Кога ще е следващия срив в цените на имотите?

[alx Профил ICQ]

С гаражите не излиза сметката за наем, обаче. Скорошен пример - 18К евро за подземен гараж, на който му взимаш 100-120лв наем.

идеята както се досещаш е че гаражите се оценяват с повече от едно 20% всяка година сравнено в предишната

гаражи винаги е бил най- печелившия бизнес в които и да е голям град по света. или поне беше. сега след ковид-а ще го видиме и това как ще се развие.

[Kroki]

и нямаш почти никакви разходи по него.

[sub_eleven Профил]

С гаражите не излиза сметката за наем, обаче. Скорошен пример - 18К евро за подземен гараж, на който му взимаш 100-120лв наем.

Преди време се връзваха нещата, сега си прав и за жалост вече не. И при апартаментите обаче е същото. С тази разлика, че при гаража нямаш риск и почти никаква амортизация и разправии. Аз съм си го мислил преди, но така и не се реших да търся само гаражи. Вече е късно с тези цени.

[alekangg Профил]

Малко инфо от Испания.
2021 продължават да падат наеми и цени, като в Мадрид и Барселона наемите падат с 10%.
Цените на новите жилища се задържат за сега, но старите падат с 5%.

През 2020 е било същото положение.

Иначе тук някои си мислят, как като влезе еврото и всичко ще стане х2..

Бях писал мисля, приятел испанец си купи имот преди 2-3 седмици, няма да обяснявам къде и какъв, но ще дам цена- 58к евро, за това вложение започва да взима наем между 450-500евро, като се махнат данъци минимум 400 евро на месец-целогодишно.

В България няма нищо подобно като възвращаемост без значение къде се намира и какво е. Общо взето при такова вложение, наема ще е на 50% от цитирания. Няма нужда да казвам, че има асфалтирана улица и канализация, нещо което не винаги го има у нас.

Изводите да си ги прави всеки един.

[blacksapphire Профил]

Аз съм си го мислил преди, но така и не се реших да търся само гаражи. Вече е късно с тези цени.

Ти не можеш да си преброиш гаражите, бе. Остави и на нас.

Паркомясто 35к евракис.
p.s- най-евтиното е в квартала.

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5 ... 3499915978

[sub_eleven Профил]

Малко инфо от Испания.
2021 продължават да падат наеми и цени, като в Мадрид и Барселона наемите падат с 10%.
Цените на новите жилища се задържат за сега, но старите падат с 5%.

Тук ако бяха толкова високи наемите, нямаше да е проблем да падат с по 10%.

Испанците защо не си купуват жилища при това положение, след като е толкова неизгодно под наем?

[BMW_POWER]

Пак се отклонявате стабилно от темата.

А по темата, в България сивата икономика е един от сериозните двигатели на имотния пазар и цените. От дребни държавни чиновници в община/министерство през висшите политици с по 20-30 имота, написани на офшорки до масово криещите приходи и данъци всякакъв род бизнеси. Друг важен фактор сме го засягали вече - няма ефективна система за дребни и средни инвестиции - фондовата ни борса на практика не работи, взаимните фондове не носят нищо, пенсионните са отделна тема, а малцина имат смелост и познания да инвестират на чужди борси или през интернет платформи. И какво остава да си спасиш спестяванията? Имот. Аз лично в момента бих инвестирал в гаражи в София, ако имах свободни пари. Много гаражи.

Напълно сме си по темата. Точно за сивата икономика и мръсните пари му пиша на Стинката. Само дето той "Не" та "не". 19-20 годишни пикльовци (с извинение) собственици на имоти и скъпи коли, хора без нито един работен ден и по съвместимост едри земевладелци. Не наследствени при това. При нормално работеща държава, това са абсолютно недопустими неща. За съжаление съответните служби се използват не по предназначение, а за политически цели. Количесвото на мръсни пари е огромно и то оказва натиск на пазара.

Цените ще паднат, въпрос на време.

[Сондьора Профил]

Преди (5-6г) беше лесно да купиш на зелено 2-3 гаража и ако искаш 5 парко места. Сега дават макс 2бр, но ако купиш и тристаен..Тези, които съм питал аз де. Т.е. сега е доста по-сложо и солено да вземеш гаражи.

[Borymeckata Профил]

Паркомясто 35к евракис.
p.s- най-евтиното е в квартала.

