Имотният пазар

[sub_eleven Профил]

Нали написах кое?

Е ти всичко което си написал опира до тва ква ще е цената след години. Няма как за инвестиция цената да е "добра в настоящия момент" ако след 5 години ще е по-ниска
:

Не знам вие врачки ли сте, че изобщо имате представа какво ще бъде след 5 години?

Отличен имот, на отлична локация, кризи НЕ го ловят!

Гледам се кикотите няколко човека. Аз от 15 години отчасти с това се занимавам, пък вие се смейте.

Отклонявах се от това правило покрай ЧСИтата, когато цените бяха скандално ниски. Само там съм правил изключение от правилото.

Давам ви акъл, вие не приемате, проблемът си е ваш. Не мой.

[drifty Профил]

Аз го споменах, има само един начин да разбереш
Отиваш, гледаш и ако ти харесва - предлагаш цена. Засега съм бил на няколко огледа, винаги след въпрос за коментар по цената ни се казва да предложим нашата

И ти си прав. Като се замисля на такъв имот колко на месец ще ми е кредита, се чудя колегите, дето разглеждат и купуват имоти по 500к, колко на месец плащат на банката?

[Jorixa Профил]

Аз го споменах, има само един начин да разбереш
Отиваш, гледаш и ако ти харесва - предлагаш цена. Засега съм бил на няколко огледа, винаги след въпрос за коментар по цената ни се казва да предложим нашата

И ти си прав. Като се замисля на такъв имот колко на месец ще ми е кредита, се чудя колегите, дето разглеждат и купуват имоти по 500к, колко на месец плащат на банката?

Еми ако речем че 20% финансираш сам, вноската ти е към 1600 лева на месец за 30 години. Което за доста хора си е ок. Ако говориш за 500к лева де, вече тия дет купуват за 500к евро предполагам повечето купуват кеш.

[TNT Профил]

Сега остава въпроса и откъде всеки втори има 100к за 20% Това все пак е 4 средни годишни заплати.

[Jorixa Профил]

Сега остава въпроса и откъде всеки втори има 100к за 20% Това все пак е 4 средни годишни заплати.

Продава се старата къща на село за 100к и се купува 2 пъти по-малък апартамент "на Софията" за 500

[streetz Профил]

Сега остава въпроса и откъде всеки втори има 100к за 20% Това все пак е 4 средни годишни заплати.

За сам човек - трудно, за семейство със средни доходи и акъл за повече от 5 стотинки - постижимо. Ако има и родители да помагат или някое наследствено имотче - направо си е лесно.

[driver69 Профил]

От моя опит, а и на хора около мен - имот на 255 хиляди евро по-скоро няма да бъде оценен на 500 хиляди лева.
И при една по-консервативна оценка, да кажем 420 хиляди, стигаме до собствено финансиране 80 + 0.2*420, което е 164 хиляди лева.

Това като отклонение, масово хората продават имоти, събират пари, мама и тате помагат на дИтето и така.

На въпросът колко ще се плаща на банката - според мен един кредит не трябва да ти надвишава 50% от дохода, а в добрия случай 30%. От там лесно може да си прецени всеки какъв е неговият лимит. Аз лично бих предпочел по-голям кредит в момента при ниски лихви, а свободните пари да се инвестират в смислени неща (не друг имот ).

[streetz Профил]

Това с процентите не важи баш за българските условия. 30% от 1000 лв и 50% от 5000 е мизерия vs. да не усетиш, че имаш кредит.

[TNT Профил]

50% е много. При скок на лихвите кО праим Търсим работа за двойни пари ?

Сега остава въпроса и откъде всеки втори има 100к за 20% Това все пак е 4 средни годишни заплати.

За сам човек - трудно, за семейство със средни доходи и акъл за повече от 5 стотинки - постижимо. Ако има и родители да помагат или някое наследствено имотче - направо си е лесно.

Т.е. 2 годишни дохода на семейство

[Jorixa Профил]

На въпросът колко ще се плаща на банката - според мен един кредит не трябва да ти надвишава 50% от дохода, а в добрия случай 30%.

Според мене 30% е таван, особено в момента с тия цени на храната и несигурни времена като цяло. А и да, едно рязко вдигане на лихвите (което е почти неизбежно) тия на 50 ще ги заболи бая. Не че няма хора които дават и над 50 де, то има хора дет за кола дават толко

[TNT Профил]

То има хора, дето и за кръчми дават толкова Историята познава случаи и за "заеми за черпене"

[Rainbow]

Това с процентите не важи баш за българските условия. 30% от 1000 лв и 50% от 5000 е мизерия vs. да не усетиш, че имаш кредит.

Първото е мизерия, но с цените сега и второто не е много добре 50% ще усетиш дори на 25к, ако сме честни.

Те над 60% и банките няма да ти дадат, дори да искаш... 30% +- е добре и според мен.

За лихвите дано не ставаме като в САЩ, че там от 1-2% отидоха на 7-8%, което си е Но освен тях има и други променливи като деца/майчинство, които доста могат да променят %-та при двама работещи първоначално в сметките.

[acho.rs Профил]

От моя опит, а и на хора около мен - имот на 255 хиляди евро по-скоро няма да бъде оценен на 500 хиляди лева.
И при една по-консервативна оценка, да кажем 420 хиляди, стигаме до собствено финансиране 80 + 0.2*420, което е 164 хиляди лева.

Това като отклонение, масово хората продават имоти, събират пари, мама и тате помагат на дИтето и така.

На въпросът колко ще се плаща на банката - според мен един кредит не трябва да ти надвишава 50% от дохода, а в добрия случай 30%. От там лесно може да си прецени всеки какъв е неговият лимит. Аз лично бих предпочел по-голям кредит в момента при ниски лихви, а свободните пари да се инвестират в смислени неща (не друг имот ).

Според профила на клиента, банките дават между 45 и абсурдните 65% от семейния доход. От 11 години опит и от двете страни, съм съгласен че комфортният максимум е 25-30% от дохода. Нагоре започва да става дразнещо и предразполага към лишения и финансови грешки. И няма абсолютно никакво значение дали изкарваш 1500лв или 11 500лв - дълг:доход винаги се гледа в % , защото колкото повече имаш, толкова повече се лигавиш и харчи за тъпотии ...особено ако си жена...а жените са половината от клиентите, защото нали обикновено мъжете се женят за жени Така че от тая разводнена тема, запомнете и това - ипотекта да е до 30% иначе после идват проблемите. Живи и Здрави ...
...И разбира се пълен ремонт с обзавеждане в началото, банките и за това вече пускат пари, стига да не го мързи банкера да изработи кредита. Иначе става в положение - или 30 годишна кола без ребилд или чисто нова кола ама само каросерия и колела

[ildivvy Профил]

На мен май хареса къщата... Това селце бива ли го?

[streetz Профил]

Тая схлупена колибка не струва и половината от това, което ѝ искат.