Кога ще е следващия срив в цените на имотите?
Модератор: Общи модератори
- steeN
- старши ентусиаст
- Мнения: 6614
- Регистриран на: 7.04.2004
- Местоположение: CA
- Кара: I6, V6
- Мечтае да кара: mustang gt, много черeн...
Re: Кога ще е следващия срив в цените на имотите? 2021
TheDriver написа:Доходите им са под средните за София. Наели са си финансов консултант с надеждата, че той някакси ще им уреди кредит какъвто според мен не би следвало да им бъде даван( на път са да успеят).
Като свършат купувачите, свършва всичко. Известно време сега ще изглежда, че централните банки никога няма да вдигнат повече лихвите, защото чакат продължителна инфлация преди да го направят (което малко или много значи, че инфлацията която има да идва е дошла вече и тия дето чакат някви хиперинфлации ще са доста разочаровани)... поради много причини, в които не ми е интересно да се впускам. И като почнат да затягат лихвите постепенно ще има още малко еуфория и след това кеша ще спре да тече. Много от тия дето купуват цели етажи ще почнат да повръщат в пазара. Наемите ще се сринат рязко и чак тогава ще почнат бавно да падат имотите и всички тия сметки дето са правени за доходност ще са много криви въпреки, че ще изглежда че цените на имотите са сравнително стабилни. Известно време ще е така и ще се говори как сме достигнали плато на цените и след това тези, които дават под наем и те ще почнат да повръщат и всички панелни, епк, сгради без асансьор и прочее такива "изгодни" неща ще ги отвее яко.
- Above all, we must realize that no arsenal or no weapon in the arsenals of the world is so formidable as the will and moral courage of free men and women. It is a weapon our adversaries in today's world do not have.
Ronald Reagan
- Life, liberty, and property do not exist because men have made laws. On the contrary, it was the fact that life, liberty, and property existed beforehand that caused men to make laws in the first place.
Frédéric Bastiat
- Don't eat the yellowcake
- Gold is the new bitcoin
Ronald Reagan
- Life, liberty, and property do not exist because men have made laws. On the contrary, it was the fact that life, liberty, and property existed beforehand that caused men to make laws in the first place.
Frédéric Bastiat
- Don't eat the yellowcake
- Gold is the new bitcoin
Re: Кога ще е следващия срив в цените на имотите? 2021
Аз такава нормалност чакам отдавна, но честно казано не виждам сигнали нито в ЕЦБ, нито във ФЕД, че ще го направят.
Педала на газта продъжава да е здраво натиснат.
Надеждите са ми, че китайците ще драснат клечката. Днес имат падеж Евъргранде след който имат 30 дни преди същинския фалит. Ако днес извадят кешовица и платят, явно са им ударили рамо и купона продължава. Ако пропуснат плащането става интересно, но пак ще имат 30 дни в които да убедят другарите да им помогнат.
Другарите пък изглежда се готвят да ги оставят да се давят - прави се подготовка в случай на безредици пред офисите им и т.н. Наели са консултанти и проучват възможните пътища за ликвидация на активи.
В Европа ще го отнесат UBS, HSBC, но техните акции не са мръднали ЕЦБ също не изглежда да реагира. Всички чакат на другаря Си
Педала на газта продъжава да е здраво натиснат.
Надеждите са ми, че китайците ще драснат клечката. Днес имат падеж Евъргранде след който имат 30 дни преди същинския фалит. Ако днес извадят кешовица и платят, явно са им ударили рамо и купона продължава. Ако пропуснат плащането става интересно, но пак ще имат 30 дни в които да убедят другарите да им помогнат.
Другарите пък изглежда се готвят да ги оставят да се давят - прави се подготовка в случай на безредици пред офисите им и т.н. Наели са консултанти и проучват възможните пътища за ликвидация на активи.
В Европа ще го отнесат UBS, HSBC, но техните акции не са мръднали ЕЦБ също не изглежда да реагира. Всички чакат на другаря Си
- steeN
- старши ентусиаст
- Мнения: 6614
- Регистриран на: 7.04.2004
- Местоположение: CA
- Кара: I6, V6
- Мечтае да кара: mustang gt, много черeн...
