Имотният пазар

[Е.Димитров Профил ICQ]

Нямаше ли лифт да пускат от Сапарева Баня до Ринг Мола?
Каква е тая магистрала сега?

По-вероятно е да пуснат 4 лентов лифт, от колкото магистрала Рила.
Въпреки, че и в момента си има някаква магистрала до Дупница.

[zAcK]

Няма проблеми! Преустроен кимизарник от комунизма с 2 спални и усвоени тераси - 2 милиона евро
+ 100 000 за стар и избушен гараж, в който голям автомобил не зная как би се побрал.

Ама щото е на ул. Велико Търново и се продава от Кристис, няма проблеми.

Лукс, бате! Луксозна работа ти казвам. Малко е мухлясал, ама лукс да има

P.S. kleta majka bAlgariya...

https://ues.bg/bg/bgr/sofia-downtown/penthouse-19841?fbclid=IwY2xjawIviLRleHRuA2FlbQIxMAABHfeZgjzlBz_GRC4nrR8rTb5SXP-CCOAOi4ObIAEtnAoSKXIMNv-RE6Fm-Q_aem_UrAEci467gQZLUp5KC2PvA

[b_u_b_o Профил]

Абе, фурната що е на колеца дееба, да мога да си я дръпна до дивана като си пека нещо да не ставам да го наглеждам ли?

[DigitalExile Профил]

Отвратителна кухня, ако може да се нарече кухня.

[smamf Профил]

...

Аз не мога да разбера къде точно идва ролята на брокерите в тази ситуация, и колко точно са отговорни те за надуването на тоя безумен балон.

Имам предвид следното:

Отива собственикът на този архитектурен шедьовър при посочената брокерка и заявява, че иска два милиона евро за този апартамент. Не е ли ролята на брокерката да му каже, че това, което той иска като цена е непостижимо и честно казано безумно?

Да извади малко данни (data is king) и да му каже, че при средна цена на квадрат за продажба на големи апартаменти в Докторски паметник от 5000 евро, да искаш повече от два пъти това, или 11400 евро, е безумие.

Че когато имаш апартамент с толкова голяма квадратура даже е препоръчително да свалиш цената на квадрат на под пазарната, защото иначе става трудно продаваем

Че едната шепа хора в България, които могат да похарчат близо 4 милиона лева за апартамент в София, никога няма да погледнат този, защото плащайки 4 милиона лева имаш някакви очаквания, нито едно от които този апаратмент не покрива.

Нали брокерът е пазарния експерт, и когато някой клиент дойде при него с нереалистични очаквания трябва тези очаквания да бъдат калибрирани. Или в случая брокерката чува само два милиона евро и веднага потрива доволно ръце, мислейки си, че ще си вземе комисионната от 60к европри продажбата . Сигурно се е и хвали гордо имоти за колко милиона продава в София. Да, ама не. На теория ще изкара 60к, ама на практика ... няма. Нереалистични очаквания има и тя.

Всичките тия червени флагове ме отказват и като продавач, и като купувач, и ми е писнало от самонадеяни глупаци "брокери".

Sent from my SM-S918B using Tapatalk

[steeN Профил]

Какъв пазарен експерт е брокера, буквално ги хващат от улицата 99% Брокерите според мен имат нулево влияние върху пазара освен, че правят продажбата/покупката неприятно занимание. Най-малкото имотите не са техни за да могат да имат кой знае каква свобода в определянето на обявените цени. Освен това, тези които са наистина специалсти, рано или късно си отварят собствена агенция и не се занимават с клиенти директно.

[Jorixa Профил]

90% от брокерите са отрепки. Последния с който имах оглед беше няква батка дет буквално тръгна да ме бие щото отказах да му подпиша "протокола за оглед" дето вобще не беше протокол ми си беше 3 страници договор

[smamf Профил]

Какъв пазарен експерт е брокера, буквално ги хващат от улицата 99% Брокерите според мен имат нулево влияние върху пазара освен, че правят продажбата/покупката неприятно занимание. Най-малкото имотите не са техни за да могат да имат кой знае каква свобода в определянето на обявените цени. Освен това, тези които са наистина специалсти, рано или късно си отварят собствена агенция и не се занимават с клиенти директно.

На теория трябва да е пазарен експерт брокера, или агенцията, айде.

Що се касае до нулевото влияние върху пазара - в огромна грешка си. Ако брокерите правеха нещата както трябва, разбирай, да си вършат работата и да консултират продавачите да са адекватни, а не обратното, пазара на имоти в България щеше да изглежда по много различен начин. За мен са огромна част от проблема.

Sent from my SM-S918B using Tapatalk

[Top Gun Maverick]

Това са просто паразити. Може и без тях или поне 80%-та от хората могат. Но се разглезихме и в това отношение и решихме, че нищо не трябва да вършим.
А що се касае до цените, надуват си и се надяват на чудо. Ако не стане чудото и няма обаждания или липса на всякакъв интерес, тогава вече могат да светват сваляне на цената. Или директно когато търсиш някакъв имот, те ти предлагат друг, който е супер надут и ти казват, че могат да свалят цената до нормалната. Схеми колкото искаш.

[steeN Профил]

...

Мислиш, че цените или качеството на имотите щяха да са по-различни ли?

[smamf Профил]

...

Мислиш, че цените или качеството на имотите щяха да са по-различни ли?

Качеството едва ли. Цените категорично да.

Sent from my SM-S918B using Tapatalk

[ildivvy Профил]

Брокерите имат изгода от високите цени, защото работят на процент! През шмайзера им е кое е реално и кое не.... Поредните паразити в тази страна!

[zAcK]

Брокерите имат изгода от високите цени, защото работят на процент! През шмайзера им е кое е реално и кое не.... Поредните паразити в тази страна!

В Родината 99% от брокерите са пълни боклуци, които вземат пари буквално за НИЩО и не носят НИКАКВА отговорност.
Повтарям - НИКАКВА отговорност!

Само им вижте подобията на обяви, или им задайте по-сложен въпрос! Без значение свързан с имотно право, строителство и т.н.

[Jorixa Профил]

Брокерите имат изгода от високите цени, защото работят на процент! През шмайзера им е кое е реално и кое не.... Поредните паразити в тази страна!

В един перфектен пазар, да. Реалноста у нас (и не само) е че брокерите работят за агенции зад които седят огромни имотни босове.

[sub_eleven Профил]

Трябва да им вкарат лиценз и изискване за образование. Висше юридическо някакво.

Тогава може би няма да е нарицателно за дебил тази професия.