Кога ще е следващия срив в цените на имотите?

[steeN Профил]

Доходите им са под средните за София. Наели са си финансов консултант с надеждата, че той някакси ще им уреди кредит какъвто според мен не би следвало да им бъде даван( на път са да успеят).

Като свършат купувачите, свършва всичко. Известно време сега ще изглежда, че централните банки никога няма да вдигнат повече лихвите, защото чакат продължителна инфлация преди да го направят (което малко или много значи, че инфлацията която има да идва е дошла вече и тия дето чакат някви хиперинфлации ще са доста разочаровани)... поради много причини, в които не ми е интересно да се впускам. И като почнат да затягат лихвите постепенно ще има още малко еуфория и след това кеша ще спре да тече. Много от тия дето купуват цели етажи ще почнат да повръщат в пазара. Наемите ще се сринат рязко и чак тогава ще почнат бавно да падат имотите и всички тия сметки дето са правени за доходност ще са много криви въпреки, че ще изглежда че цените на имотите са сравнително стабилни. Известно време ще е така и ще се говори как сме достигнали плато на цените и след това тези, които дават под наем и те ще почнат да повръщат и всички панелни, епк, сгради без асансьор и прочее такива "изгодни" неща ще ги отвее яко.

[TheDriver Профил]

Аз такава нормалност чакам отдавна, но честно казано не виждам сигнали нито в ЕЦБ, нито във ФЕД, че ще го направят.

Педала на газта продъжава да е здраво натиснат.

Надеждите са ми, че китайците ще драснат клечката. Днес имат падеж Евъргранде след който имат 30 дни преди същинския фалит. Ако днес извадят кешовица и платят, явно са им ударили рамо и купона продължава. Ако пропуснат плащането става интересно, но пак ще имат 30 дни в които да убедят другарите да им помогнат.

Другарите пък изглежда се готвят да ги оставят да се давят - прави се подготовка в случай на безредици пред офисите им и т.н. Наели са консултанти и проучват възможните пътища за ликвидация на активи.
В Европа ще го отнесат UBS, HSBC, но техните акции не са мръднали ЕЦБ също не изглежда да реагира. Всички чакат на другаря Си

[steeN Профил]

Трудно е да се правят прогнози, но средата края на 2022 ми се струва реалистично за първото вдигане на лихвите от голяма централна банка. Първо ще е Фед, после ще е ЕЦБ. Като според мен ЕЦБ ще почнат по-късно, но ще са по-агресивни. Първата банка от развита страна го направи вече - Норвегия. Китайците изобщо не са ми интересни честно казано. Това са си техни вътрешни проблеми.

[Borymeckata Профил]

Трудно проследявам икономическата ви логика... Значи, за да паднат цените на имотите, трябва да се вдигнат лихвите на банките и по-специално по депозитите, нали така? За да се вдигнат лихвите - трябва да има инфлация. А ако има инфлация... как ще паднат цените, точно пък на недвижимите имоти?

[drifty Профил]

По-скоро като се качат лихвите по кредитите, много хора ще издишат с вноските и пазарът ще се напълни с много апартаменти. Много предлагане, малко търсене и цените ще се регулират. Ама ме съмнява да се случи скоро. И аз се надявам да купувам жилище, но никакъв шанс да тегля 35 годишна ипотека на тоя етап, пък и като цяло.

[alx Профил ICQ]

Трудно проследявам икономическата ви логика... Значи, за да паднат цените на имотите, трябва да се вдигнат лихвите на банките и по-специално по депозитите, нали така? За да се вдигнат лихвите - трябва да има инфлация. А ако има инфлация... как ще паднат цените, точно пък на недвижимите имоти?

ще ти дам един пример - в момента основната лихва е близо до 0%. съответно повечето ипотеки са на 2-3% защото лихвата им се изчислява спрямо основната лихва плюс някакъв процент (2-5% според зависи).

като основната лихва стане 5% - една ипотека дето в 2.5% ще стане 7.5%.

200к заем за 20 години на 2.5% е 1060 на месец. същия този заем на 7.5% е 1611 на месец. 50%+ отгоре.

историята е виждала основна лихва в щатите 20% през 80те... 15% да стане- този заем дето го написах по-горе става 3160 на месец...