Re: Кога ще е следващия срив в цените на имотите? 2021
Трудно е да се правят прогнози, но средата края на 2022 ми се струва реалистично за първото вдигане на лихвите от голяма централна банка. Първо ще е Фед, после ще е ЕЦБ. Като според мен ЕЦБ ще почнат по-късно, но ще са по-агресивни. Първата банка от развита страна го направи вече - Норвегия. Китайците изобщо не са ми интересни честно казано. Това са си техни вътрешни проблеми.
- Above all, we must realize that no arsenal or no weapon in the arsenals of the world is so formidable as the will and moral courage of free men and women. It is a weapon our adversaries in today's world do not have.
Ronald Reagan
- Life, liberty, and property do not exist because men have made laws. On the contrary, it was the fact that life, liberty, and property existed beforehand that caused men to make laws in the first place.
Frédéric Bastiat
- Don't eat the yellowcake
- Gold is the new bitcoin
Ronald Reagan
- Life, liberty, and property do not exist because men have made laws. On the contrary, it was the fact that life, liberty, and property existed beforehand that caused men to make laws in the first place.
Frédéric Bastiat
- Don't eat the yellowcake
- Gold is the new bitcoin
- Borymeckata
- ентусиаст
- Мнения: 1016
- Регистриран на: 8.06.2012
- Пол: Мъж
- Кара: Нафтова печка.
- Мечтае да кара: През просото...
- Детайли за колата: Х3 (Е83) 3.0d, 2004г.
M57TU-A5S390R-ATC400
Re: Кога ще е следващия срив в цените на имотите? 2021
Трудно проследявам икономическата ви логика... Значи, за да паднат цените на имотите, трябва да се вдигнат лихвите на банките и по-специално по депозитите, нали така? За да се вдигнат лихвите - трябва да има инфлация. А ако има инфлация... как ще паднат цените, точно пък на недвижимите имоти?
Excellent! Steven is my name!
- drifty
- кандидат ентусиаст
- Мнения: 234
- Регистриран на: 18.12.2013
- Местоположение: Велико Търново
- Пол: Мъж
- Кара: E39 528i
- Мечтае да кара: Е39 М5
- Детайли за колата: Powered by шпер
Re: Кога ще е следващия срив в цените на имотите? 2021
По-скоро като се качат лихвите по кредитите, много хора ще издишат с вноските и пазарът ще се напълни с много апартаменти. Много предлагане, малко търсене и цените ще се регулират. Ама ме съмнява да се случи скоро. И аз се надявам да купувам жилище, но никакъв шанс да тегля 35 годишна ипотека на тоя етап, пък и като цяло.
Re: Кога ще е следващия срив в цените на имотите? 2021
Borymeckata написа:Трудно проследявам икономическата ви логика... Значи, за да паднат цените на имотите, трябва да се вдигнат лихвите на банките и по-специално по депозитите, нали така? За да се вдигнат лихвите - трябва да има инфлация. А ако има инфлация... как ще паднат цените, точно пък на недвижимите имоти?
ще ти дам един пример - в момента основната лихва е близо до 0%. съответно повечето ипотеки са на 2-3% защото лихвата им се изчислява спрямо основната лихва плюс някакъв процент (2-5% според зависи).
като основната лихва стане 5% - една ипотека дето в 2.5% ще стане 7.5%.
200к заем за 20 години на 2.5% е 1060 на месец. същия този заем на 7.5% е 1611 на месец. 50%+ отгоре.
историята е виждала основна лихва в щатите 20% през 80те... 15% да стане- този заем дето го написах по-горе става 3160 на месец...
алекс
трабант 601с
разни други возила
трабант 601с
разни други возила
- Jordana
- старши ентусиаст
- Мнения: 1594
- Регистриран на: 4.08.2011
- Местоположение: Карантина баце ....
- Пол: Мъж
- Кара: през просото
- Мечтае да кара: леговището на смог
- Детайли за колата: баничарка
Re: Кога ще е следващия срив в цените на имотите? 2021
Най големия срив в имотния пазар на САЩ е 1980г и 2000 и при двата има 80% загуба на стойност . Сега 2021г трябваше да се изпусне пара но заради ковида нещо се забави работата . Но има време , явно долара е обезценен повече от предните два периода та има още накъде да качва
Горното мнение е създадено главно с развлекателна цел и може да съдържа недоказани факти и обстоятелства . Никога не повтаряйте описаните екперименти и изказаните мнения у дома - те могат да бъдат опасни за Вас !
