Кога ще е следващия срив в цените на имотите?

[sub_eleven Профил]

При миналата криза около 2011-2013 имаше 3стайни под 100к€ точно в долната част.

Но пак тотал щета, нали? Такива за нова дограма, кухня, баня и всичко по реда?

Имам прясно наблюдение от един напълно обзаведен двустаен в долни Лозенец. Беше с малка квадратурапод 60кв.м., на първи етаж, без тераса(усвоена беше). Строителството поне на 20 години. Всичко беше добре като цяло. Продаваше се за 103000 ЕВРО, беше обявен и за под наем за 700лв. Седя една-две седмици. Намалиха го на 97000 Евро и всички обяви изчезнаха за по-малко от ден.

[pampo Профил]

Естествено, но аз смятам, че когато човек търси имот винаги трябва да гледа такива. Там се изрива всичко и почваш на бял лист. И цените им винаги са много по-ниски от "луксозно обзавеждане" с ламиниран паркет...

[sub_eleven Профил]

През 2015-та съм виждал с по 2 големи спални и кабинет примерно за 110-115 000 евро пак около 35-то
Това ми се струват нормални цени. В момента такива са по 250 000+ евро точно в този район
Това си повече от 2 пъти повишаване на цените за 5 години

Тогава частните съдебни изпълнители си правеха каквото си поискат и продаваха на безценица, имаше и доста оферти. По този начин подбиваха цените и на останалите имоти. Сега мисля вкараха някакъв закон преди известно време, който пази хората от подобно ощетяване. Това, с комбинация, че има по-малко оферти, държи пазара нагоре, защото и разликата с пазара не е толкова голяма.

Естествено, но аз смятам, че когато човек търси имот винаги трябва да гледа такива. Там се изрива всичко и почваш на бял лист. И цените им винаги са много по-ниски от "луксозно обзавеждане" с ламиниран паркет...

много сили трябват за такъв ремонт, не можеш да направиш много такива ремонти за един живот....отделно и работната ръка златна вече.

[K_Ilkov Профил]

Пак се гласува емоционално

Предния път пак набухахте 2020 щото всички шеомрем - аз съм за 23 някъде да клекнат нещата , може би от 22 ще започне да се усеща

Гледам и някой още си говори за 2020 …
Оня ден колега си продаде панелката в Младост на 1500 евро квадрата …
Кога ще се срине пазара ? На коледа

Има лаг в тия неща, трябва по-сериозен трус и дълго обедняване за да има осезаем спад

[sub_eleven Профил]

В крайна сметка моето мнение по темата е , че това хипотетично чакане за след Х години да се случи нещо благоприятно...

Който мисли да купува, няма смисъл да отлага. Да следи редовно пазара, да се пазари и така. Който търси намира.

[b_u_b_o Профил]

В крайна сметка моето мнение по темата е , че това хипотетично чакане за след Х години да се случи нещо благоприятно...

Който мисли да купува, няма смисъл да отлага. Да следи редовно пазара, да се пазари и така. Който търси намира.

Абсолютно, при положение че смятам да живея в това жилище 30-40 а защо не и 50 години имам много други приоритети пред това да е на далавера. Ако трябва да правя компромиси с важни за мен неща, цената не е фактор щото и на половин цена да ми го дават няма да го купя. И обратното, ако отговаря на критериите ми може и да дам малко повече. Да ще ме заболи, но после за 2 месеца съм забравил колко съм платил, но ако направиш компромис с нещо важно - докато живееш там ще трябва да го преглъщаш отново и отново всекидневно.

[Borymeckata Профил]

И аз не мога да си представя какво трябва да стане, та недвижим имот на пазара да поевтинее осезателно...
Говорим за нещо, което може да носи пасивен доход и е сериозна дългосрочна инвестиция - да поевтинее трайно и стабилно, въпреки инфлациата на парите и въпреки нулевите лихви по депозитите... Какво трябва да стане? Трябва да няма НИКАКВО търсене и то - за дълъг период от време. Кога ще стане това - ИЗОБЩО да спрат да се търсят и купуват имоти?

[TNT Профил]

Да ще ме заболи, но после за 2 месеца съм забравил колко съм платил

Но това е само за хора от форума. Повечето хора, които купуват жилища, ще ги боли следващите 20-25 години Ако има 25% спад в рамките на 2-3 години... при цени в момента в приличен квартал на прилично тристайно с гараж около 200к евро... -25% са си 50к евро. За форума 50к евро са си нищо, но за повечето хора си е цифра.

[ivanski_2 Профил]

В крайна сметка моето мнение по темата е , че това хипотетично чакане за след Х години да се случи нещо благоприятно...

Който мисли да купува, няма смисъл да отлага. Да следи редовно пазара, да се пазари и така. Който търси намира.

Абсолютно, при положение че смятам да живея в това жилище 30-40 а защо не и 50 години имам много други приоритети пред това да е на далавера. Ако трябва да правя компромиси с важни за мен неща, цената не е фактор щото и на половин цена да ми го дават няма да го купя. И обратното, ако отговаря на критериите ми може и да дам малко повече. Да ще ме заболи, но после за 2 месеца съм забравил колко съм платил, но ако направиш компромис с нещо важно - докато живееш там ще трябва да го преглъщаш отново и отново всекидневно.

Именно , точно затова не взех една къща в Киноцентъра миналта седмица на супер цена (150 000евра-към 100квадрата -2015гстроена) , защото като живееш там всеки ден се сблъскваш с нещото което не ти допада, особено както в случая това не е поправимо с пари.

