоя януарска сутрин на 60 години от звън на телефона - "Ало, хазяина съм, продавам апартамента, тъй че се изнасяйте до края на месеца. За депозита ще видим като излезе изравнителната сметка лятото."

Мани бе, много е хубаво... Който е толкова голям фен на наемите му предлагам да си избере апартамент по негов вкус, аз ще го купя и ще си плащам ипотеката, пък той нека да ми плаща наем цял живот. Аз само ще му звънкам от време на време да му вдигам наема, да не изоставаме от инфлацията.

[TNT Профил]

..........

300 000к евро 3 стаен (наема е по-евтин от вноската, разликата е като за вноска за кола)
поне 50 000 за да влезнем в ипотека
спад на пазара, имота струва вече 200 000, банката иска още 50 000 евро обезпечение

Кога е този спад?
Банката не иска нищо докато си плащаш вноските.

Ей тоя най-дразнещия брокер го обяснява https://www.instagram.com/dimitarkalaid ... FdAhrtFCL/ , прочети си договорите Ако са минали повечко годинки и си поизплатил вече някаква част (макар че първата година се изплащат основно лихви), вече и тази опасност намалява. Иначе да - спадове няма, само напред и нагоре

[streetz Профил]

първата година се изплащат основно лихви

Сигурен ли си?

[TNT Профил]

Няма как да съм сигурен - зависи как е подписан договора. Може и с различни месечни вноски да е. Нещо от другото да коментираш ?

[streetz Профил]

Това е (беше) 20 годишна ипотека с 2.8% първата година (сега са 2.5-2.6 макс), при 30 години съотношението първата година щеше да е около 50:50 главница:лихва.
Друго кое, глупостите на брокера ли? Да, всичко може да се сговняса и сигурно ще се случи ... някога, може би малко, може би много. То направо да легнем да чакаме да умираме още отсега, нали и без това все някога ще умрем? И хубава кола за какво да купуваме - ами ако я блъснат или откраднат? Яяя по-добре пеш, така е най-сигурно, че няма да се минем.

[TNT Профил]

Някой някъде е написал да не теглиш ипотека ли ? Не разбирам

[streetz Профил]

Пишат се глупости, че по-изгодно било под наем отколкото да се купи с ипотека.

[TNT Профил]

Пишат се плюсове и минуси, ти си този, който обяснява как едното е за тарикати, а другото за балъци