Кога ще е следващия срив в цените на имотите?

[steeN Профил]

(~6 годишни работни брутни заплати)

Мерете в заплати след данъците. Това с брутните е ташак работа. На всички ефективната данъчна ставка е различна, особено спрямо Бг и чужбина и т.н.

когато някой няма пари да си плаща ипотеката, банката в един момент му го взима... банката не се интересува да задържа имоти "на склад" и ги обявява за продан (често на търг) доста експедитивно. при тази ситуация, имота може да се продаде за доста (примерно 50% и повече) под това за което е бил закупен.

В България не става точно така. Правят се специални компании, които притежават имотите, банките отписват някаква загуба (като прехвърлят на тези дъщерни компании) и после си ги продават бавно бавно.
В щатите е по-различно, защото там регулациите за тва са по-дебели и като се изсипе всичко се изсипва, щото регулаторите са решили банките да не се правят на инвестиционни ако не са.
А Бг където инвестиционните банки са забранени от закона, точно обраното... шарен и широк е света

[b_u_b_o Профил]

(~6 годишни работни брутни заплати)

Мерете в заплати след данъците. Това с брутните е ташак работа. На всички ефективната данъчна ставка е различна, особено спрямо Бг и чужбина и т.н.

Моя грешка, нетни имам предвид...така и не ги научих кое кое явно


Sent from my ONEPLUS A3003 using Tapatalk

[BMW_POWER]

Баси и досадника!!! Рових си в данъчните декларации, добре че ги имам онлайн. Около 5.2-5.3 годишни чисти заплати сме купили къщата. Говоря за общата сума. Но съм вкарал кръгло 20% даун пеймънт и реално спадат на 4 чисти годишни заплати. Благодарение на това не плащам застраховка на кредита и имам още куп улеснени формалности.

[Сондьора Профил]

Аз честно, не мога да те разбера, какво искаш да покажеш/докажеш...сам ли си се успокояваш нещо, кво ли

[drago_pavlov Профил]

Леко е разстроен ментално ми се струва...
В едната тема обяснява колко е скапано всичко в Канада и как са и е*али майката на тая държава тия "толерасти", "джендъри" и т.н., а в другата как всичко му е шест там при толерастите и джендърите; във всеки трети пост приготвя пуканките да ни гледа сеира тук на туземците в третия свят...
По-полека, че ще изгори микровълновата от толкова пуканки

[alx Профил ICQ]

(~6 годишни работни брутни заплати)

Мерете в заплати след данъците. Това с брутните е ташак работа. На всички ефективната данъчна ставка е различна, особено спрямо Бг и чужбина и т.н.

когато някой няма пари да си плаща ипотеката, банката в един момент му го взима... банката не се интересува да задържа имоти "на склад" и ги обявява за продан (често на търг) доста експедитивно. при тази ситуация, имота може да се продаде за доста (примерно 50% и повече) под това за което е бил закупен.

В България не става точно така. Правят се специални компании, които притежават имотите, банките отписват някаква загуба (като прехвърлят на тези дъщерни компании) и после си ги продават бавно бавно.
В щатите е по-различно, защото там регулациите за тва са по-дебели и като се изсипе всичко се изсипва, щото регулаторите са решили банките да не се правят на инвестиционни ако не са.
А Бг където инвестиционните банки са забранени от закона, точно обраното... шарен и широк е света

Тц. Познавам един от изпълнителните директори точно на такава дъщерна фирма към една от големите банки... като имат малко имоти е както казваш. Но като почнат да се трупат започват да продават по агресивно. Идеята е да нямат домове заседяли се повече от година.

[BMW_POWER]

Аз честно, не мога да те разбера, какво искаш да покажеш/докажеш...сам ли си се успокояваш нещо, кво ли

Не! Колегата задава въпрос и аз му отговарям. Не виждам нищо лошо в това. Аз лично също много оценявам коректната комуникация

Леко е разстроен ментално ми се струва...
В едната тема обяснява колко е скапано всичко в Канада и как са и е*али майката на тая държава тия "толерасти", "джендъри" и т.н., а в другата как всичко му е шест там при толерастите и джендърите; във всеки трети пост приготвя пуканките да ни гледа сеира тук на туземците в третия свят...
По-полека, че ще изгори микровълновата от толкова пуканки

Драго, пич си и това е факт! Защо се опитваш да създаваш дразги от нищо? Да, казвам колко съм платил и няма нищо лошо в това. Факт е и, че либерастите ебаха мамата на тая държава. Това, че фирма създадена 19 век се мести в САЩ говори много. Последният месец страната е загубила 71 200 работни места, как да го коментирам?
Тук (на село) цените на имотите полудяха. Дал съм линк и всеки може да провери. Защо се опитваш да търсиш под вола теле???

[steeN Профил]

Тц. Познавам един от изпълнителните директори точно на такава дъщерна фирма към една от големите банки... като имат малко имоти е както казваш. Но като почнат да се трупат започват да продават по агресивно. Идеята е да нямат домове заседяли се повече от година.

Не си само ти, който познава такива Това с годината е в най-добрия случай еднократен личен опит на някой, който не е представителен.

