Кога ще е следващия срив в цените на имотите?

[steeN Профил]

И аз се чудя как има хора като теб, които могат да изговорят толкова общи приказки по теми, от който идея си нямат. Не сме от вчера във форума, ама кво... шарен свят.

EURIBOR няма нищо общо с БНБ. SOFIBOR не съществува от 3 години някъде. А базовата лихва се изчислява от банката на база на търсенето и предлагането на депозити, банките си го наричат както им падне (и зависи пряко от лихвата на ЕЦБ и доходността по българския дълг), няма нищо общо с ОЛП на БНБ (което е просто индикативна стойност, която БНБ изчислява и няма контрол върху нея и като цяло е тотален ташак заради много технически подробности свързани с валутния борд, които са много много над главата ти така или иначе). Отгоре на тва има и фиксирана надбавка, която зависи от индивидуалния риск на съответния клиент.

Единственото правилно, което каза, че не си специалист и си слушал какво друг неспециалист ти е казал.

[b_u_b_o Профил]

момента е може би един от най-лошите да си погасиш предсрочно заем

Я дай малко подробности защо смяташ така. Не че съм тръгнал да си погасявам заемите ама ми стана интересно.

[Е.Димитров Профил ICQ]

И аз се чудя как има хора като теб, които могат да изговорят толкова общи приказки по теми, от който идея си нямат. Не сме от вчера във форума, ама кво... шарен свят.

Моите приказки се базират на личният ми опит а там, където нямам опит, каквито са финансовите въпроси на документи, с които разполагам.
Иначе, общите приказки са твоя запазена територия и нямам намерение да се навирам там .
Доказателство са последните ти мнения по темата, в които са изцяло някакви коментари на лична основа без някаква солидна (или лека доказателствена) основа.
Това съм се бил похвалил, не съм бил специалист (както вече и аз сам го казах за себе си).
Общо взето, общи приказки без стойност!

[steeN Профил]

Ей той сташен личен опит... направо си в една малка ексклузивна група, която е вземала заем и го е изплащала.

За бубо...

- риск от завишена инфлация поне в краткосрочен план.
- голяма несигурност в икономиката и в такъв период е важно да имаш свободен кеш за да посрещнеш непредвидени разходи.

И като цяло, най-общо казано, заеми се погасяват във време, в което лихвените проценти вървят нагоре, не надолу.

[b_u_b_o Профил]

- риск от завишена инфлация поне в краткосрочен план.
- голяма несигурност в икономиката и в такъв период е важно да имаш свободен кеш за да посрещнеш непредвидени разходи.

Съгласен съм с тия двете, но в моята глава леко ми се ритат. Ако имам свободен кеш няма да искам инфлацията да го изяде, обаче ако пазарите се сринат наистина кеша ще е най-доброто което може да имаш и след евентуална криза да излезеш даже доста напред. Уф сложна работа е тва личната финансова стабилност...завиждам на хората около мен които си пукат заплатата до стотинка и не мислят и за 3 месеца напред.

[steeN Профил]

В момента не е като да е ситуация, в която имотите растат по-малко от инфлацията нали Оскъпяването на имота - лихвата - инфлацията > 0. Какъв е проблема А и не е нужно/възможно винаги да си на "далавера", понякога дори ограничаването на загубите си е предизвикателство. Ама това го отдавам на последните години, които създадоха впечатлението, че всичко върви само нагоре и това е еднопосочна улица.

Не знам за мен по-скоро сложното за разбиране е защо хората не полагат усилия да се образоват повече.

[TNT Профил]

Не знам за мен по-скоро сложното за разбиране е защо хората не полагат усилия да се образоват повече.

Точно в България, 90% от хората като ги попиташ за 3 книги, които са прочели последните 5 години... после те гледат накриво и ти се сърдят

[vicho Профил ICQ]

Не знам за мен по-скоро сложното за разбиране е защо хората не полагат усилия да се образоват повече.

по-скоро полагат усилия да се образоват по-малко... или никак

[msi200 Профил]

Само да вметна, че зависи и жилищния кредит на каква лихва е, защото, ако е бил на 5-6%, си заслужава да го махне.

[steeN Профил]

Ако е 5-6% по-скоро има логика да го рефинансира. Това ще му струва около 1%, но пак ще слезе надолу. Плюс ползите, че ще ипотекира по-скъп имот вече.

