Имотният пазар

[empar Профил]

Темата е за имоти и няма да навлизам в подробности за децата. Но повярвай ми, ако наистина искаш деца и искаш да са в държавна детска градина в София, можеш да го постигнеш без да се налага да играе вторият начин. Разбира се, ще трябва почти изцяло да се посветиш на децата и семейството, нещо което много малко хора са готови да направят.

Хайде де, навлез в подробностите, че ми е много любопитно.
От 10тина деца набор 2020 около нас само моето е на държавна детска градина и то в Нови Искър, което е малко спорно дали е София.
Останалите ми познати и колеги с пълния брой точки(без циганиите с фалшивите телкове) са с 60-80 места под чертата.
Говорим за Младост, Център, Дианабад, Гео Милев и Изток.

Дефиницията на "правилен начин" също ме вълнува ГОРЕЩО!

пп. Частните детски отдавна пресочиха прага от 1к и вече гонят 1.5.

[TheDriver Профил]

Пълен набор точки не е достатъчен. Една допълнителна точка обаче стига или за най-близката градина или за някоя наоколо.

Няма по-добър начин да имаш допълнителна точка от това да имаш породени деца, а ако си много голям майстор - близнаци Като бонус второто дете задължително влиза при първото.

[empar Профил]

Ясно, "правилният начин" е да заредиш фурната втори път докато е още топла!

[msi200 Профил]

Като говорим за частни детски градини, мой близък приятел се премести да живее в хубав квартал в Барселона и разправя, че там били по-евтини от София
А също и имотите - 390к евро 4стаен обзаведен с паркомясто в квартал, който е аналог на кв. Гоце Делчев в София. Като тази цена включва всички такси, данъци и комисионни

[alekangg Профил]

Вярно е.
Аз преди над 10 години давах 300€ в Испания, по онова време тук бяха 600-700-800лв

За цените на имотите е доста разтегливо, там има голяма разлика от евтините до скъпите квартали.
А аз лично не знам какво е аналог на Г. Делчев, най-малко защото в София в който и да е квартал се срещат едно до друго прогнил панел с топ модерна скъпа сграда.

Иначе в Испания колкото струва имота, слагаш още 20% отгоре до крайната цена, в България това са 7-9% или над два пъти повече в проценти.

Обаче съотношението цена - наем на един и същи имот, там е х2 спряно България или у нас наемите са евтини за цените на имотите.

[Kroki]

Довечера ще ходя в една фирма да ми разснят малко нещата, но в крайна сметка съм харесал апартамент. Ще се строи в малинова(новата улица над НСА).

ap.png

plas.png

Слушам за съвети

[DigitalExile Профил]

Изглежда ок като разрпеделение, не ми харесва че има твърде много външни стени, но ако слагат поне 10ка изолация ще е ок.
В хола бих направил кухнята ъглова и масата бих я преместил по към вратата на хола. Дълга кухня никога не е удобно.

В стаята която е 17.04 ако външната изолация е малко ще имаш проблеми с мухъл ако мебелите са поставени както на схемата, да са плътно поставени на външните стени.

И вратата в хола директно я прави пъзгаща, че малко тъпо се отваря в кухнята, ако изобщо ще ползваш, че в нас е 24/7 отворена направо не знам що ми е.

Ок е апартамента според мен. Стаите не са прекалено малки, нито прекалено големи.
Цената не мога да я коментирам защото не знам как вървят, ако съдя по къщата която строя ми се вижда скъпо, ама то всичко е космическо вече.

[peshehodetz Профил]

Малко в страни, но все пак, това по долу за тези двамката дали е истина и така ли действа като цяло строителния бранш в България ?

[steeN Профил]

Изглежда ок като разрпеделение, не ми харесва че има твърде много външни стени

Външни стени значи тишина За мен е огромен плюс. На сграда, която се строи в момента е безпредметно да се притесняваш за изолация.

[DigitalExile Профил]

Изглежда ок като разрпеделение, не ми харесва че има твърде много външни стени

Външни стени значи тишина За мен е огромен плюс. На сграда, която се строи в момента е безпредметно да се притесняваш за изолация.

Що, дори да слагат 10ка, ако не е от плътната не е много ОК. EPS-a има и плътност. Вата на много малко места съм виждал да слагат.
Тоя най евтиния EPS дето е след първата градушка става на дупки

Иначе като гледам как строят общо взето от всичко се притеснявам. Дограми, мазилки, изолации, ВиК, ел. инсталация,
Масово слагат ужасни дограми с по 2бр. - 4мм стъкла и обков който никога не си чувал. Което да си го сложиш сам в 2023г. трябва да не си много умен, но хората (под хората визирам "ивнеститорчетата" които гледат само да изкарат пари) гледат да пестят от всичко, от там идва проблема.
За ел. инсталацията изобщо не ми се коментира кви извращения съм виждал.
И ВиК-то на 10+ етажен блок без нито един компенсатор за линейно разширение ми е любимо, ма споко 2-3г. ще изкара.
Тя и любимата мазилка на спестовните инвеститорчета "Стром 21" и тя толко ще изкара 3-4г., даже гаранция не дава производителя, но за сметка на това е най евтината и масово се ползва.

[drifty Профил]

Разпределението е доста добро и балконът е голям. Последен етаж ли е с такъв балкон?

[Kroki]

Да, води се 4-ти, но е реално 3-ти. Аз гледам последен етаж, за да няма никой над мен и реално до мен също..

[pampo Профил]

Кой е строителят, че "на зелено" винаги си е риск.

[msi200 Профил]

Довечера ще ходя в една фирма да ми разснят малко нещата, но в крайна сметка съм харесал апартамент. Ще се строи в малинова(новата улица над НСА).


Слушам за съвети

Сега погледнах, че си уточнил, че не е на партера, но имай предвид, че в прикачения файл пише друго/етаж 1 кота 0/

Друго, на зелено трябва да си много смел да купуваш в момента. Бих се стремил да платя минимална сума преди акт 15. При пуснатата схема ти дефакто му финансираш строежа с безлихвен заем, а нямаш никаква гаранция за нищо.

Факта, че там е строителна площадка без изход към голяма пътна артерия ти е известен.

[Kroki]

В процес на отваряне на изход към околовръстното директно. Отделно, новият лъч на метрото е ще е на 10мин пеша станцията. Парка на НСА е на 10мин, детска градина голяма на 5мин и те така.