Имотният пазар

[koziak Профил]

Не са малко случаите на паднали панели

Това са инсинуации, и неистини.
Тук се борави обективно с абсолютни факти.
От тук насетне само си бръщолевим глупости за някакви си паднали панели, по-строги нормативни документи и други подобни измишльотини.

Добре бре пич, ти пък как разбра, че качеството е ниско?!
Хайде малко излезте от клишетата и другите неистини.
Като почнете да говорите за неща, поне говорете принципно и обективно.
Никой не те кара да живееш в панелка или епк, взимай си там каквото ти душа иска.
Аз казах обективната истина и тя е панел/епк е по-здрав от скелетно тухлена сграда и това е факт!
Всичко останало е някаква дъра бъра.

Напротив, абсолютна истина си е. Има си и снимков материал, отвори линковете и виж.
Скапани са си панелките.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[Моджо Профил ICQ]

То панелките сами по себе си не са виновни. Виновни са тия в блока, че не си го поддържат. Иначе ако се обследва, санира както трябва, сложи се звукоизолация , поддържа се, няма причина панелката да не е вечна на практика. Кат по-млад, живеех под наем в едно малко блокче в Св. Троица....Панелка отсекъде. Обаче хората бяха до един млади и не бедни....то пръскане 3 пъти годишно /регулярно/ срещу хлебарки и извънредно ако някой види случайно такава гад, то боядисване на стълбищата ВСЯКА година, то изолации, то домофонна система с камери, то градинка, то кво ли не. Покрива на всеки 5 години се мажеше да не тече /това не го заварих/. Домоуправителя само викаше - правим това , това, това...струва толкова, по толкова на апартамент. Даже не питаше ша даваме или нема да даваме. Давахме всички без мрънкяне. И ако другаде е било само 2 лв за чистачка примерно, ние под 30-40 не месец не сме падали. Е, аз от наема си ги приспадах, ама...

[steeN Профил]

Виновни са, че всеки 20 години не си изкъртват целия апартамент да обследват заварки ли Да се чуди човек що не го правят. Евтиното излиза скъпо има една приказка дето се употребява за щяло и нещяло, но тук важи с пълна сила. Да не говорим, че енергийната ефективност на тия жилища е по-зле от 100 годишна сграда с гредоред. Това пак някой го плаща.

Панелките са били бърз и евтин начин много хора да имат жилища и това ще ни излезе през носа на всички (данъци, инфлация, изгубен икономически растеж), щото сметката винаги се плаща.

[Моджо Профил ICQ]

На 20 години не...ма на 40 защо не? Ако не си допускал течове и компрометиране на тия прословути заварки къв е проблема. Не е и нужно да е всяка заварка една по една да се обследва. Даже може би и с ултразвук да може. Не знам. А иначе , да , евтиното излиза скъпо. Така е. Просто трябва от самото начало да се полагат известни грижи...то това важи не само за панелките. Има ги, тва е положението, няма да се махнат скоро.

[steeN Профил]

О ще се махнат... сами

п.с. ултразвук LOL, евентуално рентген, ама искам да видя как го закачаш на 10тия етаж отвън Леко влизаме в научна фантастика тука.

[Leon]

Учтиво помолих техническите спорове за панелки да ги приключим, нека останат само като пазарен фактор. А те са такъв по много начини.

[steeN Профил]

Стриктно пазарно съм съгласен, че това е двигател на новото строителство. Също в един момент проблемите с тези сгради ще натрупат такава критична маса, че ще е много възможно сегашния канадски бум на цените на имотите да ни се стори като майтап. Ама не си го представям в близките 15-20 години... някъде след това ще стане лавинообразно и ще се окаже, че със санирането само сме закачили на свинчето едно звънче.

[Е.Димитров Профил ICQ]

В големите градове ще се случват още повече нещата с поскъпването и то има своята логика.
Да почнем от там, че идват много млади хора от провинцията в големият град за да учат и после остават.
Има работа, търсят се специалисти, дават се добри заплати, младите хора се събират и искат да имат дом и семейство, като са докарали до някъде финансова стабилност.
Отделно младите хора, които живеят с родителите си и също са получили някаква финансова стабилност също искат да излязат под наем и после да си вземат нещо свое.
Съществува и момента, в който по-възрастните хора искат да напуснат града , но да е в рамките на 20-50 километра от големият град поради обективни причини-болници, големи магазини и тн. Но напускането на по-възрастните от града не е толкова голямо и е във времеви период спрямо младите, които искат да се изнесат от около 20-30 години, че младите да вземат жилището.
Освен това отдаването под наем на жилището от "старите" ще им носи някакъв плюс.
Ограниченото разрастване на града също води до завишение на цените, както и забавянето на издаване на разрешителни за строеж.
Всичко това са фактори, не само влизане в еврозона и Шенген.
През 2002-2003 година някъде продадох тристаен апартамент в квартал Гео Милев до колелото на трамвая (за който познава района) за забележете...15000 долара!
Сега там са по над 170 000-200 000 евро.
За 20 години по около 7 000-10000 евро на година си е доста добър ръст, растежа разбира се не е всяка година , но оценката е такава.