п.с. всичко тва приемайки, че не говорим за някакви потребителски кредити. тогава вече e безсмислено изобщо да си губим времето по темата.

[msi200 Профил]

Ако е 5-6% по-скоро има логика да го рефинансира. Това ще му струва около 1%, но пак ще слезе надолу. Плюс ползите, че ще ипотекира по-скъп имот вече.

Съгласен съм, стига да има тази опция.

[Е.Димитров Профил ICQ]

Само да вметна, че зависи и жилищния кредит на каква лихва е, защото, ако е бил на 5-6%, си заслужава да го махне.

Ако става въпрос за мен.
Лихвата преди 4 години беше изгодна и беше 3,5%
Тя историята е малко странна, защото взех изгодно апартамент за инвестиция (без кредит).
Понеже моето мнение е ако предлагаш нещо то трябва да е читаво, здраво и в отличен вид и за това врътнах на апартамента пълен окончателен ремонт от всякъде, наново прекарване на голяма част от инсталацията+ пускане на всякакви кабели (без оптика), нови окачени тавани, баня,кухня , обзаведох го от-до с добри чисто нови мебели и домакински уреди и го пуснах под наем, където беше нает веднага.
След няколко месеца обаче изскочи къща и реших да ипотекирам за да взема къщата.
Сметките към банките бяха наема+още 1/3 от наема за покриване на ипотеката.
Аз заеми не обичам, и сега ми се отвори възможност да погася напълно заема и всичко е точно.
По повод инвестиционната политика , преди около 10 години от банката оператор с която работя ми предложиха да инвестирам в някакви италиански ценни книжа, където инвестицията е гарантирана, риска е само натрупаните дивиденти за периода.
Разбира се изчетох всички условия, помислихме с жената и инвестирахме.
Инвестицията е за 20 години, като може да си ги вземеш парите по всяко време , но губиш дивидентите, та ако ще да ти остава месец до края на периода.
Дадох парите и имаше така нотка на леко разочарование , когато пандемията удари Италия.
Онзи ден обаче ми връчиха извлечение по това перо, че добре са се завъртели парите там и дори дивидента е малко повече от очакваното.
Само да кажа, че тези неща с кредити, лихвени проценти и банки са най-ниската и незначителна част за финансови анализи и въобще не е необходимо да си някакъв специалист по темата, че да даваш съвети. За това постоянно има реклами , как "личният Ви банкер" в еди коя си банка ще ви обслужи и насочи. Въпросните "банкери" често са хора с някакви често различни професии минали курс с минимални очаквания към тях (вероятно като някой колеги тук), но в един момент повярвали си, че са някакви "гурута" по тая област започват да дават съвети и стават нападателни, ако човек не вземе да ги послуша или не дай си Боже да постави съвета под въпрос.
А нещата са супер елементарни , просто четете подробно договора, вземете го у вас и го разгледайте подробно, въобще не е задължително да го подпишете на място, колкото и въпросните "банкери" да ви обясняват, как тая оферта сега е супер и трябва да се подпише веднага.

[b_u_b_o Профил]

...

Сподели де, какъв дивидент са донесли тия италиански ценни книжа за 10 години и какъв се очаква да е на края на 20те години

[steeN Профил]

А нещата са супер елементарни , просто четете подробно договора, вземете го у вас и го разгледайте подробно, въобще не е задължително да го подпишете на място, колкото и въпросните "банкери" да ви обясняват, как тая оферта сега е супер и трябва да се подпише веднага.

Много любопитно как ти нищо не си разбрал тогава То затова има една приказка всеки е гений в растящ пазар.

А тва с италианските ценни книжа просто доходността е паднала и цената им се е вдигнала затова ти изглеждат добре нещата в момента... и когато доходността спре да пада и ЕЦБ се наложи да се бори с инфлация и да вдига лихвите, доходността ще скочи, а цената им ще падне рязко. Затова пък е много добър момент да се отървеш от тях точно сега. Но това са елементарни неща, които след още 10 години ще ти станат ясни Преди 10 години доходността им е била 4-5%. И съм сигурен, че не знае дали има експозиция към ценните книжа директно или просто фонд, който репликира 20 години duration

[sub_eleven Профил]

Тези дни си направих устата за един гараж, който като локация ми представлява интерес. Викам си, ще го видя поне, въпреки спекулативната цена. Едно от първите неща, които брокерът ми каза като се обадих бе, че цената не се коментира. Реших и да не го гледам като са такива печалбари.