Кога ще е следващия срив в цените на имотите?

[K_Ilkov Профил]

В НСИ-то си пише какъв сял от икономиката на страната е строителството. 1/3 от него е гражданско(рисковото) и 2/3 инфраструктурно( пари от ЕС).Добави 30% отгоре на гражданското, коиъо е за сивата икономика и ще видиш колко малък е процента. Надали гражданското строителство ще събори икономиката на страната.... дай твоите 5 стотинки по темата да видим...

Изпратено от моят SM-A310F с помощта на Tapatalk

Първо, интересна гледна точка с разделението на гражданско и инфраструктруно
Не споря, само ще добавя, че инфраструктурното далеч не е безрисково с оглед на печелещите поръчки

Сектори по НСИ:

1. Селско, горско и рибно стопанство
2. Добивна промишленост; преработваща промишленост; производство и разпределение на електрическа и топлинна енергия и на газообразни горива; доставяне на води; канализационни услуги, управление на отпадъци и възстановяване
3. Строителство
4. Търговия, ремонт на автомобили и мотоциклети; транспорт, складиране и пощи; хотелиерство и ресторантьорство
5. Създаване и разпространение на информация и творчески продукти; далекосъобщения
6. Финансови и застрахователни дейности
7. Операции с недвижими имоти
8. Професионални дейности и научни изследвания; административни и спомагателни дейности
9. Държавно управление; образование; хуманно здравеопазване и социална работа
10. Култура, спорт и развлечения; други дейности; дейности на домакинства като работодатели; недиференцирани дейности на домакинства по производство на стоки и услуги за собствено потребление; дейности на екстериториални организации и служби

Според мен 6-7 от 10 са директно или косвено свързани със строителството в някаква неясна част. От тук насетне е доста смело да си говорим, кое е малко или много.
Отделно сивата част на строителството, която засегна ... дали е 30% или не ... не знам ...

[alx Профил ICQ]

В НСИ-то си пише какъв сял от икономиката на страната е строителството. 1/3 от него е гражданско(рисковото) и 2/3 инфраструктурно( пари от ЕС).Добави 30% отгоре на гражданското, коиъо е за сивата икономика и ще видиш колко малък е процента. Надали гражданското строителство ще събори икономиката на страната.... дай твоите 5 стотинки по темата да видим...

Изпратено от моят SM-A310F с помощта на Tapatalk

в нси-то цифри-те трябва да ги прочетеш не във "вакуум" а в контекст и да вникнеш в тях... строителството (и сделките с него) не са с голям дял спрямо бвп (4% грубо казано), ама като погледнеш дяловете на другите бизнеси (замеделие, транспортни услуги/ ремонти, култура, наука, забавления, хотелиерство и тн...) и... виждаш, че всъщност строителството и сделките към него са една огромна част от бизнеса на хората...

https://www.nsi.bg/bg/content/2195/%D0% ... 0%B2%D0%BE

ако строителството замре (а с него и сделките) това ще е сериозен удар по бвп-то...

[Top Gun Maverick]

Кризата вече идва защото производството се свива. А строителството храни бая народ, ама много. То изкопни дейности, наливане на бетон(огромни фирми)зидари, шпакловчици, фаянсаджии, фирмите, които продават всички артикули необходими за изграждането на една сграда, ако щеш дори и магазините за черна и бяла техника, дори тия, които внасят втора употреба такава от Германията, та чак тогава идват самите строители и продавачи, агенции, че и разни прекупвачи, които купуват евтини жилища, вземат промоционални шаренийки(мебели и т.н.)от Айко и за 1000-2000 лева вложени изкарват едни 5-10 бързи от един апартамент. От тая криза в строителството може да тръгне огромна такава във всички отрасли. Та не е майтап работа.

[Jordana Профил]

Ако паднат под себестойноста на тухлите може и да се усети срив от строителите , ама едва ли ще се стигне до там . Може ли строителството за генерира малко над милиард а инвеститори и прекупвачи почти 3 милиарда според тоя линк НСИ ? Това да не е някакъв клондайк за балъци ? Ще отпаднат прекупвачите които и без това не правят нищо друго освен да надигат цените

[alx Профил ICQ]

Ако паднат под себестойноста на тухлите може и да се усети срив от строителите , ама едва ли ще се стигне до там . Може ли строителството за генерира малко над милиард а инвеститори и прекупвачи почти 3 милиарда според тоя линк НСИ ? Това да не е някакъв клондайк за балъци ? Ще отпаднат прекупвачите които и без това не правят нищо друго освен да надигат цените

не. просто подозирам едно 75% от строителството не се отчита както подобава... докато брокерите трябва щат не щат да работят на светло защото цифрите са достояние на много хора и просто няма как да купят всичките...

