Имотният пазар

[Leon]

Беше преди ковид-а, ако не ме лъже паметта, сега нещата са драстично различни, щеше да я продадеш за 2 дни на двойна цена

[alekangg Профил]

За Варна нямало нищо налично под 1700евро според местна брокерка, лично не го вярвам, ама...
В същото време знам за строежи към края в София, които са на уж ниска цена от 1400-1500 евро и даже имало имоти.

Имам чувството, че всеки слага някаква цена каквато му падне и ако има някакъв интерес преговаря.
Има го и обратния случай, при интерес се вдига цената веднага с 10-на %

[bum_bum]

Мисля, че точно в началото на ковида беше.

Странното е, че на 6км от там къща без двор де продаде на 1800 за норматив. Без гледка, между две гадни къщи и с жестока денивелация при която втория етаж е пак кажи-речи мазе.

На тоя етап май кандисах на заем за да я довърша, а после някой ако иска да заповяда на милион евро, само да си носи чехлите. Ако не, ще си живеем там.

В същото време знам за строежи към края в София, които са на уж ниска цена от 1400-1500 евро и даже имало имоти.

Преди около 4 или 5 години над ринг мол продаваха 4 стайни (с 3 спални) по 60 евра. С акт 15, редица проблеми и жокер познат човек. Вече имат акт 16. Аз не взех, защото нали съм много учен и смятам, че не е редно да се толерира калпавото строителство. Същите днес се продават на съвсем различни пари разбира се. Това е, където по-назад бях снимал камарите с боклуци.

[///M Power]

Беше преди ковид-а, ако не ме лъже паметта, сега нещата са драстично различни, щеше да я продадеш за 2 дни на двойна цена

Ковида яко вдигна цените, направо тегли шут на пазара и те литнаха нагоре.

[zAcK]

Излезе статистиката за сделките с имоти за 4-тото тримесечие и отново има намаление с 11% спрямо предходната година
И с всичкото това строителство, май съм прав, че скоро в София ще има по 2 апартамента на живущ

Интересно е колко инвеститори никога няма да могат да осребрят имотите си
Ще останат за децата и внуците, ама до тогава я камилата, я бай Мангау!

Излезе статистиката и за първото тримесечие на 2023 година и отново 10% намаление на продажбите спрямо същото на 2022 г.

https://www.registryagency.bg/media/filer_public/2023/04/24/01-03-2023.pdf

[BMW_POWER]

342187157_6045892598825700_2700208730071872983_n.jpg

[Top Gun Maverick]

https://blitz.bg/ikonomika/falira-legen ... 49376.html

Айде народе, който има 16 млн. излишно да отива.
Кухнята била страхотна, няма такъв смях. Бил съм в тоя хотел преди 10-на да кажем години, беше пример за печалбарство. Кофти храна, някаква луда опашка за палачинките, а някакъв киселяк ги правеше и ти даваше по 2, ама да не помислите, че са били големи, от ония миниатюрните. Миришеше на някаква отврат във фоаето, плажа беше САМО камъни и не можеше да влезеш във водата, забравил съм всички кошмари в тая дупка, но се водеше 5 звездна и беше типичен пример как звезди се раздават за щяло и нещяло и у нас не са гаранция за нищо. Бях си го забранил със закон тоя хотел вовеки, дори да е без пари. Сега като сменят собствениците може да го посетя някой ден.
Но ето, бил гуши-гуши с Румен Овчаров тоя. Да се чудиш гадния глист с тази олигофренска физиономия как е успял да сложи ръка на толкова неща, типично по дърто-комунистки начин. Ей такива ограбиха тая държава в така наречената демокрация, която живяхме.

[vlad0 Профил]

Излезе статистиката и за първото тримесечие на 2023 година и отново 10% намаление на продажбите спрямо същото на 2022 г.

https://www.registryagency.bg/media/filer_public/2023/04/24/01-03-2023.pdf

От една седмица проверявам и все пак от твоето мнение видях. ако знаех, че ти ще го пуснеш да бях спестил малко време

Есента и лихвите ще вземат завой и може би нещата ще се наместят

[alekangg Профил]

Работата е там, че не знае кога и накъде ще поемат лихвите. И тук почнахме, есента еди кво ще стане, като с криптото.
Родните лихви не се влияят от нищо на световния пазар, затова и в момента тук е едно, а във всички развити страните е коренно различно както виждате. Логика няма, това е, има интереси и нищо повече.

