Имотният пазар

[steeN Профил]

Кой според вас е най-надцененият квартал (извън "бутиковите" като Изток и т.н. )

[pampo Профил]

Бих заложил на големи части от Малинова Долина, Витоша, Кръстова Вада и Манастирски Ливади.
Всички места там, където за разходка ти трябват гумени ботуши, градски транспорт е непозната дума, и за да се разминат две коли на една улица, да трябва да се изчакват на кръстовищата в двата края. Паркове, градинки и зелени площи са табу и тн и тн...
Всичко това е съпроводено с цени от 1500 до 3000€ на м2.
Цялата тази вакханалия продължава с бесни темпове и нагоре над околовръстното, където инфраструктурата е предвидена за къщи, а всички те се заменят с блокове...

[msi200 Профил]

Кой според вас е най-надцененият квартал (извън "бутиковите" като Изток и т.н. )

Според мен, в момента навсякъде имотите са надценени, но може и да си останат на тези цени и инфлацията да ги догони.

За мен Витоша е най-зле, следван от Малинова Долина, Манастирски-Запад и Кръстова Вада. Кръстова около парадайса поне има парк, метро и мол наблизо.... и като пуснат Каблешков след 6 месеца ще стане още по-добре.

[alx Профил ICQ]

Кой според вас е най-надцененият квартал (извън "бутиковите" като Изток и т.н. )

изгуби ми още на "квартал"...

[barty]

Според мен най-надцененият квартал е Обеля! Искат по EUR 1300-1400 / м2 за обекти на "зелено"

[streetz Профил]

Кой според вас е най-надцененият квартал (извън "бутиковите" като Изток и т.н. )

Младостите. Не че е лошо там, просто няма кой знае какви причини да е сред най-скъпите.

[zAcK]

Кой според вас е най-надцененият квартал (извън "бутиковите" като Изток и т.н. )

Младостите. Не че е лошо там, просто няма кой знае какви причини да е сред най-скъпите.

Миналия ден трябваше да отида до Младост до общината. В 14:30 часа въртях 15 минути, докато намеря къде да спра
Най-якото е, че наоколо бяха започнали още доста строежи. Вечер там вероятно е по-трудно за паркиране от центъра

[damian2112 Профил]

Най-яката оферта:

https://www.linkedin.com/posts/%D0%BD%D0%B5%D1%87%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%88%D0%BA%D0%B8-%D1%80%D0%B5%D1%81%D1%83%D1%80%D1%81%D0%B8-%D1%81-%D0%BF%D0%B5%D1%82%D1%8A%D1%80-%D0%B4%D0%B6%D1%83%D0%B3%D0%B0%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%B8_azsambroker-activity-7167448278651858944-OwcB/

[TNT Профил]

Според мен, в момента навсякъде имотите са надценени, но може и да си останат на тези цени и инфлацията да ги догони.

Брокерите очевидно си нямат работа. Всичките станаха инфлуенсъри, реклами даже по радиото има, в социалните мрежи постоянно, книги пишат и т.н. Даже и по риалити предавания почнаха да влизат. Преди 2-3 години като всеки втори купуваше, не беше така Цените в 2-3 области вече имат спад 2-3%. За отстъпки по 10%++ се слуша, което си е равносилно на спад в цените. Преди година-две нямаше такива отстъпки Кой продал панелка за 250к евро - продал

Кво вика стотинката, най-доброто лекарство за високите цени са високите цени

[pampo Профил]

Някой следи ли пазара в момента?
И ако да, струва ли му се, че има спад в предлагането?

[Leon]

Напротив, на пазара се изляха много стари имоти, защото се усетиха, че това им е пика и от тук нататък или ще поевтинеят или ще се продават трудно. При новото строителство 2023г.беше с рекордни издадени разрешителни, така че предлагане има. Просто количеството е в Малинова долина и Овча купел, защото само там все още има много парцели. Даже Кръстова вада взе да се изчерпва. Сградите с добра локация изобщо не стигат до пазара или само остатъчни имоти. Предлагането на къщи също е рекордно, около София има поне 7-8 средни и големи проекта за мини-квартали с къщи. Какво е качеството на всичкото това предлагане е отделна тема.

