Имотният пазар

[carmanf1 Профил]

Аз имотния пазар в БГ го виждам горе-долу така.

- ония с куфарчетата и сакчетата, къде отиват да си наберат яко апартаменти, ама ги пишат на офшорки

- хората, които имат нужда от жилище и нямат избор - напълно разбираемо и нормално.

- обикновения, малко по-разумен съгражданин (който не изпуква всичко по чалготеки, последния iphone и парадьорски дрешки от мол-а), като се види че може да спастря някой лев, изпада в panic mode

Тип, кво да правя ся, виж ква инфлация, яде ми парите. И понеже, не знаят в какво да инвестират, нямат и частен бизнес в който да реинвестират и развиват. И естествено - давай апартамент. Щот всички така правили.

Нищо лошо не казвам за хората, не всеки е длъжен да знае в какво да инвестира. Хората са си специалисти в дадена област, заслужено си печелят парите и спестяват.

После отиват на имотния пазар и там пак ги вкарват в panic mode - давай бързо, решавай още днес, че не останаха
Съответно, масово не се мисли, какво се купува.

Да, ама цените високи, спестяванията малки - давай ще теглим кредит, лихвите са ниски

Ама никой не мисли, кво ще стане с тия лихви след години. Никой не мисли, какви ще са им доходите след години, като поостарее, щот кредита е за 20 години

Те масово не си знаят и лихвените формули. Масово не знаят що е то euribor (най-елементарното).

На скоро говорих с един, където има апартамент в един огромен комплекс - вика всичко е разпродадено на 100%, ама вътре е полу-празно

И така. Скоро и куфарчетата ще изчезнат, ниските лихви и те

[fitter Профил]

Заплашената от фалит австрийска имотна група Signa преговаря за спасение с Elliott https://www.capital.bg/biznes/imoti/202 ... ni_kapital

Да идват да инвестират в България. Тука имотите са само на горе и лихви няма

Вече обявиха фалит:)
https://money.bg/business/signa-obyavi- ... 1%80%D0%B0

Sent from my SM-A528B using Tapatalk

[Jordana Профил]

Аз имотния пазар в БГ го виждам горе-долу така.

Има не малко "играчи" на пазара които купуват евтино и продават скъпо . Имат достатъчно кеш да купят старо и да ремонтират след което да чакат правилния клиент . Или да купят изгодно и да препродават като държат цена и не бързат .

[Jorixa Профил]

Аз имотния пазар в БГ го виждам горе-долу така.

- ония с куфарчетата и сакчетата, къде отиват да си наберат яко апартаменти, ама ги пишат на офшорки

Не ги пишат на офшорки ами ги купуват на данъчна оценка. После ги апортират към БГ фирми на пазарна оценка и по тоя начин се перат пари (разликата между данъчната и пазарната оценка, която често е стотици хиляди).

[peshehodetz Профил]

Има не малко "играчи" на пазара които купуват евтино и продават скъпо . Имат достатъчно кеш да купят старо и да ремонтират след което да чакат правилния клиент . Или да купят изгодно и да препродават като държат цена и не бързат .

Като ето този "калъф".............

[pampo Профил]

"УниКредит": Жилищата в София трябва да поевтинеят с 47%, за да отговарят на доходите

https://www.mediapool.bg/unikredit-zhil ... 53862.html

[alekangg Профил]

Дали няма да има наводняване с нови имотчета в следващите 1-2 години?
Въпроса е не дали, а кога всичко ще загине. Колкото и да се крепи по един или друг начин, ще дойде края.

изображение_2023-12-01_090207479.png

Показаха ми ПДФ с цени на имоти в кв. Г. Милев, само 3150 евро/м преди дупка дори и преди разрешение за строеж. Бързо, че не останаха.
Двустаен с една спалня само 250к евро. Да се разбира 300к до завършване, паркомястото беше 40к

[kiko Профил]

Това мега завишени цени,да не кажа нереални.В Докторски паметник където се води топа-на топа със сигурност може да се намери по добра оферта

[TNT Профил]

Аз съм сигурен, че и на тези цени ще има кой да купи

[Jorixa Профил]

Дали няма да има наводняване с нови имотчета в следващите 1-2 години?
Въпроса е не дали, а кога всичко ще загине. Колкото и да се крепи по един или друг начин, ще дойде края.

изображение_2023-12-01_090207479.png

Показаха ми ПДФ с цени на имоти в кв. Г. Милев, само 3150 евро/м преди дупка дори и преди разрешение за строеж. Бързо, че не останаха.
Двустаен с една спалня само 250к евро. Да се разбира 300к до завършване, паркомястото беше 40к

Мене за Княжево ми искаха 2400 евро за някъв комплекс на ПДФ със срок за акт 14 2026та Със срок за акт 16 не се ангажирали Нещо ми се струва че се дава последен напън преди срива. Да може ако случайно е останал някой баламурник да им обезпечи строежа, че после не се знае знае ли се. Тея на ПДФ дет се пробават в момента според мен половината няма и да се завършат дори.

[bum_bum]

Точно от банка не вярвах това да го чуя, но ето какви са реалностите според Булбанк:

https://www.mediapool.bg/unikredit-zhil ... Qvzsfn9loI

[DigitalExile Профил]

Е то реално няма значение банката какво мисли, хората движат пазара, когато спре да се купува и цените ще паднат то е ясно, до тогава или ще се държи това ниво или само нагоре.

Аз смятам,че щом са такива цените се намират хора да купуват, щом купуват значи имат пара. Сега ако купуват с кредит си е тяхна работа, но щом банката е решила да им отпусне кредит да се оправя след това

[Е.Димитров Профил ICQ]

Точно така, жилищата трябва да бъдат достъпни за всеки!
Почваш някъде работа и до 2-3 години макс трябва да може да си купиш жилище!
След това идва ред на Майбах, Мерцедес и БМВ!
Какви са тея цени на тези автомобили , като цените на тристаен апартамент в София.
Да паднат с поне минимум 60% , за да може всеки да си купи.
После минаваме и към...всъщност списъка е дълъг и обхваща всичко!

Но пък от друга страна, Булдрън банк за мене е най-несмислената банка.
Имат много кусури, нахални са, лихвите им никога не са били адекватни и като за спестявания и като за кредити.
Тая теза за цените на имотите я поде началника им (не знам дали още им е началник Хампарцумян) , според мен защото те имат най-малък дял в жилищното кредитиране.
И като цяло подобни изявления от институция , като някаква що-годе голяма банка са меко казано скандални и по същият начин могат да предизвикат някакъв огромен срив, каквото се случи с онази злополучна банка преди няколко години.
Подобни изказвания имат тотален скрит замисъл и определено план.

[steeN Профил]

Не знам за доклада или банката, но Уникредит е 2ра по отпуснати жилищни кредити в Бг след ДСК. "най-малък дял"

[Jorixa Профил]

Не знам за доклада или банката, но Уникредит е 2ра по отпуснати жилищни кредити в Бг след ДСК. "най-малък дял"

И като такава има най-голям интерес лихвите да се вдигнат. Реално уникредит е едната от двете не-мутренски банки в България и съответно се ръководи от пазарни принципи, а не от тва че някой още не си е доизпрал парите и държи пазара на системи, с риск да срути икономиката на България скоро.