Преди 15-20 години пак беше така, ама на обратно, у нас лихвите бяха 2-3 пъти по-високи спрямо европейските, сега пък са наполовина поне от тях.

Всичко винаги е било наопаки и логика не трябва да се търси.

Отделно е пределно ясно на всички, че не повече от 50% от имотите се купуват със заем, та лихвите не играят. Отделно, дори тези с заемите, взимат 50-60% от стойността в заем в повечето случаи.
Цените ще се променят драстично, само когато инвеститорите-купувачи, а те са както се знае поне 50% от купувачите спрат да купуват, но кога ще стане не е ясно.

Друг начин е вдигане в пъти на смешните данъци, най-вече прогресивно, но това е абсурдно на стане, защото тези с властта никога няма да го приемат, защото ще е против тях самите.
Единствено, ако задължат от ЕС нещо България, ама и това е като от умрял писмо да се чака.

[steeN Профил]

Знае се, споко. Никой никого няма да задължава. Знае се и че ще са по-високо от тези в еврозоната в един момент. Въпроса е единствено колко време ще се задържат на високо като стигнат там.


Sent from my iPhone using Tapatalk Pro

[DigitalExile Профил]

Всъщност нищо не се знае, импотния пазар не може да се предвиди, нито лихвения %, може само да се гадае, но ако погледнеш банките, пуснали са фиксирана лихва за 5г. 3.59%, което значи,че в следавщите 5 години е абсурд да се стигне 3.6% според тях, иначе няма шанс да пуснат такова нещо

[vlad0 Профил]

Работата е там, че не знае кога и накъде ще поемат лихвите.

...

Цените ще се променят драстично, само когато инвеститорите-купувачи, а те са както се знае поне 50% от купувачите спрат да купуват, но кога ще стане не е ясно.

Лихвите ще поемат нагоре, надолу няма как, няма и как в цяла Европа да се вдигат, а тук да си слушат ушите. Един от колегите в тази тема, който дава вид да е в банковия сектор, обясни, че следващата възможност за вдигане на лихвите от Българските банки е есента.

Статистиката, която е пуснал Зак показва точно това - 10% намаление на сделките, т.е. някой е спрял да купува.

Доста хора купуват кеш, но има и доста Грант Кардонета/Тонкиновци, които искат да въртят наеми от 10 имота и да си изплащат ипотеката, и потребителския за ремонт и т.нат.

[steeN Профил]

Всъщност нищо не се знае, импотния пазар не може да се предвиди, нито лихвения %, може само да се гадае, но ако погледнеш банките, пуснали са фиксирана лихва за 5г. 3.59%, което значи,че в следавщите 5 години е абсурд да се стигне 3.6% според тях, иначе няма шанс да пуснат такова нещо

*има хора които нищо не знаят, да.
И това за лихвите дето било абсурдно да стигнат 3.59% will not age well

[DigitalExile Профил]

Написал съм "според тях" и "за следващите 5 години", пак според тях, ама не ти се чете, още е 10 часа сутринта, може да ти е рано
Никоя банка няма да пусне фиксирана лихва на 3.6% за 5г. и да очаква лихвата да стане 5-6-7% за същото време, нали осъзнаваш ? Ако мислиш нещо различно, значи търси проблем, щото зад тия банки седят хора които разбират повече от мен, от теб и от всички хора в тоя форум

Имотния пазар от 2016-та има хора дето го чакат да пада, само слушам "това лято ще падне", "тая есен го дават, ще падат", ама те минаха 7 години от тогава и нищо не падна, стана много по зле, ясно е че ще паднат в някъв момент с някъв %, но няма как да предвидиш.

[madafaka_donkele Профил]

фиксирана лихва за 5г. 3.59%

На тая фиксирана лихва много, много не вярвай, че някъде измежду общите условия 100% е записано, че при "форсмажорни" обстоятелства банката ще е "принудена" да вдигне лихвата