[Borymeckata Профил]

Да ще ме заболи, но после за 2 месеца съм забравил колко съм платил

Но това е само за хора от форума. Повечето хора, които купуват жилища, ще ги боли следващите 20-25 години

Викаш, ние с БМВ-тата сме свикнали да се прецакваме и не ни пука вече...
Ами така си е - дадеш 20 бона за някаква тенекия, а след 5 години гледаш - продават ги по 8500, хем по-хубави от твоя варел...
Два - три пъти така и претръпваш...

[BMW_POWER]

И аз не мога да си представя какво трябва да стане, та недвижим имот на пазара да поевтинее осезателно...
Говорим за нещо, което може да носи пасивен доход и е сериозна дългосрочна инвестиция - да поевтинее трайно и стабилно, въпреки инфлациата на парите и въпреки нулевите лихви по депозитите... Какво трябва да стане? Трябва да няма НИКАКВО търсене и то - за дълъг период от време. Кога ще стане това - ИЗОБЩО да спрат да се търсят и купуват имоти?

Миналата криза в бг-то беше психологическа. Паднаха цените в САЩ, паднаха и в София. Сега трябва катаклизъм. Сериозно вдигане на лихвите, продължителна водна криза (спомнете си Янчулев - не се отнася за родени след 85-та), да започнат да падат панелни блокове. И ако има нещо, то ще засегне луксозните имоти. Масовите пак ще си летят нагоре. Гарсониери, дву и тристайни.

Докато на някой не му светне, че може да се работи и извън София, все ще е така. Апропо, вече има колцентрове и в Бургас

[b_u_b_o Профил]

Да ще ме заболи, но после за 2 месеца съм забравил колко съм платил

Но това е само за хора от форума. Повечето хора, които купуват жилища, ще ги боли следващите 20-25 години Ако има 25% спад в рамките на 2-3 години... при цени в момента в приличен квартал на прилично тристайно с гараж около 200к евро... -25% са си 50к евро. За форума 50к евро са си нищо, но за повечето хора си е цифра.

Тва не го виждам как ще паднат цените с 25% в близко бъдеще. Еле пък за къщи примерно. При предната криза цените на къщите не мръдна особено надолу, според мен и при една евентуална следваща пак ще е така. И при апартаментите по 200к евро е подобно положението. Големите сътресения са в по-евтините имоти обикновено, защото кризите удрят най-яко хората с ниски доходи. Тия със скъпите имоти е далеч по-малко вероятно да продават на пожар

[BMW_POWER]

Да ще ме заболи, но после за 2 месеца съм забравил колко съм платил

Но това е само за хора от форума. Повечето хора, които купуват жилища, ще ги боли следващите 20-25 години Ако има 25% спад в рамките на 2-3 години... при цени в момента в приличен квартал на прилично тристайно с гараж около 200к евро... -25% са си 50к евро. За форума 50к евро са си нищо, но за повечето хора си е цифра.

Тва не го виждам как ще паднат цените с 25% в близко бъдеще. Еле пък за къщи примерно. При предната криза цените на къщите не мръдна особено надолу, според мен и при една евентуална следваща пак ще е така. И при апартаментите по 200к евро е подобно положението. Големите сътресения са в по-евтините имоти обикновено, защото кризите удрят най-яко хората с ниски доходи. Тия със скъпите имоти е далеч по-малко вероятно да продават на пожар

При сътресения се отразява на скъпите и луксозни стоки и имоти. Просто хората свалят летвата и започват да търсят по-евтин вариант. Къщите са отделен пазар, отделно процентно намаляват за района на градовете.

[pampo Профил]

Тва не го виждам как ще паднат цените с 25% в близко бъдеще. Еле пък за къщи примерно. При предната криза цените на къщите не мръдна особено надолу, според мен и при една евентуална следваща пак ще е така. И при апартаментите по 200к евро е подобно положението. Големите сътресения са в по-евтините имоти обикновено, защото кризите удрят най-яко хората с ниски доходи. Тия със скъпите имоти е далеч по-малко вероятно да продават на пожар

Падат, когато на човек му трябват пари, пиша го за 100тен път в тая тема. Когато на много голям брой хора им притрябват пари идва драстичен спад
Ето пример с различни къщи, които знам/следя:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5 ... 0038657774 - стартира на 200к€ и тези дни са й свалени 30к€. Ако продължат да имат спешна нужда от пари и същевременно никой не я купува, ще пада и още.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5 ... 2827231234 - тази стартира на 300к€ през лятото и периодично пада с по 10-20к€, в момента е на 260 и ако не се търси предполагам ще пада още...
Тези, които стоят с години, просто продавачите им нямат нужда от парите.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5 ... 8239448729 - тази например се продава над 5г.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5 ... 7682988266 - тази също.
Има и такива, които се продават десетки години, като цената расте през годините в зависимост от пазара, но никога не е достатъчна, за да се сключи сделка. Тези продавачи явно имат цели различни от продажба

[b_u_b_o Профил]

Падат, когато на човек му трябват пари, пиша го за 100тен път в тая тема.

Да бе то това е ясно, въпроса е дали ще им притрябват тия спешни пари на хората със скъпи имоти. Щото моите наблюдения сред познатите ми са, че вероятността тия със скъпите имоти да тръгнат да продават на зор е под 10%, докато на тия с евтините сигурно гони 50% ако ги тресне кризата.

ПП тая първата къща също от години се появява периодично, ама не ми е била интересна да ѝ следя цената...