....АВИТОХОЛ /Атила/ живя 300 години. Родът му Дуло, а неговата година дилом твирем.
Синът му ИРНИК /ЕРНАК/ живя 150 години. Родът му Дуло, а неговата година дилом твирем.
ГОСТУН 2 години. Родът му Ерми, а годината му докс твирем.
КУРТ управлява 60 години. Родът му Дуло, а годината му шегор вечем.
БЕЗМЕР 3 години, а родът му Дуло, а годината му шегор вечем.
Именник на българските ханове ...
....АВИТОХОЛ /Атила/ живя 300 години. Родът му Дуло, а неговата година дилом твирем.
Синът му ИРНИК /ЕРНАК/ живя 150 години. Родът му Дуло, а неговата година дилом твирем.
ГОСТУН 2 години. Родът му Ерми, а годината му докс твирем.
КУРТ управлява 60 години. Родът му Дуло, а годината му шегор вечем.
БЕЗМЕР 3 години, а родът му Дуло, а годината му шегор вечем.
Именник на българските ханове ...
- Е.Димитров
- старши ентусиаст
- Мнения: 1627
- Регистриран на: 27.03.2009
- Местоположение: София/Пловдив
- Пол: Мъж
- Кара: F
- Мечтае да кара: Самолет
Re: Кога ще е следващия срив в цените на имотите? 2021
В момента банките са на "далавера".
Не плащат лихви, само събират и за тях е изгодно така завинаги.
Защото ако почнат да вдигат лихвите , ще трябва и да дават лихви.
Не плащат лихви, само събират и за тях е изгодно така завинаги.
Защото ако почнат да вдигат лихвите , ще трябва и да дават лихви.
- steeN
- старши ентусиаст
- Мнения: 6614
- Регистриран на: 7.04.2004
- Местоположение: CA
- Кара: I6, V6
- Мечтае да кара: mustang gt, много черeн...
Re: Кога ще е следващия срив в цените на имотите? 2021
В същност е точно обраното, банките са най-добре в растяща инфлация/лихви. В момента хич не са на далавера и затова ще вдигат още доста таксите и ще обезкуражават нови клиенти, които само искат да си държат парите.
- Above all, we must realize that no arsenal or no weapon in the arsenals of the world is so formidable as the will and moral courage of free men and women. It is a weapon our adversaries in today's world do not have.
Ronald Reagan
- Life, liberty, and property do not exist because men have made laws. On the contrary, it was the fact that life, liberty, and property existed beforehand that caused men to make laws in the first place.
Frédéric Bastiat
- Don't eat the yellowcake
- Gold is the new bitcoin
Ronald Reagan
- Life, liberty, and property do not exist because men have made laws. On the contrary, it was the fact that life, liberty, and property existed beforehand that caused men to make laws in the first place.
Frédéric Bastiat
- Don't eat the yellowcake
- Gold is the new bitcoin
Re: Кога ще е следващия срив в цените на имотите? 2021
steeN написа:В същност е точно обраното, банките са най-добре в растяща инфлация/лихви. В момента хич не са на далавера и затова ще вдигат още доста таксите и ще обезкуражават нови клиенти, които само искат да си държат парите.
е това. банките в момента не им трябват пари защото не са инвестиция...
алекс
трабант 601с
разни други возила
трабант 601с
разни други возила
- ///M Power
- старши ентусиаст
- Мнения: 4216
- Регистриран на: 21.11.2003
- Местоположение: София
- Пол: Мъж
- Кара: си Е65-цата.
Re: Кога ще е следващия срив в цените на имотите? 2021
alx написа:Borymeckata написа:Трудно проследявам икономическата ви логика... Значи, за да паднат цените на имотите, трябва да се вдигнат лихвите на банките и по-специално по депозитите, нали така? За да се вдигнат лихвите - трябва да има инфлация. А ако има инфлация... как ще паднат цените, точно пък на недвижимите имоти?
ще ти дам един пример - в момента основната лихва е близо до 0%. съответно повечето ипотеки са на 2-3% защото лихвата им се изчислява спрямо основната лихва плюс някакъв процент (2-5% според зависи).
като основната лихва стане 5% - една ипотека дето в 2.5% ще стане 7.5%.
200к заем за 20 години на 2.5% е 1060 на месец. същия този заем на 7.5% е 1611 на месец. 50%+ отгоре.