15 квадрата за 70 000 лева - тъкмо да наместя Сузи (Джимни-то) и даже ще мога да отворя вратата...

Мен вече нищо не ме учудва. Гледайте в дълбоката провинция какво се продава:
https://bazar.bg/obiava-32513866/prodavam-tristaen-apartament

Цитирам обявата дословно (поне някоя снимка да бяха сложили...):
Продавам тристаен апартамент в град Козлодуй. Сменена дограма, изолация и усвоена кухня .
Апартамента е за ремонт, а цената е без коментар!
Обявата е само за сериозни и платежоспособни клиенти!

Значи за 90 бона взимаш 82 квадрата 35-годишен (ако годината е вярна) панел в Козлодуй. Усвоена кухня = зазидан балкон. Щом пишат, че е за ремонт, значи е избушен тотално. С ремонта ще ти стъпи на 120 бона - честито на "сериозния и платежоспособен" собственик!

[steeN Профил]

...

Митове и легенди колкото искаш. Ще тръгнеш да переш пари с най-проследимия актив възможен... да, добре Ще светнеш в НАП като коледна елха. Строителите, да... ама купувачите, това са откровени глупости.


Sent from my iPhone using Tapatalk Pro

[barty]

...

Митове и легенди колкото искаш. Ще тръгнеш да переш пари с най-проследимия актив възможен... да, добре Ще светнеш в НАП като коледна елха. Строителите, да... ама купувачите, това са откровени глупости.


Sent from my iPhone using Tapatalk Pro

Може, може и още как Да, купуват се имоти яко с крадени пари, особенно апартаменти в София.
На "зелено" когато все още е по-лесно и за купувачите и за продавачите. Я провери доколко строителите искат да продават на реална стойност!
Бягат като дявол от тамян, дори когато купувача е с ипотечен кредит, и пак се правят схеми

[bioz Профил]

...

Митове и легенди колкото искаш. Ще тръгнеш да переш пари с най-проследимия актив възможен... да, добре Ще светнеш в НАП като коледна елха. Строителите, да... ама купувачите, това са откровени глупости.


Sent from my iPhone using Tapatalk Pro

Ти от къде падаш? Плащат половината чисти пари по банков, другите под масата и после си продават на каквато искат цена.

[steeN Профил]

Да, това е изгодно за строителя, защото така той спестява данъци (и по време на строителството също може да правят много неща), но за този, който купува, трябва да оправдае парите, че ги има от някъде и едни 20-30% хич не го спасяват да светне като коледна елха. Особено както вече данъчните оценки не са такива каквито бяха едно време. Пак, казвам... трябва да си малоумен да переш пари с купуване на имоти. Нещата не са като по филмите или както една жена ми каза.

[Leon]

С гаражите не излиза сметката за наем, обаче. Скорошен пример - 18К евро за подземен гараж, на който му взимаш 100-120лв наем.

Oo, зависи на какви пари си купил и къде се намира. Спокойно се вземат 200лв за гараж, а в претъпканите квартали и повече. Нямаш никакви разходи, няма мебели, партиди (евентуално ток), домашни любимци, наводнение ако стане не е драма и мога още да изброявам. С 18к евро без допълнителни разходи да вземаш 200лв е доста по-добре от 100к евро + обзавеждане и разправии за 800-900лв. наем. Най-малкото не даваш всички пари накуп и може да се инвестира постепенно. Друг въпрос, че строителите наистина вече не дават гаражи и паркоместа, ако нямаш апартамент и пак са пазарлъци. А паркирането ще става все по-голям проблем в София и дори да останат празни апартаменти, за гаражи силно се съмнявам.

[b2 Профил Уеб-сайт]

Аз плащам 160лв за хубав широк подземен гараж в район с огромно търсене и практически нулево предлагане - Хиподрума до България и Гешов и метростанция България.
Гаража е хубав и голям но влизането и излизането е трагедия - вход към асансьор от тясна пресечка дето паркират коли където им падне (2-3 маневри с X5) и самия гараж вътре в краен и едвам влизам с 2-3 маневри с X5
Хазяина твърди, че на опашка чакат купувачи за 35к ЕУ, но той не иска и да чуе. Аз му вярвам на база на 1 година наблюдение на пазара.

Не виждам пазарната логика, но мен ме устройва дългосрочно


Sent from my iPhone using Tapatalk