Имотният пазар

[Top Gun Maverick]

Перник, не е ли опция за софиянци?

Нищо лично към никой от там... но ти ходил ли си в Перник? Пост апокалиптична индустриална дистопия + на възможно най-кофти изхода на София.

Само веднъж преди бая години да търсим един нотариус, че една автокъща бачкаше с него. Даже нямам спомени какво беше. Просто питах заради уж близостта, която даже не знам колко е, ама съм си го нарисувал като просто близо.
За Перник знам само някакви вицове и клишета.

[steeN Профил]

София е малко изкуствено създаден град и всичко около него после е ударно правено заради заводи, които изобщо не им е било мястото да ги слагат там. Да да римско селище ааа ууу... ама дефакто след освобождението е било едно нищо.

Реално, истинската столица си е твоя град. (нямам предвид Калининград )

... или те обърках, че беше от Търново?

[TNT Профил]

Перник, не е ли опция за софиянци?

Нищо лично към никой от там... но ти ходил ли си в Перник? Пост апокалиптична индустриална дистопия + на възможно най-кофти изхода на София.

И е по-добре от половината София Има и тротоари. Но факт - възможно най-кофти изхода и пътуването е зле във всеки ден. Веднъж ми даваше, че е по-бързо да мина от Самоков за Кулата, отколкото да излизам през Владая

Да, много зависи от коя част до коя част, ама от Пловдив до офиса в София сутрин го взимам за ~1ч30мин, а вечер около ~1ч20мин наобратно По средата също има опции. От Пазарджик вероятно нещата ще са около 1 час. Колегите по вади, ливади и долини са 15мин по-бързи. Минуса е доста повече километри, спрямо Перник, ама от Пазарджик или Панагюрище с една електричка на нощен ток, 5лв ще е "горивото" на ден До Враца също вече е сходно време с Пловдив, като ще става и по-бързо. По средата има и други опции.

За мен нещата вървят в посоката, в която са много страни на запад - живеене по-далеч, пътуване за работа, хоум офис (ние сме много далече процентно хоум офис, спрямо западните страни - в пъти далече). Благодарание на технологиите и онлайн търговията, става и все по-лесно такова нещо. Спиди и Еконт ходят до София, Пловдив, Перник, Пазарджик, Пещера, Панагюрище, село Мало Конаре и т.н. Буквално половината колеги, които закупиха жилища в последните 5 години, мислят за продажби и изнасяне от столицата. Едната бивша колежка вече го направи. Ипотеката за 200к+ евра стана потребителски кредит от 10 000 лева Така малко по-спокойно се спи. Има място в детската градина и морето е по-близо.

[Lenco Профил]

Аз честно казано не знам какво ще правим. Апартамента в който сме под наем ни е изключително малък с 2-те деца.. Искаме да си купим... ми то само боклуци за една кофа с пари. Ебаси..

Просто купи сега нещо, парите които вложиш ще си стоят и множат, а наема са пари хвърлени на вятъра. Като излезе нещо сносно ще продаваш/купуваш. А и като си млад можеш да разсрочваш ипотеката (ако е с ипотека де) за повече години и се усеща по-малко.
10 години се чесох по главата, а сумата от над 60 000лв за наеми няма да ми върне никой.

Перник, не е ли опция за софиянци?

Нищо лично към никой от там... но ти ходил ли си в Перник? Пост апокалиптична индустриална дистопия + на възможно най-кофти изхода на София.

И е по-добре от половината София Има и тротоари. Но факт - възможно най-кофти изхода и пътуването е зле във всеки ден. Веднъж ми даваше, че е по-бързо да мина от Самоков за Кулата, отколкото да излизам през Владая

Ремонтната ни база е в Перник, пътувам всеки ден София-Перник поне по веднъж, има три опции: 1ва е магистралата, ако уцелиш часа и посоката са 15 минути; 2-ра Владая, там е тъжно винаги с малки изключения; 3-та Мало Бучино, сравнително спокойно, пътувах цяла седмица на там около 17 часа от София/Свобода за около 30 мин.
Не случайно имотите в Перник последните години поскъпнаха в пъти, а града малко се култивира.

[vicho Профил ICQ]

Просто купи сега нещо, парите които вложиш ще си стоят и множат, а наема са пари хвърлени на вятъра.

Бачи, недей да пишеш такива неща, защото са откровена глупост.

Наемът не е "пари на вятъра", а цена за гъвкава услуга с абсолютна липса на риск и нулева дългосрочна обвързаност. Покупката не е автоматично инвестиция, а често е скъп ангажимент с лихви, ремонти и пазарен риск. Купуването има смисъл само при конкретни условия. Иначе ипотеката с лихвите, данъци и ремонти често излизат повече от наем за десетки години напред. Наемът купува свобода! Ако смениш работа, град или държава, пак отиваш "под наем" или ще купуваш на всяко място

Нагледно в цифри - 3-ен апартамент в нова сграда струва - 250-300,000 евро в момента, наемът му е 500 евро, ипотеката му е 1,000 евро... а ремонтите, а обзавеждането. Не е баш, баш "пари на вятъра"

[Lenco Профил]

Просто купи сега нещо, парите които вложиш ще си стоят и множат, а наема са пари хвърлени на вятъра.

Бачи, недей да пишеш такива неща, защото са откровена глупост.