[Jordana Профил]

Най големия срив в имотния пазар на САЩ е 1980г и 2000 и при двата има 80% загуба на стойност . Сега 2021г трябваше да се изпусне пара но заради ковида нещо се забави работата . Но има време , явно долара е обезценен повече от предните два периода та има още накъде да качва

[Е.Димитров Профил ICQ]

В момента банките са на "далавера".
Не плащат лихви, само събират и за тях е изгодно така завинаги.
Защото ако почнат да вдигат лихвите , ще трябва и да дават лихви.

[steeN Профил]

В същност е точно обраното, банките са най-добре в растяща инфлация/лихви. В момента хич не са на далавера и затова ще вдигат още доста таксите и ще обезкуражават нови клиенти, които само искат да си държат парите.

[alx Профил ICQ]

В същност е точно обраното, банките са най-добре в растяща инфлация/лихви. В момента хич не са на далавера и затова ще вдигат още доста таксите и ще обезкуражават нови клиенти, които само искат да си държат парите.

е това. банките в момента не им трябват пари защото не са инвестиция...

[///M Power]

Трудно проследявам икономическата ви логика... Значи, за да паднат цените на имотите, трябва да се вдигнат лихвите на банките и по-специално по депозитите, нали така? За да се вдигнат лихвите - трябва да има инфлация. А ако има инфлация... как ще паднат цените, точно пък на недвижимите имоти?

ще ти дам един пример - в момента основната лихва е близо до 0%. съответно повечето ипотеки са на 2-3% защото лихвата им се изчислява спрямо основната лихва плюс някакъв процент (2-5% според зависи).

като основната лихва стане 5% - една ипотека дето в 2.5% ще стане 7.5%.

200к заем за 20 години на 2.5% е 1060 на месец. същия този заем на 7.5% е 1611 на месец. 50%+ отгоре.

историята е виждала основна лихва в щатите 20% през 80те... 15% да стане- този заем дето го написах по-горе става 3160 на месец...

Туй, не виждам как ще стане, банките ще се напълнят с непродаваеми апартаменти, и положените и за тях ще се сговни. За БГ говоря.

[alx Профил ICQ]

Туй, не виждам как ще стане, банките ще се напълнят с непродаваеми апартаменти, и положените и за тях ще се сговни. За БГ говоря.

защо да не виждаш? то си е написано черно на бяло в документите за ипотеката, че ливахата й се движи според основната банкова лихва която пък се определя от лихвите на развитите страни... то не е като бнб-то да си изсмуква от пръстите лихвата всеки месец.

има и друго- ако те интересува прочети как се образува пазара на ценни книжа в които са пакетирани ипотеките... ако лихвите тръгнат нагоре банките на практика са задължени да вдигнат лихвите по заемите си защото инвеститорите в ипотечни книжа ги задължават по споразумение (което са подписали и двете страни)

изобщо тръгне ли инфлация (а тя вече е тука), ще тръгнат лихвите нагоре защото това е механизъма за контролирането на инфлацията. и една голяма част от българския народ (а и не само) ще се набълбука страшно. въпрос на една- две години е според мене.

[///M Power]

Туй, не виждам как ще стане, банките ще се напълнят с непродаваеми апартаменти, и положените и за тях ще се сговни. За БГ говоря.

защо да не виждаш? то си е написано черно на бяло в документите за ипотеката, че ливахата й се движи според основната банкова лихва която пък се определя от лихвите на развитите страни... то не е като бнб-то да си изсмуква от пръстите лихвата всеки месец.

Имах предвид това с вдигането на лихвата прекалено много, ясно е че ще се вдигне, ама сам даде примера ако от 1000, вноската се удвои, банките ще останат с доста имоти

[Jorixa Профил]

Известно време сега ще изглежда, че централните банки никога няма да вдигнат повече лихвите

Лихвите все още не, ама с капиталовия буфер почнаха - https://money.bg/finance/bnb-ogranichav ... zaemi.html

[steeN Профил]

Лихвите се диктуват от ЕЦБ и от доходността на българския държавен дълг. БНБ е единствено регулатор на банките. Какво те правят има значение единствено за стабилността на банковата система и няма да повлияе значително на ипотечните или каквито и да било кредити. Казано накратко тази новина практически няма отношение за това, което говорим.