[vladi_totev]

В България парите идват от производстово. А производството ни е много силно зависимо от фирмите в белите страни-дали те ще ни поръчват да им изработваме нещо, било то готов продукт или отделни компоненти. Удари ли криза там- тогава ще има криза в строителството , щото няма да има парички българина да купува.
alx - Точно щото знам как да разчета тва в НСИ виждам от къде идва кризата в БГ.
Кризата в строителството в БГ е винаги вторичен ефект от вече започнала криза.


Изпратено от моят SM-A310F с помощта на Tapatalk

[alx Профил ICQ]

alx - Точно щото знам как да разчета тва в НСИ виждам от къде идва кризата в БГ.
Кризата в строителството в БГ е винаги вторичен ефект от вече започнала криза.


Изпратено от моят SM-A310F с помощта на Tapatalk

Къде заби на откъде идвала кризата. Ти написа, че строителството е малък дял от бвп а то е огромен дал спрямо другите бизнеси

А иначе си абсолютно прав, че строителството винаги е силно зависимо. Ама то почти всеки бизнес с изключение на медицината и гробарството е така

[steeN Профил]

Ако паднат под себестойноста на тухлите може и да се усети срив от строителите , ама едва ли ще се стигне до там .

Цените на имотите зависят в много по-голяма степен от цената на земята (която зависи от търсенето и предлагането и), от колкото от цената тухлите. Тухли колкото искаш, но земя не се произвежда. Също 2010 година не си спомням някой да произведе страшно много земя, обаче цените паднаха доста, та май от търсенето ще да е било работата, а?

[Jordana Профил]

Ами собствениците ще получават все по малко застроена площ като им е скъпа земята . Решението е очевидно , и се прилага вече 30 години , високата искана цена се мултиплицира и в техния процент тъй като реално е свързан с обема строителни работи . Другото модерно решение на проблема "скъпа земя " са сгради тип многоетажни общежития , така по ефективно се използва терена . Тенденцията е очевидна навсякъде в големите градове . Според мен именно повишаването необосновано цените на имотите е симптом за влошаване на икономическата среда тъй като хората предпочитат да затворят пари в имоти като застраховка . Същата ситуация бе и 2009г , "прегряването" на пазара води кризата след себе си защото имотния пазар си е балон който се надува и в един момент се пука .

[alekangg Профил]

Според доста хора най-късно догодина балончето с имотите ще се спука отново, но това не е за първи път.
Нали никой не очаква да надминем ценово разни средно големи градове в Европа, а по качество и инфраструктура да си седим като в Африка.

[steeN Профил]

Другото модерно решение на проблема "скъпа земя " са сгради тип многоетажни общежития , така по ефективно се използва терена .

Много добре знаеш, че регулациите не дават да се строят високи сгради, иначе много отдавна щеше всеки да праска колкото може етажи. Да не говорим, че хората в повечето квартали с всякакви усилия се опитват да спрат строежи особено на високи сгради. Според мен този вариант може да го забравим, защото е политическо самоубийство. Другия ограничител е липсата на инфраструктура, което допълнително ограничава земята на разположение. Какъв е шанса и този проблем да се реши скоро? Това води до това, че пазара е практически изцяло контролиран от търсенето, което зависи от това дали хората имат пари или не... което зависи от... състоянието на икономиката.

Според мен именно повишаването необосновано цените на имотите е симптом за влошаване на икономическата среда тъй като хората предпочитат да затворят пари в имоти като застраховка .

Каква застраховка е имота, като е един от възможно най-неликвидните активи. Точно в криза, сигурно оборски тор ще продадеш по-лесно от имот
Когато идва криза трупаш кеш или иснтрументи близки до кеш, които са много ликвидни.

[M-coupe]

И кеша не е много ОК вариант, щото не се знае каква ще е инфлацията...

[3186 Профил]

Каква застраховка е имота, като е един от възможно най-неликвидните активи. Точно в криза, сигурно оборски тор ще продадеш по-лесно от имот

Което е добре за хората очакващи криза за да купуват имот

[alekangg Профил]

В криза не съм чувал да има голяма инфлация.
Когато всичко върви нагоре има инфлация.

[M-coupe]

По дефолт говоря, че не се знае каква ще е инфлацията за да държиш голяма сума кеш. Не само по време на криза