Наемът не е "пари на вятъра", а цена за гъвкава услуга с абсолютна липса на риск и нулева дългосрочна обвързаност. Покупката не е автоматично инвестиция, а често е скъп ангажимент с лихви, ремонти и пазарен риск. Купуването има смисъл само при конкретни условия. Иначе ипотеката с лихвите, данъци и ремонти често излизат повече от наем за десетки години напред. Наемът купува свобода! Ако смениш работа, град или държава, пак отиваш "под наем" или ще купуваш на всяко място

Нагледно в цифри - 3-ен апартамент в нова сграда струва - 250-300,000 евро в момента, наемът му е 500 евро, ипотеката му е 1,000 евро... а ремонтите, а обзавеждането. Не е баш, баш "пари на вятъра"

Всеки си прави сам сметката на парите. Тристаен в София под наем, май отдавна мина 500 евро. И така да е, на 35-тата година хазаина ти ще има още един 3-стаен, а ти

[msi200 Профил]

В момента евтин 3-стаен в София 250к евро, нотариални такси още 10, ремонт още 50, станаха 310 евра. На тази цена, без самоучастие, ипотечната вноска ще е 1400 евро на месец. За някой по-така апартамент с гараж, вноската отива на 1700 евра.
Наемите са доста по-ниски.

[TNT Профил]

И без самоучастие, и без брокер, и без нотариус, и без банкови такси и т.н. Колко трябват изобщо да изтегли ипотеката "60 000лв на вятъра" дали ще стигнат за теглене на ипотека и влизане в новия апартамент А за готов апартамент, само да си преместят багажа ? Че за "ремонт" отидохме на поне половин година ипотека + наем. Вероятно са и в малкия апартамент, защото наема не им е вдиган отдавна и не е много актуален.

[speedhokk Профил]

В момента в нашата сграда тристаен + гараж се отдава на 1000 евро и собствениците си избират на кой да го дадат. Имат по 3-4 огледа на седмица от млади семейства. И това е апартамент, който е купуван на 1300 евро на м2. До 2-3 години на пазара ще излязат и имоти купувани на по над 2000 евро м2, ремонтирани на цени от майсторите с по 20-30% нагоре и много силно ме съмнява наемите да не тръгнат пак нагоре.

[TNT Профил]

С гараж даже е добре. Преди няколко месеца в нашата се отдаваше 1000евро без гараж.

То няма никакво значение на колко са купувани и колко са давали за майстори, ако няма желаещи да ги плащат. 1000 евро наемче + 800 евро детска градина може малко да поспре новопристигащите от страната.

[vicho Профил ICQ]

Всеки си прави сам сметката на парите. Тристаен в София под наем, май отдавна мина 500 евро. И така да е, на 35-тата година хазаина ти ще има още един 3-стаен, а ти

това беше още по-голяма глупост , явно не си прочел написаното или не си го разбрал, не знам

[Lenco Профил]

Всеки си прави сам сметката на парите. Тристаен в София под наем, май отдавна мина 500 евро. И така да е, на 35-тата година хазаина ти ще има още един 3-стаен, а ти

това беше още по-голяма глупост , явно не си прочел написаното или не си го разбрал, не знам

Аз не споря, че съм много умен и, че разбирам много, написах моята сметка каква е. За съжаление пропилях 10 години с разсъждения като твоите, наем+паркинг+всяка седмица София-Бургас-София с 2,8 бензин ... нарисувах едно М2 на пясъка в Бургас, но за по-лесно го нарисувах на мокрия пясък, не съобразих, че там ще има нова вълна и ще прибере всичко.

[M17cH Профил]

Всеки си прави сам сметката на парите. Тристаен в София под наем, май отдавна мина 500 евро. И така да е, на 35-тата година хазаина ти ще има още един 3-стаен, а ти

За нашия ипотечен кредит с 10% самоучастие + като сметна всичките такси нотариуси, вписванки, данъци, застраховки + лихвата за тези 25 години се получава че бих живял 16.66 години под наем безплатно само от оскъпяването
Това дори не включва допълнителните ~10% които дадохме последната година за реновации. А дори още нищо не се е счупило/скапало от старост.

Малко хора си правят тая сметка, ние решихме че искаме да притежаваме къща, но сме с ясните виждания че това е далече от инвестиция, а по-скоро сантимент.

[Kroki]

Обсъдихме вариантите да се преместим дали в Стз дали в Плевен и просто не съществуват като опция. Моята работа от вкъщи не става да се работи, а тя започва в Самоков другия месец. Да, градината на Севар е на 21.8км от нас в посока, май и Жара ще се "уреди" да ходи и тя там, за да не даваме пари за частно. Но да, наем на апартамент, наем на парко място, вероятно второ като дойде ел. колата и ....

[Jorixa Профил]

Всеки си прави сам сметката на парите. Тристаен в София под наем, май отдавна мина 500 евро. И така да е, на 35-тата година хазаина ти ще има още един 3-стаен, а ти

За нашия ипотечен кредит с 10% самоучастие + като сметна всичките такси нотариуси, вписванки, данъци, застраховки + лихвата за тези 25 години се получава че бих живял 16.66 години под наем безплатно само от оскъпяването
Това дори не включва допълнителните ~10% които дадохме последната година за реновации. А дори още нищо не се е счупило/скапало от старост.

Малко хора си правят тая сметка, ние решихме че искаме да притежаваме къща, но сме с ясните виждания че това е далече от инвестиция, а по-скоро сантимент.

Е то за тва масово апартаментите "за инвестиция" се държат празни на голи стени. Щото като включиш ремонта + обзавеждане + поддръжка и то излиза по-дебело от евентуалния наем който ще взимаш. Щото при нас новото строителство освен че вече е безумно скъпо, се издава и недовършено па ти се оправяй после. За разлика от на запад където масово се продава готово за нанасяне, с кухня и баня.