п.с. и все пак не ми беше идеята да спорим, а че динамиката на двата имотни пазара е доста различна.

[Bogat-Beden Профил Уеб-сайт]

Дания, идвам

[alx Профил ICQ]

Дания, идвам

Това означава само едно- цените са достигнали такива стойности, че банките почват да правят страшни еквилибристики за да продадат заеми на хората. Корекцията е близо.

[mart1nn Профил]

Дания, идвам

Това означава само едно- цените са достигнали такива стойности, че банките почват да правят страшни еквилибристики за да продадат заеми на хората. Корекцията е близо.

Като човек живеещ и имащ заем в Дания, мисля че нещата са малко по-различни - цените в големите градове са достигнали въпросните стойности. Има и нещо друго - ипотеките в Дания са обезпечени с облигации, които обикновено се купуват от различни хеджове. Тука има и още една променлива наречена курс - при курс от 95 (примерно) ще ти дадат 95 крони за всеки 100 които поискаш. Тоест реално дълга ти ще е по-висок от цената, която е на обявата. Та този курс е реално комбинация от търсене и предлагане, но когато той надмине 100 (тоест почва да става обратното и трябва да ти дадат повече пари от колкото ти поискваш) отварят нова серия с по-ниска лихва. Реално 0% за 20г имаше за много кратък период, но беше крайно скъпо от гледна точка на курса (примерно главницата ти ще е 1.1, за да вземеш 1 милион). Но 0.5% за 20г е супер стабилен към момента с курс от 97-98 към момента (засилва се в последния месец на всяко тримесечие и ако си късметлия може да го вземеш и на 99.хх).

Ето това показва проблема - че хората с големите пари са готови да ги "затварят" за по 20г. за 0.5% лихва. Един вид не мислят че ще могат да изкарат повече от тях по друг начин....

[steeN Профил]

Много интересна система си имате там, зачетох се сега. Явно може да си търгувате ипотеките. Значи "курса" както го наричаш като почне трайно да е по-ниско от номинала, ще има корекцийка. (защото значи, че пазара очаква лихвите да се качват). Къде може да се гледат тези котировки?

[Bogat-Beden Профил Уеб-сайт]

Като човек живеещ и имащ заем в Дания..

Hejsа

Вярно ли е, че ако не си живял последните 5 години твърдо в ДК, искаш разрешение от Външно, за покупка на жилище?

[mart1nn Профил]

Много интересна система си имате там, зачетох се сега. Явно може да си търгувате ипотеките. Значи "курса" както го наричаш като почне трайно да е по-ниско от номинала, ще има корекцийка. (защото значи, че пазара очаква лихвите да се качват). Къде може да се гледат тези котировки?

Ето тук може да следиш курсовете. "Coupon" е лихвата и "Exp." е годината за ликвидация на заема. Реално се закръгля (винаги към по-горната), когато купуваш облигацията. Държавната банка публикува и контролира облигациите, а има 3 фирми, които могат да търгуват с банки и частни лица. Вече единичните банки могат да предложат определени намаления при таксите за търговията с цел да прикоткат даден клиент. Нямам абсолютно никакъв опит със заемите в България, но мисля че в България няма заем с фиксирана лихва за 20 или 30 години? По-лесно е да рекламират с лихва фиксирана лихва "за първите 5 години" с рекордно нисък процент - 3.5%. Този заем в Дания има -0.2% лихва. Но човек не трябва да забравя, че годишния лихвен процент е друго нещо Реално би трябвало да има същите облигации, но издадени от друга държавна банка (може би гръцки?)...

Готиното на търговията е че когато лихвата пада може да смениш заема покачвайки главницата си (в перфектния свят може и да не се покачи, но ...) с малко - разликата от 100-курса х главницата ти към момента. Когато лихвата се качва можеш да продадеш твоите облигации на над 100 курс и съответно да си намалиш дълга. Така реално лихва от 8% може да идва по-евтино на месец от колкото да си седиш на 1.5% примерно.

Като човек живеещ и имащ заем в Дания..

Hejsа

Вярно ли е, че ако не си живял последните 5 години твърдо в ДК, искаш разрешение от Външно, за покупка на жилище?

До колкото ми е известно не е точно така за граждани на ЕС (каквито сме ). В случай, че работиш, имаш фирма или можеш да докажеш че можеш да се самоиздържаш, то тогава не са необходими въпросните 5 години престой. Дали се иска разрешение ... вероятно под някаква форма да, но се съмнявам да не го получиш в случай че отговаряш на изискванията. Чувал съм от познати за различни "прищявки" на банките, защото били чужденци, но ние лично не сме имали никакви проблеми. Имали сме същата банка (Нордеа) през цялото време в Дания и бих казал че се спазарихме добре. За коя област или кой град търсиш имот?

[Bogat-Beden Профил Уеб-сайт]

За коя област или кой град търсиш имот?

Благодаря ти за обширния отговор, чисто любопитство, далеч съм от възможността да си купя нещо там, (поне в голям град). Инак виждам мега евтини имоти насред нищото в дълбока провинция