Имотният пазар

[TNT Профил]

Скоро пак четох за схеми на стар шеф. С ИТ фирма, ама в общинския съвет има повечко пари, та стана общински съветник. На всяка далаверка му срещам името по новините. В строителната му фирма "директорите" същите служители от първата фирма, а "доволните клиенти" на сайта пак от там Това парцелче да лапнем, онова да гласуваме, тука да вземем земичка - тва е положението в държавата Това е нивото на "предприемачи и инвеститори". Представям си как е било "ще трябва да си сложиш снимката с коментар, че си купил 2 апартамента, иначе може и да няма бонус". Някои чак си сменили и имената. Представям си и качеството на строителството.

Както казах - тука е само за пране на пари

[Alexch]

Едно не мога да разбера. Всички тия купувачи вземащи да си пазят стойността, не разбират ли, че един слънчев ден, хората с много пари ще усетят накъде духа вятъра и ще се отърват набързо от многото апартаменти купени да пазят стойност(някои може и да останат, но бълха ги ухапала)и ще сринат цената? Така научилите какво се случва последно ще са тия с по един-два апартамента и ще останат с една камара тухли, която никой не иска да купи. Столицата официално миналата година срина със 17000 броя на жителите си. Това никой ли не го вълнува? Ще я населим с мангали ли? Тия цени няма как да останат вечни при нация, която намалява. Както и да го смяташ нещо ще стане някога. Аз също съм на мнение, че скоро няма да паднат заради тъпотията на хората, но тая тъпотия просто ще забави нещата и накрая падането ще е от по-високо.
А може и да греша, купувайте, тухли не останаха.

Когато се купува за инвестиция винаги се гледа локацията на имота, дори състоянието му и качеството на строителството не е толкова важно. В тази връзка, цените на апартаментите в централната част на София и хубавите квартали (Лозенец, Иван Вазов...) поне в нашия живот няма да паднат, а само ще се покачват.

[steeN Профил]

Не е изобщо гарантирано това, районите също преживяват някакви цикли (единственото сравнително постоянно е географски дадености... море планина...).
Ако цените там паднат, ще е просто защото ще станало зле за живеене... варианти за това много... Както ако навсякъде падат цените е просто щото масата хора
"нямат пари" и само по себе си това не е някакво "радостно" събитие. В Бг имаме някакво усещане за някаква вечност на имота ми прави впечтление,
едва ли не купуваш жилище и умираш с него задължително... смяната на жилище е нещо "страшно"... но отминава и това.

[TNT Профил]

едва ли не купуваш жилище и умираш с него задължително...

Бъркаш, поне внука умира в него! И дотогава само една боя за освежаване

[BMW_POWER]

Скоро пак четох за схеми на стар шеф. С ИТ фирма, ама в общинския съвет има повечко пари, та стана общински съветник. На всяка далаверка му срещам името по новините. В строителната му фирма "директорите" същите служители от първата фирма, а "доволните клиенти" на сайта пак от там Това парцелче да лапнем, онова да гласуваме, тука да вземем земичка - тва е положението в държавата Това е нивото на "предприемачи и инвеститори". Представям си как е било "ще трябва да си сложиш снимката с коментар, че си купил 2 апартамента, иначе може и да няма бонус". Някои чак си сменили и имената. Представям си и качеството на строителството.

Както казах - тука е само за пране на пари

От мен искаш източници на информация, а самият ти не споменаваш нищо. Ако трябва да съм 100% като теб, това за бан ли е?

p.s. Ни най-малко не се заяждам. Не можеш да искаш от другите неща, които самият ти не правиш

[Jorixa Профил]

В тази връзка, цените на апартаментите в централната част на София и хубавите квартали (Лозенец, Иван Вазов...) поне в нашия живот няма да паднат, а само ще се покачват.

Да бе, те и 2008-ма така говореха като бяха 2500 евро квадрата, после изведнъж паднаха на половина

[Alexch]

В тази връзка, цените на апартаментите в централната част на София и хубавите квартали (Лозенец, Иван Вазов...) поне в нашия живот няма да паднат, а само ще се покачват.

Да бе, те и 2008-ма така говореха като бяха 2500 евро квадрата, после изведнъж паднаха на половина

В центъра никога не са падали наполовина, а в идеалния център въобще не са падали под 2500 евро от 2008-ма насам. Направи си справка.

