Имотният пазар

[DigitalExile Профил]

Хората не обичат да дават пари на държавата, от една страна е така както казвате, но от друга някой трябва да плати на държавата и това ще сте вие не те, тоест ще нагърбят вас за да излезнат на същата печалба на която искат. и така излиза според тях, че ви правят услуга и не ви гърбят да плащате на държавата толкова много

Попринцип е тяхна грешка, слага се цена с ДДС (тоест нагърбват вас още повече) който иска да спести ще пита сам дали може да спести по тоя незаконен начин.

[msi200 Профил]

...
Миналия ден след разговори, оферти и т.н. отивам си обсъдим дали могат да ни свържат 2 апартамента в един и т.н. и в края на разговора каката ми казва:
"Да не забравя, половината пари трябва да са кеш". И това от огромна компания с десетки обекти, от десетки години на пазара
Викам й, в сак, или в торбичка от Била искате да ви ги нося и тя - "Ами то такова, знаете как е. Иначе трябва много да ви вдигнем цената"

И това не е един случай, а е за много от новите апартаменти и къщи, които гледахме. Особено в Пловдив. Там всичките искаха 40-50% в брой

Защото тази сума в кеш им идва чиста печалба и освен 10% данък печалба, трябва да платят и 20% ДДС върху нея. Така цената ще ти се вдигне с около 30% от сумата в кеш.
И това е, ако изобщо се навият всичко да мине по банка, защото от нап може да ги питат, как така са продали единия апартамент на 600 евро, а съседния на 1000 евро.

[alekangg Профил]

На всеки е явно, че масово се плаща кеш или поне без кредити.
Затова и след това апартаментите седят с години на БДС, няма кой да живее в тях.
Така навсякъде има кеш и се прехвърля от едни на други.
И до днес има много хора особено извън трите големи града, които си получават заплатата в плик и са осигурени на минимума за длъжността си.

[zAcK]

И как става цялото нещо? Теглиш от банката стотици хиляди, слагаш ги в куфарчето, носиш ги на някой от фирмата и те какво ти дават срещу сумата?

[DigitalExile Профил]

Буквално ти дават листче на което пише "получих сумата Х, дата, подпис". Или другия вариант - нищо.
Теглиш ги от банкомат, не от банката,че от банката много такси

п.с: забравих да напиша,че това не е финансов съвет, нали така е модерно сЯ

[msi200 Профил]

За съжаление, ако не си с ипотека, и двете страни нямате далавера сделката да мине на реалната цена.
На купувача ще са му по-високи нотариалните такси, а на строителя -данъците.
Също така, много често купувачите в кеш нямат произход на средствата и не могат/искат да покажат цялата сума на сделката и затова я минават на данъчна оценка.
Изобщо, строителния сектор е дефиницията на сивия сектор и цялата държава е пълна с незаконни обекти със законни документи

Ако си с ипотека е друго, там си минава на истинската цена.

[zAcK]

Сега се замислих. Всички тия обяви за нови жилища, в които пише "Цена без ДДС", а те са по-голямата част от тези в София, включително по сайтовете на инвеститорите, същото ли значи? Че са готови да правят схема?

[pampo Профил]

Значи, че това е цената БЕЗ ДДС. Не, че са готови на схема. Ако искаш всичко изрядно, подписвате договор на цената +20% и готово. Ако имаш куфарче с пари с неясен произход - ще измислят как да ти го продадат.
Това с цена без ДДС е по-скоро, за да ти хване вниманието 20% по-ниска цена от средната за типа имоти, не за да ти подскаже, че има схема. Вече ако имаш опции да си възстановиш ДДС, това ти е добре дошло.

[Jordana Профил]

По скоро е сигнал да не си правиш илюзии че на тази цена ще отидеш на възстановяване на ДДС щото ще ти натоварят цената с още 20% което обезсмисля тая постъпка . В смисъл това е редовната цена но ако много държиш може да се качи и нагоре .

[ildivvy Профил]

Съвета за тегленето на тези пари от банкомата е ... доста странен! Колко време ще му отнеме за 200хил.лв, примерно, при положение, че максимума за седмица е около 15хил.лв горе-доло ? Изобщо, дори да не е Зак, как никой друг до сега не е 'подал' сигнал за тази практика? Нали е яко незаконно това разплащане? То дори самите фирми как рискуват да го упражняват, знаейки, че всеки момент може някой да ги подведе под отговорност? Дори и подставено лице на 'финансовите служби' ...

[bum_bum]

По скоро е сигнал да не си правиш илюзии че на тази цена ще отидеш на възстановяване на ДДС щото ще ти натоварят цената с още 20% което обезсмисля тая постъпка . В смисъл това е редовната цена но ако много държиш може да се качи и нагоре .

Силно се съмнявам, че ще ти го продадат на обявената цена. По-скоро ще си начислят и ДДС. Вече ако го купиш като фирмен имот може да ги спестиш, но за подобна сума Н@П ще ти бръкне и в задника.

[DigitalExile Профил]

Съвета за тегленето на тези пари от банкомата е ... доста странен! Колко време ще му отнеме за 200хил.лв, примерно, при положение, че максимума за седмица е около 15хил.лв горе-доло ? Изобщо, дори да не е Зак, как никой друг до сега не е 'подал' сигнал за тази практика? Нали е яко незаконно това разплащане? То дори самите фирми как рискуват да го упражняват, знаейки, че всеки момент може някой да ги подведе под отговорност? Дори и подставено лице на 'финансовите служби' ...

В моята банка може да изтеглиш от банкомат 5000 евро (равностйността в лева около 9 750 лв) на 24 часа, може да си го сметнеш.
200 хил трудно ще ти поискат кеш щото искат поне 50-60% да минат по банка за да може документално и пред държавата да са ОК.

[driver69 Профил]

Това с купуването кеш е удивителна глупост, на която са готови една голяма част от купувачите.
Хипотетична ситуация:
Купуваш петстаен мезонет в Лозенец на 100 000 лева, ново строителство с подземен гараж, оказва се неизряден (появява се наследник на земята, примерно...) и съответно ви се разваля сделката и ви връщат парите - 100 000 лева. Добре, че не сте дали кеш.
Отделно повечето строители и продавачи в рамките на първите години след покупка, когато се дължат данъци, се опитват да ви плъзнат с идеята "то и на вас ви е по-изгодно, щото спестявате нотариални такси". Вие спестявате няколко хиляди евра, а продавачът - няколко десетки. Единствено ако си ги разделите може да е приемливо, но според мен е тотална глупост.

[zAcK]

И аз си мислих така, ама се оказа, че явно е често срещана практика и то при много големи компании
Аз лично много мразя подобни неща и казах, че не искам да чувам за такива измами, но тъпото е, че ти ги казват само на живо.
И ми се такова такова да ходя до Пловдив и не само Ама как да напишеш в оферта и т.н., че вършиш незаконни неща.......

[msi200 Профил]

Сега се замислих. Всички тия обяви за нови жилища, в които пише "Цена без ДДС", а те са по-голямата част от тези в София, включително по сайтовете на инвеститорите, същото ли значи? Че са готови да правят схема?

Няма как да ти начислят ДДС на сума, която не си им дал официално