[steeN Профил]

На теория, да. На практика този процес отдавна е приключил (още след края на 90те, градовете освен София имат минимален растеж след това), в селата не останаха хора, а населението намаля. Вчерашните новини общо взето. От къде ще дойдат тези млади да купуват, като всяко следващо поколение намалява като брой и имаме 80% ниво за хората, които имат/живеят в сосбствени жилища?

[acho.rs Профил]

На теория, да. На практика този процес отдавна е приключил (още след края на 90те, градовете освен София имат минимален растеж след това), в селата не останаха хора, а населението намаля. Вчерашните новини общо взето. От къде ще дойдат тези млади да купуват, като всяко следващо поколение намалява като брой и имаме 80% ниво за хората, които имат/живеят в сосбствени жилища?

Дай статистика - моите наблюдения са че последните няколко години, поне в София има бум на раждаемост. Това за собствеността също искам още инфо - кое се бори за собственост? Да не се окажа че примерно аз, брат ми, майка ми, баща ми и дядо ми всичките 5ма сме собственици на 1 панел ?

[Jorixa Профил]

На теория, да. На практика този процес отдавна е приключил (още след края на 90те, градовете освен София имат минимален растеж след това), в селата не останаха хора, а населението намаля. Вчерашните новини общо взето. От къде ще дойдат тези млади да купуват, като всяко следващо поколение намалява като брой и имаме 80% ниво за хората, които имат/живеят в сосбствени жилища?

Дай статистика - моите наблюдения са че последните няколко години, поне в София има бум на раждаемост.

https://www.nsi.bg/bg/content/2989/%D0% ... 0%BD%D0%B5

Ето ти статистика. Бум, не-бум, пак прираста е отрицателен. За раждаемоста статистика по години не виждам, но за 2022 даже е намаляла спрямо 2021.

[acho.rs Профил]

На теория, да. На практика този процес отдавна е приключил (още след края на 90те, градовете освен София имат минимален растеж след това), в селата не останаха хора, а населението намаля. Вчерашните новини общо взето. От къде ще дойдат тези млади да купуват, като всяко следващо поколение намалява като брой и имаме 80% ниво за хората, които имат/живеят в сосбствени жилища?

Дай статистика - моите наблюдения са че последните няколко години, поне в София има бум на раждаемост.

https://www.nsi.bg/bg/content/2989/%D0% ... 0%BD%D0%B5

Ето ти статистика. Бум, не-бум, пак прираста е отрицателен. За раждаемоста статистика по години не виждам, но за 2022 даже е намаляла спрямо 2021.

Благодаря за подробната таблица, но трябва таква за раждаемостта . При застаряващо население , тренда за промяна на общия брой жители, не може да се обърне само за няколко години .

[steeN Профил]

Дори и да има бум *последните няколко годни*, това ще има отражение след 30 години... т.е. няма никакво значение.

[acho.rs Профил]

Дори и да има бум *последните няколко годни*, това ще има отражение след 30 години... т.е. няма никакво значение.

Младежите вече взимат ипотеки на 24-25г, дори и по-рано на ръба на минималната възраст за кредит. Така че по-скоро след 20ина години ще има глад за жилища, точно когато вече всички се откажат да ремонтират "Лади 7ци"

[Jorixa Профил]

Дори и да има бум *последните няколко годни*, това ще има отражение след 30 години... т.е. няма никакво значение.

Младежите вече взимат ипотеки на 24-25г, дори и по-рано на ръба на минималната възраст за кредит. Така че по-скоро след 20ина години ще има глад за жилища, точно когато вече всички се откажат да ремонтират "Лади 7ци"

След 25 години ще има ново търсене но ще има и още повече налични апартаменти, предвид че смъртността значително надвишава раждаемостта


Sent from my iPhone using Tapatalk