Кога ще е следващия срив в цените на имотите?

[Jordana Профил]

Кемперите са отлична алтернатива на къщите след определен момент . По евтини са и имотния пазар не ги мори толкова . А за "загиването" вероятно колегата има предвид че цената на килийките в София ще падне за сметка на селските имоти .
Това според мен е почти невъзвожно поне следващите 50 години по много причини специфични за България . Бъдещето е ето такова ..

IMG_0272.JPG

[steeN Профил]

Бъдещето като миналото начи

[vladi_totev]

Чувам текущата криза ще тръгва от имотния балон в Канада този път...Даже бил тръгнал....

[Комбина Профил]

Как е възможно 30г “моргидж” да са ОК, като по мои сметки отдавна си минал 50-те?


Sent from my iPhone using Tapatalk

https://www.investor.bg/po-sveta/453/a/ ... at-289676/

[BMW_POWER]

Как е възможно 30г “моргидж” да са ОК, като по мои сметки отдавна си минал 50-те?
Sent from my iPhone using Tapatalk

Само аз те разбрах, хаха.
Апартаментът го купихме 2008г. Бях доста по-млад тогава. Подписахме за "ускорено плащне", като вноските бяха на две седмици, не веднъж на месец. Така се сваля процент от времето.
Сега сме 25 години, но ще го изчистим доста по-бързо. Моргиджът и данъците ми са $18 500 На година. Наем на апартамент с две спални е поне 1800, къщите над 2к. Имотите в махалата, където живея са поскъпнали около 20% само за миналата година. Заплатата ми тази година скочи с 10% женицата смени нейната и също е нагоре.
Тук цените няма да паднат. Има непрекъснато прииждащи. Ще трябва някъде да идат. Паднат ли цените, падат данъците....

[Jordana Профил]

Това е по добро и от крипто валута ....20% на година Само да не прегрее нещо по веригата че банките пак ще се озорят докато ги разтикат толкова имоти

[alx Профил ICQ]

много малко американци си изигравят картите така, че като им дойде пенсионната възраст дома да е изплатен. повечето каквото правят е плащат колкото плащат през работещите им години и продават като дойде пенсия... ако не подходили съвсем несериозно те са изплатили поне 50% от дома а а той се е оценил поне едно 50-75% нагоре за тези 30 години. с разликата си купуват за кеш един по-малък дом и там залязват.

пример- дома го купуват 2000 за 100к. 2020 го продават за 175к като дължат за него 50к. с останалите 125к си купуват някакъв по-малък дом за кеш и в него си доживяват старините.

е, има и луди ама те са друга тема

единствения проблем е, че данъците вървят нагоре всяка година. къде защото стойноста на къщата върви нагоре, къде защото града вдига курса. също режийните поскъпват. така за един обикновен дом ($400к в моя щат) дори да го притежаваш, всяка година ще ти ходят по едни $7500 за данък дом, $1500 за вода и едно $2000 за електричество и едно $1000 за отопление ако си с газ. ако си с нафта е х1.5 а ако си с електрическо - х3

и така.

[Моджо Профил ICQ]

Много ви е скъп тока щом с нафта е по-евтино... А за водата нямам думи, да не ви я карат от некой глетчер с цистерни))). Дай го като проценти спрямо среден годишен доход, моля.

[Jordana Профил]

То какъв е смисъла от това , да скочиш в имот който ти поглъща всичките ресурси при положение че с по малкия имот ще спестиш сериозна сума от данъци , разходи и обслужване на кредита през тия 30 години ? Ако това което си надплатил го прибавиш към цената на пенсионерския бордей то излиза че си пак прецакан . Аз не разбирам какво значи да си изиграеш картите добре , в игра която е така организирана че да ти прибере париците и накрая да приключиш в дом за старци .

[alx Профил ICQ]

Много ви е скъп тока щом с нафта е по-евтино... А за водата нямам думи, да не ви я карат от некой глетчер с цистерни))). Дай го като проценти спрямо среден годишен доход, моля.

тока е 25 цента на киловат при нас.

нафтата е $2.50 на галон

в един киловат елетричество имаш 3412 btu

в един галон нафта имаш 139000 btu - ако бойлера ти е със 80% ефективност - 111200 btu

за да изкараш 111200 btu от електричество - 111200 / 3412 = 33 киловата... х .25 цента - $8.25

8.25 / 2.50 = 3.3 пъти е по-скъпо да изкараш същите btu с електричество вместо с нафта.

[alx Профил ICQ]

То какъв е смисъла от това , да скочиш в имот който ти поглъща всичките ресурси при положение че с по малкия имот ще спестиш сериозна сума от дънаци , разходи и обслужване на кредита през тия 30 години ? Ако това което си надплатил го прибавиш към цената на пенсионерския бордей то излиза че си пак прецакан . Аз не резбирам какво значи да си изиграеш картите добре , в игра която е така организирана че да ти прибере париците и накрая да приключиш в дом за старци .

а ако имаш семейство? средното американско семейство има (почти) 2 деца. ако са момче и момиче трябват две спални. станаха 3. трябва да има и къде да прибереш гости/ родители и тн като дойдат. ето ти 4 спални. цената която съм ти обадил е точно за дом с 3-4 спални

а дома не ти поглъща всичките ресурси. може да ти погълне максимално 1/3 от месечните/ годишните ресурси. иначе банката няма да ти даде заем така или иначе.

за пенсионния фонд- те са два- държавен и частен (401к). вноската за държавния ти я взимат без да те питат. а частния (в които можеш да сложиш въпросната горница дето примерно не я слагаш в дома си) там- я си на плюс, я си на минус. затова... гарантиран успех няма. и по тази причина хората избират да си живеят качествения живот в големия дом и като дойде време да залязват знаят, че няма да са на улицата (държавния фонд е средно около $2700 на месец).

[Jordana Профил]

След такива постове имотния пазар в България почва да ми допада все повече и повече

[BMW_POWER]

Това е по добро и от крипто валута ....20% на година Само да не прегрее нещо по веригата че банките пак ще се озорят докато ги разтикат толкова имоти

Търсене и предлагане. Отвори сайтовете на летищата в Торонто и Монреал. С всеки полет пристигат 150-200 човека, които търсят жилища. Има евтини. Малки градове или на поне 50км от града. Твоят приятел ще те светне за повече информация

[Jordana Профил]

Може да пристигат по 150 - 200 индуса и китаеца с по 5 кинта в джоба , дори си има страничка във wiki ситуацията
https://en.wikipedia.org/wiki/Canadian_property_bubble

[Сондьора Профил]

Кви 20-30г за 50% нагоре в уса и Канада, ако някой е купувал преди 2-3г на зелено, знае как е тук...109-110% горница .
Та там ви е грешката, да сте купили тук тогава....ся продаваш и в Канада без моргиджи