Кой според вас е най-надцененият квартал (извън "бутиковите" като Изток и т.н. )

Категорично Кръстова вада (за там съм писал неведнъж) и Младост. Младост има удобства и чудесна инфраструктура поне, но всичко е толкова нагъчкано и презастроено в повечето части вече, че се конкурират с Манастирските запад. Които пък са парадокса в София за мен - в това вече завършено и неспасяемо гето продължава да се строи и държи цени около 1700-2000 евро, което освен пране на пари не виждам какъв друг смисъл има. Манастирските Изток също са ми надценени, но да речем, че там върви голям инфраструктурен проект и се строят детска градина и училище, та хаотичното застрояване може да се преглътне като въпрос на вкус. Слагам и Малинова долина във вече надценените, защото и там цените подгониха 2к с надеждата, че че имат метро, ама никог не прави сметка, че ще получи инфраструктура в 10+ години хоризонт, ако дотогава не се е превърнало в новите Манастирски запад. Допреди 2 години бяха приемлив вариант, ако нямаш пари и си готов на компромиси да газиш кал и да гледаш Витоша. Май това е накратко.

[TNT Профил]

При новото строителство 2023г.беше с рекордни издадени разрешителни, така че предлагане има.

Тази година и ще стигнат на акт 14 и банките ще пуснат ипотеките. Дали ще има купувачи на 250-350к евро е друг въпрос. Както се вижда, вече дори извън София се подминават такива цени.

[Leon]

Тия суми почнаха да ме плашат вече, нормален тристаен в нормален квартал в София е 300-350к. С довършване и обзавеждане приближава милион лева. Както и да го ипотекираш вноските стават брутални. Моето мнение е, че ако пазарът на ипотекие 50% от общия, 50% от тези ипотеки са "фиктивни", защото не могат да се докажат доходи за плащане в кеш и трябва да се превъртят през банков кредит. Така че няма да останат непродадени имоти.

[zAcK]

Тия суми почнаха да ме плашат вече, нормален тристаен в нормален квартал в София е 300-350к. С довършване и обзавеждане приближава милион лева. Както и да го ипотекираш вноските стават брутални. Моето мнение е, че ако пазарът на ипотекие 50% от общия, 50% от тези ипотеки са "фиктивни", защото не могат да се докажат доходи за плащане в кеш и трябва да се превъртят през банков кредит. Така че няма да останат непродадени имоти.

Ние година и нещо активно търсихме и мога да споделя, че брутално много сделки минават с голяма сума в кеш.
Като казвам голяма сума имам предвид суми стигащи до 800-900 000 лева за Пловдив
Имам приятели от студенстките години със сериозни бизнеси и с по 20+ апартаменти в различни сгради, какви неща ми разказваха
Има страшно много хора със страшно много пари и страшно много хора във всякакви сиви сектори.

Дори IT-тата, дето всички напоследък ги спрягат колко са зле продължават да купуват. Имам трима познати, които сега прикючиха/приключват сделки в София за по-големи жилища

Явно отношението доходи/разходи за жилище при нас все още е доста добро. Да не говорим за данъците, които са безумно ниски при нас

P.S. Щом прилични 4-стайни в Пловдив се разпродават за по 500 000+ евро За София дори няма да коментираме. Щом купуват за 10000 евро/м2 на Оборище

[streetz Профил]

Сега покрай наближаващото преминаване към еврото (не че е сигурно де) си мисля, че доста левове ще трябва да се извадят изпод дюшеците и сейфовете и да се превъртят без да ги надуши НАП, а през имотите ще е най-лесно. Та балона ще се помпи още поне година.