историята е виждала основна лихва в щатите 20% през 80те... 15% да стане- този заем дето го написах по-горе става 3160 на месец...
Туй, не виждам как ще стане, банките ще се напълнят с непродаваеми апартаменти, и положените и за тях ще се сговни. За БГ говоря.
"If everything seems under control, you're just not going fast enough."
- Mario Andretti
- Mario Andretti
Re: Кога ще е следващия срив в цените на имотите? 2021
///M Power написа:Туй, не виждам как ще стане, банките ще се напълнят с непродаваеми апартаменти, и положените и за тях ще се сговни. За БГ говоря.
защо да не виждаш? то си е написано черно на бяло в документите за ипотеката, че ливахата й се движи според основната банкова лихва която пък се определя от лихвите на развитите страни... то не е като бнб-то да си изсмуква от пръстите лихвата всеки месец.
има и друго- ако те интересува прочети как се образува пазара на ценни книжа в които са пакетирани ипотеките... ако лихвите тръгнат нагоре банките на практика са задължени да вдигнат лихвите по заемите си защото инвеститорите в ипотечни книжа ги задължават по споразумение (което са подписали и двете страни)
изобщо тръгне ли инфлация (а тя вече е тука), ще тръгнат лихвите нагоре защото това е механизъма за контролирането на инфлацията. и една голяма част от българския народ (а и не само) ще се набълбука страшно. въпрос на една- две години е според мене.
алекс
трабант 601с
разни други возила
трабант 601с
разни други возила
- ///M Power
- старши ентусиаст
- Мнения: 4216
- Регистриран на: 21.11.2003
- Местоположение: София
- Пол: Мъж
- Кара: си Е65-цата.
Re: Кога ще е следващия срив в цените на имотите? 2021
alx написа:///M Power написа:Туй, не виждам как ще стане, банките ще се напълнят с непродаваеми апартаменти, и положените и за тях ще се сговни. За БГ говоря.
защо да не виждаш? то си е написано черно на бяло в документите за ипотеката, че ливахата й се движи според основната банкова лихва която пък се определя от лихвите на развитите страни... то не е като бнб-то да си изсмуква от пръстите лихвата всеки месец.
Имах предвид това с вдигането на лихвата прекалено много, ясно е че ще се вдигне, ама сам даде примера ако от 1000, вноската се удвои, банките ще останат с доста имоти
"If everything seems under control, you're just not going fast enough."
- Mario Andretti
- Mario Andretti
- Jorixa
- младши ентусиаст
- Мнения: 637
- Регистриран на: 4.10.2018
- Кара: F48 xDrive 20d/E87 120d
- Мечтае да кара: 911
Re: Кога ще е следващия срив в цените на имотите? 2021
steeN написа:Известно време сега ще изглежда, че централните банки никога няма да вдигнат повече лихвите
Лихвите все още не, ама с капиталовия буфер почнаха - https://money.bg/finance/bnb-ogranichav ... zaemi.html
- steeN
- старши ентусиаст
- Мнения: 6614
- Регистриран на: 7.04.2004
- Местоположение: CA
- Кара: I6, V6
- Мечтае да кара: mustang gt, много черeн...
Re: Кога ще е следващия срив в цените на имотите? 2021
Лихвите се диктуват от ЕЦБ и от доходността на българския държавен дълг. БНБ е единствено регулатор на банките. Какво те правят има значение единствено за стабилността на банковата система и няма да повлияе значително на ипотечните или каквито и да било кредити. Казано накратко тази новина практически няма отношение за това, което говорим.
- Above all, we must realize that no arsenal or no weapon in the arsenals of the world is so formidable as the will and moral courage of free men and women. It is a weapon our adversaries in today's world do not have.
Ronald Reagan
- Life, liberty, and property do not exist because men have made laws. On the contrary, it was the fact that life, liberty, and property existed beforehand that caused men to make laws in the first place.
Frédéric Bastiat
- Don't eat the yellowcake
- Gold is the new bitcoin
Ronald Reagan
- Life, liberty, and property do not exist because men have made laws. On the contrary, it was the fact that life, liberty, and property existed beforehand that caused men to make laws in the first place.
Frédéric Bastiat
- Don't eat the yellowcake
- Gold is the new bitcoin
Кой е на линия
Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани