Кога ще е следващия срив в цените на имотите?

[N.Mihaylovski Профил Уеб-сайт]

Ако искаш да имаш повече от едно дете, да речем 2, ти трябва 3 стаен апартамент, демек с 3 спални, всекидневна и кухня по новите стандарти, с общите части и терасите това е 200 м2 апартамент при средна цена от 1000 евро м2 са 200 000 евро+2 гаража защото, ще имате поне 2 коли прибавяме още 50 000 евро, защото все пак в гаражите трябва да може да влиза джип и да има място за боклуци, колела, колички, и кво ли не ( моя не влиза в 90% от новите гаражи ) станаха 250 000 евро, като вероятно за тия пари ще е на шпакловка и замазка апартамента, с още 50 000 евро ще се оправи и обзаведе станаха 300 000 евро, с кредитче за 20 години се връщат 450 000 евро, трябва да си абсолютно луд да направиш това, вместо да си купиш парцел и къща на 30 километра от София.

[streetz Профил]

Особено пък сега с ниските лихви по ипотеките, за 10-12 години 200 000 лв се връщат без много зор със средни софийски заплати.

200к без лихвите са 130-140к, което пък са 60 квадрата, което е тристаен (третата стая ще е 10 квадрата) в най-добрия случай.
Аз не виждам как семейство с 2/3 деца ще живее в такъв апартамент.
Ако пък търсиш четиристаен строителите те мислят за голям баровец и хола е 40 квадрата, а коридорите по 20 и отиваш на 150 квадрата, което са минимум 300к, които пък след лихвите са минимум 400к.
Не виждам как на заплата ще се изплати това за 10-12 години. Освен ако не съм пропуснал някоя нула в средните заплати за София.

Понеже преди месец купих ще ти кажа с точни цифри - тристаен, тухла, 2005-та, на 200 метра от входа на Южния парк в Стрелбище, 87 кв.м чиста площ = 245 000 лв. Ипотека 210 000 лв за 20 години, с лихвите е около 275 000 върнати. Само за последните 5 години за наем на двустаен съм дал 34000 лв, т.е наема на двустаен за 10 години се равнява на лихвите за ипотека на тристаен за 20 (а при предсрочно погасяване сметката е още по-добра). За заплатите в София... средно 2000+

[BMW_POWER]

Понеже преди месец купих ще ти кажа с точни цифри - тристаен, тухла, 2005-та, на 200 метра от входа на Южния парк в Стрелбище, 87 кв.м чиста площ = 245 000 лв. Ипотека 210 000 лв за 20 години, с лихвите е около 275 000 върнати. Само за последните 5 години за наем на двустаен съм дал 34000 лв, т.е наема на двустаен за 10 години се равнява на лихвите за ипотека на тристаен за 20 (а при предсрочно погасяване сметката е още по-добра). За заплатите в София... средно 2000+

Колега, лихата по губи сметки ти е под 3%. Ако утре стане 10%, какво правим?Питам, защото преди няколко години беше 12-16% ... В следващите 20 години, я камилата, я камиларя. Това смяташ ли го?

[alekangg Профил]

Какво правим?
Ами ще има много апартаменти за продан от банките, не че е нещо ново.

[Bogat-Beden Профил Уеб-сайт]

А, вместо да си купиш парцел и къща на 30 километра от София.

Това ще е следващата тенденция според мен.

А иначе София няма да спира да расте скоро...
Срив на цените като през 2008-2013та надали ще има в обозримо бъдеще - хоризонт от 20-30 години..
Може би кратък застой или най-много лек спад.
Разбирам да налееш половин милион евро в имот в идеален център - винаги ще пази висока относителна стойност, има инвестиционен смисъл.
Но едно 60-70 процента от идиотските цени са с висока пазарна, но много ниска потребителска стойност.. Трябва или да имаш пари като вестници, изкарани с малко или никакви усилия, или да си мазохист, за да си купиш 130на квадрата чиста площ апартамент за 300-400 хиляди евро в някой от "новите" квартали - Витоша, Манастирски и т.н.. В тоя ред на мисли, сред такъв тип имоти и сегашните им цени, има логика скоро да има изненади и сътресения..

https://www.imot.bg/1c156509092850280

[Dextuar Профил]

Скромно двустайно апартаментче, купено на зелено преди първа копка, далеч е от 100к

Какъв е смисълът да се набиват пари в подобно жилище? За семейно не става. Като си на 20 е ок, но след 10 години ще трябва да се купува ново...
Освен ако не си заклет ерген доживот

Съгласен съм, но нямах кинти за тристраен или по-точно трябваше да избирам 2 стаен + гараж или 3 стаен. Като дойде време за деца, с булката се хващаме и почваме да го бутаме кредита ЗАЕДНО, не виждам смисъл да се напъвам сам, достатъчно се лишавах и за този
Отделно този също мога да го продам/дам под наем, нали така?


Sent from my iPhone using Tapatalk

[ildivvy Профил]

Дано и тя да е съгласна с това "да бутаме кредита ЗАЕДНО"! Пиша го с най-добри чувства,да не ме разбереш погрешно...

[K_Ilkov Профил]

Не задълбавайте в детайлите ... Може и имотна мома да си намери (както казва един приятел "свиня с кочина" ) и да се пренесе при нея
Както и да е ... не е за това темата мисля ...

преди първа копка, единичен гараж подземен - 19к евра

И там някъде е момента, в който започваш да разглеждаш селата около София в радиус 30-40км

едит: видях, че е разписано по-подробно

Ако искаш да имаш повече от едно дете, да речем 2, ти трябва 3 стаен апартамент, демек с 3 спални, всекидневна и кухня по новите стандарти, с общите части и терасите това е 200 м2 апартамент при средна цена от 1000 евро м2 са 200 000 евро+2 гаража защото, ще имате поне 2 коли прибавяме още 50 000 евро, защото все пак в гаражите трябва да може да влиза джип и да има място за боклуци, колела, колички, и кво ли не ( моя не влиза в 90% от новите гаражи ) станаха 250 000 евро, като вероятно за тия пари ще е на шпакловка и замазка апартамента, с още 50 000 евро ще се оправи и обзаведе станаха 300 000 евро, с кредитче за 20 години се връщат 450 000 евро, трябва да си абсолютно луд да направиш това, вместо да си купиш парцел и къща на 30 километра от София.

[streetz Профил]

Колега, лихата по губи сметки ти е под 3%. Ако утре стане 10%, какво правим?Питам, защото преди няколко години беше 12-16% ... В следващите 20 години, я камилата, я камиларя. Това смяташ ли го?

Ами ако утре ме тресне кола на пешеходната пътека и остана инвалид кой ще плаща кредита, пък макар и с ниска лихва? То почне ли се с "ако"-тата по-добре да легнем и нищо да не правим. Риск печели, риск губи.

[K_Ilkov Профил]

То може и войната да започне и тогава кредита ще ти е най-малкия проблем

[TheFreeRider]

Скромно двустайно апартаментче, купено на зелено преди първа копка, далеч е от 100к

Какъв е смисълът да се набиват пари в подобно жилище? За семейно не става. Като си на 20 е ок, но след 10 години ще трябва да се купува ново...
Освен ако не си заклет ерген доживот

Съгласен съм, но нямах кинти за тристраен или по-точно трябваше да избирам 2 стаен + гараж или 3 стаен. Като дойде време за деца, с булката се хващаме и почваме да го бутаме кредита ЗАЕДНО, не виждам смисъл да се напъвам сам, достатъчно се лишавах и за този
Отделно този също мога да го продам/дам под наем, нали така?

Инвестицията, която си направил съвсем не е лоша. Ще минат поне няколко години докато дойде нужда от по-голямо жилище, а дотогава ще си живееш добре и спокойно на място, което си правил по свой вкус. Вероятно ще си изплатил и кредита. Бъдещата ти жена ще има голяма дума относно къде и в какво да живеете, така че съвсем не е гаранция, че и да купиш сега голям апартамент, ще живеете там вовеки. А малките жилища имат предимството да са икономични - едно е да отопляваш 50кв., друго е 150. Активът си остава и като дойде време ще прецениш дали да го дадеш под наем или да го продадеш, ако ти трябва по-голяма сума наведнъж. Търсенето на малки жилища с гараж под наем е голямо, особено от по-млади и добре платени хора.

А сметката на колегата с 4-стайния по-горе е малко пресилена - 120кв са напълно достатъчни за такъв апартамент. Според локацията варират и цените. Обзавеждането и лихвите по кредита са налице и при покупка на къща, нека не заклеймяваме хората направили единия или другия избор.

[b_u_b_o Профил]

Аз пък се радвам, че взех къщата преди да съм намерил жената и искам сам да си я бутам ипотеката. Първо се нагледах на такива случай дето "заедно" го бутали кредита със заплатата на мъжа и накрая той под наем, жената в апартамента след развода. Не че ще се женя с мисъл за развод, ама е хубаво да се има предвит и тоя вариант. Другото е, че доста жени няма да се навият лесно на живота в къща който си има своите недостатъци. Сега бъдещата ми жена ще е пред свършен факт...ако иска идва при мен в къщата, ако не прав ѝ път Така де, аз съм направил своя избор, ако е готова да го сподели с мен супер, в противен случай просто не е за мен.

Декстъре, ако ти се вижда скъпо да довършваш апартамент 55кв ела да ти покажа сметката за къща 190кв...мисля, че след 5 години когато сигурно ще приключа с всичко ще е космическа

[Dextuar Профил]

Скромно двустайно апартаментче, купено на зелено преди първа копка, далеч е от 100к

Какъв е смисълът да се набиват пари в подобно жилище? За семейно не става. Като си на 20 е ок, но след 10 години ще трябва да се купува ново...
Освен ако не си заклет ерген доживот

Съгласен съм, но нямах кинти за тристраен или по-точно трябваше да избирам 2 стаен + гараж или 3 стаен. Като дойде време за деца, с булката се хващаме и почваме да го бутаме кредита ЗАЕДНО, не виждам смисъл да се напъвам сам, достатъчно се лишавах и за този
Отделно този също мога да го продам/дам под наем, нали така?

Инвестицията, която си направил съвсем не е лоша. Ще минат поне няколко години докато дойде нужда от по-голямо жилище, а дотогава ще си живееш добре и спокойно на място, което си правил по свой вкус. Вероятно ще си изплатил и кредита. Бъдещата ти жена ще има голяма дума относно къде и в какво да живеете, така че съвсем не е гаранция, че и да купиш сега голям апартамент, ще живеете там вовеки. А малките жилища имат предимството да са икономични - едно е да отопляваш 50кв., друго е 150. Активът си остава и като дойде време ще прецениш дали да го дадеш под наем или да го продадеш, ако ти трябва по-голяма сума наведнъж. Търсенето на малки жилища с гараж под наем е голямо, особено от по-млади и добре платени хора.

А сметката на колегата с 4-стайния по-горе е малко пресилена - 120кв са напълно достатъчни за такъв апартамент. Според локацията варират и цените. Обзавеждането и лихвите по кредита са налице и при покупка на къща, нека не заклеймяваме хората направили единия или другия избор.

Аз не съм го купувал с кредит, затова и не ми стигнаха парите за 3-стаен. Но в нашата сграда, всички стаи са еднакви като квадратура и размери, разликата с 2-стаен е едно мокро помещение, един коридор и още една стая, която е 14кв.

Иначе по всички останали точки съм напълно съгласен с теб и също мисля, че 2стаен може да дадеш под наем много по-лесно, особено на млада двойка без деца.

Декстъре, ако ти се вижда скъпо да довършваш апартамент 55кв ела да ти покажа сметката за къща 190кв...мисля, че след 5 години когато сигурно ще приключа с всичко ще е космическа

Той апартамента по документи е 66кв
Ооо, вярвам ти, не бих са хванал на това хоро аз

[steeN Профил]

Колега, лихата по губи сметки ти е под 3%. Ако утре стане 10%, какво правим?Питам, защото преди няколко години беше 12-16% ... В следващите 20 години, я камилата, я камиларя. Това смяташ ли го?

Ами ако утре ме тресне кола на пешеходната пътека и остана инвалид кой ще плаща кредита, пък макар и с ниска лихва? То почне ли се с "ако"-тата по-добре да легнем и нищо да не правим. Риск печели, риск губи.

Застраховката живот, която банката ти прави задължително ще го плати. Притеснението за лихвите вече е на място, но никой не те спира сам да си сметнеш колко би ти била вноската при 10% лихва и сам да изплащаш толкова.

[bai_ILIA Профил]

Ако искаш да имаш повече от едно дете, да речем 2, ти трябва 3 стаен апартамент, демек с 3 спални, всекидневна и кухня по новите стандарти, с общите части и терасите това е 200 м2 апартамент при средна цена от 1000 евро м2 са 200 000 евро+2 гаража защото, ще имате поне 2 коли прибавяме още 50 000 евро, защото все пак в гаражите трябва да може да влиза джип и да има място за боклуци, колела, колички, и кво ли не ( моя не влиза в 90% от новите гаражи ) станаха 250 000 евро, като вероятно за тия пари ще е на шпакловка и замазка апартамента, с още 50 000 евро ще се оправи и обзаведе станаха 300 000 евро, с кредитче за 20 години се връщат 450 000 евро, трябва да си абсолютно луд да направиш това, вместо да си купиш парцел и къща на 30 километра от София.

300 евро ще си построиш страхотна къща. никога не бих дал за апартамент такава сума. Има и апартаменти с 3 спални по 150 квадрата, но с 1 паркоместо. Най-добре е къща над околомръсното, но там искат 7 цифрена сума и 500лв такса подръжка на месец Такава къща от 700к лева за 2 години цената и стана 1 милион и се продаде лесно, защото подобни имоти са малко...Може и под наем, 6-7000лв плащат хората или шефовете им. Срив на панелките в гетата да, хубавите имоти напред и нагоре...Половин София предлага добри условия за живот в градска среда и не мисля, че скоро ще има криза, може би забавяне в даден момент и пренасищане на пазара...