[Leon]

Паднаха наполовина само недомислиците на аматьори-строители в кварталите-дупки. И ваканционните имоти, там даже стигаха до 90% намаленията В повечето смислени квартали спадът беше по 200-300 евро макс, стига с тая митология как се били сринали цените. Вчера четох поредния анализ на тримесечието - покачването на цените се забавя, но не спира. 1550 евро средна цена за София. Като знам как се изповядват сделките, реалната е доста нагоре. Както винаги съм твърдял, 10% от обема на депозитите да се излива в имоти всяка година, мечтайте си за падане на цени В тая територия има толкова много свободни пари, които няма в какво или не могат легално да бъдат вложени, че строителството никога няма да е в криза. Лошото е, че вече трябват доста сериозни суми да се инвестира в имоти дори на зелено.

[steeN Профил]

Заповядай от 2012... под 2000 евро за докторски паметник както никога не са падали под 2500 евро. Същият 2013 вече е на 1800 евро и не ми се гледа повече, ама колците не ги ядем с доматите, щото в същност това стана пред очите ни. Имам чувството, че някои хора имат амнезия и помнят последните 4-5 години само.

http://web.archive.org/web/201209150344 ... index.html

от steeN » Вто, 17/Яну/2023, 15:48



Периода на еуфория отминава бавно... тази година ще влезем в периода на "complacency" или така нареченото "перманентно плато".
Забележете как наратива бавно се сменя от "имотите само нагоре" на "корекцията е неизбежна, но ще е малка и цените ще се стабилизират завинаги на тези нива".

п.с. екстраполирането от последните 3 години, в които имаше едно събитие с историческа честота 1 на 100 години и друго 1 на 50 години... доста късогледо... тези неща само стимулираха още по-голяма безотговорност. Тепърва ще гледаме изчистване на абсурдните рискове, които са натрупани в системата. Дори не ги знаем къде са. Не им завиждам на хората в централните банки, ще трябва да вземат много непопулярни решения, които само до преди 2-3 години са били немислими.

[Jorixa Профил]

То статистика в имот.бг си има, няма смисъл да спорим.

[zAcK]

В тази връзка, цените на апартаментите в централната част на София и хубавите квартали (Лозенец, Иван Вазов...) поне в нашия живот няма да паднат, а само ще се покачват.

Да бе, те и 2008-ма така говореха като бяха 2500 евро квадрата, после изведнъж паднаха на половина

В центъра никога не са падали наполовина, а в идеалния център въобще не са падали под 2500 евро от 2008-ма насам. Направи си справка.

Около 2015-та в идеалния център, най-хубавата част на Лозенец и т.н. имаше доста по 1100-1300 евро/м2

Ей в тази сграда се продаваше един 100 м2 за 130 000 евро, ама батковците с парите в чанта го взеха. Нямаше кой да чака такива като мен.
Та не пишете глупости

https://www.google.com/maps/@42.6958819,23.3377282,3a,75y,268.04h,98.64t/data=!3m6!1e1!3m4!1snlkTb6QncIviXEsSVVW8EQ!2e0!7i16384!8i8192

[Leon]

Ама вие в реалния живот виждали ли сте ги тия неща? Щото на хартия и сега инфлацията е 15%, ама тя не е Изключения и паникьосани продавачи на зор винаги има. Около Докторската може и да е имало под 2к, но 1-2 апартамента, занемарени от 70-те години и с наследници в чужбина колкото да отчетат района. Повечето имоти там въобще не стигат до обяви и свободен пазар. Да не кажа почти всички. Особено в хубавата част на "Оборище", "Шипка", "Сан Стефано" и "Шейново". А "статистиката" на imot.bg даже няма да я коментирам, опитайте да си купите имот в района от там И не гледайте абсолютни цифри, те и Артекс продаваха някои сгради на 1300 евро преди 7-8г, но това пак беше много висока цена на фона на пазара.

[steeN Профил]

В реалния живот тия с амнезията ще имат опреснителен курс. Еуфорията от първия преживян икономически цикъл е голяма работа явно


Sent from my iPhone using Tapatalk Pro

[zAcK]

Ама вие в реалния живот виждали ли сте ги тия неща?

Аз ти дадох пример с реален имот в много добра сграда, с огромен двор, в супергигацентъра, на който съм правил оглед. Просто нямах пари в кеш тогава.
Апартамента, в който живеем сега е купен в същия период за под 1000 евро/м2 пак в центъра

[Leon]

Да, това е една сделка. Хората с готови пари и контакти постоянно правят такива "удари". Но това не е "пазар". От сайт за имоти в този район може да купиш най-много таван, преправен за живеене или някакво друго недоразумение. Но няма да ви развалям теориите